商品房住宅交房标准[1]

1、商品房 (住宅 )工程实施建设标准一结构：钢筋混凝土剪力墙结构。二外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三保温：外墙外保温。四门窗 :进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。1.楼面防水做法 : a：最薄处 20mm 厚 C15 细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛，以 1%的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法 :现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm 厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶 4），满刮腻子二遍，

2、外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂 25。六套内：1.内墙 (除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。2.楼面 (除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm 厚 C15 细石混凝土楼面找平搓毛；3.顶棚 (除卫生间以外的室内房间顶棚)：做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉 12mm 厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶 4）七卫生间：1.内墙： 20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙 6。2.楼面为防水楼面：做法：

3、a：1.5 厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻 1800mm 高b: 刷基层处理剂一遍c：C15细石混凝土 1%坡度坡向地漏，最薄处不小于 30 厚d：现浇钢筋混凝土楼板3.顶棚做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室） ：1. 楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用 05YJ1-27- 楼 10 。一层以上为水泥砂浆楼面， 做法选用 05YJ1-26- 楼 1。纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用 05YJ1-27- 楼 10 。二层以上为水泥砂浆楼面， 做法选用 05YJ1-26- 楼 1。地

4、砖规格为 600X6002. 内墙做法： 20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39- 内墙 6，05YJ1-82- 涂 24。3. 顶棚做法： 12mm厚水泥砂浆外刷 白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67- 顶 4，05YJ1-82- 涂 24。4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面面砖踢脚选用 05YJ1-61- 踢 21。水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59- 踢 3（踢高为 100 高）。5楼梯扶手： a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用 05YJ8-75-7，基座为不锈钢。b. 非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05

5、YJ8-7-21，栏杆采用口18 方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准） ：(注：公共区域楼地面50 厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等)1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面 （800X800），选用 05YJ1-28-楼 11；b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙 15A及 13A；c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶 7。2.

6、地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊） 、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为防滑地砖 (600X600) ，做法选用 05YJ1-27- 楼 10； b. 内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39- 内墙 6，05YJ1-82- 涂 24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49- 外墙15， 05YJ1-82- 涂 25）为面砖墙面，选用05YJ1-40- 内墙 13A；c. 顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68- 顶 7。次入口过道顶棚做法：a.

7、 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整b. 满刮腻子二遍c. 刷底漆一遍d. 白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块，外粉 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的除外）十一顶部电梯机房：1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用 05YJ1-36-楼 1 。2.内墙做法： 20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-39-内墙 6， 05YJ1-82-涂 24。3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm 厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶 4），满刮腻子二遍，外刷白色内

8、墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂 24。4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢 3（踢高改为 100 高）。十二 .入户花园做法：1.内墙： 20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙 6。2.楼面： 20mm 厚水泥砂浆楼面找平；3.顶棚：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶 4）十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）护栏设置应满足规范要求。详见下图：十四、水暖井、电讯井、燃气井、风井 (风井随砌随粉压光 )1.内墙： 20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-3

9、9-内墙 6。2.楼面：电讯井 20mm 厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距 35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖）3.顶棚做法：a：满批普通水泥膏两遍b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十五、室外空调板：室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200 高厚同墙C20细石混凝土挡台。十六 .套内部分电气、给排水、采暖设置：A 电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，阳台安装吸顶灯。B 给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。C 采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门 30cm 处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。D 燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装） 。十七 .安防智能化：A. 楼宇对讲系统： 可视对讲室外机安装到位， 室内机待业主装修后安装（物业配合）。B. 停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。C. 视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。D. 门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十八 .电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。 大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大