结构成本控制管理攻略

1、1,结构成本对标,课堂约定,轻松 尊重 分享 探讨 参与 “五项基本原则” 参与 尊重 探讨 共进 互助 以一种分享和开放心态进入今天工作坊之旅 我们需要运用反馈和自我思考来提高我们团队和自己 寓教寓乐可以让我们的学习效果更加有效,3,u 对结构成本的管理方法有个直观和全面的了解。,u 通过结合实际案例的讲解，使大家在以后实际的工作中， 能够更有针对性，提高工作效率。 u 为公司后续的地产开发项目的成本把控提供参考依据。,课程目标与收益,结构成本控制的管理思路和技术方法,u 成本管理的内涵,u 结构成本的管理思路及方法 u 结构成本管理的技术关键点 u 结构成本优化的案例,课程内容,结构成本控

2、制的管理思路和技术方法,引言：当前结构成本管理的市场状况,p 两种认识,u 建筑方案一经确定，结构,成本基本就确定了。,u 结构成本的降低必然会导致,结构安全储备的下降。,结构成本控制的管理思路和技术方法,p 一个现状,u 仅从经济指标上对结构成本进行控制。,u 极端强调结构成本的控制，,含钢量、含混凝土量越低， 结构设计越优秀。,p 一种思路,引言：当前结构成本管理的市场状况,成本管理,控 制 措 施,组织措施,技术措施 经济措施 合同措施,总目标 ： 项目全寿命周期的 最小的投入产出比,控 制 过 程,设计准备,设 计 招 投 标 施 工,投入使用阶段,经济工作,管理工作,技术工作,成本管

3、理的内涵,项目论证,项目策划阶段 工作性质,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 必须对整个设计和策划的全过程进行管理, 施工图阶段：,结构的精细化设计, 前期策划 规划阶段： 方案阶段： 扩初阶段：,地质的考虑(案例） 建筑物的排放（案例） 结构的可行性及合理性、避免返工 结构方案的优化, 施工配合阶段： 变更、签证的合理控制 事前控制是重中之重!,结构成本控制的管理思路及方法,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法, ,合适易管 态度重视 项目情况 服务意识 市场口碑,结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 设计院的选

4、择(方案，初设及施工图）,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 专业负责人的选择, ,业绩水平 市场反馈 - 图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识 影响力及控制力, ,前期主动的沟通 尊重平等的心态 质量标准的换位思考 同行的交流与竞争 双赢的思路和手段,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 成本意识的沟通与输入,设计周期对总成本的影响,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 设计周期的合理取值,资金的时间价值 市场风险的变化 产品的

5、实际价值,结构成本控制的管理思路和技术方法,p 事前控制的几个要点,l 如何在保证质量、不增加成本的前提下,缩短设计周期,结构成本控制的管理思路及方法, 组织的重视及措施 工序的前置及搭接 标准化设计的推广,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 设计费的合理取值, ,设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响 设计费取多少合适？ 设计费如何支付 - 对象、时间, ,设计错误所导致的损失（磕碰错漏） 设计延误所导致的损失 施工配合不到位所导致的损失 设计结果超限额的罚则（后）,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p

6、事前控制的几个要点 l 设计合同中设计公司应承担的风险,引入的意义,限额的内容, ,限额的数值 限额的弹性（数值的范围和局部的调整） 双赢的思路,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 限额设计合同的引入和使用,沟通！ 达成一致,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点 l 甲方的技术原则必须提前输入 结构设计统一技术措施或施工图设计任务书, ,结构设计总说明 标准构造做法,沟通! 符合要求!,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 设计过程中必须控制的几个关键环节点,

7、1. 结构体系的确定及主要平面布置图 2. 基础的选型及设计图 3. 电算模型及计算系数的取值 4. 标准的样板截面单元及配筋图 5. 地下室的布置及样板配筋图 6. 结构转换层的布置及配筋图, ,选择思路 沟通时机 沟通内容 沟通方式, 易于沟通 - 重视前期 - 规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝 宽度、短肢墙体系的定义、配筋） - 双方、三方、资源借助、关系维护,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 施工图审查公司的选择及沟通, 引入的前提和原则, 性价比的判断,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 外部资源的引入, 引入的

8、资源类型 - 垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、 行业专家、专业咨询公司, 引入的时机,- 尽早、及时, 合作方式及注意事项 - 顾问、价值及时间、案例,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 p 战略合作伙伴的形成及意义 风险评估及资源占用, 前期沟通及思想融合 质量和进度的保证 后期的服务 工作范围的衍生 总成本的降低、总效率的提升,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 工程成本管理是公司经营最关心的。成本管理体系主要是通过项目定位、工程成本测算、限额设计、工程招标动态控制、现场签证等一系列的环节进行控制 ；付款、奖罚处理亦可作为工程

9、管理的一个重要手段。 1）设计变更管理流程 2）现场签证管理流程 3）付款程序,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 工程成本管理的合同样本（龙湖）,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法 地下室方面的成本控制 地下室的结构成本是相当高的，也是建设单位重视的。影响地下室造价成本的因素很多，比如地下水位、地下室层高、地面覆土厚度、消防车道的位置等等。 主体结构方面的成本控制 要做到主体结构方面的成本得到很好的控制，应做好以下三方面的工作：体系选型与结构布置要合理、结构计算与内力分析要正确、细部设计与构造措施要周密。下面将对这些问题进行专题分析。,

