房地产开工综合策划方案

1 房地产开工综合策划方案 第一部分 前 言 安阳 恒大 绿洲项目二 期工程将要展开大规模建设， 为保质 、 保量完成集团、公司的开发建设任务， 顺利开盘，按照 集团房地产开发建设管理制度要求， 特 编 制 安阳 恒大绿洲项目二期工程 综合策划方案。 编制依据： 1、 恒规方（郑州） 平面规划方案 ； 2、 郑州公司 2012 2013 年 度 开 发建设计划 ； 3、 集团下发的房地产开发建设管理制度； 4、集团下发施工临时用电管理指引； 5、集团下发的定型产品标准做法； 6、集团工期模板； 7、 集 团大型土石方管理办法。 2 第二部分 工程概况 安阳恒大绿洲 二期 项目位于安阳市东区，北临人民大道， 南邻紫薇大道， 光明路以东，京珠高速以西。 总用地面积 约 144 亩。 安阳恒大绿洲 二期 项目 包括 运动中 心、商业 和高层住宅，总建筑面积 约 ，其中公共建筑面积 3408 ， 7# 7 栋高层住宅的总 建筑面积 2000159 ，运动中心 19250 、商业 4308 。公共建筑 、商业 和 运动中心 为框架结构，高层住宅为剪力墙结构。 项目 拟建场地位于安阳东 区，交通便利，离居民区较远，地域空 旷，周边 空间环境条件较好 ，便于场地布置和组织施工 。 场地地貌单元属于 黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程 。地下水稳定水位埋深在自然地面下 下水资源丰富，水质 较 好。 3 第 三 部分 项目开发建设计划 项目开发建设计划 主要包括： 临电、临水、临时道路、临建、 临时围墙、主体、样板房 ， 豪装工程、 小区园林园建、小区室外配套工程， 根据 二期 总规图 和每栋楼的建筑面积 、 二期项目共划分两个 标段 ，第一标段包括： 运动中心、 8#及其商铺 和公共部分的地下室 ；第 二标段包括： 7#、 12#、13#楼 和公共部分的地下室 。详见 下表： 安阳恒大绿洲二期 7动中心标段划分 序 号 栋号 总建筑面积 （） 下建筑面积（） 商业建筑面积（） 上建筑面积（） 层数 备注 1 一标段 2 8号楼 2 一层地下室 3 9号楼 2 一层地下 室 4 10号楼 2 一层地下室 5 11号楼 2 一层地下室 6 运动中心 3850 0 一层地下室 7 公共部分 地下车库 平面位置见 附图 8 一标段小计 9 二标段 10 7号楼 2 一层地下室 11 12号楼 2 一层地下室 12 13号楼 3850 0 32 一层地下室 13 公共部分 地下车库 平面位置见 附图 14 二标段小计 15 总建筑面积 （一） 、施工顺序与计划 工程部 根据营销部的销售策划的要求， 共设置样板房三个，分别为 ： 8#楼 4 二单元、 11#楼三单元、 12#楼一单元 ，计划先开工一标段（ 包括：运动中心、8#及其商铺和公共部分的地下室），计划开工日期 2013年 3 月 15日； 二标段（包括： 7#、 12#、 13#楼和公共部分的地下室）计划开工日期为 2013 年 7月 1 日。 针对 安阳恒大绿洲二期地下车库和各栋楼的实际情况，吸取洛阳、郑州等项目地下车库施工的经验与教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定采取地下车库与主体分阶段 、分区域同步 施工，即： 1、 8#、运动中心之间的公共部分的地下车库与对应的主楼同时施工， 开工日期定在 2013 年 7 月 16 日 ； 原因 分析如下： 1、施工单位刚刚进场，在组织地下室施工的人力，材料和资金都很容易，工程部也很好把控，不会出现像洛阳、郑州等项目后期施工 地下室的各种不可预期的困难； 2、地下室施工周期 长，工 序多，在前期完成地下室的施工，给以后的交楼减轻很大的压力，不会 在后期的施 工中制约交楼的时间，同时为室外管网和园林园建的施工留足充裕的时间 ； 3、 根据集团对新开盘项目在资金上有大力支持的政策，把地下室和主体同步施工，可以减轻后期施工的资金压力； 4、前期施工不存在质量和进度的矛盾， 施工地下 室的人员与主体施工人员是 独 立的，相互不 会 影响彼此的工期要求 ， 有利于质量的控制； 5、 地下室提前施工出来，给以后二次结构和装修施工提供大量的材料堆放场地，避免后期施工致使材料的二次搬运。 