最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真题 资料全整下载

1、最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真题 资料全整下载11、单项选择题1、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。A12786 B15697 C14958 D134692、某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12%，采用复利法计算建设期贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为（）万元。A1525.17 B1375.17 C1489.17 D1625.173、投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残

2、值为零。则该方案的内部收益率为（）。A13.5% B15.6% C15% D16.8%4、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（）。A10.645% B11.476% C13.456% D12.241%5、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。A出售型房地产开发投资 B租赁型房地产置业投资 C自营型房地产开发投资 D购买型房地产置业投资6、对于直接投资与间接投资的区别和联系，下列说法错误的是（）。A间接投资可以为直接投资筹措到所需资金 B直接投资是资产所

3、有权和经营权统一 C间接投资所有权和使用权分离，投资者对资产及经营无直接控制权 D直接投资不可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期，从而影响间接投资7、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A10000 B9524 C7396 D54258、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。（P/A，10%，5）3.7908A250 B200 C175 D1509、某人现在存款16000元，单利年利率为2

4、.45%，则5年年末的本利和为（）元。A1895 B17960 C19650 D1689010、欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等的偿还本利和。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P，10%，8）0.18744A39.486 B37.488 C36.885 D3766511、欲在7年后偿还1000元借款，计划每年末存入银行一定数额的资金，若存款利率为8%，则每年末存款金额为（）元。A122.2 B122.1 C112.2 D112.112、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有

5、（）。A内部收益率 B动态投资回收期 C投资利润率 D净现值13、某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）5.650，（P/F，12%，1）0.8929。A185万元 B198万元 C169万元 D168万元14、某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。A20% B22% C25% D28%15、如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每

6、年可回收（）万元。已知：（A/P，10%，5）0.26380A2.638 B2.138 C2.100 D2.77116、某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。已知：（F/P，12%，5）1.762A881.00 B801.17 C811.71 D818.1717、某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F/P，5%，20）2.6

7、53，（F/A，5%，20）33.066A1117.2 B1198.8 C3256.7 D1846.718、某债券现在购买需10万元，6年后可得20万元，假设该人设定的基准收益率为8%，那么，这项投资净收益的净现值为（）万元。已知：（P/F，8%，6）0.6302A3.650 B2.604 C2.464 D3.45619、现在投资10万元购买某设备，则今后6年每年年末将花5万元的维护费用，而在第3年和第5年年初还将花费8万元的修理费用。若资本利率i=10%，则6年年末为止支付的总费用的复本利和为（）元已知：（F/P，10%，6）1.772，（F/P，10%，4）1.464，（F/P，10%，2

8、）1.210，（F/A，10%，6）7.716。A86.486 B83.284 C79.860 D77.6922、多项选择题1、房地产置业投资的类型主要有（）。A出售型 B租赁型 C自营型 D购买型 E出租型2、房地产间接投资的形式主要有（）。A房地产开发投资 B购买住房抵押贷款支持证券 C购买房地产企业股票 D房地产置业投资 E购买房地产投资信托基金3、下列资金中属于房地产投资的资金构成的有（）。A在建工程 B财政资金 C预售收入 D利用外资 E企业自有资金4、资金具有时间价值的原因是多方面的，从投资者的角度看，是基于（）。A投资收益 B流动风险 C通货膨胀 D投机风险 E时间风险5、某建设

9、项目，当基准收益率i112%时，净现值为760万元；当i215%时，净现值为A内部收益率在12%15%之间 B可行 C不可行 D内部收益率15% E内部收益率126、出售型房地产开发项目的现金流出主要由（）构成。A经营成本 B开发成本 C土地取得成本 D开发费用 E销售税费7、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括（）。A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D开发建设投资估算表 E资金来源于运用表8、利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是（）。A全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况 B计算不需依赖贴现率数值的大小 C能反映投资效率的价值 D考虑了资金的时间价值 E没有考虑资金的时间价值9

10、、采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A考虑了基准收益率 B能显示投资回收期的长短 C计算时无须事先确定基准收益率 D考虑了资金时间价值 E考虑了项目在整个计算期内的经济状况10、反映房地产企业投资项目清偿性的指标是（）。A成本利润率 B财务比率 C利息备付率 D借款偿还期 E资本金净利润率11、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。A投资回报 B投资回收 C折旧和摊销 D在成本中列支的利息 E可用于还款的利润21、单项选择题1、（）是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A净现值率 B差额投资内部收益率 C差额净现值率

