应用写作_经济合同ppt课件.ppt

1、,应用写作教程,1,（1）用一句话概括下面报道的主要内容。（限15个字以内） 本报南京1月6日电，2002年江苏省国税总收入达993.39亿元，比上年增收134.49亿元，增长15.66%，其中国内增值税和消费税收入673.35亿元，增收90.05亿无，增长15.43%。江苏省国税收入连续3年增收100亿元以上。 江苏省是全国首批推广“金税工程”的省区市之一，2002年底全省纳入增值税税控系统的一般纳税人已达11.4万户，占全国推行户20%，位居全国第一。,（2）下面是一则消息，为这则消息拟一条导语，不超过30个字。 今年3月，南海市明湖公园采取公园与职工个人共同筹资的方法购买了一台“挑战者号

2、”型时空穿梭机。时空穿梭机又名娱乐仿真模拟器，是仿真科技与多媒体技术结合的产物。三维立体图像、震撼人心的音响效果和高度仿真运动，使人惊心动魄，会产生超越时空的感觉。这台时空穿梭机开始营业以来，三个月的营业收入就达到40万元人民币，其中仅五一节一天的收入就超过了公园300条游船的总收入。在近两年来许多公园经济效益很不景气的情况下，明湖公园这台时空穿梭机所带来的如此大的收益，使全园职工倍受鼓舞。据说，娱乐仿真模拟器已经成了国外许多公园、游乐园的换代的标志性设备，无论是好莱坞还是日本海洋公园，仿真模拟器都是当地的“盈利明星”。,导语写作练习,2,（3）美国已经有1000人确诊死于H1N1流感，其中儿

3、童死亡人数近100人。50个州中有46个州有H1N1流感扩散的报告。有一些地方的传播速度非常迅猛。此外，由于疫苗比预期晚到一周左右的时间，到今天为止，只有1100万支疫苗被送到了各地，也就意味着最多只有1100万美国人接种了H1N1流感疫苗。而之前，美国政府预计在10月中旬就应该有1.2亿支疫苗供应市场。北京时间今天凌晨，美国总统奥巴马在华盛顿宣布，鉴于甲型H1N1流感在全国发展迅猛，美国现进入全国紧急状态。不过，奥巴马在声明中也强调，这次宣布全国进入紧急状态，不是对某些地方爆发H1N1流感而制定的对策，而是一种未雨绸缪。美国公共卫生方面的“紧急状态”分为两个级别。一个是“公众卫生紧急状态”，

4、一个就是今天宣布的“全国紧急状态”。今年4月26日，H1N1流感爆发初期，美国宣布进入“公众卫生紧急状态”。,导语：奥巴马总统北京时间今天凌晨在华盛顿宣布，鉴于甲型H1N1流感在全国发展迅猛，美国现进入全国紧急状态。标题： 已有1000人确诊死于H1N1流感，奥马巴宣布 （引题） 美国进入甲流全国紧急状态（主题）,明湖公园利用筹资购置娱乐模拟仿真器获得可观的经济收益,江苏省国税连续三年增收超百亿,3,（4） 17日凌晨1时许，位于陕北黄土高原东北端的神木县永兴高庄煤矿601工作面发生冒顶事故，当班27人，24人安全升井，带班班长王实斌、防爆车司机史兴荣和防爆装载机司机张美俊被困井下。 事故发生

5、后，神木县政府迅速启动应急预案，展开救援工作。 在政府加紧救援的同时，矿井下的王实斌、史兴荣、张美俊开始自救行动。这3人都是经验比较丰富的矿工，心理素质较好。事故发生后，3人利用对井下环境的熟悉，迅速在矿井下找到了一处比较安全的通风口，并幸运地在井下装载机的水箱里找到了干净的水源。这宝贵的水让他们坚持到了22日。 这天上午7时许，救援人员成功打通了一条口径窄小的联系通道。救援人员通过喊话确认被困3名矿工活着后，迅速向井下吊送葡萄糖、矿泉水、稀饭、矿灯和对讲机。 23日下午5时，榆林市市长胡志强到救援现场。他勉励井下矿工：“你们一定要有耐心，所有人都在关心着你们。你们不要慌乱，要保持体力，树立信

