2011年04月泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报

谨 呈：泰州经济开发区开发有限公司泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报2011-04泰州策源营销 泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报报告说明1、项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制定方案思路的前提与出发点。2、为配合开发商加快工作进度，本次汇报的主要内容和思路是围绕 产品理解、项目定位产品理解、项目定位 以及传播思路来展开。泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报报告目录1 如何定位本项目2 如何推广本项目泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报第 1部分 如何定位本项目泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报定位模型： 为了找出产品在客户心目中与众不同的位置， 获得更大的竞争优势，我们从这里入手战略思考 出发点项目自身 竞争对手 目标客户 泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报思考结论： 基于对三个思考点的分析，我们得出了三力战略，以迅速占领市场至高点独有产品优势推动力 城市发展原动力 明珠品牌核动力 泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报“第一力 ” “明珠品牌核动力 ”明珠小区现有客户置业第一选 择 通过现有客户，第一时间摸清市场反应，迅速占领市场明珠小区品牌效应人脉传播第一选择快速占领通过已有人脉网络，准确传播，有的放矢，成交比例增加明珠品牌核动力，将本项目品牌效应在持续性和放大性上快速提升泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报“第二力 ” “独有产品优势推动力 ”升级力作四大产品魅力泰州首个电梯多层 市中心唯一多层超级规划 1:1 车位，人车分流稀缺性、宜居性问鼎泰州超级规划 大栋距，低密度住宅户型从舒适到奢华，全面改善居住品质独有产品优势推动力，直击市场，锁定目标客户 泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报城市发展原动力，将本项目区域定性为市中心最佳居住区域“第三力 ” “城市发展原动力 ”大连万达强势入驻，形成以万达为中心向外扩散的新城中心。由此作为原动力启动新城中心发展本项目紧靠新城中心，却又避开了嘈杂的市中心，本项目所处区域势必将成为适合居住的最佳区域泰州新一轮城市规划确定，城南作为行政职能区域，南拓步伐加快泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报思考过后，下面我们开始本项目的定位泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报、定位体系区域定位项目定位案名及广告总精神项目价值体系品质增值体系打造泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报南区在售 项 目 汇总世 贸 河 滨同 济 家园金水湾恒景国 际上海大花园左岸名都东润 第一城彩云居荣御 蓝 湾项目区域如何定位？ 城南板块？跳出城南，跃入都市中心板块！ 泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报从区域位置分析，本项目距离万达仅800米，属于未来泰州市中心本项目 万达广 场 美好上郡 项目区域如何定位？ 市中心板块？泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报建筑形 态 高 层区域位置 鼓楼路、 济 川路交叉口向北产 品区 间 70-170三期分析 纯 高 层 社区，项 目 虽 大但居住舒适度不高建筑形 态 高 层 、写字楼、大型商 业区域位置 济 川 东 路与青年路交界 处产 品区 间 143-178 最后一 栋 高 层分析 人、 车 流量大2.8的容 积 率， 栋 距 较 小结论：泰州市中心缺乏一个安静适宜居住的品质小区核心项目：美好上郡核心项目：万达广场如何在市中心板块中，让我们的项目脱颖而出？泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报通过对市场的解读，和竞争对手的破绽分析，我们认为，本项目的核心优势在于市中心区位优势市中心区位优势 +宜居产品优势宜居产品优势由此，可以推导出我们的定位泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报借助城市发展原动力，万达将为新的市中心，我们将项目区域定位为“中心居住区 ”区域定位： 传统市中心车水马龙适合商务，而本项目靠近市中心却拥有边缘区域拥有的宜居环境。泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报都市中心 ， 绝版宜居示范社区 项目定位： 作为开发和传播的灵魂，这个优势可以转换为购房者感知并享有和得到的独特利益价值。区域价值定位 产品稀缺性 社区形象定位泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报案名建议 1 ： “ 明珠雅苑 ”雅：取 “ 高尚、美好 ” 之意张耳雅游。 史记 张耳陈馀传 苑：泛指园林，环境会幸苑中。 宋 王谠 唐语林 雅量 出入繁华间，却大隐于世，闹中取静，雅致而不落入俗套，好不惬意！加上本项目靠近市中心却非市中心，正是宜居之地，而雅苑二字在此正是突显了本项目具备适合居住的优雅环境。高雅别致，美观而不落俗套。 茅盾 锻炼 二四： “院子里那几棵松柏，葡萄棚，玲珑雅致，很有点什么风味。”泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报广告总精神明珠升华，雅居凤城明珠品牌的现有影响力，加之本项目作为升级力作，独有的产品魅力，再度演绎凤城传奇泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报明珠雅苑 logo释义：1、中间明珠造型，外围优雅的花纹造型2、墨绿色为主色调，突出雅文化精髓，字体和图案采用金色，突出高贵品质泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报Logo备选泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报报广泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报大牌效果图泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目价值体系之一泰州最宜居区域：都市中心，距离繁华仅 800米中心生活区域唯一在售项目，闹中取静市中心最宜居规划：市中心唯一电梯多层，彰显人性化关爱市中心唯一 1:1车位配比，地下车库，彰显尊