因此工程部建议地下室施工与主体同步施工。 （二 ）、 开盘前临电、 临水、 临时道路、 临建、 样板房 、豪装工程 等重点工程施工 5 节点 计划 1、 临电工程施工节点： 2013 年 7 月 20 日开始施工， 8 月 20 日投入使用，。工期节点： 2013 年 3 月 15 日开始施工， 4 月 1 日投入使用。 3、 二期销售通道 2013 年 8 月 15 日开始， 2013 年 9 月 15 日 投入使用 4、 标段临建施工 2013 年 3 月 15 日开始， 2013 年 4 月 15 日投入使用 5、 标段临建施工 2013 年 5 月 1 日开始， 2013 年 6 月 1 日投入使用 6、临水 2013 年 3 月 15 日开始， 2013 年 4 月 15 日投入使用 7、临时围墙工程施工 2013 年 3 月 15 日开始， 2013 年 4 月 15 日投入使用 8、 8#施工计划详见附表 郑州公司 2013 年 安阳项目年 度 开 发建设计划 （ 主体及豪装 计划） 项目 名称 期数及产品类型 建筑面积 (万 ) 进地 时间 开工 时间 盘 时间 外立面 完工时间 毛坯竣工 时间 豪装竣工时间 合同交楼时间 备注 恒大绿洲二期 二期高层住宅 样板楼 栋 8#楼 13333444暂定15二期高层住宅 样板楼 栋 11#楼 133334144暂定15二期高层住宅楼 栋9#、 10#楼 33334144 暂定15二期高层住宅楼 栋9#、 10#楼商铺及首期 4#楼的商铺 333 133豪装 暂定15 6 二期高层住宅楼 栋8#、运动中心之间的地下室 1333 无 无 无 暂定15动中心 1 925 1333 1434 二期高层住宅 样板楼 栋 12#楼（一单元） 3333444定15期高层住宅楼 栋7#、 13#楼 3333444定15期高层住宅楼 栋7#、 12#、13#楼之间的地下室 333 无 无 无 暂定15阳恒大绿洲二期 样板房 工期计划 项目 名称 期数及产品类型 进地时间 开工时间 体结构封顶 销售电梯安装 样板房豪装进场 样板房 外立面 完工时间 样板房 毛坯竣工 时间 样板 房 豪装竣工时间 备注 恒大绿洲二期 二期高层住宅样板 楼栋 8#楼（二单元） 1333333333期高层住宅样板 楼栋 11#楼（三单元） 1333333333期高层住宅样板 楼栋 12#楼（一1333433333 7 单元） 小区室外配套计划 一、 开盘前不考虑室外配套施工。 二、 交楼前小区室外配套计划： 1、 雨污水管网开始时间 2014年 6月 3日（毛坯竣工）完成时间 2014年 7月 3日 2、 热力工程开始时间 2014年 7月 3日完成时间 2014年 8月 3日 3、 永久电套管安装 开始时间 2014年 8月 3日完成时间 2014年 9月 3日 4、 消防工 程（园区内） 开始时间 2014年 8月 20日完成时间 2014年 9月 20日 5、 天然气工程 开始时间 2014年 9月 20日完成时间 2014年 10月 20日 6、 智能化工程 开始时间 2014年 10月 20日完成时间 2014年 11月 20日 园林园建计划 一、 开盘前计划 安阳恒大绿洲二期地下范围全部是地下室，施工周期长，在开盘的时候最多可以把地下室主体结构完成，地下室顶板防水及其覆土无 法完成，即使可以施工，考虑到主体施工、二次结构施工、装修等阶段 施工的场地材料 堆放等问题的制约，因此开盘时园林园建不安排施工任务。考虑到开盘需要仅在看房通 道附近摆放时花。 三、 交楼园林园建计划 1、 地形整理 开始时间 2014年 11月 20日完成时间 2015年 1月 20日 2、 园建工程 开始时间 2014年 11月 20日完成时间 2015年 3月 20日 3、 树木种植及铺草皮 2015年 3月 20日完成时间 2015年 4月 20日 8 第 四 部分 工程 现场规 划 一 、 施工给水 、 排水系统 详见附件 2：施工给水、排水布置图 （一）、用水情况分析 项目 建 设 临时 用 水一般包括 :生产用水、生活用水和消防用水三 部分 。其中生产用水包括工程用水、机械用水 、冲洗用水等 ； 生活用水包括施工现场生活用水和生活区生活 用水。 （ 二） 、 供水 安排 本项目地处安阳东区内，因东 区市政配套工程尚在建设完善中，经现场实地 调查 及与相关部门沟通了解，项目所在地周边市政污雨水管道基本已施 工完成，但市政污水主管道在光明路以西 。 项目首期市政给 水管道 已引致小区范围之内。 据有关区域水文地质资料和对周边村镇和企业 用水机井 情况调查，该区地 层主要为黄河冲积形成的粉土、粉质粘土 夹 粉细砂、中细砂层 ，卵石层 ， 其中 粉细砂、中细砂层 均为良 好含水层， 且 地下水 位 埋 藏较浅 ，地下水资源丰富，水质较好。 工程部通过现场查勘，发现二期地块内有很多当地村民用于灌溉和生活用水的机井，直径在 200度在 20 60m 之间，出水量可以达到 50m/h，根据首期情况可以满足施工和生活用水的要求。 根据以上情况分析，结合 首期和东 区内其它在建项目用水方式及用水情况，本项目施工用水 和生活用水 拟 采用 两种供水方案： 1、 采 取 施工场地已有水井 供应 ，通过 现场查勘在 11#楼西南角和 13#楼南边有两个水井直径为 400过了解出水量在 50m/h 左右，现场其他楼栋 都有水井分布，结合实际需要利用具体水井 。 方案 2： 9 利用首期市政永久给水系统供水，首期 预留的 给水接驳点 ： 一处在 5#楼西南角，一处在 6#楼东南角 。 （三） 、二期 施工用水量计算 二期 现场总用水量 1施工现场用水一览表 2施工用水不均匀系数一览表 3 生产用水 1（ 3600） (1 b) 未预见施序号 项目名称 用水量 备 注 1 混凝土自然养护 300L/m 混凝土每季度工程量按 5000m计算 2 冲洗模板 5L/ 模板用量按每季度 15000 计算 3 抹灰工程用水 30L/ 抹灰季度工程量按 9000 计算 4 砌砖或加气块用水 150L/m 砌砖或加气块工程量按 10000m 5 楼地面用水 190L/m 楼地面工程量按 23400m 6 施工机械用水 5L/台 按每班 60台计算 7 上水管道工程 98L/m 上水管道季度工程量按 60008 消防用水量 10L/s 火灾同时发生次数按一次计算 9 盥洗、饮用水 25L/人 二期 施工现场高峰人数，约为 1000人 编 号 用 水 名 称 系 数 场施工用水 2 施工机械、运输机械 3 施工现场生活用水 10 工用水系数（ 式取 年（季）度工程量，本式按 70天计算 施工用水定额，见表 1 1 有效工作日 b 每天工作班数，本工程若无特殊注明，均按 1班施工考虑 用水不均衡系数，见表 1 2 （ 1）对混凝土自然养护，有效工作日考虑为 95%，则 0 95%=67天 （ 2）对冲洗模板，有效工作日考虑为 95%，则 0 95%=67天 （ 3）对搅拌砂浆，有效工作日考虑为 90%，则 0 90%=63天 （ 4）对砌砖或加气块，有效工作日考虑为 95%，则 0 95%=67天 （ 5）对楼地面，有效工作日考虑为 95%，则 0 95%=67天 （ 6）对上水管道安装，每日工作班数按一班计算，有效工作日考虑为 95%，则 0 95%=67天 将数据代入计算式，得到 施工机械用水 1 3600） 2 施工机械台班用水定额，见表 1 1 施工机械用水不均衡系数，见表 1 2 同一种机械台数，见表 1 1 将数据代入计算式，得到 5 60 3600= 3600 b 施工现场高峰人数，见表 13 施工现场生活用水定额，见表 1 11 用水不均衡系数，见表 1 2 b 每日工作班数，本工程按每日一班计算 将数据代入计算式，得到 000 25/8 3600 1=消防用水量 查表 1 1可知， 0 L/s 7总用水量 q1+q2+ 10 L/s 因此， Q= q1+q2+ = 10+ （折合 h） 则工地临时供水管网需用管径，可按下式计算： D = 4Q = 4 = v 1000 000 中 D 配水管直径 供水量 L / s V 管网经济流速，取 s 则二期 临时供水管网选择外径为 110镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接。 8. 