汇通大厦精装修I标段样板策划方案

地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案地铁汇通大厦项目公共区域精装修标段样板策划方案编制：审核：审批：深圳市建筑装饰（集团）有限公司地铁汇通大厦项目经理部年 月 日地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案目 录1、工程概况 .11.1 工程简介 .11.2 招标范围 .21.3 样板施工内容 .31.4 样板施工内容 .31.5 工期要求 .42、总体施工组织 .52.1 总体进度规划 .52.2 样板层施工进度规划 .82.3 样板平面布置方案 .102.4 场地布置 .133、施工资源组织 .143.1 施工人员 .143.2 施工机械 .144、工程质量要求 .165、安全质量控制 .175.1 对安全管理工作的认识 .175.2 安全管理的工作内容 .175.3 安全领导小组及安全保证体系 .176、工期控制措施 .187、环境保护措施 .19地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案01、工程概况1.1 工程简介项目 内容工程名称 深圳地铁汇通大厦公共区域精装修工程标工程地点 深圳市福田区车公庙泰然工业区深南大道和香蜜湖路交叉口西南侧工程地理位置工程规模及特征本项目用地面积 6559.5m2，总建筑面积 151603.5m2，其中办公103400、商业 9500、地铁设施 300、核增建筑面积3060.84，不计容积率建筑面积 35342.66，容积率17.26，建筑高度 249.1m，幕墙高度 269.35m，地下 6 层，地上 55 层，14层为商业，555 层为办公和避难层，车位 401 个，是集甲级写字楼、商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层综合建筑。承包方式 包工包料工程质量 合格工期要求 计划开工日期 2017 年 3 月 10 日，计划施工总工期不超过 427 日历天。1.2 招标范围本次招标范围包括深圳地铁汇通大厦公共区域精装修工程施工图纸 26 层及以下（不含 13、26 层）部分范围内所有精装修工程施工及深化设计及样板段施工。主要施工内容包括但不限于：、地下一层：电梯厅的地面、墙面、吊顶等； 核心筒外围公共区的走廊地面、墙面、吊顶等；卫生间地面、墙面、吊顶、五金、洁具、隔断等；餐厅及休闲区的地面、墙柱面及吊顶等；、地下二层：电梯厅的地面、墙面、吊顶等；公共区的走廊及公共通道地面、墙柱面、吊顶等；商铺地面、隔墙及墙面、吊顶等；、地下三五层：该部分楼层的电梯厅的地面、墙面、吊顶等；、地下六层：该部分楼层的电梯厅的地面、墙面、吊顶等，核心筒内走廊地面、墙面、吊顶等；地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案1、地上一层：电梯厅的地面、墙面、吊顶等； 核心筒外围公共区的走廊地面、墙面、吊顶等；办公大堂地面、墙柱面、吊顶等；操作间及合用前室的地面、墙面、吊顶等；、地上二层：扶梯转乘平台处的地面、墙面、吊顶、玻璃栏杆等； 、地上三四层：GGDT 电梯厅的地面、墙面、吊顶等；西侧商业区域走廊及扶梯转乘平台处地面、隔墙及墙面、吊顶、栏杆等；核心筒内电梯厅的地面、墙面、吊顶等；卫生间、工具间、茶水间内地面、墙面、吊顶、五金、洁具、隔断等。、地上五二十六层(不含 13、26 层)：电梯厅的地面、墙面、吊顶等；核心筒外围公共区的走廊地面、墙面、吊顶等；卫生间地面、墙面、吊顶、五金、洁具、隔断、卫生间除臭装置等；、上述部位及相关范围内的防火门面层装修，茶水间、工具间装修，办公区域及走廊内的架空地板，柱子的装修，玻璃隔墙及玻璃门。、上述部位及相关范围内的二次机电工程（包含各种灯具，开关及插座面板，自楼层公共照明配电箱及应急照明配电箱引出的电缆、配线、配管及二级配电箱（不含动力） ，洁具给水（阀门组后） 、排水主立管之后支管、暗装管材及剔凿封堵，排气扇，五金件，所有安装工程的开孔、收口） 。除消防梯以外的所有电梯轿厢的装修。上述部位及相关范围内的入户门、空调通风风口。不含楼梯间、设备房、标识牌装修。具体施工范围详见招标图纸及清单。