6、心。”同时，他对救援人员下命令：“生命无价，劈山入地也要把人救出来。” 为早一天把3名矿工救出来，救援专家商议决定把钻孔、掘进人员分为4人一组，每组工作3个小时，昼夜不停地钻孔、掘进。 经过大家不懈努力，救援人员在25日凌晨3时30分许把3名矿工救出来。3名矿工获救，他们的亲人十分兴奋。矿工张美俊的妻子宇梅不断地对记者说：“真是太幸运了”。 张美俊今年39岁，家住内蒙古伊金霍洛旗，和妻子宇梅非常恩爱，有一个10多岁的女儿。他是家里的顶梁柱，为了多赚点钱，1个多月前到神木县永兴高庄煤矿工作。宇梅是在事故发生的当晚知道丈夫被困井下的，当时真是晴天霹雳，感到天要塌下来了。直到22日，救援人员打通联系

7、3名矿工的通道后，宇梅通过对讲机与丈夫交谈，才彻底回过神来。 宇梅激动地说：“我现在还记得他在井下对我说的每一个字。他说，他身体很好，没有受到任何伤害。就是这句话，让我彻底安下心来。” 3名获救矿工已被送往神木县医院接受医学观察。目前他们的生命体征正常，情绪稳定。,4,导语：陕西省榆林市神木县永兴高庄煤矿17日发生冒顶事故，3名矿工被困井下。25日凌晨3时30分许，3名矿工获救。 标题：3名矿工被困8天获救,5,新闻事实 时间：11月16日 事件：英国克拉伦斯王储宫发表声明称威廉王子将于明年同女友凯特米德尔顿结婚，婚礼将于明年春季或夏季在伦敦举行。婚礼的细节将于迟些时候宣布。,6,背景事实：

8、28岁的威廉是英国王储查尔斯和已故王妃戴安娜的长子，为英国王室第二顺位继承人。 28岁的凯特米德尔顿出身平民家庭，父亲曾经是飞行员，母亲是前空中乘务员，她的父母在位于伯克郡的家中经营一家邮购业务，为儿童聚会提供玩具和游戏，白手起家，成为企业家。 凯特米德尔顿有一个妹妹和一个弟弟，三人感情非常好。凯特25岁的妹妹是一名派对策划，在2008年英国名流时尚杂志Tatler“200名最酷青年”中被评为第一。21岁的弟弟则开了一家糕点公司。凯特自己曾在伦敦的一家时装连锁店做一名饰物采购员，还曾在时装界工作 ，多次被评为最佳着装人物之一。 她的一名前校友莱斯利称，凯特是一名非常了不起的女孩。人缘极好、人聪

9、明、富有创造力，也很爱运动，她曾是学校曲棍球队的队长，网球打得也很出色。一位前校长也说，从来没有人说过凯特的坏话。 “她的学习成绩优异，各科都拿高分。” 两人2001年在苏格兰圣安德鲁斯大学读书时相识，次年开始交往。威廉入学第一年，不适应大学校园生涯，萌生辍学之意，长他六个月的密道顿说服他留下来完成学业。 二人开始交往的时候保密工作很到位，就连和凯特住在一起的密友也很久以后才察觉出来。直到2005年，共同前往瑞士滑雪时，恋情才正式曝光。 2007年媒体传出他们曾经短暂分手的消息， 但一直未经证实不过不久后，凯特就又参加了多个王室的活动。 今年10月，这对爱侣在肯尼亚度假时订婚。 ,7,第三讲

10、经济合同,一 基本概念释义,三 经济合同写作的要求,二 经济合同写作,四 经济合同与协议书的异同,8,一 基本概念释义,中华人民共和国合同法（1999年）规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”,自然人：自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够从事劳动等活动的人。 法人：有独立的财产，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享受民事权利和承担民事义务的组织。 其他组织：没有取得法人资格，有一定的经费、财产的组织。,（一）合同的概念,9,（二）合同的作用,一 基本概念释义,1、有利于保护当事人的合法权益。 合同法第一条：“为了保护合同

11、当事人的合法权益，维护社会经济秩序， 促进社会主义现代化建设，制定本法。”通过签订合同，可以明确当事人之间的权利义务关系，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务并享受合同中约定的权利。 2、有利于规范市场交易活动，维护社会经济秩序。 市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。,3、促进经济效益提高。 合同的签定，以法律形式确定了当事人的权利和义务，这就有利于促进当事人加强经济核算，搞好经营管理，提高质量，降低消耗，增强竞争力，以取得较高经济效益。,10,（三）订立合同的原则,一 基本概念释义,1.

