资产评估复习题

1一、单项选择题1. 资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时期 B时点 C时区 D阶段2.某台设备为 1990 年 12 月购进,账面值 200 万元,购进时的定基物价指数 102%,以 2005 年 12 月 1 日为评估基准日对其进行评估。已知 1995 年、1998 年、1999 年和 2000 年各年的定基物价指数分别为 110%、118%、125%和 120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。A .235 B.240 C.295 D.3503.资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )。A.观察法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。A.大型设备 B.通用设备 C.专用设备 D.进口设备6.在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润） 。这体现了资产评估的( )。A.贡献原则 B.客观原则C.预期原则 D.替代原则7.某评估参照物价格为 10 万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为 0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。A.2.5 B.5 C.7.5 D.108.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、151 万元 3 个评估结果，它们的权重依次为25、40、35，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 A.140 B.135 C.141.4 D.1389.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。A土地的非再生性 B土地位置固定性 C土地用途广泛性 D土地利用永续性 10.我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。A.土地所有权 B.土地使用权 2C.土地收益权 D.土地租赁权11.以下各项中属于不可确指无形资产的是（ ） 。A.专利权 B.土地使用权 C.商誉 D. 商标权12.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ） 。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 13.在下面的说法中,( )的说法是正确的。A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权D.商誉是产品的标志14.有一宗地,占地面积为 500 平方米,地上建有一幢 3 层的楼房,建筑密度为 0.7,容积率为 2.0,土地单价为 3000 元/平方米,则楼面地价为 ( )元/平方米。A.1000 B.1500 C.2100 D.280015.若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力。A.建筑总价格/土地总面积 B.土地总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积 D.土地总价格/建筑总面积16.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500 万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元。A500 B.300 C.280 D.36017.不可辨认的资产是指（ ） 。A.没有物质形态因而无法辨认的资产B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产C.不能独立于有形资产而单独存在的资产D.除有形资产以外的所有资产18. 资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（ ） A.现实收益 B.预期收益 C.历史收益 D.账面收益 19. 下列要素中不属于资产评估基本要素的是（ ） A.评估主体 B.评估依据 C.评估原则 D.评估基准点 20.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） 。A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.预测性21. 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（ ） 3A.限制评估 B.评估复核 C.完全评估 D.整体评估 22.用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ） 。A.复原重置成本 B.更新重置成本C.即可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本D.即不是复原重置成本,也不是更新重置成本23.某项资产 1997 年购建,账面原值 100000 元,2000 年进行评估,若以购建时物价指数为 100%,则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。A.145000 B.115000 C.152000 D.15180024.下列阐述中正确的为（ ） 。A.商誉是能够离开企业而单独存在的B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D.商誉是产品的标志25.地产市场的不完全性是由土地的（ ）决定的。A.稀缺性 B.用途多用性 C.位置固定性 D.价值增值性26.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ） 。A.成本法 B.收益法 C.市场比较法 D.剩余法27.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用 （ ） 。A.原材料相同 B.技术标准相同 C.资产的现时价格 D.设计相同28.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ） 。A.实体性贬值 B. 经济性贬值 C.功能性贬值 D.资产利用率29.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ） 。A.总经济使用年限 B.总技术使用年限 C.总物理寿命 D.以上三个30.