晟泰办公大楼筹建方案(讨论稿)

1、 宜昌晟泰水电实业有限责任公司供水综合服务楼及员工宿舍工程项目实施方案（2011年4月）供水综合服务楼及员工宿舍工程项目实施方案目录一、 项目概况二、 建设规模和建设内容三、 规划建设方案四、 环境保护五、 工程进度计划安排六、 投资估算和资金筹措七、 工程招投标八、 效益分析、结论办公大楼项目建设方案 （讨论稿）1、项目概况1.1项目名称：供水综合服务楼及员工宿舍工程项目1.2项目承办单位：宜昌晟泰水电实业有限责任公司1.3项目拟建地点：远安县鸣风镇凤翔路179号宜昌晟泰水电实业有限责任公司院内1.4规模：供水综合服务楼及员工宿舍工程占地面积 m2，总建筑 面积5123.4 m2。主要为办公

2、楼、员工宿舍及配套设备1.5定员和实施进度：建成后可容纳 人员办公，解决公司 员工的住宿，本项目将严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段，本项目建社期为12个月，即从2011年4月份至2011年4月份完成。1.6投资估算与融资方案：项目总投资 万元，其中贷款 万元，企业自筹 万元，员工借资 万元，其他形式融资 万元。2、建设规模和建设内容2.1建设规模：该项目总建筑面积 m2，总投资 万元。2.2规划用地面积：本次确定用地面积及各种建筑面积均按照 号文件精神的要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为m2，其中房屋建筑占地面积为 m2。

3、 2.3建设内容2.3.1办公楼：该栋楼内含有办公用房、中小会议室、活动室、多功能厅、写字楼及卫生间等。占地面积 m2，共七层，框架结构，建筑面积 m2。2.3.2宿舍楼：在办公楼北面建设一栋七层的员工宿舍楼，以满足公司员工生活及住宿，该楼占地面积 m2，砖混架结构，建筑面积 m2。2.3.3配套设施：围墙、道路、排水/排污、绿化工程等。3、规划建设方案3.1整体布置:供水综合服务楼分七层,一层为车库,二至三层为供水收费大厅及办公室,四至七层为写字楼, 室内布置充分考虑到功能的灵活性和多样性，既兼顾短期更着眼长远。根据初步设计车库总面积为885平方米, 供水综合服务楼房屋总面积为1247平方米

4、,住房总面积为2978平方米。员工宿舍楼总建筑面积 平方米，一楼为车库，二至六楼为员工宿舍。详见效果图和初步设计方案。3.2结构设计: 办公楼采用框架结构，独立基础，。员工宿舍采用砖混结构。抗震设防以及风荷载、雪荷载参数建筑抗震设防类别抗震设防烈度设计地震分组设计基本地震加速度建筑场地类别基本风压地面粗糙度基本雪压丙类六度第一组类B类 3.3装饰标准3.3.1内墙面、顶棚普通抹灰，刷白色乳胶漆，卫生间墙面满贴白色面砖。3.3.2地面:地面由二次装修自定,卫生间地面贴防滑地砖。3.3.3屋面作保温隔热防水层。3.3.4门窗采用：塑钢推拉窗，节能环保木门。3.4节能设计3.4.1屋面设计：传热系数

5、K不大于0.9，热惰性指标D不小于2.5。屋面采用挤塑聚苯板（30mm）。3.4.2墙面设计：传热系数K不大于1.0，热惰性指标D不小于2.5。外墙采用高品质的外墙漆。3.4.3门窗设计：采用塑钢窗。3.4.4楼板：双面采用不小于25mm厚的保温砂浆罩面。3.4.5电器：尽可能采用“变频型”“节能型”3.5电气设计3.5.1电气设计范围:室内强弱电及防雷。3.5.2照明电线全部暗敷。3.5.3按三类防雷建筑实施防雷措施。3.5.4变配电系统：负荷估算 照明：按25W/M2；空调：35W/M2。3.6给排水设计3.6.1设计范围：室内外给排水系统，室内外消防系统。3.6.2给水系统：室内由市政管

6、网直接供水；生活用水定额：100L/人班，时变化系数2.2。3.6.3排水系统：排水采用室内污废合流，室外雨污分流，室内粪便污水排入化粪池经处理达标后排入城镇下水管道。3.6.4消防系统：室外设独立消防环网，由市政管网接入两路水源，室外消防栓间距不大于100mm。室内设消防栓系统为临时高压系统，火灾时保证2支水枪同时到达室内任何部位，并按规范要求设置灭火器材。3.7环保节能设计3.7.1按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有的建筑材料必须采用节能、环保的材料制作。3.7.2所有的排水必须经处理才能排入城镇下水管网。3.7.3建筑图纸经环保部门审批后实施。4、环境保护4.1编制依据中华人民共和国