12、平等原则 在一个合同当中， 当事人之间的法律地位平等。在谈判、签定合同、 履行合同时双方平起平坐，共同协商，不能把自己的意志强加给对方，不能强迫对方接受不公平的条款。,11,某县政府采购中心与顺发果蔬公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。该县为全国贫困县，采购中心以财政困难为理由要求对方将所有产品低价出售。顺发果蔬公司在履行合同一段时期后，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府采购中心认为果蔬公司不守信用，便对其进行处罚。请问：顺发果蔬公司应该受到处罚吗？,【案例思考1】,12,【案例分析1】,这是一则违反平等原则的合同。在一般行政活动中，政府是管理者，企业须按照政府的有关规定来做，二者的地位不是平等

13、的。但就这则合同来说，二者之间是民事法律关系，地位是平等的，是买方与卖方的关系。政府（买方）不得以行政管理的身份强迫对方低价出售产品，更无权对其进行任何处罚。,13,2.自愿原则 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 。当事人订不订合同，与谁订合同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都取决于他的自愿。即“合同自由”,（三）订立合同的原则,一 基本概念释义,14,【案例思考2】,某煤气公司在供气合同上写道： “需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不为需方开通管道煤气。”,这一条款是利用一方的职能权力，强制另一方被迫购买指定产品，违反了合同自愿原则。,

14、15,3、公平原则 当事人之间确定的权利与义务要公平，双方当事人在利害关系上大体平衡。根据公平原则合理分配合同风险，确定违约责任。,（三）订立合同的原则,16,业主与房产商签署购房合同：“买方首期房款10万元于X年X月X日之前付清。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金” 同时规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。”,【案例思考3】,17,【案例分析3】,这个合同的背景是：买方因为资金问题而在发展商处取得了首期付清的“政策”，表面上看卖方很宽容规定也很仔细，

15、但是，这个合同显然是不平等的，凭什么卖方可以有90天的缓冲期，而买方只有30天的缓冲期？如果大家都是90天，那样才显公正公平。,18,4、诚实信用原则 在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。在履行合同中，履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。,（三）订立合同的原则,一 基本概念释义,19,【案例思考4】,北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标的物不符”，结果使得龙贸低价抛出羽绒服，损失20万元。,20

16、,5、遵守法律，不得损害社会公共利益的原则,（三）订立合同的原则,一 基本概念释义,21,【案例思考5】,某出版社与李某签订了一份出版合同。合同中约定，由李某翻译一本小说，出版社予以出版发行。李某如期交稿后，出版社的责任编辑在阅读该书稿时，发现该书不健康，因此建议出版社不予出版。出版社采纳了编辑的建议，拒绝出版该书。李某起诉至法院，要求追究出版社的违约责任。,22,经法院审查，该书确为黄色书籍。因此，出版社与李某所签订的合同就成为传播淫秽物品的合同，明显违反了国家法律，不具有合法性，因而出版社无需承担违约责任。,【案例分析5】,23,【案例思考6】,一个有妇之夫送给情妇一套商品房，签订了赠与合

17、同。合同中有一个条款这样规定：“乙方（指女方）如果不愿意和甲方保持情人关系，甲方将收回该房屋。”后来，乙方和别人结了婚，甲方立即要收回房子，乙方将之告到法院。,结果将会怎样呢？,24,【案例分析6】,签订合同必须遵守社会公德（善良风俗），法院根据这一原则，判定该条款无效，因此甲方不能收回房子。,25,6、明确具体的原则 由于经济合同既是经济文书又是法律文书，既有经济效益又有法律效力，因此写作时必须持严肃审慎态度，做到语言精确，表达清楚，书写工整，绝不能马虎大意，草率从事。 明确，是说在合同中使用概念或用词必须准确无误，不能使用含糊不确定的词。,（三）订立合同的原则,一 基本概念释义,26,【案

