xx香格里拉销售小结.ppt

1、俊峰香格里拉,2010-8-16,天马行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632,推荐理由,1、纯低密度住区 2、原生景观资源 3、主城大盘,天马行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632,CBD,观音桥商圈,沙坪坝商圈,古镇瓷器口,红岩广场,解放碑商圈,内环高速,地铁1号线 大学城朝天门,项目到达沙坪坝商圈只需公交车15，且有多条公交线路途径小区门口直达沙坪坝 路况良好，双向四车道 地铁1号线将于2012年全线贯通，其中沙坪坝至朝天门段2011年6月开通，全程运行35,杨家坪商圈,沙滨路,2012年正式通车,歌乐山脉,变电站,嘉陵江

2、,沙滨路,本案 建筑物限高20m,特钢厂,212国道,地铁1#线,磁器口古镇,69中,+东华医院,公交站,公交站,加油站,大川仓库,老旧民居,老旧民居,磁器口好吃一条街,变电站,渣场,洋房区,项目鸟瞰图,N,7000中央景观水池、原生态湖泊,30000中央绿地公园,项目1、2、4、5期为花园洋房 第3期为独栋别墅及联排别墅,低碳会所,双语幼儿园,小区入口,别墅区,体育公园,山地公园,3万商业,一期鸟瞰图,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,13,15,已开盘,未开盘,17,16,18,19,20,21,22,23,24,平均间距18m,建筑效果图,建筑实景图,建筑实景图

3、,建筑风格：新古典浪漫主义,户型配比,按业态分,已上市户型配比,A+ 四室两厅三卫【端户5F跃层】 销售面积约：157.9 可使用面积约：241.8 户型优点 5.6m超大入户花园 独层主卧，功能齐备 顶层超大双景观露台 卧室均连阳台、露台 4.8m客厅开间 户型缺点 主卧不带独立衣帽间 主卫空间偏小，仅约4.5 客厅所连接的露台面积偏小,下层约105.6,上层约52.3,B6 二室二厅一卫【中户6F】 销售面积约：89.1 可使用面积约：114.3 户型优点 10.2超大入户花园 8.1宽大厨房 卧室均连露台 4.6m客厅开间 户型缺点 10.2米入户花园浪费面积 卧室开间大于进深，衣柜空间

4、受限,A2 四室二厅二卫+私家会所 【端户2F】 销售面积约：153.5 产权面积约：221 可使用面积约：318.8 户型优点 40私家花园 68私家会所 9娱乐室 4.8m客厅开间 户型缺点 26过道空间面积浪费 主卧不带阳台/露台，空间封闭,实景照片,小区外主干道及地铁施工现场,小区大门口,售楼部,小区入口景观主轴,售房部洽谈区,售房部内景,沙盘,295m,272m,23m缓坡高差,小区景观1,小区景观2,小区景观3,小区景观4,营销节奏,6月5日 对外发放VIP卡，开始蓄客,6月25日 晚8：00，售楼部开放仪式暨项目推介会,6月26日 VIP卡升级，交5万元诚意金,7月3日 首次开盘

5、,7月25日 二次开盘,来宾签到 19:30,小区景观灯光配置,自助餐台 19:40,表演者 19:48,晚会开场舞 20:00,领导揭幕 20:28,烟花道贺 20:48,项目推介会,开盘现场,推售节奏,营销分析,1、定位沙区具有代表性的楼盘，强占沙区主城区域高端楼盘领衔地位 2、在广告措辞中嫁接“香格里拉”的原有价值积淀，向消费者传递“美”的想象 3、广告画面刻意注重色彩的鲜艳度，烘托欣荣、梦幻的喜悦之感,客群分析,主力客群 高校教师、公务员、私企老板 客群来源 沙坪坝区为主，其次为渝中区、江北区 购买动机 改善型自住居多 看中的楼盘核心卖点 小区内原生景观资源（1800余棵树龄100年以上的原生树木） 主城区内稀缺的优越环境小区 实现了沙区中产阶级的回归,小结,劣势,机会,威胁,优势,沙坪坝核心区域高端项目存在市场空缺,区域短期发展前景暗淡 版块竞争力不强 升值节奏偏慢,原生景