各楼用水量 计算方法如上，经计算各楼用水量均小于 10L/s，各楼施工用 水兼顾消防要求，高层住宅每单元由给水主管引至楼层的施工用水立管，选择管径为 锌焊接 12 钢管，管道连接方式为螺纹连接；运动中心及商铺用水从 给水主管引出施工用水支（立）管，选择管径为 锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接，其消防由施工场地 内安装于主管上的室外消防栓确保。 （四）、 二期 水泵的计算与选择 1、 由于本工程主体结构总高度约为 100M，水箱出水管口距住宅楼临时消防立管水平距离按 S=350池内水面高度按 防支管长度按 5米计算，则管长度： L=50+5=m） Q= V=（消防用水时 V=3m/S） 查表得： I=m 管道水头损失： H 损 =建筑防火设计规范“消火栓出口充实水柱应不小于 10m”的要求，本工程取为 10m，故消火栓出水点所需要的水头： H 自 =10米 0+据消防用水需要的总扬程 ，最大流量 Q= 和消防立管管径每处 选择 立式消防生产水泵 2 台（一备一用），并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。 2、 水井内多级清水泵安装于井下 20 米深，管道水平距离按 350 米计算，经计算管道水头损失： H 损 =350=施工用水需要的总扬程 00+20+ 13 根据施工用水需要的总扬程 ，最大流量 Q= 多级清水泵 2 台，并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。 （五）、 二期地块 水池容积计算 二 期 地块生产与消防合用一个消防水池，水采用 240砖砌长 *宽 *高 3*4*2 米，水箱容积按照消防用水 30 分钟用水量： 0 60 000=24m,能满足高层民用建筑设计防火规范“一类建筑消防水箱不小于 18m”的要求。水池进水管管径为 有管道均按正式管道安装，补水采用浮球控制实行自动补水。消防生产水泵设在水池侧边，水泵吸水管上加止回底阀。 每个标段必须设置一个 消防水池 。 （六）、消防、生产供水管道布置 根据总平面规划，在二期 10#、 13#楼附近 设置生产、消防共用水池，通过对 现场情况进行分析，根据现场施工总平面图和消防规范关于消火栓保护半径为 150 米的要求配制现场消火栓。要求消火栓 3m 范围内不准存放其他物品。施工和消防用水合用一个系统由水泵引出一根 道采用螺纹连接，埋地敷设，埋地 ，现场干管枝状布置，消火栓的直径 65备水龙带为 25 米，充实水柱为 10 米。高层住宅各楼层的施工用水通过一根立管引上，管径为 根立管每层预留一个 止阀，管道采用螺纹连接，距结构地面 根立管每层设 1 个 消火栓，要求栓口朝向楼内， 栓口距结构地面 备足够的水龙带、 19水枪；具体走向详见施工现场临水布置图。 14 （七）、临时排水 关于基坑排水。基坑底部设四个集水坑，根据基坑深度及面积计算净流量，确定集水坑的深度。集水坑间设排水沟，为砖砌，深度 ，排水沟顶部与垫层相接。 基坑上口设雨水井，一般设 46 个；基坑周围设挡水坎，严禁雨水或其他污水流入基坑。基坑内设置沉淀池，考虑砼泵车洗车用。同时要求施工单位进场后，做好安全文明施工 。 具体走向 详见附件 2：施工给水、排水系统图 二、施工用电系统 详见附件 3：施工用电系统图 施工用电 范围主要包括： 7#层住宅工程、运动中心。结合现场实际情况，考虑安装 2 台 630变（ 1#、 2#）。箱式变压器整体布局详见施工临时用电方案平面图，负荷计算具体情况如下： (一 )、 1#箱式变压器 采用 630式变压器，供 8#、 9#、 10#、 11#及运动中心使用， 主要 用电负荷负荷计算： 办公区： 50 台塔吊（ 55），功率为： 55 *7 台 *泵 2 台 ： 80 *2 台 *4 对焊机 2台： 100 *2台 *4 焊机、振动棒、照明等： 60元 *7单元 *68 施工外用电梯 6台： 33 *6 台 * 共计 568箱式变压器按照功率因数为 算， 该 台变压器 基本 满足以上负荷要求。 (二 )、 2#箱式变压器 采用 630式变压器，供 7#、 12#、 13#使用， 主要 用电负 15 荷负荷计算： 办公区 100 3 台塔吊（ 55），功率为： 55 *3 台 *泵 2 台 ： 80 *2 台 *4 对焊机 2台： 100 *2台 *4 焊机、振动棒、照明等： 60元 *8单元 *92 施工外用电梯 5台： 33 *5 台 * 共计 549箱式变压器按照功率因数为 算， 该 台变压器 基本 满足以上负荷要求。 （四）、安装计划 为确保前期工程施工需求， 在 10#楼北面靠近围墙处设一个下线点，待拆迁结束后，再在 10#楼西南角设 1#箱变。 2#箱变设在 13#楼东南角，箱变均紧挨用地 红线。箱变之间的电缆铺设，暂定为沿 10#楼基坑南侧铺设。 8、主体用电，考虑电缆从地下室通过，地下室内架空。施工单位一般设三级配电柜。重点控制二级配电柜，即控制地泵、塔吊、钢筋成型的控制。 施工道路系统 （详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图） 根据 二期 总规图、场地标段 划分 （运动中心和 8#为一个标段， 7#、 12#、13#楼为一个标段） 及销售围蔽方案的划分 （详见： 销售 围蔽部分 ） 的情况 ， 特 以光明路、京珠高速西侧水泥路（后崇义水泥路）为通往安阳恒大绿洲二期施工场地的主要干道。 （一） 施工道路布置 场区施工道路 布 置 原则 ：考虑现场施工需要，结合永久道路，布置场区道路。 场 区施工 主干 道路 布置主要 考虑 场区通行 顺畅 ，减少迂回 ，结合市政、小区永久道路位置 ；次干道路 布置主要考虑 钢筋加工 区、 木工加工区及砂石堆料场， 混凝土 罐车和 其他 大型 车辆行走路 线 ；分支 道路主要考虑离主要干道较远的楼 栋 ， 建筑 16 物 之间的 施工 便 道 ，主要考虑现场施工人员通行便利 。场内 施工 道路 属 总承包单位合同范围内的内容 ， 由总承包单位负责施工，且总平面布置方案必须上报批准后方可 实 施。 （ 1） 道路规划 ： 根据现场 实际情况，将首期和二期分开独立 围蔽 ， 施工 场区内分别设置道路。 （ 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 ） a、 安阳恒大绿洲二期主出入口共计四处：一处设置在首期 4#楼商铺和二期9#楼之间 处 ，从光明路进入 （即：光明路的开口， 由开发部协调 开口手续），一处设置在 10#楼和地界最南面的规划路和光明路交叉口处，从光明路进入（即：光明路的开口， 由开发部协调 开口手续）， 一处设置在 首期 6#楼东面 后崇义水泥路 通向二期地界处， 一处设置在 12#楼和 13#楼之间的后崇义水泥路处，这条水泥路向南通向光明路 。 （ 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 ） b、 为了不影响场区地下车库的开挖，工程部建议在 10#南边 的 规划路设置为施工材料车辆进入的主干道， 工程部考虑由招投标部另行发包工程部督促施工单位进行施工 ，建议 这段路的费用直接在合同中 约定由以后中标的两家主体施工单位施工并平均分担费用或者重新立项由 其他单位施工转扣两家主体单位。 （规划路的使用问题由开发部协调沟通） （ 2） 施工 主次干 道拟采用做法 ： 主干道 施工道路宽 7 米，基底素土夯实， 上 铺300 厚砂石垫层 或者 砖渣垫层 ，然后浇筑 200 厚 面层，沿道路边设500*600（最高 100）排水沟，每 30 米设一集水井， 排水沟横穿道路处，预埋 300砼预制管， 道路向排水沟内 找坡 2%。次干道： 路宽 5 米，基底素土夯实，上铺 300 厚砂石垫层 或者 砖渣垫层 ，然后浇筑 150 厚 道路边设 300*400（最高 100水沟，每 20米设一集水井，排水沟横穿道路处，预埋 200 波纹管 ，道路向排水沟内找坡 2%， 并在大门 口连接市政道路处 设冲洗槽。 17 具体做法如下 图 ： 分支道路，主要考虑人员通行，保证雨雪天不泥泞、湿滑，通行顺利、安全，采用砂卵石、石灰炉渣 、 砖渣 处理即可 。 (3) 永久道路 ： 考虑部分施工主干道路和小区永久道路位置 相近 ， 参考其他地区公司经验 ,可将永久道路基层作法改 为下部 基底素土夯实 ， 500砂卵石 或者 砖渣 垫层，上部 250厚 面层 ，先 施工 永久道路基层，兼做施工通道，后期局部修整、改造，再铺设永久道路面层，以减少浪费。工程部已向总工室提出要求，由总工室和设计院沟通，下发室外管网穿路位置，以便在道路施工时及时预埋管 道 留洞，以避免后期管网施工大面积开挖破坏道路。 （二）安全文明施工要求 （ 1）在各个施工单位施工区域出入口设置冲洗槽、沉淀池及车辆高压冲洗设备，以便保证车辆出入清洁，道路不泥泞。 （ 2）、场内道路每天 清扫一次， 干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。 （ 3）、要求各主体施工单位、分包 单位在各自施工区域各设置垃圾站一个，按可回收不可回收标准设置，并严格要求所有垃圾分类入站，并定期清理保持清洁。 18 四、 场地划分、 临时设施及围蔽布置 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 （一） 为便于 施工管理，结合主体合同标段、市政道路等，二期材料堆放场地拟划分为三个区域，即区域 一 8#、 9#楼北面区域 ， 区域二 7#楼北面区域 、 区域三10#南面区域 。 （二） 临时设施 、施工机械 布置 （ 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 ） 二期地库施工 工程部计划和主体同步分区域施工，整个二期范围采取土方大开挖，这就造成 空闲场地有限， 为避免场内临设二次迁移，现采取如下方案解决施工单位的办公和生活区的问题： 方案 1：考虑项目周边民房较多，场地租赁较方便， 产地内仅设置管理人员办公室和仓库， 施工单位的 民工 生活区，在外面租赁。 综合以上分析，决定现场只设置施工单位管理人员的办公室与生活区，仓库，不设置工人宿舍。办公室与仓库主要设置在 9#、 10#楼以西靠近光明路绿化带（高压线影响只设置一层）和 7#、 13#楼以东已征收的 15 米宽的规划路区域里。项目前期工人宿舍在场区外 租赁， 我司工程部首期的办公和生活区，满足二期开发的需要 不再 建设。 施工总平面布置的总体 原则 是： 对 高层 住宅 和运动中心 选择合适的塔吊 ， 原则是满 足施工需要，覆盖整个建筑平面，便于安拆 。 根据现场条件，把半成品、钢筋堆放、模板堆放 、周转材料堆放 等场地尽量安排在塔吊回转范围内，减少二次搬运工作量。 现场水电布置应首先满足各阶段生产、生活、消防需要，并应 避 开建筑 物 ，尽量减少拆改。 （ 三 ）现场围蔽 现场围蔽主要包括 施工 场地围蔽和销售围蔽两部分 19 1、地块围蔽方案 （ 1）按照 总工室下发的集团临时围墙标准做法 尽量 按照地界红线围蔽， 二期 周边 红线形成完全封闭 。 a、西面： 沿光明路东侧人行道外路沿石 设置围墙。 b、 南面：沿规划路南边线设置围墙（即：把已征收的 15 米宽的规划路围蔽在内）。 C、东面：沿进地的规划路边线 设置围墙。 （即：把已征收的 15米宽的规划路围蔽在内）。 d、北面：沿一、二期分界线 设置。（已完成施工 需要局部修整 ） 2、二期 场地内围蔽： （ 1）、围蔽定位，依据集团公司批准的施工现场平面布置图进行定位，在与场内施工道路交叉处留设门口，由施工单位施工。 （ 2）、考虑到方便分别对二期两个标段 的管理，把 一标段和二标段 用围蔽分割开来， 做法有施工单位确定但最好用白铁皮加钢管立柱 围蔽 ，费用由两家单位平分在合同中约定， 具体位置 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 (3)、施工单位：由各标段主体工程承包单位组织实施。 20 1、 恒大地产集团临时围墙标准做法效果图 21 3、 销售围蔽 二 期开盘区为 样板 楼 栋 8#、 11#、 12#楼 。根据销售 展示 需要， 保证对施工区域与销售 看房 区域形成完全 隔离。 二期销售区域主要在看房通道和样板房区域，室外园林园林由于地下车库和施工场地的原因前期开盘时不能施工，室外园林、园建的展示还主要是首期的园林园建，所以销售 围 蔽 主要是看房通道的 围蔽 。看房通道的 围蔽 位置 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 销售围蔽、安全通道 等 做法由专业 广告 公司 另行 设计 ，报集团营销中心审批 。 五 、 二 期土方工程的规划 （一）土方平衡设计 场地 土方平衡的原则是，合理进行竖向设计、 充分利用 地下 空间 ，兼顾场区和周边环境地面高差， 尽可能做到挖填平衡，避免土方大量外运或大量外购土方，额外增加费用支出。 