18、例思考7】,装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”， “同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模糊其词的地方，最好就是约定“使用盼盼XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步，有时装修还真是很难定牌子的，那就尽量把话说清楚一点吧。,27,【案例思考8】,“大号暖水瓶”（型号不清楚）；“碎板块”（大小不确定）；“半年左右交货”（日期不确定）。“如果违约，我愿打愿罚”（责任不清楚）；“5%30%违约金”（数字不确定）；“力争第一季度完成”（用词含糊）；“尽量达到双方满意”（抽象笼统）。,28,【案例思考9】,一家服装厂与一家实业公司签订一批全毛雪花呢大衣呢的购销合同，标的物

19、写的是“全毛雪花大衣”，但在质量标准条款中又写“按7030型号标准”供货，而“7030”表示的却是混纺的比例，即含羊毛70%，含粘30%，属毛粘混纺。这样就形成了一份合同中标的物概念的前后矛盾，结果引起合同纠纷。,29,二 经济合同写作,（一）经济合同的涵义和种类,是法人之间为实现一定的经济目的，明确相互权利、义务、关系的协议。,经济合同包括购销合同、租赁合同、借款合同、加工承揽合同、货物运输合同、技术转让合同、财产保险合同等不同种类。,30,购销合同 供用电、水、气、热力合同 赠与合同 借款合同 租赁合同 融资租赁合同 承揽合同,建设工程合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同

20、 行纪合同 居间合同,二 经济合同写作,31,某地产开发商要进行房地产开发，它需要与各单位及行政管理部门发生关系，并可能签订的经济合同有如图示,32,（二）经济合同的写作格式,标 题 订立合同的双方 正文 结尾,合同的写作格式,二 经济合同写作,33,产 品 购 销 合 同 合同编号： 供方： 需方： 为了xx，经双方协商同意，订立本合同，以资共同恪守。 一、产品名称、品种规格、数量、金额、交售时间 二、质量标准、用途：。 三、验收办法及时间、地点：。,二 经济合同写作,34,四、检验的单位、地点、方法、标准及费用负担：。 五、包装标准、费用负担：。 六、交（提）货地点及运输方式和费用负担：

21、。 七、结算方式及期限：。 八、给付定金的数额、时间：。 九、违约责任：。 十、解决合同纠纷的方式：。 十一、其他约定事项： 。,二 经济合同写作,35,有效期限： 年 月 日至 年 月 日,二 经济合同写作,36,1.标题,标题（合同首页上方居中） （1）合同性质+文种 借款合同租赁合同仓储合同 2）合同标的+合同性质+文种 松下电视机买卖合同 （3）合同的有效期限+合同性质+文种 2011年第三季度运输合同 （4）单位名称+合同性质+文种 中铁货运公司货物运输合同,二 经济合同写作,37,2.订立合同的双方,在标题之下写明双方当事人的名称。 注意：写立合同人应写单位全称（工商部门注册的名称

22、）不可随便简化，也不能写别称。然后注明简称，如“甲方”、“乙方”；“供方”、“需方”；或“买方”、“卖方”。不能使用“你方”、“我方”。,二 经济合同写作,38,3.正文,正文包括引言和主体两方面内容：引言是签订合同的依据和目的，主体是合同的具体条款。 常用开头：,根据合同法有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。,为了目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。,二 经济合同写作,39,3.正文,合同的正文中必须包括法定条款：标的数量和质量价款或报酬履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法。,二 经济合同写作,40,（1）标的 当事人权利和义务共同指向的对象。可以是有

23、形资产（如商品、房屋）、无形资产（技术转让合同中的智力）、某种行为（如运输合同中的运输行为）。 标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。 合同的标的必须合法。,Question,下面选项中不能够作为合同标的是（ ）,A TNT炸药 B 仿真玩具枪 C 一篇学术论文 D 走私彩电,D,二 经济合同写作,41,海洛因、可可因、冰毒等毒品,冥币等封建迷信物品,黄色书籍、 黄色录像等,不能作为合同标的几类物品,枪支,走私物品,42,（2）标的的数量和质量 数量是用计量单位和数字来衡量标的的尺度。 合同中计量单位必须明确。计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都

