关于XXXX年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报

1、精品 料推荐关于 2011 年 11 月广州市 10 区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2011年 11月，全市 10 区新建商品住宅网上签约面积 35.36 万平方米，同比减少 19.0%，环比减少 27.38%；网上签约均价 13373 元/ 平方米，同比下降 3.4%，环比下降 3.0%。2011年 11月，全市 10 区存量住宅交易登记面积 38.50 万平方米，同比减少48.7%，环比减少 9.2%。二、商品房批准预售情况2011 年 11 月，全市 10 区批准预售的商品房项目共 42 个，批准预售商品房 8081 套，同比增加 106.04%，环比增加 18.07%；

2、面积 95.87 万平方米，同比增加 96.40%，环比增加 12.14%。其中批准预售商品住宅 6331 套，同比增加 115.27%，环比增加 11.86%；面积 75.96 万平方米，同比增加 120.97%，环比增加 10.53%。（一）商品房批准预售各用途情况2011 年 11 月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积75.967.8612.06套数633147312772011年11月各用途商品房批准预售面积对比图写字楼12.6%商业8.2%住宅79.2%（二）商品房批准预售各区情况精品 料推荐2011年11月各区新建商品房批准预售面积对比图302524.

3、372018.7416.881513.28107.5155.515.282.321.9900越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗（三）住宅批准预售各区情况2011年11月各区新建商品住宅批准预售面积对比图302524.04201514.9211.72107.3954.965.513.122.321.9900越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗三、新建商品房网上签约情况2011 年 11 月，全市 10 区新建商品房网上签约5982 宗，同比减少 8.7%，环比减少 13.4%；网上签约面积 48.93 万平方米，同比减少 22.9%，环比减少 20.1%；网上签约金额 76.68 亿元

4、，同比减少 20.1%，环比减少 22.7%。（一） 网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2011 年 11 月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积35.363.397.752.432011 年 11 月，新建商品房网上签约48.93 万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的 72.3%。各用途占比见下图：精品 料推荐2011年11月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅, 72.3%其他, 5.0%写字楼,商场, 6.9%15.8%2、各区新建商品房网上签约情况2011 年 11 月各区新建商品房网上签约情况如下图

5、：2011年11月各区新建商品房网上签约面积对比图万平方米30201010.298.205.385.505.745.043.094.611.050.050越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区2011 年 11 月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积对比图万平方米3020109.644.997.134.813.842.190.500.981.260.020越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区2011年11 月全市10 区新建商品住宅网上签约面积35.36 万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4

6、%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94 万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。（二）网上签约均价情况2011 年 11 月，全市 10 区新建商品住宅网上签约均价13373 元/ 平方米，同比下降 3.4%，环比下降 3.0%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况2011 年 11 月各用途新建商品房网上签约均价情况精品 料推荐均价单位：元 / 平方米用途住宅商业写字楼其他均价133732541421351125722、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：元/ 平方米 2011年11月各区新建商品住宅网上签约

7、均价对比图48000450004200039000360003213333000300002481127000224682400020948210001548118000147831500011358104821200092478473900060003000越秀区海珠区 荔湾区 天河区白云区 黄埔区 花都区番禺区 南沙区 萝岗区（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2011 年 11 月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元 /平方米行政区划 街道均价行政区划 街道均价行政区划 街道均价行政区划 街道均价越秀区黄花岗街30414天河区龙洞街19167黄埔区-11358番禺区万顷沙镇10

8、861海珠区滨江街17748天河区石牌街26627花都区花东镇7818番禺区小谷围街19474海珠区昌岗街25478天河区棠下街23238花都区花山镇6777番禺区钟村镇17721海珠区南洲街19317天河区天河南街35824花都区狮岭镇8080萝岗区-9247海珠区琶洲街25632天河区天园街28553花都区炭步镇10169海珠区瑞宝街15508天河区五山街26012花都区梯面镇5569海珠区沙园街22203天河区冼村街28290花都区新华街9534海珠区素社街24248天河区兴华街19181番禺区大岗镇6714海珠区新港街26178白云区黄石街19231番禺区大石街20670荔湾区华林街2

