福州_升龙汇金中心董事会报告.ppt

1、升龙汇金中心,营销主管：黄研 VIP每一个国际级的金融中心必临江海,纽约 东河畔，曼哈顿缔造纽约成为全球金融焦点。,纽约，曼哈顿岛，一个依水而生的城市。第三次工业革命，哈得逊河入海口的纽约，成为20世纪的世界经济脉搏。现在，纽约已成为美国的经济、金融中心，同时也是最大的港口。并且，纽约金融市场规模巨大、体系完善、金融品种多样，资金流动高度自由，经济高度国际化。,第一次工业革命，泰晤士河畔的伦敦金融城，开启世界滨江商务典范。伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心。 伦敦城是伦敦的最大的金融中心，分布有许多的银行、保险公司和金融机构。大约有一半以上的英国百强公司和100

2、多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。,伦敦 泰晤士河畔，伦敦城悦动欧洲经济脉搏。,香港 维多利亚港，香港中环展现亚洲金融中心辉煌。,香港是世界上最繁忙的集装箱港口之一，独特的国家性质和区域政策成就了香港亚洲金融中心的繁荣。 维多利亚港见证着香港的商贸、经济和旅游业的变迁，使得香港接触世界的资讯多，所以视野也比较宽，香港金融港阔水深如维多利亚港，很懂得融汇贯通，正是因此，很多外国的公司都选择香港为上市的基地。,上海 黄浦江畔，陆家嘴奠定上海世界金融中心地位。,上海是远东第一金融中心，无论股票，黄金，外汇等金融市场规模全部雄踞亚洲第一。上海是全球第二大期货交易中心，仅次于芝加哥。上海还是全球最大

3、黄金现货交易中心和全球第二大钻石现货交易中心。历经17年的开发建设，位于黄浦江东岸的浦东成为中国改革开放的窗口和上海现代化建设的缩影。浦东陆家嘴经过多年的发展如今已经成为中国新的金融中心。,全球滨江商务时代已经来临。,正如东河之于纽约，泰晤士河之于伦敦， 维多利亚港之于香港，黄浦江之于上海。,纵观全国，新兴商务的发展成为必然。,纵观全国，著名的发达城市，均有城市CBD从市区向滨江地带迁徙的趋势。其中以上海CBD由浦西向浦东陆家嘴的迁徙，广州CBD由天河北向珠江新城的迁徙最为明显。 随着城市的发展，中心土地成本的增加、交通等运营成本的剧增，新增高档商务无法在老城区立足，而会选择城市周边的新区，逐

4、渐发展成为新的商务中心，取代原先的老旧商务中心成为城市的核心商务区。,上海，浦西老商务区逐渐没落，逐渐被浦东新兴商务区所代替,陆家嘴金融贸易区位于黄埔江畔的黄金地带，定位为国际金融中心：中国资本运作中心、资金运营中心、资金清算及外资在华金融机构管理中心。 陆家嘴金融贸易区是1990年开发开放浦东后，在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。贸易区位于上海浦东，与浦西外滩一江之隔，为上海的母亲河黄浦江和上海城市内环线所环绕，占地28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，已有约100座大厦落成。 不少外资银行的总部坐落于此，其中包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行，东亚银行、四大

5、国有银行、招商银行、上海银行、华夏银行、国家开发银行、民生银行等。,广州，天河北老商务区，逐渐被珠江新城所代替,珠江新城，南中国商务核心，华南未来的金融中心，高端服务业中心，文化中心和跨国企业总部中心。 珠江新城，广州最新CBD，国务院批准建设的中国三大CBD之一，经过10多年的发展，已成为国际化金融机构及知名企业的集聚地，是广州市最具活力、辐射力和吸引力的商务中心区。片区项目均为甲级、超甲级写字楼，著名项目如珠江城、西塔等； 1800亿的施政投入，七大地标落成，吸引着国内外资本的汇聚，目前已知的著名企业有中国农业银行、工商银行、三菱东京日联银行、瑞穗实业银行、渣打银行、法国巴黎银行、花旗银行

6、、摩根大通等中外著名金融企业。,杭州，钱江新城新兴商务区的发展势如破竹,钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，规划为大陆民营经济中心以及华东地区仅次于上海的国际金融中心。 钱江新城：集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。 钱江新城招商引资将以世界500强企业为主，重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入驻新城。,“滨江时代”来临！然而，福州又有哪个片区首开先河，引领福州步入国际化城市？,海峡金融街、 闽江北岸CBD引领福州商