24、要用国家标准计量单位。数量要使用通用标准计量单位。在写明计量方法和计量单位的同时，还要写明交货数量的机动的正负尾差和合理磅差。例如：由甲方向乙方订购食用油吨，允许超欠1% 。,Question,下列数量和计量单位正确的是（ ）,A 一打鸡蛋 B 28捆钢筋 C 10箱衣服 D 500千克苹果,D,二 经济合同写作,43,质量指双方在合同中约定的标的质量及要达到的标准。是检验标的内在素质和外观形态优劣的标志，如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。 甲方向乙方购买50吨梨。标的质量需要怎样补充？,Question,二 经济合同写作,44,（3）标的的价款

25、或酬金 价款或酬金价金是取得合同标的一方，向对方所支付的代价。价金以货币数量表示，是经济合同双方等价交换的经济关系的标志。价金条款一般包括产品的价格组成、作价方法、作价标准、调价处理办法等。 执行国家定价，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时价格计价。逾期交付的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提货或逾期伏款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。,二 经济合同写作,45,由甲方向乙方订购食用油200吨。按每吨350元计算，由甲方付给乙方货款共70万元。 付款办法采取银行托收承付。甲方在验收第一批货物后5日内先付款50，在验收全部货物后5日

26、内付清余下货款。,二 经济合同写作,46,履行合同的期限指合同当事人实现权利、履行义务的时间界限。当事人双方必须严格执行协议的时间，期限时间宜实不宜虚，宜具体不宜笼统，最好确定具体日期，如不能定实际时间，应用“以前”、“以内”，而不应用“以后”，也不可用“尽可能在”或“争取在”。,（4）履行合同的期限、地点、方式,二 经济合同写作,47,履行合同的地点指当事人交接货物或提供劳务的地点 。如交货地点、施工地点。 履行合同的方式指当事人履行合同的具体做法。是送货还是自提；是现金结算还是银行转账结算等。,二 经济合同写作,48,（5）违约责任 指违约者不履行或者不能完全履行合同所须承担的经济责任和法

27、律责任。合同规定违约责任有利于督促当事人自觉履行合同，发生纠纷时也有利于确定违约方所承担的责任，这是合同履行的保障性条款，也是避免经济损失，维护合同严肃性的重要措施。 订违约责任时，应尽量细致、周全、具体、明确，尽量避免使用模糊语言，以免执罚困难。,例如：乙方于11年月至月份分次在天津火车站向甲方交付完所订购的食用油。 采用铁桶包装，铁桶回空，回空铁桶由甲方运至天津站，运杂费由乙方负担。货物发运后的铁路运费及卸车费由甲方负担。,二 经济合同写作,49,应考虑周全，需逐一估计其可能发生的事，写明如何处理等。 写明如出现不能预料、无法躲避且不可抗拒的因素，如何对待条款。,如：双方按规定日期交付货物

28、或货款，逾期不履行合同的，违约方按每天的尾款或货物折价款付给对方违约金。,二 经济合同写作,50,1）自行协商 2）仲裁 3）讼诉,（6）解决争议的方法,二 经济合同写作,51,例：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，任何一方均可向国家规定的合同管理机关申请调解仲裁。如一方对仲裁不服，可于接到仲裁书后15日内向人民法院起诉。,二 经济合同写作,52,除上述条款外，还应根据合 同法或法律规定或当事人的 要求写明一些必须的条款。 要注明合同份数、有效期、合同附件的名称或件数等。,二 经济合同写作,53,注明合同的有效期限； “本合同有效期自年月日至年月日，过期作废。”

29、 注明合同附件； “本合同附件、附表均为本合同的组成部分，且具有同等的法律效力。” 附件、附表均写在合同条款的最下方。注明附件名称、序数和份数。 注明合同一式几份，交由谁保管； “本合同一式四份，甲乙双方各执一份，副本两份，送双方上级主管机关存查。”,二 经济合同写作,54,结尾包括署名和印章、签订日期两个部分。,4.结尾,年 月 日,一般要写各方单位或姓名的全称，并分别盖章。如需上级单位或公证机关签署意见，要注明并盖章。当事人是企业法人的，应盖合同专用章，不得加盖行政专用章。另外，双方的电话、账号、开户银行、地址等，都应写清。,二 经济合同写作,55,三 经济合同的写作要求,（一）内容要合法