9、3884白云区嘉禾街15385番禺区东环街13897荔湾区龙津街21585白云区金沙街14029番禺区洛浦街13929荔湾区石围塘街18062白云区景泰街17592番禺区南村镇15130荔湾区西村街19473白云区三元里街22150番禺区桥南街11661荔湾区站前街28447白云区石井街8220番禺区沙湾镇20199天河区长兴街19146白云区棠景街23831番禺区石楼镇9069天河区猎德街49361白云区同和街9748番禺区石碁镇11819天河区林和街22448白云区永平街23192番禺区市桥街15367（四） 抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取 2011 年 10 月和 2011 年

10、11 月成交面积均大于4500 平方米的 9 个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有 6 个。具体详见下表：精品 料推荐行政区划项目名称2011年10月2011年11月均价涨跌签约面积 签约金额签约均价 签约面积 签约金额 签约均价花都区合和新城1.471.61109730.490.58118868.3%花都区中房天马丽苑1.591.1874020.560.4377104.2%花都区雅宝新城1.471.1074390.970.7577263.9%南沙区广晟海韵兰庭0.580.4170380.670.4972653.2%番禺区金海岸花园0.600.70116840.550.65118191.

11、2%番禺区广州雅居乐北苑2.884.20146090.831.21146610.4%花都区富力金港新城0.200.1469591.170.816888-1.0%南沙区棕榈水岸园0.720.6691630.500.448756-4.4%花都区嘉爵园0.520.91177390.550.7814288-19.5%面积单位 :万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况2011 年 11 月存量房 交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它存量房38.506.881.3810.142011 年 11 月，存量住宅交易登记面积占存

12、量房交易登记总面积的67.7%。见下图：2011年11月存量房各用途交易登记面积占比图住宅, 67.7%商场, 12.1%其他, 17.8%写字楼 , 2.4%（二）各区存量房交易登记面积情况2011 年 11 月各区存量房交易登记面积情况如下图：精品 料推荐2011年各区存量房交易登记面积对比图万平方米181615.4414121087.287.696.566.6065.0743.242.4421.790.800越秀区 海珠区荔湾区天河区 白云区黄埔区 番禺区花都区 南沙区 萝岗区2011 年 11 月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年11月各区存量房住宅交易登记面积对比图万平方

13、米14121011.71865.505.074.1843.582.822.8321.650.680.480越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区2011 年 11 月，全市 10 区存量住宅交易登记面积38.50 万平方米，同比减少48.7%，环比减少 9.16%。（三）存量房交易登记均价1. 各用途房屋月均价情况2011 年 11 月各用途存量房月均价均价单位：元 / 平方米用途住宅商业写字楼其它存量房852413646841466352. 各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：精品 料推荐2011年各区存量住宅均价对比图元/ 平方米16000140001

14、34031200011007 1096310000953789888000796968136282600040003338262520000越秀区 海珠区荔湾区 天河区 白云区黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况2011 年 11 月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋230.1954.01157.7873.4527.782011 年 11 月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的42%。见下图：2011年11月房屋租赁各用途登记备案面积占比图工业仓储,其它,住宅,5%42%14%商业,办公,

15、29%10%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况2011 年 11 月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：精品 料推荐2011年11月各区房屋租赁登记备案面积对比图万平方米300250200150100500262.0185.0855.7126.7930.1223.4326.5311.1417.035.35越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗2011 年 11 月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2011年11月各区住宅租赁登记备案面积对比图万平方米150122.2112090603022.5022.8222.216.9010.225.589.982.994.780越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗2011 年 11 月，全市 10 区住宅租赁登记备案面积为230.19 万平方米，同比增加 100.23%，环比增加 86.07%。（三）国有土地房