1.3 样板施工内容1、施工现场准备 针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序，拟在工地设立施工现场临时办公室，分设材料库房，进行封闭式管理，现场管理人员、施工人员凭证进出； 施工区域进行独立封闭，对有关设施、设备进行成品保护，入口设置门卫，强化施工现场管理，所有非施工人员进场要得到项目部的许可，并有专人带领； 制定施工机具需用动态计划，按施工平面及工作阶段的不同的要求，组织好施工机械设备和工具进、退场； 建立与其他施工单位的联系渠道，确保施工正常运转，出现问题及时解决； 定位和放线：由业主管理方负责向分包人提供该工程所需的基准定位轴线、定位标高、控制轴线和控制标高，并在业主和监理认为必要时，提供主要轴线和其他控制或定位点，同时做好必要的协调工作。分包人为分包工程实施而需要的其他进一步的测量放线工作由分包人自行负责。 2.劳动组织准备 遵守国家劳动法及有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和劳动条件的规定，向劳务用工合理支付工作报酬以及保障他们享有法律规定的权利和义务； 组织好劳务分包工作，选择几家信誉好，经验丰富，在深注册的劳务公司参加招标投标工作，应为本分包合同雇用的职员和工人提供适当和充分的劳地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案2动保护； 做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员必须定期进行施工安全教育。所有从事特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得政府有关管理机构颁发的上岗证书。在装饰施工中从事特殊工种人员（如电工、电焊工、施工机械操作人员等）必须持证上岗； 1.4 施工组织机构1.5 工期要求（1）计划开、竣工日期计划开工日期 2016 年 03 月 10 日，计划施工总工期不超过 427 日历天。（开工日期以业主通知为准）（2）施工进度违约责任承诺严格遵守招标文件的工期要求以及承担违约责任。（3）施工进度控制方法工程总负责安全总负责项目经理技术总负责项目副经理财务、成本核算办公、后勤、保安现场巡察小组现场设计协调小组技术负责人施工员质检员安全员材料员预算员资料员作业区 作业区 作业区各施工班组地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案3本工程工期较紧，装饰工程的工序较多，各工序又不得同时展开、平行施工，针对这样的特点，我司在本工程施工中选择施工进度计划作为我司计划控制的方法。计划的编制由项目技术主管工程师负责，项目总工审核，项目经理批准。施工进度计划的控制是一个循序渐进的动态控制过程，施工现场的条件和情况千变万化，项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度拖后，要分析原因，并系统分析对后续工作会产生的影响。调整有施工管理经验的人员担任管理工作，并针对技术、质量、安全、文明施工，后勤保障工作配置项目副经理主抓分项工作。2、总体施工组织2.1 总体进度规划（1）主要节点工期计划表编号 事项 完成时间1 施工区域测量放线 2017 年 4 月 27 日2 材料采购及进场 2018 年 2 月 3 日3 配合其他专业打孔、补洞及卫 生卫生、成品保护 2018 年 3 月 3 日4 1F 大堂装饰施工完成 2017 年 7 月 20 日5 -1F-6F 装饰施工完成 2017 年 9 月 23 日6 2F5F 装饰施工完成 2017 年 12 月 9 日7 6F12F 装饰施工完成 2018 年 3 月 12 日8 14F25F 天花吊顶施工 2017 年 8 月 15 日9 14F25F 墙面装饰施工 2017 年 11 月 8 日10 14F25F 楼地面施工 2018 年 2 月 21 日11 现场清理、自检、整改 2018 年 4 月 7 日12 竣工验收 2018 年 4 月 24 日（2）总体工期计划表编号 任务名称 工期 计划开始时间 计划结束时间1 施工准备 3 2017 年 4 月 10 日 2017 年 4 月 12 日2 楼层测量放线 15 2017 年 4 月 13 日 2017 年 4 月 27 日3 材料采购及进场 300 2017 年 4 月 10 日 2018 年 2 月 3 日4配合其他专业打孔、补洞及卫生卫生、成品保护310 2017 年 4 月 28 日 2018 年 3 月 3 日5 1F 大堂天花吊顶施工 8 2017 年 4 月 28 日 2017 年 5 月 5 日6 1F 大堂墙面装饰施工 7 2017 年 5 月 6 日 2017 年 5 月 12 日7 1F 大堂楼地面施工 8 2017 年 5 月 13 日 2017 年 5 月 20 日8 1F 大堂给排水设施及洁 具五金安装 20 2017 年 4 月 28 日 2017 年 