总工室已下发 首期、二期的平方平衡方案和竖向设计图，整个场区的基本情况如下： 详见附件 5：恒大安阳项目土方平衡 当时没有考虑各期的开工时间和顺序， 目前首期各楼 栋回填土已基本完成，二期土方就无法和首期一起平衡，所以前期的那个土方平衡方案对现场指导意义很小 。 （二） 土方施工 规划 土石方施工 规划 的原则 ： 力求场内土 石 方挖填 衔接 ， 减少堆放；按开工时间顺序，合理规划堆放场地， 避免 或减少 土方 二次周转， 节 22 约建设成本。 1、挖、填方量估算 安阳恒大绿洲二期都是地下车库，拟采取大开挖， 土方开挖总量约： 6000（放坡后的地下室开挖边线的面积） X 均挖土深度）=方 =立方。 安阳恒大绿洲二期土方回填主要包括地下室顶板覆土，地下室基坑边缘土方回填。总的土方填方总量 =42776+7520=68348立方 。 2、 具体 开挖、堆放 规划 开挖 顺序与方案： 安阳恒大绿洲二期地下工程都是地下车库，吸取洛阳、郑州等项目地下车库施工的经验与教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定采取地下车库与 主体同步施工，因此安阳恒大绿洲二期土方工程采取分段大开挖，先开挖主楼在开挖车库的施工方式 ，二期采取 1;1的放坡， 地下车库的轮廓线的坡面采取基坑支护。 堆放方案：考虑到二期场地狭小和地库的开发节奏间隔很短，避免二次周转土方，二期范围内无法堆放 多于土方全部外运。 3、回填规划 二期土方回填总量约： 68348 立方 ，土方回填考虑后期开发建设的土方进行回填。 4、 土石方施工时需重点注意的几个问题 ： 1） 、每次开挖前 对照图纸和开挖方案复核开挖边线，开挖中及时 23 检查 边坡的稳定性，根据地质报告核对现场 地 层情况，然后确定 下一步 的 开 挖深度。 2） 、加强施工过程中 的 测量控制，保证边开挖边 观测 ， 严禁超挖 。 3） 、 严格按预 公司 决算部下发的土石方测绘办法执行，避免以后 结算纠纷 。 第 五 部分 施工图纸 需求 计划 一、图纸需求及出图进度要求 为确二期 各栋楼特别是样板楼和运动中心及所有地下室的 顺利开工 和 2013 年 10月 30 日顺利开盘， 需 总工室全力做好配合工作， 根据工程建设 计划 首先 提供上述建筑物的基础图，其他图纸随后陆续提供，具体计划详见下表： 郑州公司安阳恒大绿洲二期出图计划 序号 工作计划 时间节点 工程部提需求 责任人 相关工作说明 备注 1 完成修建性详规总图及文本 王军伟 修规已完成，需调整（如果运动中心方案调整，规划需要调整，影响到其他前期已完成的设计工作） , 需要公司尽快确定运动中心方案是否调整 2 下发地勘布孔图 林伟科 布孔图已有（运动中心待定） 3 下发土方 平衡方案 王军伟 土方平衡图已有，电子版已提供工程部 4 下发住宅、运动中心桩基施工图 住宅 3月 15日，运动中心4月 1 日 3月 15日 林伟科 地勘中间报告提供后 6天内完成 ,另目前运动中心方案调整，扩初条件尚未下发，预计扩初条件下发后出运动中心图 月 暂按 3月 1 日进场， 3月 8 日提供地勘中间报告 5 下发住宅正负零以下施工图 3 月 30 日 8# 3月 15日 ； 7、13#楼 3 月30 日 各专业 桩基图纸下发后 15 日内 24 6 下发全套住宅施工蓝图 4 月 10 日 8# 4月 15日； 7、13#楼 4 月30 日 各专业 目前 7、 9、 10#楼扩初二次上报，年底可以通过， 11#、 13#楼 1 月 31 日扩初一次上报 7 下发运动中心正负零以下施工图 4 月 10 日 3月 30日 各专业 目前运动中心方案调整，扩初条件尚未下发，预计扩初条件下发后出图 预计扩初条件 2月 25日下发 8 下发运动中心施工图 4 月 30 日 5 月 1 日 各专业 目前运动中心方案调整，扩初条件尚未下发，预计扩初条件下发后出图 2 个月 预计扩初条件 2月 25日下发 9 下发运动中心装修施工图 6 月 30 日 7 月 1 日 各专业 10 下发地下车库开挖放线图 3 月 15 日 林伟科 11 下发地下车库施工图 4 月 10 