7、务新格局,土地成本的增加、老商务中心以中低端产品为主的现状，使高端商务难以发展，金融街等新兴商务区发展成为高端商务区成为必然！,十二五规划指出，未来五年福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设，积极打造海峡金融街商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区，加强楼宇经济的组团式布局、集约化发展。,海峡金融街，为海峡西岸经济区中心城市未来的 现代金融商务中心 ，将吸引银行、保险、证券、信托、贸易、酒店等行业入驻。,海峡金融街,闽江北岸中央商务区以复合型功能的组合及打造城市“平台”的理念，形成精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，开发建设省科技馆、市图书馆、福州市

8、城市广场及一批精品商厦、高端写字楼、商务中心，构建福州市服务功能最全、档次品味最高的现代商务中心。,刑溪新城,大学城,科学城,汽车城,东部新城,新店新城,马尾新城,亭江欣城,中心城区,城市规划结构示意图,本项目,金融街位于中心城和东部新城中部，是东部新城连接中心城区的枢纽“门户”，蕴含巨大的发展潜力。,“东扩”“南进”：采取结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透的空间发展策略。,福州东部新城共分为三大片区：面积约为27平方公里。位于福州大都市区的几何中心，将辐射大部分城市面积。是福州未来的行政中心、市政中心以及综合交通枢纽。而金融街正位于福州中心城与东部新城的核心纽带，起到

9、黄金走廊的作用。,对比闽江北岸CBD，金融街商务区规划站位更加清晰，清晰的定位有利于金融街的快速发展，该区域内的物业升值空间也相对较大。,摘自东南网:,规划指出，我市将研究出台系列鼓励和扶持金融机构进驻海峡金融商务区的优惠政策，将正在建设的海峡金融商务区周边次干道也纳入到规划范围内。,金融街二期交通银行、兴业银行分别以底价竞得P1,JK地块再一次证明了政府将金融街打造成为海峡两岸金融合作平台的决心。,金融街聚集产业链最上游、最高端的金融服务行业，能够吸引诸如证券、保险、法律、咨询、教育培训等与之密切相关的行业，同时上述行业又能影响到实业、物流、贸易等其他行业。 目前，建设银行、海峡银行、进出口

10、银行、招商银行、福州农商银行、交通银行、兴业银行等一大批金融机构强势入驻，海峡金融商务区正发展成为新的城市中心。,项目位于闽江畔，不但拥有一线江景资源，16条公交线路、鳌峰洲大桥、地铁四号线、机场高速等通达便利的交通资源使本项目商务办公效率大大提高。,“海陆空铁”齐全的四维交通资源。到达所有关键站点，如地铁、机场、港口，均在30分钟以内。,海,离福州最大的海运码头之一，马尾青州码头只有30分钟车程，为商务运输提供了便捷的海路支撑；,陆,项目周边设有两座过江大桥（闽江大桥与鳌峰洲大桥）、16条公交线路，可快速到达福州市各角落；,空,30分钟可轻松抵达福州长乐机场；,铁,未来政府规划的地铁4号线将

11、从本项目门前设置站点， 开车到北面的福州站和南面的火车南站均只需20分钟的车程，而在火车站可乘坐高铁快速前往省内外重要城市。,本项目除了享有“海陆空铁”齐全的四维交通资源外，威斯汀六星级酒店、国际会展中心、万达广场大型购物广场等也为本项目提供了便捷的商务配套。,24,城市CBD发展趋势: 新旧CBD更替与新兴CBD向滨江地带集聚的趋势可充分说明，金融街占据滨江资源，必将成为福州乃至整个海西的未来金融中心，成为福州“陆家嘴”； 福州规划格局：金融街作为东部新城连接中心城区的枢纽“门户”，蕴含巨大的发展潜力，未来将成为福州城市商务名片； 定位清晰：对比闽江北岸CBD，政府对金融街拥有更具体的规划与