11、 D超额投资回收期2、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。A农民个人 B剩余劳动力安置单位 C地上附着物所有人 D农村集体经济组织3、省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。A国务院 B省级政府 C市县政府 D由原批准土地利用总体规划的机关4、银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）A6.14% B6.15% C6.17% D6.50%5、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A城镇化 B郊区化 C逆城市化 D后城市化6

12、、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。A基本活动部分 B非基本活动部分 C专业化部门 D非专业化部门7、投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A产量、价格、成本 B产量、利润、价格 C产量、成本、利润 D成本、利润、价格8、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A10000 B9524 C7396 D54259、下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管

13、理部门编制，并经过同级人民政府批准执行 B协议出让价格不得低于协议出让最低价 C协议出让价格不得低于协议出让底价 D协议出让底价不得低于协议出让最低价10、某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。A3.5 B4.0 C4.5 D5.511、韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A产出最高点 B需求最高点 C生产成本最低点 D运输费用最低点12、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。A平均税费 B平均利润 C平均市值 D平均价格13、房地产投

14、资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指（）带来的风险。A由于自然灾害和意外事故 B企业经营管理状况 C市场需求变动 D通货膨胀货币贬值14、假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A土地开始开发 B房屋开始施工 C开始租售开发完成后的房地产 D取得估价对象15、年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）A预付年值 B普通年值 C期初年值 D永续年值16、一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）。A政府对商业用房的需求的引导 B不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向 C人们对商业用房投资的总体水平 D人们对商业用房所提供的商品和服务的需求17、房地产投资风险按风

15、险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过（）加以避免。A预防自然灾害和意外事故 B投保方式 C经营者自身努力 D投资类型组合18、代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（）。A代理机构的性质不同 B代理费用较低 C成交可能性低 D标的以单宗房地产为主19、下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）A前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同的有效期限应为三至五年 D前期物业服务合同属于附终止条件的合同20、以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（）。A视为同一抵押标的物 B

16、视为不同抵押标的物 C是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D上述表述均不对21、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A借款人 B抵押人 C贷款人 D抵押权人22、下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）。A开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费 B土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益 C拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用 D市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用23、房屋投保合同中，属于投保人义务的是（）。A出险通知 B获得约定的保险赔偿 C支付发生灾害性事故时的施

17、救费用 D收取保险费24、在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（）和税金。A措施费 B预备费 C临时设施费用 D利润25、对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）A单项工程单位工程分部工程分项工程 B单位工程单项工程分部工程分项工程 C分项工程分部工程单位工程单项工程 D分项工程分部工程单项工程单位工程26、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A作用于房地产产品 B形成增量房地产 C使投资者拥有房地产 D取得土地使用权27、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A项目建议书获批准 B

18、编制可行性研究大纲 C项目机会研究 D签订设计合同28、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）A所有权 B使用权 C处分权 D收益权29、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。A作用于房地产产品 B形成增量房地产 C使投资者拥有房地产 D取得土地使用权30、按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其（ ）。A边际产出价值 B边际剩余价值 C总产出价值 D总剩余价值31、某人申请住房贷款10万元，贷款期2年，贷款月利率O.42%，采用每月等额偿还本息归还，每月应归还之贷款本

19、息为（ ）元。A4166 B4389 C4200 D458732、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（）。A成本导向定价法 B需求导向定价法 C随行就市定价法 D比较定价法33、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。A经济寿命自然寿命 B经济寿命自然寿命 C经济寿命自然寿命 D经济寿命自然寿命34、下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）A住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 B只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 C房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 D房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金

20、债权信托35、在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。A各次付款比例不变，各次付款时间往前移 B各次付款时间不变，提高前期付款比例 C各次付款时间往后移，提高后期付款比例 D各次付款时间往前移，提高前期付款比例36、在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（）出资。A开发商 B代理机构 C工商管理部门 D房地产交易管理部门37、下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（ ）A互换的标的物必须都是建设用地使用权 B互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C互换后的建设用地使用权人不发生变化 D互换的建设用地使用权应当是等值的38、甲拥有一宗土地的