如果房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格为 3000 万元，地价为2000 万元，该房地产的年客观净收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近（ ） 。A.9% B.12.5% C.7.5% D.5%31.资产评估方法中,市场法不适用于( )。A.大型设备 B.通用设备 C.专用设备 D.进口设备32.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。A.专业性 B.咨询性 C.市场性 D.公正性33.城镇土地的基准地价是( )。4A某时点城镇土地单位面积价格 B.时期城镇土地单位面积价格C某时点城镇区域性土地平均单价 D.某时期城镇区域性平均单价34.设备的加权投资年限是（ ） 。A.设备已使用年限 x 更新成本 B.设备重置成本合计C.设备加权重置成本合计/重置成本合计 D.设备加权更新成本合计35.已知某机器设备的有形损耗率为 30%,该设备的已使用年限为 9 年,则该设备的尚可使用年限为( )年。A.21 B.29 C.30 D.3936.收益性无形资产评估最常采用的方法是（ ） 。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D. 清算价格法37. 单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（ ） A.楼面地价 B.总价格 C.单位价格 D.土地使用权价格 38. 某地产未来第一年纯收益为 30 万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元,资本化率为 7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。A.205 B.429 C.633 D.69039.地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。A.稀缺性 B.用途多样性 C.位置固定性 D.价值增值性40.待估地产年总收入 18 万元,年总费用 10 万元,剩余使用年限 10 年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。A.110 B.61 C.80 D.4941.我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。A.国土资源部 B.建设部 C.财政部 D.国务院42.标定地价是( )。A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价 C.土地使用权出让底价D.地产市场交易价格43.商业用地基准地价对应的使用年限为( )年。A.50 B.70 C.60 D.4044.某企业 5 年前获得一项专利,法定寿命为 10 年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为 120 万元,尚可使用 3 年,则该项专利的评估价值为( )万元。A.45 B.50 C.60 D.72 45. 评估土地使用权的剩余法实质是（ ） 。5A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.以上都不对46.无形资产最低收费额等于( )。A.重置成本转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益B.重置成本净值 转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益C.重置成本 转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本D.重置成本净值转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本47.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ） 。A.供需原则 B.替代原则 C.最佳使用原则 D.贡献原则 48.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） 。A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.预测性49.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为 100 万元，预计尚可使用 5 年，该技术产品设计生产能力为年产 1000 件，现在准备将 40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为 30 万元。该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。A.70 B.59 C.30 D.10150.现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备 6 台，估算其总重置成本为 25 万元，从会计记录中查的这 6 台设备的历史总成本为 30 万元，该类通用设备的账面历史总成本为 500 万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。A.357 B.448 C.400 D.41751.预计某企业未来 5 年的税后资产净先进流分别为 15 万元、13 万元、12 万元、14 万元、15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第 6 年起以后各年收益均为 15 万元，折现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。A.136 B.219 C.127 D.14552.预期某企业未来 5 年的净收益分别为 13 万元、14 万元、11 万元、12 万元、15 万元，第 6 年起的净收益保持在 15 万元左右。采用对各项单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为 90 万元。折现率为 10%。该企业的商誉价值为（ ）万元。A.100 B.142 C. .52 D.13053.通常情况下， 用市场法进行评估选取得参照物应当有（ ）个。A.3 个或 3 个以上 B.2 个或 2 个以上 C.4 个或 4 个以上 D.1 个或 1 个以上54.被评估建筑物历史建造成本为 80 万元，1997 年建成，要求评估该建筑物62000 年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为 103%、103%、102%，该建筑物重置成本接近（ ）万元。A.86 B.87 C.90 D.8555.