12、定位，推动金融街的快速发展，该区域内的物业升值空间也会增大； 产业聚集效应：聚集产业链最上游、最高端的金融服务行业，这批企业形象档次高，承租能力强，将全面提升片区的商务形象与租金水平，其聚集效应可以从行业角度为本项目带来丰富的客户资源； “海陆空铁”四维交通资源：到达所有关键站点，如地铁、机场、港口，均在30分钟以内，无比便利。,金融街.福州商务.革新,革新A加速步入滨江时代，引领福州靠拢一线滨江城市,革新B集聚高端金融服务业，未来福州“陆家嘴”,革新C构建纯粹商务环境，提供企业快速发展平台,商务，划时代 世界经济一体化，中国商务势指全球。 海峡金融街，立时代之颠，首启海西全球商务时代之幕。

13、升龙汇金中心，金融街资本之心，世界所向， 海西商务顶配，首瞻全球资本新路。 208米殿堂级地标之作，大手笔构筑海西商务新时代。,海峡金融街制高点之“西塔”，福州滨江商务区“城市之门”规划设计理念中“门廊柱”，海峡金融街地标性建筑。,208米，商务地标，金融街门户。,顶配1形象,208米高度，成功树立了金融街的“门户”； 本项目建筑设计公司为亚洲三大建筑师事务所之一刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司，其中，塔楼外立面黄金切割线使大楼更加挺拔俊朗；竖向线条点缀使项目更具现代感； 塔楼与裙楼分离的设计，商务商业更加纯粹； 昭示性较强，可吸引全球500强企业入驻，同时也是中、外资金融行业的首选之

14、地。,广场设计形成了与商务区的缓冲地带，不仅赋予舒适、生态的办公环境，更给予每一位进入大楼的人尊崇的仪式感。,顶配2广场,北广场,南广场,光 明 路,鳌峰路,广场面积16000平米，由世界顶尖的景观和规划设计公司SWA设计，设计理念：景观设计的灵感来源于福州的母亲河“闽江”，因此，“水”成为了组织景观序列的重要元素。对“水”的体验起始于西北侧人行道旁的一组叠水，顺着叠水进入广场，转而形成一组延续的雕塑水景，水面如镜，轻缓地流入两条内嵌水槽，通过尽端的水幕将水引导致东侧的蜿蜒水池。,福州面积最大、最气派的大堂，彰显项目的高端商务形象的同时亦能提升入驻企业的品牌形象。,顶配3大堂,室内设计由国际一

15、流室内设计公司美国达克米勒欧曼室内设计公司设计，15米高度，2650平米的顶尖阳光商务大堂； 公共区域墙面采用大理石、花岗岩等天然石材或实木装修，彰显项目的档次，提升入驻企业形象。,27部国际知名高配置电梯，运行稳定，舒适度高，大大提高了办公效率，无需等待。,顶配4电梯,27部国际品牌最高速达6米/S： 电梯轿厢净高3.0m，轿厢内提供独立空调，配置大屏幕多媒体液晶屏幕。电梯采用国际一线品牌，轿厢高级装修。,项目层高为4.2米，为福州层高最高的甲级写字楼，并采用无梁楼板设计，舒适性极高。,顶配5层高,4.2米层高，舒适性较高； 办公单位采用福州首创无梁楼板设计，增加空间净高， 提高实用率及使用

16、舒适度。,全球顶尖VAV空调系统，采用自然风能调节温度，更加生态环保；并可实现按流量精确计量，大大节约运营成本。,顶配6空调,结论：与VRV空调相比，VAV空调末端设置灵活，检修简易，可实现按流量精确计量，综合能效比潜力大，较为适合硬件条件较高、外立面整体性强的大体量项目。广东天河城东塔楼、上海恒隆广场、北京万达广场等众多知名项目均采用此空调系统。,四季24小时恒温办公空间,全空气变风量VAV空调的变风量空调系统与一般定风量系统相比，能更有效地调节局部区域的温度，实现温度的独立控制，因为变风量空调系统是全空气系统，在过渡季节可大量采用新风作为天然冷源，相对于风机盘管系统，能大幅度减少制冷机的能

