上海地铁商业研究报告.ppt

1、地铁商业 研究报告,目录,1、地铁商业概念阐述 2、上海地铁商业案例 3、项目定位,何为地铁商业？,1、地铁商业概念阐述,地铁商铺（地铁商铺是地铁过道商铺与地铁商业街或商业城的统称，不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺， 这种类型的商铺比较常见。）、商业广告、地铁线各站厅配置了以冲印、西点、便利店等经营便利性商品和服务的不同业种组合的商业服务网点。商业网点基本采用连锁经营方式。,地铁商业效果示意,上海地铁商业正在启动全新“大升级”。根据城市规划，上海地铁规模将迎来历史性的突破，2010年全市将拥有13条地铁，408公里线长，预计每日客流有望达到

2、900万人次左右，通车里程将成为世界之最，这种庞大的地下交通体系，必将引发全新的地铁商业新机遇。” 目前 一号线和二号线交汇的人民广场站已经完成改造 二号线和三号线交汇的中山公园站，以及人流庞大的徐家汇站 均开始了调整改造工作 目前共有轨道交通1、2、3、4号线四条经营线路，商业经营总面积近3万平方米。经营范围涉及日用百货、文教用品、服装鞋帽、针纺织品、五金交电、工艺美术品、建材、数码电子产品及配件等。,上海主要地铁商业个案研究,1、玫瑰坊,2、伊美时尚广场,1）伊美时尚广场并不位于地铁通道的必经之路，且间隔下沉式广场，人流于此分流，进入商场多为带有明确目的购物的客户，这对于商场的经营定位提出

3、了较高的要求，若商场主题没有明确的定位，很难将人流吸引进来； 2）商场定位须与周边环境相一致，南京西路定位为高档商业街，周边遍布高档写字楼，但广场内部的招商，品牌没有进入门槛，商场的品质受到一定限制，和周边氛围有一定差异，导致对周边客流的吸引力度不够； 3）商场仅有一处入口，没有类似人民广场、徐家汇区域实现真正地下通道，人流“活动”不起来，二号线带来的仅仅是“可到达”，而非“贯通”。,3、迪美商城,上海迪美购物中心开业于1995年，是上海首家地下“都市中心型多功能购物中心”。它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观念的经营形态，集购物、餐饮、娱乐、服务、休闲、泊车等多功能于一体。 位于上海市

4、中心人民广场西南侧，临近上海市政府大厦、上海大剧院、上海博物馆。 上海迪美购物中心是上海首家地下”都市中心型多功能购物中心“，它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观念的经营形态，占地面积50000平方米，建筑面积49557平方米，商场中央购物大道宽达12米，中央大厅钢琴吧为标志，地下二层为停车场。人民大道和武胜路各有全国最大面积的敞开式大入口，加上广场公园入口，都可直达购物中心。,开发商：上海迪美广场有限公司 租金：约6800元/平米*月 营业时间:10:00-21:00 空置率：5 交通方式：乘17、18、23、46、48、123、112、49、925、109路公共汽车及地铁一号线、隧道

5、三、四、五、六、八号线人民广场站下 地址：上海市黄浦区人民大道221号、武胜路218号,4、香港名店街,上海地下商城有限公司（香港名店街）位于上海的黄金地段人民广场这一带，在人民大道的地下通道内，地理位置非常优越，交通极其便利，他是一个综合型的地下购物中心，采用并排型的小商店形式的结构，是一条长长的走廊形状，环境比较宽敞，沿街开了几十家商店，店铺装修布局好，面积分割合理，购物环境不错，形成了一个独特的购物环境，他们经营的东西非常多，包括服装、首饰、玩具、礼物、小饰品等，不但有各类品牌产品，比如VERO MODA，ONLY，BAXTON等，同时也有许多个体经营的小型商店，像是烫画王，爱家家饰等，

6、可谓包罗万象，而且他们拥有一个共同的特点就是非常时尚，种类颇多，可以满足不同消费者的各种需求，在上海非常有名气，价格也是比较合理，很受消费者的喜爱。 开发商：香港名店街商业集团,总建筑面积:10000平方米，其中4500平方米作为商铺出租，进驻的相对独立店铺有96家。 最高单位租金：130美元/平方/月，由于基价较高，所以从1995年9月29日开业以来租金调整幅度不大。 空置率：这里的进驻率一直都保持在100%即满铺状态，所以一般要申请进入的商家都需要排队等上一年多才有机会进入。 人流量：24万 开发商：香港名店街商业集团 管理费16USD/月/ m2 （03年数据） 标准层高：2.6米 营业

7、时间:10:00-21:00 交通方式：537 930 802 451 18福州路人民广场站，71 127 925西藏中路站,123 46 112人民广场站，地铁一号线人民广场站 地址：上海市黄浦区人民大道999号,目前上海主要地铁商业客户群体,方案比较,定位思考,比较上海几个地铁商业项目，我们的项目应该如何定位？,定位思路一 我们的客户在哪里？ 年轻人已经成为上海地铁商业消费主力军 他们的特质是: 1）时尚，青春，接受新鲜事物，追求创意商品 2）有思维，有理想，有冲劲 3）大学生以及企业年轻白领，精英将占主要比例 4）他们的年龄在18-23岁之间,定位思路二 我们的商业如何定位 寻找我们的客户需要什么？向往什么？喜欢什么样的消费场所？ 他们需要的消费感觉是: 1）新颖创意性 2）时尚流行性 3）动感气质性 他们需要的商业业态是： 1）互动式商业 2） DIY式商业 3）流行