日 4月 15日 各专业 12 下发人防地下室施工图 5 月 10 日 各专业 13 下发样板楼装修施工图 4 月 20 日 唐晓笙 营销部 3月 1 日前确定样板房方案 14 下发样板房住宅铝合金分格图 5 月 30 日 王军伟 招投标 4月 5 日前确定铝合金施工单位 15 下发样板房首层门廊石材分隔图 5 月 30 日 王军伟 招投标 4月 5 日前确定装修施工单位 外网配套 1 下发二期外网施工图（蓝图） 5 月 10 日 3 月 1 日 各专业 主体及地下室施工图完成 后 1 月内 2 下发小区智能化施工图 6 月 30 日 5 月 1 日 孙国平 园林园建 1 下发中心园林区园建蓝图（硬景、绿化、水电） 7 月 20 日 8 月 1 日 闫加彬 二、人员组织安排 为确保图纸按计划下发，和及时解决图纸中存在的问题，总工室安排以下人员专业对接设计院和工程部，以便及时沟通、协调。 25 姓名 专业 备注 吉强 主任、总负责 孟宪树 项目负责人 林伟科 结构 王军伟 建筑 孙国平 电气 赵晓娜 给排水 温海霞 暖通 唐晓笙 室内装修 王蕊 园林 三 、 对图纸质量的要求 1、要求总工室指定设计院中设计经验非常丰富的出图人员进行设计，避免图纸中出现的低级错误。 2、要求总工室加强图纸审核，避免出现首期工程出现的重复错误。 3、主体工程开始施工至 标准层期间要求设计院安排专人驻地解决图纸问题。 第 六 部分 主体总包及各类专业分包 招标计划 根据安阳恒大绿洲首期工程主体合同的执行过程中，合同中缺少对工程重要节点完成时间的约定及处罚办法，给工程 的现场管理带来很多困难，为避免二期工程出现类似问题 ，建议招投标部在主体合同中约定以下内容： 一、工期移交节点 1、 工程开工至正负零的时间节点及处罚措施。 26 2、 正负零至主体封顶的 时间节点及处罚措施。 3、 主体封顶至外立面完成的 时间节点及处罚措施。 4、 主体封顶至第一次移交的 时间节点及处罚措施。 5、 分批次移交的间隔时间 及处罚措施 。 6、 小区室外配套工程必须在外架拆除后一个月内完成施工。 7、 样板房单元（ 8#、 11#、 12#楼有样板房） 特别约定如下： （ 1）、工程开工至正负零 45 天 （ 2）、正负零至五层 30 天 （ 3）、三层主体完成后砌体、 抹灰与样板房有关的施工队伍必须进场。具备条件后一个月内土建工程全部完成并移交豪装单位。 外立面工程必须在开盘前 15 日完成 （ 包括外架拆除 ）。 二、其他配合 1、三层会验（三层砌体完成）必须在主体 8 层完成时具备会验条件。 2、甲供材的申报必须根据工程建设计划及甲方的要求及时申报，如果施工单位拒不配合甲供材的申报与保管工作，将给于重罚。 3、总包单位必须对甲分包单位进行统一管理并进行有效的配合，否则甲方有权扣除相关的管理配合费。 4、如甲方根据销售情况临时增加样板房，施工单位必须无条件配合甲方施工，配合工期节点与上 述第七条相同。 5、因图纸变更造成的签证施工单位必须无条件配合施工，甲方 27 根据合同给予计价计量，拒不施工者，甲方有权按委托价给予双倍转扣。 主体总包及各类专业分包合同提交及立项计划 表 序号 项目名称 招标立项 招标方式 计划定标时间 计划合同签订时间 备注 1 地形图测绘 工程部提供 开发报建 已完成 2 规划定位 开发部提供 开发报建 已完成 3 详勘 工程部提供 年度协议 已完成 4 围墙 工程部提供 公开招标 随主体合同 5 清表 工程部提供 随土方合同 6 临电施工合 同 工程部提供 议标 待报装手续通过后，由首期临电施工单位免费施工 7 临水施工合同 工程部提供 现场有临水接驳口，主要用水采取井水 8 施工图设计 总工室提供 公开招标 合同已签订 9 审图合同 总工室提供 开发报建 10 土方工程（含基坑换填、买土、零星台班等） 工程部提供 招标 已定标 已定标 11 支护工程 工程部提供 招标 20 20 28 12 桩基工程 工程部提供 招标 已定标 已定标 13 桩基检测（含土壤承载力检测） 工程部提供 招标 25 1 14 监理单位 工程部提供 年度协议 已完成 已完成 15 人防监理 工程部提供 1 20 人防防爆门采购安装 工程部提供 1 20 16 主体工程 工程部提供 招标 25 1 17 绿化工程 工程部