21、使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。A甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C乙应将租金直接支付给丙 D甲仍有权收取乙的租金39、耕地占用税的计算公式是（）。A应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准 B应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准 C应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准 D应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准40、物业管理企业资质等级分为（）三种。A一级、二级、三级 B甲级、乙级、丙级 C大型、中型、小型 D高级、中级

22、、初级41、在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（）。A生活圈 B活动圈 C商圈 D行政圈42、进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A调研人员 B调研计划 C调研目标 D调研方案43、下列不属于承租方义务的是（）。A保管义务 B支付租金义务 C租赁标的物返还义务 D修缮义务44、商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（ ）A该房屋出售人 B该房屋买受人 C该房屋所在住宅小区业主大会 D该房屋所在地政府房产主管部门45、住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（）。A住宅价格水平的高低 B消费者的收入水平与住宅价格之间的关系 C消费者收入水平

23、的高低 D消费者家庭结构的差异46、地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（ ）。A利润 B超额利润 C普通收入 D额外收入47、在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）A投资风险较大 B案例利率较低 C收益较小 D收益较稳定48、（）是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间。A净值法 B净现值率法 C差额净现值法 D差额投资回收期法49、下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（）。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布 B若竞买者不足两人，应当中止拍卖 C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价

24、最高的竞买人协商确定是否成交 D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价50、下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（）。A书立土地使用权出让合同 B领受房产证 C领受国有土地使用证 D书立土地租赁合同51、降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。A将风险损失摊销计入成本 B利用通货膨胀的影响 C选择擅长经营的房地产项目 D在经济下降期投资52、某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。A53 B55 C57 D5953、建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占（）的比例。A用

25、地面积 B建筑面积 C住宅基底面积 D总建筑面积54、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）A抵押权人 B受押人 C抵押人 D放款人55、在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（）。A27% B40% C50% D60%56、房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。A意外风险 B预测风险 C信用风险 D利率风险57、房地产市场营销活动涉及环节和（）。A阶段离奇 B阶段单一 C阶段复杂 D阶段众多58、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A市场法 B收益法 C成本法 D假设开发法5

26、9、在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）A甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C甲区域住宅市场的集中程度较大 D甲区域住宅市场的集中程度较小60、商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。A本区域与其他区域的商业用房之间的竞争 B本区域内不同档次商业用房之间的竞争 C本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争 D本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争2、案例分析题再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入

27、100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10% 根据题意，回答下列问题：1、该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（）A考虑了基准收益率 B能显示投资获利数额的大小 C再投资利润高于基准收益率 D考虑了资金的时间价值2、该项目经营到第五年末的净现值为（）万元。A3、若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（）A375 B450 C500 D550由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。 根据题意，回答下列问题：4、此类风险使房地产投资者遭受（）A货币贬

28、值 B银行催还货款 C抵押品赎回权的威胁 D房地产商品难以脱手征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元；经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。 根据题意，回答下列问题：5、该项目的可变成本为（）元/平方米。A820 B1015.24 C1125.78 D1295.786、盈亏平衡分析中的盈

29、亏平衡点可以用（）表示。A销售量 B销售额 C利润率 D生产能力利用率目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。7、该房屋因（）造成损失的，保险公司不负责赔偿。A地震 B洪水 C战争 D王某纵火成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。8、银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。A商品住宅 B抵押人依法有权处分的国有土地使用权 C权属有争议的房地产 D已依法公告列入拆迁范围的房地产9、若赵某将其家庭收入

30、的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（）元。A11896 B13896 C15544 D21424恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。10、降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（）。A把握国家金融政策 B预期贷款利率变化 C预测地区经济情况 D防止同类房地产商品竞争以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与

31、这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。11、该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有（）等特点。A委托方协调工作量大 B谁先代理成功谁取得佣金 C佣金结算简单 D代理成本低新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%根据题意，回答下列问题：12、该项目的终结现金流量为（）万元。A40 B90 C130 D180首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本

32、付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。13、如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（）元。A5557 B6687 C6780 D10224按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。14、采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。A4000 B6080 C6400 D76003、多选题1、采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A选取的报酬率偏低 B预测的未来净收益偏大 C估计的使用期限偏短 D估计的运营费用偏大 E估计的空置率偏高2、房地产投资变现风险的主要影响因素有（）等。A市场行情 B管理水平