7、环境保护法中华人民共和国环境影响评价法国务院发布（98）253号建设项目环境保护管理条例国家计委、国务院环委87国环字第002文建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会，国家计划委员会，国家经济委员会（86）国环字第003号文关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知湖北省计委、经贸委、环委（86）07号文建设项目环境保护管理办法实施细则4.2项目实施过程中的主要污染源、污染物及其处理，本工程主要涉及的污染状况和治理措施如下：4.2.1水污染防治措施：按照县环保部门要求，做好污水、污染物处理工作，以保证污水达标排放的要求。4.2.2固体废弃物防治措施：主要是建筑垃圾，要注意堆放，减少对水体

8、的污染。4.2.3合理布置施工机械位置，选用低噪声机械设备，科学安排施工作业时间，降低噪音，避免影响周围的生活环境。 4.2.4噪声处理：为了减少噪声的危害，除了在设备选型时，优先选择噪声低的设备外，还要在某些噪声大的设备安装时，采用独立、隔离、安装消声器等措施，保证场内噪声能满足有关的标准。4.3管理机构及定员本项目应从建设起步阶段就严格执行三同时规定，环境保护起点高，配有兼职环保管理人员一名，负责日常环保工作。公司将成立3至4人的专班，根据经理办公会的工作安排由王贵平牵头负责整个房屋的规划、设计、手续报批及项目筹建工作，工程部负责项目部的组建和承建工作，财务部负责该工程的资金调度和项目资金

9、使用情况的审计工作，从制度到目标力求形成一套科学的管理体制。4.4项目水土保持方案施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新的水土流失；施工过程中，应尽量做到挖填同步；完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原；按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护天然生态环境。5、工程进度计划安排5.1项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，本项目实施总体可归纳为四个阶段，第一阶段完成前期调研和可行性报告，第二阶段完成初步设计、施工图设计，第三阶段完成土建、水电施工，第四阶段完

10、成配套设施至投入使用。四个阶段部分工作可以相互交叉，工程总体实施进度为12个月。 5.2项目实施横道图 年（季度）实施计划内容20112012456789101112123可行性研究及审批初步设计及施工图设计土建招标土建、水电施工配套工程竣工验收投入使用6、投资估算及资金筹措6.1投资估算依据及说明6.1.1固定资产投资估算6.1.1.1国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法及参数（第二版）、建设项目投资估算办法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家的有关政策法规；6.1.1.2土建工程依据2000年全国统一建筑工程基础定额湖北省土建工程综合估价表及其配套的费用定额；6.1.1.3装

11、饰工程依据1999年全国统一建筑工程基础定额湖北省装饰工程综合估价表及其配套的费用定额；6.1.1.4供水、供电、排水等投资费用均按工程方案的工程量参照相关定额及当地类似单位造价指标进行估算；6.1.1.5材料价差按宜昌市工程造价2009年第一期调整；6.1.1.6其他费用按建设项目投资估算办法及项目实际情况估算，本预备费率按第一，第二工程费用7.8%计提；6.1.1.7初步设计方案图。6.2总投资（详见投资估算表）6.2.1本项目建设投资为 万元，其中固定资产为 万元；6.2.2投资构成分析总投资中，建筑工程费占 ，基本预备费占 ,其他费用占 。 建设项目投资估算表一序号工程及费用名称计量或

12、计费基础计量单位单价（元）或费率合计（元）备注一工程费用1建筑工程直接费用5112 m2 2其他配套工程费用 二工程建设其他费用 .581征地拆迁费 亩 2勘察设计费5112m2 10 511203工程质监费8（工程费用） 39358.084工程监理费3%（工程费用）.85工程保险费2%（工程费用） 98395.56建设单位管理费15%（工程费用）费用） 73796.47建设配套费5112m240 8墙改费 5112 m2 8 408969白蚁防止费 5112 m2 25 1278010水泥基金 5112 m2 15 766811测绘费 1500012垃圾处理费（环卫所） 0.5%（工程费用）

13、24598.413气象局1000014消防1000015城建档案管理20000三预备费78%（一+二）.8四总投资.3 工程建设费用投资估算表二序号工程及费用名称计量或计费基础计量单位单价（元）或费率合计（元）备注一建筑工程直接费用 1 办公楼4112 m298011办公楼土建工程直接费 m2 68012办公楼装饰工程直接费 m2 3002宿舍楼 1000 m2 750二其他配套工程费用 1围墙 m 100002道路250 m2 300 750003排污/排水150 m 300 450004绿化 m2 30 10000合计6.3资金的筹措与投资计划6.3.1资金的筹措: 自筹6.3.2投资计划与资金管理本项目建设期为一年，项目资金使用与管理严格按照项目建设管理办法规定，为提高资金的使用效果，应遵循以下原则：6.3.2.1项目资金实行“三专”管理，确保项目资金专款专用，开设专用资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款；6.3.2.2项目建设资金一律实行报帐，确保资金跟项目走，不能截留或挪用；6.3.2.3加强审计检查监督，定期资金运用情况检查、评估和审计，防止挪用、串项等违反财经纪律问题的发生；6.3.2.4本着增产节约，增收节支的原则，遵循预算程序，严格按照确定的项目内容、规模、投资额度，做到专款专用，避免超计划、超标准、超规模滥建和无