30、 1、枪支、 弹药、 鸦片等国家明令禁止流通的商品 ,不得作为购销类合同的具体内容。 2、在胁迫下签订的合同应被视为无效合同。 3、订立合同的双方当事人必须要有一方是法人。,56,三 经济合同的写作要求,（二）合同条款要完善、 周密、 准确 1.条款要完善 2.用语要周密 如一份购买苹果的合同 ,仅写明 “红富士” 苹果 ,而没有大小、 成熟度、 疤痕等具体的限制词。到拆箱一看 ,不仅小而且疤痕多 ,品质又不好。收货方欲诉无据 ,只好哑巴吃黄莲 ,有苦说不出。 再如 ,广州一家饭店与某国 公司签订了一份房屋租赁合同 ,在合同标的上写的是 “将饭店九层租给公司” 。公司住进饭店后占用了第九层的全

31、部客房及大小会议室、 开水房等全部房间 ,连服务员的休息室也占用了。饭店提出异议后 , 公司把合同拿出来 ,饭店无话可说。,57,3.要准确 （1）首先标点符号要准确。 一家公司与某蘑菇种植场签订了一分购销合同 ,合同质量条款上这样写着:“无杂质、 腐烂” 。货到后这家公司提出异议。供货方说:我们当时还怀疑 ,你们为什么要腐烂的蘑菇 ,以为这是商业秘密也就未追问 ,未觉察是误把逗号写成顿号。这家公司只好鼻子一捏 ,苦水往肚里咽。 （2）其次是用词准确 ,不能写错别字。 前不久，某装修公司张经理与外地某家具厂赵总经理签订了一份金额达500万元的购销合同。合同规定：二个月内交货，由装修公司交付10

32、万元作为保证合同属行的定金。期间赵总接到了一宗更大的生意，无法按期属行合同，便电告张经理，经多次协商未果，张经理只好要求赵总退还定金，另找合作伙伴。张经理要求赵总双倍返还定金，不料对方却只退还10万元，张经理拿出合同一看，自己错把“定金”写成了“订金”，追悔莫及。,三 经济合同的写作要求,58,两金界定,定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，他属于一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵做价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国担保法还规

33、定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际支付定金之日起生效。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,担保法中规定:定金条款是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若买卖合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。,三 经济合同的写作要求,59,订金 订金并非一个规范的法律概念，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手

34、段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权力；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。在实践审判中订金一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。,三 经济合同的写作要求,60,（三）合同的规定要具体。 针对每一个标的，各项性能指标都应完整交待，不得遗落。,三 经济合同的写作要求,有一份购货合同，标的物是各色瓷砖，质量标准是“货

35、到乙方损耗率不得超过3%”。结果货到开箱检查，其中白色瓷砖损耗率超过10%，而其它颜色的瓷砖损耗未超过10%，而其它颜色的瓷砖损耗率未超过标准，总耗率正好达3%。但引起合同纠纷。 思考：如何改 这起合同纠纷，原因是合同对损耗率要求措词不严密。如果合同事先就质量标准作出明确规定，写成“各色瓷砖损耗率平均不得超过3%”，这样，甲方就无话可说了。,61,（四）合同的措辞要准确严密。 要使用规范化的现代汉语，不得使用方言，以免因语言不通而产生误解。用语准确、明确，避免使用语义模糊或容易产生歧义的词语。比如估计，推测等词要少用或不用。表示时间、地点、数量要用确切的限定词。语句不宜过长。 （五）合同不得随

36、意涂改。,三 经济合同的写作要求,62,（一）经济合同与协议书的共同点 经济合同与协议书都是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事关系的一种契约。所谓协议，就是当事人通过充分协商，讨价还价之后，而一致同意订立的有关权利与义务的规定，不管这些规定是政治的、军事的、文化思想的、还是民事纠纷的，归根结底，与当事人的财产、经济利益有着密不可分的关系。因此，从广义上说，经济合同与协议书是一致的，都是维护当事人的经济利益的。从狭义上说，如果当事人之间，围绕着某种经济目的，通过协商一致而订立的标的，为实现的各自听尽的权利与义务的协议，这种协议的内容表达、法律效力、社会效果等方面，完全与经济合同是相同的。,

