资产评估习题

第二章规模经济效益指数法例：被评估资产生产能力为 600000 件/年，参照物重置成本为 5000 元，生产能力为 300000 件/年，设 x 值 0.7，求被评估资产的重置成本。5000（ 600000300000） =8122（元）物价指数法 1.某项资产构建于 1990 年，账面原值为 10 万元，2000 年进行评估，已知 1990 年至 2000 年该类资产定基物价指数分别为 100%和160%。求该项资产的重置成本。2.某项资产构建于 1990 年，账面原值为 20 万元，2000 年进行评估，已知 1990 年至 2000 年该项资产价格每年上涨 10%，求该项资产的重置成本。实际已使用年限某资产 1999 年 1 月构建，2009 年 1 月进行评估。根据该资产技术指标，正常情况下，每天应工作 8 小时，实际每天工作 7.6 小时。计算该资产的实际已使用年限。 107.68=9.5成本法评估实例2008 年 7 月拟对某企业一条生产线进行评估，已知该生产线历史总成本为 600 万元，有关数据如下：1.通过细节分析，如重置该生产线，需人工费 3 万元，材料费 15 万元，零部件费 2 万元，机器设备购置费 675 万元，间接费用 3 万元，措施费 2 万元。2.该生产线于 10 年前购置，预计还可使用 15 年，自动化程度较低，与普通使用的同类设备相比，多使用 10 名工人，每人每月工资为3000 元，所得税税率 25%，折现率为 10%。3.由于市场供大于求，预计该生产线每年产量减少 650 件，每件产品利润 150 元。要求：计算该生产线的评估值。 （折现率为 10%，年限为 15 年的年金现值系数为 7.6061）1.重置成本=3+15+2+675+3+2=700（万元）2.实体性贬值= 重置成本（1成新率）=700 10/(10+15)=280(万元)3.功能性贬值（1）年超额运营成本=10 3000 12=36（万元）（2）年净超额运营成本=36 （1-25% ）=27（万元）功能性贬值=27 7.6061=205.36（万元）4.经济性贬值=650 150*（1-25% ）*7.6061 =55.62（万元）5.该生产线的评估值=？ 计算题某项被评估资产于 1998 年购置，账面原值为 12 万元，2004 年进行了一次技术改造，其费用为 2 万元。2008 年进行评估，已知 1998年、2004 年和 2008 年该类资产的定基物价指数分别为 100%、120% 和140%，经过技术鉴定，该项资产的成新率是 60%。要求：计算该资产的评估值。通过预测未来若干年收益倒求 A某企业进行股份制改造，根据企业目前经营情况和未来市场预测，未来 5 年的收益分别为：13 万元、14 万元、11 万元、12 万元、15万元，折现率与资本化率均为为 10%，用年金化法评估该企业的价值。 计算题某收益性资产预计未来 5 年收益额分别为 11 万元、12 万元、13 万元、14 万元和 15 万元。假定从第 6 年开始，以后各年均为 16 万元，确定的折现率和本金化率为 10%，计算该收益性资产在永续经营下和 50 年收益的评估值。类比调整法某商业用房，面积为 600 平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为 2008 年 10 月 31 日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：1. 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。2.被评估商业用房所在区域的综合评分为 100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为 107、110和 108。3.当时房产价格月上涨率为 4%，故参照物 A 的时间因素调整系数?参照物 B 的时间因素调整系数?参照物 C 因在评估基准日当月交易，故无需调整。被评估资产单价（5,4675,4185,480）35,455被评估资产总价5,4556003,273,000 元清算问题有一台大型施工机械，拟评估其拍卖清算价格。评估人员经过对两个施工技术人员、两个设备管理人员和一名经销施工机械人员询价，其估价分别为 15 万元、15.5 万元、16 万元、14.8 万元和 14.5 万元，经调查发现市场销售状况欠佳，价格应下调 2，要求：采用模拟拍卖法计算该施工机械的清算价格。习题 1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面价值为 270 万元，净值为 108 万元，该资产折旧年限为30 年，已计提折旧 22 年。经调查分析确定：按现行市价与工资费用标准，重建功能相同的资产全部费用支出为 480 万元。经查询，截止评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 46080 小时。经专业人员估算，该资产还能使用 10 年。又已知，该资产由于设计不合理，能耗大，维修费用高，每年多支出运营成本 3 万元（所得税税率 25%，折现率 10%）习题 2评估对象为一老字号的持续经营企业，前 4 年预期净收益分别为 40万元、50 万元、52 万元、55 万元；从第 5 年起，预测每年净收益52 万元。