17、耗，亦可改善室内空气质量。避免在四季特别是夏季过热，冬季过冷状态下局部区域产生人体不适的室温现象。,福州市首座采用单元式、双银LOWE中空玻璃幕墙的写字楼，相比其他写字楼，拥有更佳的防水防漏效果，防空气渗透性能更佳。,顶配7幕墙,采用单元式幕墙技术优点：施工现场安装简便、工程施工周期短、防水渗漏和防空气渗透性能良好、安装过程中废弃物品少；,双银LOW-E中空玻璃优点：具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，具有优异的隔热效果和良好的透光性。,福州首座网络地板写字楼，打造真正的绿色装修空间，真正符合金融总部需求。,顶配8地板,本项目采用网络地板，可以方便网线及管道的排布，布置非常灵活。并且

18、后期若办公单位布局进行调整，可以很方便的将网线和管道进行重新排布，大大降低了企业的装修成本以及后期运营成本。,天花吊顶、网络地板的设置，打破了传统布线二次装修带来的粉尘污染，更环保。,金牌开发商、顶级设计公司、顶级物业管理公司强强联合。,开发公司：升龙集团 上海升龙投资集团有限公司于1999年创办，公司总部位于上海市浦东新区东亚银行大厦。经过多年努力，升龙集团走遍香港、上海、福州、天津、郑州、武汉、昆明、太原直至海外，以建设城市未来为使命，进行多元化产品开发，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等，以城市运营商的姿态，满载15座城池的荣耀，1200亿投资实力，3000万开发体

19、量创造了无数城市地标，运用成熟完善的升龙模式，布局中国。,顶配9名家,建筑设计公司：刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司 刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司国际特级建筑设计名家、亚洲三大建筑师事务所之一，该事务所在设计城市地标项目拥有高深造诣，建筑设计不单从之有美观的角度着眼，更加考虑到建筑的实用性、环保节能、城市规划和交通组成等层面，以达至一个各方面平衡的最佳方案。 代表作有：香港中环中心、广州中信广场、香港会议展览中心、深圳嘉里广场等城市地标建筑。,施工图纸审核公司：中建国际（深圳) 设计顾问有限公司 曾为2008年北京奥运会主持设计了国家游泳中心“水立方”、网球中心、沙滩排球馆

20、、射箭场、曲棍球场、小轮车场等六个场馆； 还曾设计深圳振业国际大厦、深圳中国联通大厦、上海中建大厦、深圳江苏大厦、深圳凤凰大厦、深圳卓越皇岗世纪中心等项目。,景观设计公司： SWA SWA是一家世界顶尖的景观和规划设计公司，项目范围遍及全球五十多个国家，专业项目获得五百多个不同的奖项，曾经5次在ASLA美国景观设计室协会中获奖。 代表作有：广州白云国际机场景观设计方案、深圳罗湖体育中心景观设计方案、海南三亚城市规划方案、ATKINS深圳大梅沙项目、ATKINS英国阿特金斯集团项目。 室内设计公司： 美国DDMU室内设计公司 2011年HOTEL杂志的酒店设计业巨头第15名； 2008年百强设计

21、公司第15名； 连续10年被IIDA评为酒店设计业巨头 物业管理公司：第一太平戴维斯，全球五大行之一 第一太平戴维斯提供全程物管服务，为客户提供当地、区域乃至全球层面的服务，以系统的商务服务与商务解决方案，为驻户提供独一无二无国界的国际化服务，体验福州商务新高度。,顶配9名家,金牌开发商、顶级设计公司、顶级物业管理公司强强联合。,产品结论,第二大顶配：福州首座大面积商务广场，与闽江江景相互呼应,1 2 3 4 5 6 7 8 9,第一大顶配：208米高度，金融街“门廊柱”,第八大顶配：福州首座采用单元式幕墙技术的甲级写字楼,第三大顶配：福州首座面积最大的写字楼大堂,第五大顶配：福州首座层高高达

22、4.2米的甲级写字楼,第六大顶配：福州首座采用VAV空调系统的甲级写字楼,第七大顶配：福州首座采用网络地板的甲级写字楼,第四大顶配：福州电梯数量最多的甲级写字楼,第九大顶配：金牌开发商、顶级设计公司、顶级物业管理公司强强联合,九大顶配为福州写字楼带来四大改变 引领福州不同于其他项目单纯借势区域,改变1提升企业办公形象，加速企业发展（208米“门廊柱”形象、地标性外立面、福州面积最大前广场） 改变2改变写字楼空间局促的现状，让客户享受奢华舒适办公（福州面积最大大堂、福州最高层高、首创无梁楼板） 改变3改变上下班拥挤的现状，让客户享受高效办公环境（27部国际品牌的高速电梯） 改变4改变的粗放型办公