37、四 经济合同与协议书的异同,63,（二）经济合同与协议书的不同点 （1）从相互关系来看，经济合同书与协议书的关系是种属关系，经济合同是协议书中的重要一种，它从属于协议书。协议书可以包容经济合同，但经济合同无法包容协议书。因为，协议书的内容，比经济合同要宽广得多，丰富得多，涉及的范围大得多。如政治谈判、经济谈判、军事谈判、意识形态的谈判、民事纠纷的谈判都可以用协议书来表达。 （2）从表达方式来看，经济合同力求全面周详，除了必备的条款之外，一些细枝末节，也要力求完整的表达出来。协议书一般较简短，只要把必须具备的条款鲜明准确地表达出来就完成任务了。,四 经济合同与协议书的异同,64,修改病例,承包合

38、同的审查与修改 xx县李庄乡幸福村与农民王x签订了一份承包苹果园的合同。内容如下： 承包苹果园合同 甲方：xx县李庄幸福村； 乙方：xx县李庄乡幸福村与农民王x。 为发展果品生产，增加集体和个人经济收入、根据中央有关文件精神，经村委会研究和甲、乙两方协商，特订立本合同。 （1）甲方将座落在村麻圹岭的苹果园共10亩、苹果树1000株承包给乙方。承包期间乙方自主经营，果园土地及果树所有权归甲方，乙方有经营管理权和承包收益权，但不得买卖和出租。 （2）承包期为8年，从1990年1月1日到1997年12月31日。 （3）乙方在承包期内共向甲方交承包费10万元，均以现金上交，甲方收款后立即开出收据。 （

39、4）甲方的权利义务：讲国家分配扶持苹果生产的化肥指标全部交乙方购买；甲方有权监督乙方履行合同义务，但不得干涉乙方的自主经营权；甲方收取承包费。 （5）乙方的权利义务：必须对果园妥加照料，自己负责生产工具、一切费用自负；乙方在完成国家派的任务后，对剩余部分由自行销售权；乙方应完成国家水果销售的税收任务。 （6）双方任何一方违约，皆可解除合同。 本合同正本一式二份，甲、乙双方各持一份。合同副本一份，交李庄乡管委会。 甲方：xx县李庄幸福村（公章）法人代表（签名） 乙方：李庄乡幸福村与农民王x（章）,65,【修改意见】 经过审查后，认为：合同内容不完备，条款有疏漏，用语不准确，在履行合同过程中容易发

40、生纠纷。其主要缺陷及修改意见如下： （1）交付承包费时间不明确。应改为：“承包期内乙方向甲方交承包费10万元，在承包合同生效后x日内缴纳xx元，以后每12月30日交xx元。” （2）乙方义务应增加一项：乙方在苹果园内喷洒农药，应提前通知周围群众，以防发生事故。 （3）违约责任条款太笼统，应逐项规定各种违约行为的责任，可改为：甲方无故中止合同，应向乙方赔偿违约金xx元；甲方不按规定提供化肥指标，应付乙方违约金xx元；乙方逾期不交承包费，每逾期一日，应向甲方支付所欠金额的x%；逾x日不交，甲方有权收回果园重新发包，。 （4）没有不可抗力条款。类似果园、菜地等承包合同，易受自然灾害的影响，应规定，在

41、承包期间，果园由于不可抗力的自然灾害，致使当年水果减产，经双方协商按灾情递减乙方的承包费；如造成绝收，可免交当年承包费。不可抗力造成的果树损害，乙方不负责任。 订立这类合同政策性强，签约前的准备工作应充分细致，使合同条款完备，内容完整、合法、用语正确。,66,合同修改训练： 1.某服装厂与某服务公司签订了一份服装合同，其文本如下： 供货合同 卖方：某服装厂 买方：某服装公司 （1）卖方为买方生产200件工作服，买方向卖方提供所需布料xx米。 （2）卖方于1997年8月自备车辆将成品送到买方所在地，双方在到达地验货，运费由买方负担。 （3）买方向卖方支付货款xx元，货到付款。 （4）本合同的自双方签字盖章之日起生效。一式两份，双方各持一份。 卖方：某服装厂（章） 买方：某服