5 月 17 日9 1F 大堂电气设施安装 20 2017 年 4 月 28 日 2017 年 5 月 17 日地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案410 1F 大堂灯具安装及调试 12 2017 年 5 月 9 日 2017 年 5 月 20 日11 1F 大堂门套、门及五金 安装 3 2017 年 5 月 17 日 2017 年 5 月 19 日12 -1F-6F 天花吊顶施工 35 2017 年 5 月 21 日 2017 年 6 月 24 日13 -1F-6F 墙面装饰施工 30 2017 年 6 月 25 日 2017 年 7 月 24 日14 -1F-6F 楼地面施工 30 2017 年 7 月 25 日 2017 年 8 月 23 日15 -1F-6F 给排水设施及洁具五金安装 90 2017 年 5 月 21 日 2017 年 8 月 18 日16 -1F-6F 大堂电气设施安 装 90 2017 年 5 月 21 日 2017 年 8 月 18 日17 -1F-6F 大堂灯具安装及 调试 30 2017 年 7 月 25 日 2017 年 8 月 23 日18 -1F-6F 大堂门套、门及五金安装 15 2017 年 8 月 4 日 2017 年 8 月 18 日19 2F5F 天花吊顶施工 28 2017 年 8 月 24 日 2017 年 9 月 20 日20 2F5F 墙面装饰施工 25 2017 年 9 月 21 日 2017 年 10 月 15 日21 2F5F 楼地面施工 25 2017 年 10 月 16 日 2017 年 11 月 9 日22 2F5F 给排水设施及洁具 五金安装 65 2017 年 8 月 24 日 2017 年 10 月 27 日23 2F5F 电气设施安装 65 2017 年 8 月 24 日 2017 年 10 月 27 日24 2F5F 灯具安装及调试 20 2017 年 10 月 21 日 2017 年 11 月 9 日25 2F5F 门套、门及五金安 装 12 2017 年 10 月 24 日 2017 年 11 月 4 日26 6F12F 天花吊顶施工 45 2017 年 11 月 10 日 2017 年 12 月 24 日27 6F12F 墙面装饰施工 38 2017 年 12 月 25 日 2018 年 1 月 31 日28 6F12F 楼地面施工 40 2018 年 2 月 1 日 2018 年 3 月 12 日29 6F12F 给排水设施及洁具五金安装 110 2017 年 11 月 10 日 2017 年 12 月 24 日30 6F12F 电气设施安装 110 2017 年 11 月 10 日 2017 年 12 月 24 日31 6F12F 灯具安装及调试 40 2018 年 2 月 1 日 2018 年 3 月 12 日32 6F12F 门套、门及五金 安装 20 2018 年 2 月 16 日 2018 年 3 月 7 日33 14F25F 天花吊顶施工 100 2017 年 4 月 28 日 2017 年 8 月 5 日34 14F25F 墙面装饰施工 95 2017 年 8 月 6 日 2017 年 11 月 8 日35 14F25F 楼地面施工 105 2017 年 11 月 9 日 2018 年 2 月 21 日36 14F25F 给排水设施及洁具五金安装 240 2017 年 4 月 28 日 2017 年 12 月 23 日37 14F25F 电气设施安装 240 2017 年 4 月 28 日 2017 年 12 月 23 日地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案538 14F25F 灯具安装及调试 100 2017 年 11 月 14 日 2018 年 2 月 21 日39 14F25F 门套、门及五金 安装 60 2018 年 1 月 3 日 2018 年 3 月 3 日40 现场清理、自检、整改 26 2018 年 3 月 13 日 2018 年 4 月 7 日41 竣工验收 7 2018 年 4 月 8 日 2018 年 4 月 24 日（3）总体施工进度横道图地铁汇通大厦 公共区域精装修 I 标段样板策划方案62.2 样板层施工进度规划我司接到中国中铁航空港建设集团有限公司的开工令后，立即将筹备完善的现场项目管理人员派入施工现场，并进行施工临时设施的搭设及办公设备的购买及安装。经甲方单位及我司协定，将汇通大厦第七层定位施工样板层。我司项目施工技术人员即时对第七层样板层的图纸、施工部位、材料数量