33、 C地段 D净现金流量 E价值量的大小3、我国目前与物业管理招标投标相关的三个主要法律法规分别是（）。A中华人民共和国公司法 B中华人民共和国招标投标法 C物业管理条例 D前期物业管理招标投标管理暂行办法 E物业管理企业资质管理办法4、下列表述错误的是（）。A建设用地使用权划拨须经县级以上政府土地管理部门批准后才能进行 B城市煤气管道用地可以采取划拨方式取得 C已划拨建设用地使用权可以直接转让 D城市政府无偿收回划拨建设用地使用权的，其地上建筑物及其他附着物一律不给予补偿 E划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格5、在房地产市场实地调研法中，路上拦截法的缺点包括（）。A拒绝率较

34、高 B抽样误差 C被询问者不可以代表整个整体 D效果最好 E成本较高6、控制性详细规划的主要内容包括（）。A确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高 B建设条件分析和综合技术经济论证 C道路系统规划设计 D根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E制定相应的土地使用与建筑规定细则7、按土地价格表示方法分类，土地价格可分为（ ）等。A建筑面积地价 B土地总价格 C单位面积地价 D楼面地价 E基地面积地价8、房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（）。A甲乙两项目的净现值相等 B甲项

35、目的净现值为乙项目净现值的两倍 C甲乙两项目的内部收益率相等 D甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍 E甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍9、在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是（）。A计算方法的计算过程不同 B计算方法对再投资利润率的假定不同 C投资项目的投资规模不同 D投资项目的类型不同10、房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括（）A投资规划 B投资预算 C投资概算 D投资估算 E投资控制11、房地产市场调研的程序包括（）。A调研准备 B制定调研计划 C正式调研 D结

36、果处理 E讨论阶段12、房产税的特点是（）。A房产税属于财产税，其征税对象是房屋 B大、中、小城市的税率标准不一样 C按年征收，分期缴纳 D实行等级幅度税额 E对于出租、出典的房屋按租金收入征税13、建筑物的物质折旧包括（）。A有形损耗 B正常使用的磨损 C功能折旧 D意外的破坏损毁14、在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有（）。A投票 B竞选业主委员会委员 C发表意见 D参加表决 E咨询15、房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有（）A证券化 B安全性 C多样性 D短期性 E政策性16、城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（ ）。A条带理论 B同心圆地带理论 C扇形理

37、论 D多核心理论 E中心商务区土地利用模式17、国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，的有（）。A出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利18、下列征地有效、合法的是（）。A县级人民政府批准征收农地20亩 B国务院批准征收基本农田 C省级政府批准征收耕地20公顷 D乡镇政府批准征收的荒地 E省级人民

38、政府批准共征收100公顷土地，但其中耕地只有20公顷，其余为荒地19、土地增值税的特点有（）。A以转让房地产取得的增值额为征税对象 B实行等级幅度税额 C实行按年征收 D增值额的准确确定较困难 E大、中、小城市标准不一样20、根据物权法的规定，房地产征收的类型可分为（）。A个人所有的土地征收 B集体所有的土地征收 C单位所有的土地及动产征收 D单位、个人的动产征收 E单位、个人的房屋及其他不动产的征收31、多选题1、克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（）。A研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致 B有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，

39、交通费用和距离成正比 C有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比 D厂商和消费者都是经济人 E平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制2、形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A消费者有购买房地产的意愿 B消费者能够承受并支付得起房地产价格 C城市经济高速发展 D人口急剧增长 E房地产供给大于房地产需求3、现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。A划拨 B招标 C挂牌 D拍卖 E协议4、下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转

40、让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 D满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 E因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性5、筛选和鉴别次级资料的基本方法包括（）。A分析次级资料的来源和收集目的 B分析次级资料的类型和性质 C了解次级资料的提供者的研究思路 D了解次级资料的收集方法 E了解次级资料的收集时间6、采用收益法估价时，导致估价结果过高的情

41、形有（）。A净收益估计过高 B收益期限估计过长 C运营费用估计过高 D资本化率估计过低 E考虑了无形收益7、假设开发法中的开发期包括（）。A开发经营期 B前期 C建造期 D租售期 E保修期8、根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（）。A净现金流量 B初始投资现金流量 C经营现金流量 D累计现金流量 E终结现金流量9、选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（）。A收益法 B净年值法 C净现值法 D净终值法 E追加投资收益率法10、房地产投资风险中的动态风险是由于（）带来的风险。A企业的经营管理状况 B意外事故的发生 C市场需求变动 D自然灾害 E战争11、降