某企业一项专利技术的法律保护期自 1996 年 1 月起 20 年，2002 年 1 月预计其可带来超额利润的年限尚有 10 年。现在该企业拟将技术转让给另一家企业使用 5 年，并从其年预期销售收入 8000 万元中分成 15%作为转让收益。所得税率为 33%。折现率为 10%。该技术的转让价值为（ ）万元。A.3048 B.4940 C.5923 D.684556.剩余法属于一种( )。A.加和法 B.积算法 C.类比法 D.倒算法57.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）A.重置核算法 B.物价指数法C.功能价值法 D.规模经济效益指数法58.一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）A.38 万元 B.18 万元C.20 万元 D.30 万元59.决定资产评估价值类型的要素是（ ）A.资产评估的客体 B.资产评估方法C.资产评估的特定目的 D.法定的程序60.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ）A.地价+ 建筑费 B.地价+ 建筑费+利息C.地价 +建筑费+专业费+ 利息 D.地价+专业费+建筑费二、多项选择题1.资产评估的经济原则包括( )原则。A.科学性 B. 替代 C.专业性 D.预期 E.供求2.适用于资产评估的假设有( )假设。A.重置成本 B.公开市场 C.收益现值 D.清算 E.持续使用3.构成机器设备直接成本的费用项目包括( )。A.安装调试费 B.管理费 C.运费 D.购价 E.总体设计费4.运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ） 。A.总使用寿命 B. 技术水平 C.已使用时间 D.负荷程度 E.尚可使用年限5.进口设备的 CIF 价格中具体包括了（ ） 。7A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费 D.境外保险费 E.增值税6.城镇土地的基准地价是以（ ）为依据评估出来的。A.标定地价 B.土地形状 C.土地用途D.土地级别 E.土地面积7.房地产评估的原则有（ ） 。A.最有效使用原则 B.贡献原则 C.替代原则D.供需原则 E.合法原则8.构成取得房产收人所必须支付的必要费用包括（ ） 。A.土地转让金 B.房产税 C.折旧费D.租金损失准备费 E.设计费9.收益法运用时涉及的主要指标有（ ） 。A.资产过去收益额 B.资产未来收益额 C.资产未来获利期限D.折现率或本金化率 E.已获利年限10.资产的实体性贬值可采用（ ）进行评估。A.观察法 B.市场比较法 C.使用年限法 D.功能指数法 E.修复费用法 11.下列原则中属于资产评估技术原则的有( )。A.预期收益原则 B. 替代原则 C. 贡献原则 D.估价日期原则 E. 供求原则12.土地的价格( )。A.是地租的资本化 B.由土地生产成本绝定的 C.与用途无关 D. 具有个别性 E.是土地的权益价格13.重置成本的估算方法有( )。A.物价指数法 B. 规模经济效益指数法 C.功能价值法 D.重置核算法 E. 观察法14价格指数法通常适用于( )的机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快 B.技术进步速度快C.技术进步对设备价格影响不大 D.技术进步对设备价格影响大E.单位价值较小的自制设备15估测设备的实体性损耗的主要方法有( )。A.观察法 B.经济使用年限法 C.使用年限法 D.修复费用法 E.成新率法816.造成资产经济性贬值的原因主要有( )。A.技术落后 B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表 17. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于 ( )。A.相同的功能效用 B.相同的建造技术标准 C.资产现时价格 D.相同的设计 E.相同的材料18计算商誉的方法一般有( )。A.成本法 B.超额收益法 C.割差法 D.市场法 E.积算法19.下列资产中属于可辨认资产的有 （ ）A.专利权 B 商标 C.商誉 D.无形资产 E.有形资产20.城镇土地的基准地价是以（ ）为依据评估出来的。A.标定地价 B.土地形状 C.土地用途D.土地级别 E.土地面积21.构成取得房产收人所必须支付的必要费用包括（ ） 。A.土地转让金 B.房产税 C.折旧费D.租金损失准备费 E.设计费22.影响无形资产价值的因素有（ ） 。A.无形资产的成本 B.使用期限 C.技术成熟程度 D.转让内容因素 E.无形资产的使用效益23.无形资产转让的最低收费额由（ ）来决定。A.重置成本 B.原始成本 C.机会成本D.折余成本 E.利润率24.造成机器设备经济性贬值的主要原因有（ ） 。A.技术落后 B.竞争加剧 C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧 E.该设备生产的产品需求减少25.通常情况下我们可以以（ ）为无风险报酬率。A.国库券利率 B.企业债券利率 C.银行利率 D.行业平均收益率。 E.风险报酬率26.无形资产的成本具有（ ）的特点。A.全面性 B.不完整性 C.弱对应性D.虚拟性 E.假设性27.有专门法律保护的无形资产是（ ）9A.商誉 B.商标C.专利技术 D.销售网络E.专有技术28.长期投资评估是对被投资企业的（ ）A.获利能力评估 B.变现能力评估C.偿债能力评估 D.全部资产评估E.部分资产评估29. 资产评估的科学性原则是指 ( )A.选择使用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序30. 在下述资产中适宜采用收益法评估的有（ ）A.资源性资产 B.无形资产 C.单台（件）设备 D.公益性资产 E.商业用房地产31. 运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有( )A区域因素 B个别因素 C 一般因素D时间因素 E市场交易情况32.下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ） 。 A.区位因素 B.交通便捷因素 C.面积因素 D.容积率因素 E土地使用年限33. 通常“三通一平”中三通指的是（ ） A.通气 B.通水C.通电 D.通路 E通讯34. 影响房地产价格的一般因素包括( )A. 房地产价格政策 B.城市发展战略 C.城市基础设施状况D.国民经济发展速度 E 社会发展状况35. 我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括( )。A.基准地价 B.标定地价 C. 出让底价 D.转让价格 E.土地使用权出租价格36.设备的功能性贬值通常表现为( )。A.技