折现率为 10%，资本化率为 12%，则该企业的评估值为多少？习题 3：运用市场法评估某写字楼 2007 年 10 月 1 日的市场价格。(该类写字楼以人民币为基准的市场价格 1 月 1 日5 月 1 日平均每月比上月下降 1%，以后平均每月比上月上涨 0.5%；假设评估基准日美元与人民币的市场汇价为 1：7.5)第四章例 1:被评估流动资产为生产用的原材料。经盘点现有铸造用 灰铁180 吨 、 铝锭 400 吨 。经评估人员查核，铸造用灰铁系 4 个月前由外地购入，购入量 240 吨， 每吨价格 1100 元 ，运杂费为 4800 元。铝锭 2 个月前购入，购进 500 吨，每吨价格 15000 元，运杂费10000 元。截止评估时间，这两种材料价格基本稳定。采用历史成本法评估，账面价值与运杂费按实际存量进行调整。例 2 评估某企业库存生产用原料：原料 A 库存量 10 吨，近期价格每吨 8000 元，每吨运杂费 80 元，分装入库费每吨 50 元；原料B 库存量 13 吨，近期价格每吨 10000 元，每吨运杂费 100 元，分装入库费每吨 60 元；原料 C 库存量 20 吨，近期价格每吨 5000 元，每吨运杂费 40 元，不需分装。 原料 A 评估值=108000+10（80+50 ）=81300 元原料 B 评估值=13 10000+13（100+60）=132080 元原料 C 评估值=20 5000+2040=100800 元例 3：评估某企业准备继续使用的库存某类材料，经核实库存量为100 吨，原始成本 120 万元（含运杂费）该类材料平均库存周期为 4 个月，该类材料根据有关部门统计价格每月上涨 2%。技术鉴定其中某种材料已完全报废，无回收价值，数量为 28 吨，单位成本 14 万元。 评估情况：账面价值调整数： 2814=392 万元根据物价变动率作调整系数评估：该类材料评估值=120(1+42%)-3 92=? 例 4： 某企业库存的 A 类化工原料为被估资产，其有关评估资料如下：（1）核实库存量 400 吨，账面原始成本共 2500000 元。（2）经技术质量鉴定，A 类化工原料中有一种原料共 3 吨已全部失效，每吨购进成本为 6000 元，无回收价值。（3）经测算 A 类原料的平均库存期为 4 个月，每月价格上涨系数为 25% 。（4）通过储备量分析，A 类化工原料库存量比合理储备量超额20%，这部分超储原料平均每吨多支付利息及保管费用 500 元。根据上述资料计算 A 类化工原料的评估价值：A 类材料调整后成本 = 2500000 36000= 2482000 元A 类材料调整系数 = 425%=10%例 5 ： 某企业准备与另一企业联营，联营后转产。现对原产品的某项外购专用配件进行评估。评估资料如下：该专用配件库存量为 12000 件，通过与某维修厂联系，该厂每月可使用这种配件 500 件，协商交易价每件 40 元，并要求送货到各维修点。预计每月送货开支 150 元。所有配件销售完需二年时间，配件库存期间每件每月保管费按配件销售价格的15计算。配件全部销售价格 = 1200040 = 480000 元销售支出 = 24150 = 3600 元包装物的评估例 7 ：某厂 2 年前购进一批包装物，在产品销售中周转使用，企业改制中要求对这批包装物进行评估。（1）此批包装物账面原值 50 万元，其中库存未使用包装物 5 万元，库存已使用包装物 10 万元，另有出租出借包装物 35 万元。（2）企业包装物采用五五摊销，领用后即按账面原值 50%摊销，故账面价值 275 万元。（3）至评估基准日，同类包装物成本上涨了 10%。（4）现场查勘，库存未用包装物完好，库存已用包装物综合鉴定四成新。（5）出租出借包装物押金为成本的 2 倍，约定时间不收回不退押金，基准日在账押金 70 万元。根据历史资料分析，出租出借包装物收回比率为 80%。根据上述资料，评估计算如下： （1）库存未用包装物，按外购材料评估，采用物价指数调整：5（1+10%）= 55 万元（2）库存已使用包装物，按在用低值易耗品评估，经查勘鉴定成新率结果为 40%：10（1+10%）40% = 44 万元（3）出租出借包装物，对可收回部分与不可收回部分分开评估：可收回包装物：35（1+10%） 80%40% = 1232 万元不可收回包装物：3520%2 = 14 万元该厂包装物评估值总额为：5.5+4.4+12.32+14 = 36.22 万元账面价值调整法例 8：对某企业在制品评估，收集到如下资料：（1）该在制品账面累计记录截止评估日止为 200000 元。（2）根据近期“成本表 ”分析，该在制品材料成本占总成本的 60%，所用材料价近期平均每月上涨 15%，在制品从生产准备到评估日止有半年时间，期间工资及其他费用未发生变化。（3）质量检验表明，该在制品近期废品率为 4%，废品只能作残值处理，按行业规定残值以成本的 3%计算。（4）本期在制品账面价值中含有前期 漏转 的 40000 元。 （1）该批在制品的账面成本：（200000-40000）（1-4%）= 153600 元（2）原材料价格调整：（200000-40000）（1-4%）60%615%= 82944 元（3）废品残值：（200000-40000）4%3% = 192 元（4）该批在制品评估价值 153600+8294