23、环境，让客户享受生态节能办公，节省运营成本（首创全空气变风量VAV空调系统、单元式幕墙、网络地板）,细节决定品质,2011年7月9日-7月10日升龙集团首次升龙汇金中心项目重大机电设备设计评审会在万达广场威斯汀酒店隆重召开。,会议上，升龙集团与奥的斯电梯（中国）有限公司、上海三菱电梯有限公司、蒂森电梯有限公司、讯达中国电梯有限公司等电梯商以及开利中国、特灵空调、约克空调等制冷机组厂家进行了严谨、细致的沟通与讨论，并对每一个品牌供应商提供的产品数据进行反复提问，对每一项技术进行严格校对。 升龙汇金中心项目首次重大机电设备设计评审会的成功召开，将为提高该项目在福州商务的高效性、领先性打下坚实的基础

24、，接下来，升龙集团还将陆续进行项目设备、配套设施研讨会，升龙集团力求将国际级商务办公环境展现给福州，此次会议将为升龙汇金中心项目打造成海峡金融街比肩全球的超5A甲级滨江商务体作了完善而充足的准备。,升龙汇金中心 金融街.208米未来商务殿堂 10月 盛启 升龙环球中心 福州第一高楼.300米海西地标 2012年 期待 IFC福建国际金融中心 闽江北CBD.220米金融首座 2011年 呈现,升龙集团携三大商务地标，礼献福州！,锐意进取，不断超越,上海升龙投资集团有限公司,上海升龙投资集团有限公司于1999年创办，公司总部位于上海市浦东新区东亚银行大厦。经过多年努力，升龙集团走遍香港、上海、福州

25、、天津、郑州、武汉、昆明、太原直至海外，以建设城市未来为使命，进行多元化产品开发，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等，以城市运营商的姿态，满载15座城池的荣耀，1200亿投资实力，3000万开发体量创造了无数城市地标，运用成熟完善的升龙模式，布局中国。,升龙集团作为新时代的“城市运营商”，2006年进驻郑州成功开发郑州金水路、大学路、陇海路、郑汴路多个城市旧改项目，为中原乃至全国提供了可以借鉴的城中村改造开发模式，为郑州市的其他城中村改造提供了鲜活的教科书，有效解决了城中村改造的探索及开发成本。 时至今日，升龙集团积蓄30余幢超高层建筑开发经验，以中国商务地产运营者的身份

26、，致力构筑中国商务新标杆。,入主资本市场 对话世界经济,2011年9月8日，升龙集团作为发起人之一的广东华兴银行在汕头市正式挂牌营业，同月底广东华兴银行广州市总行正式挂牌营业，这一举动充分展示出升龙集团深谙全球经济发展格局和趋势，提前进入资本市场，以强大的企业实力对话世界资本，让资本运作和商业地产运营的完美结合成为企业未来的重要战略布局。,起笔郑州，鼎定中原 2000万平米开发体量，以城市运营者姿态，为中原乃至全中国提供了旧城改造开发新模式 曼哈顿广场130万平米都市综合体，郑东门户新地标。 升龙国际中心150万平米主导未来都市生活形态城市地标建筑群。 中原新城278万平米全球首创市府区国际生

27、活共同体，新贵生活城 升龙凤凰城大郑州 城中央185万平米价值联邦体 升龙城 280万平米世界级都会综合体/ 城市新高度，二七新地标。 郑州升龙广场150万平米城市交通枢纽中心全天候复合型综合体。 升龙又一城、郑州清水湾、 郑州升龙半岛,升龙集团郑州项目一览,试羽洛阳，力作倾城，升龙集团全国战略之一 近五百万平米的时代影响力改变古都洛阳 洛阳升龙广场160万平米中央商圈，洛阳地标。升龙集团全国战略版图中，大洛阳地区的开篇之作。 洛阳升龙世界城270万平米千年帝都王城文化的传承，打造洛阳市独一无二的盛唐主题文化旅游地产。,升龙集团 让生活更美好,布局天津、福州地标再造，专注中国商务标杆 升龙集团，集纳多年丰富经验，依托集团雄厚实力，布局天津， 深耕中国，从来，只为礼赞城市