42、低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（）等。A预期投资后的维持费用 B进行房地产类型组合投资 C将风险损失摊销计入成本 D规模投资限制竞争 E选择擅长经营的房地产项目12、房地产投资变现风险的主要影响因素有（）等。A市场行情 B管理水平 C地段 D净现金流量 E价值量的大小13、通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（）。A土地使用权出让金 B前期工程费 C建筑安装工程费 D拆迁安置补偿费 E土地转让费14、居住区的用地组成一般包括（）。A居住建筑用地 B公共建筑和公共设施用地 C道路及广场用地 D工程管线用地 E绿地及体育场15、招标投标的方式有（）。A公开招投标 B邀请招

43、投标 C合作招投标 D指定招投标 E自主招投标16、房地产开发企业实行价格折扣策略可以（）。A增加买方付款的灵活性 B降低呆账的风险 C尽早收回投资 D增加销售总收入 E增加销售数量17、理性感化风格的房地产广告的具体种类有（）。A规则式 B情景式 C诱导式 D动感式 E证言式18、工业区物业管理的主要特点有（）。A管理内容相对简单，但协调工作量大 B进出人员控制难度大，人员成分复杂 C公用设备设施维护工作量大 D安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大 E公共秩序维护难度大19、在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A抵押物价值的大小 B抵押物权证的真伪 C

44、抵押物的面积 D抵押人的信誉 E抵押物是否已经抵押20、采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（）。A支付的本金是均等的 B支付的利息是均等的 C偿还利息越来越少 D偿还利息越来越多 E付款额越来越多2、单选题1、用益物权是指以支配标的物的（）为内容的物权。A使用价值 B抵押价值 C交换价值 D生产价值2、某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（）。A甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 B乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 C乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 D甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地3、下列关于集体土地的说法中，正确的是（）。A集体土地的

45、所有权是不完整的，追索权受时效的限制 B集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制 C集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制 D集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制4、因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（）。A担保物权 B用益物权 C对世权 D债权5、在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（）。A共用部分的持份权 B成员权 C专有部分的所有权 D共有部分的使用权6、杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。A自由农作区 B谷物轮作区 C林业区 D放牧区7、韦伯认为，社会集聚是（）。A特殊集中因素 B一般集中因素

46、 C固定的外在因素 D固定的内在因素8、在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（）。A公寓 B写字楼 C工业厂房 D酒店9、下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。A土地使用权出让是一种国家垄断行为 B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期10、土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）。A建设规划设计条件 B建设密度和高度控制指标 C开发进度和分期投资额度 D工程完工期限11、A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了

47、公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。A7月1日 B7月2日 C7月9日 D7月10日12、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工 B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让

48、合同约定的动工开发日期满两年未动工开发13、下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行 B协议出让价格不得低于协议出让最低价 C协议出让价格不得低于协议出让底价 D协议出让底价不得低于协议出让最低价14、下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（）。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布 B若竞买者不足两人，应当中止拍卖 C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交 D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价15、M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按

49、合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A取得土地使用权两年以后 B完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金） C完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金） D形成工业用地或者其他建设用地条件16、下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A土地使用者迁移而停止使用的土地 B土地使用者破产而停止使用的土地 C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地 D核准报废的矿场土地17、在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（）的基础。A产品分析 B收入水平分析 C财务分析 D喜好分析18、市场价格和租金水平是

50、市场（）的直接表现。A需求关系 B买卖关系 C供求关系 D租售关系19、住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（）。A住宅价格水平的高低 B消费者的收入水平与住宅价格之间的关系 C消费者收入水平的高低 D消费者家庭结构的差异20、在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（）来分析数据。A数理组合 B线性分析 C统计推断 D系统归纳21、商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。A本区域与其他区域的商业用房之间的竞争 B本区域内不同档次商业用房之间的竞争 C本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争 D本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争22、当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（）。A供不应求 B潜在需求不足 C供求均衡 D有效需求不足23、采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A估价时点 B委托估价日期 C实地查勘日期 D估价作业日期24、经实地勘察，某建筑物