10、结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v 勘察报告成果的确认与合理运用 地质勘察费用所占很小，但地质勘察对岩土，结构成本的影响却是很大的，特别是对基坑 边坡，基础以及地下室等与土体有关部分的成本造价将起到决定性的作用。现在常见一些 勘察单位以低价中标，却往往土体取样与实验不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至过于 安全的勘察成果，对于甲方是因小失大。因此，选取一个当地经验丰富，服务配合意识好 的地质勘察单位，并给予合理的勘察费用是做好报告的关键因素；严格的勘察要求和勘察 报告审核是地质报告做好的重要保障。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v 勘察报

11、告成果的确认与合理运用 地质勘地质勘察布孔应满足以下要求： 1） 有地下室时勘察方案须考虑满足基坑支护设计要求。 2) 同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发的要求。 3) 需进行场地地震安全性评价工作的，在进行地质勘察时，应同时考虑场地地震安全 性评价的要求，并将地质勘察钻孔作为场地地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。 4) 布置勘察孔时，应结合地下室（有地下室时）范围、标高、层高综合考虑，确定孔 距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比例。 5) 当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位。 6) 对地质报告，设计单位应认真审阅，并应对地质报告内容及数据的准

12、确性、完整性 提出意见并及时反馈给甲方。, 关注基础选型及地基处理建议,- 灵活度, 关注承载力的取值建议,承载力、PHC, 关注抗浮设计水位的标高,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v 勘察报告的取值建议, 可否提出最低设计水位标高,基坑、边坡方面的成本控制在基坑、边坡的设计中，经验占70、计算占30，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是相当关键的。支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准为“ 在满足结构安全可靠及环境绿化要求的前提下综合造价最低方案为中标方案”。在设计方案确后为进一步降低造价、方便施工和缩短进度，需要在计算、构造、施工图设计等方面进行细致

13、的优化，使设计施工图在满足安全的前提下更经济合理。 由于基坑、边坡设计中经验占了决定地位，因此请一个经验丰富的专家小组对重要基坑、边坡设计方案进行评审是一个重要环节。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v 基坑、边坡方面的成本控制,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法,v基础的选型,结构成本控制的技术关键点,l 冲孔桩、钻孔桩 l 人工挖孔桩 l 预应力管桩 l 沉管灌注桩,l 强夯地基处理,l 水泥搅拌桩地基处理 l 筏板基础 l 独立柱基,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控

14、制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法,v 如何判断桩（基础）的总量是否合理？,结构成本控制的技术关键点,要求设计院提供桩（基础）的总,反力与建筑物总重量的比值，核对并,判断其合理性(利用率85%)。,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,l 关注柱底荷载的取值,v 如何优化桩（基础）的总量？,l 关注水浮力的利用,l 关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用,l 关注桩承载力的利用率,l 关注基础类型的归并,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制,n 控制层高的意义：, 减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积,

15、 减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本 降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本, 结构成本：, 地下室土方开挖及运输的数量, 基坑支护的面积、基坑支护的单价 地下室底板及侧壁的截面及配筋 减少水浮力，降低抗拔桩、抗拔锚杆的费用 基坑降水的数量及费用,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制 n 控制层高的意义：, 减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量, 减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量, 更好地满足节能规范的要求 减少空调等设备的负荷量, 减少后期空调等设备的运营成本, 其它土建成本：, 设

16、备及运营成本：,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制 n 如何降低层高？,对于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注,的并不是建筑物的层高而是使用空间的 （行车道2.3m,停车处2.2m) 地下室的层高： 地下室层高建筑净高（2.2m）结构梁高（0.9m）空调管高度 （0.4m）消防喷淋高度（0.1m）3.6m，水电交叉等在次梁部 分进行，因此地下室层高在3.8m左右是比较合适的。,- 净高,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,地下室顶板的覆土厚度： 水、电管线的走向、交叉布置以及埋置

17、深度以及景观种植树木的要求 是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素，一般地下室顶板的覆土厚度 在1.01.5m左右是比较合适的。(为了避免上部建筑的设备管线直接穿越人防顶板，设计中往往将地下室顶板降低后覆土，在覆土层中完成上部建筑设备管线的转换，及避免了对管线采取防护密闭措施，又可以节省投资。另外，大型地下室顶板的跨度一般较大，仅靠中间向两边放坡是很难解决排水问题。因此设计中考虑将地下室分成几个区域，利用轻质陶粒砼找坡，坡向顶板外围水沟，由区域边的排水暗沟接入小区管网）。,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制 n 影响净高的因素？,p 结构梁高,p

18、机电的管道空间,1、结构的梁高, 综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁,高降低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度), 设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般,为1/8-1/12的跨度)。,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的影响及控制,2、机电的管道空间：,我们建议设计院做每一层的：,综合管线图,来优化各专业管线的交叉布置和统一协调，以压缩总体管道空间。,- 设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标,高，实际空间利用率很低。, 我们的优化措施？,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点,v层高对成本的

19、影响及控制,3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计：, 采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。, 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱 帽在同一,高度空间。,设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v梁的布置与成本的关系 8.1米 X 8.1米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济?, 钢筋的数量,混凝土的数量,模板的数量, 答案：在正常楼层,十字梁较井字梁便宜约16-22%!,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制

20、的技术关键点 v梁的布置与成本的关系,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点 v梁的布置与成本的关系(续）, 一些短墙上的小梁是否需要布置?, 普通楼板是否足以支撑这些短墙。, 板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出。, 答案：在一定跨度范围内,梁的布置越少越好!,v梁配筋方式对成本的影响,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法,v梁配筋方式对成本的影响,结构成本控制的技术关键点,l 梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响？,l 住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜,采用大直径钢筋还是小直径钢筋？,l 主次梁相交处设计院常常布置有吊

21、筋，是否合理？,结构成本控制的管理思路和技术方法,v柱的配筋方式对成本的影响,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法, 如何优化剪力墙布置的位置数量？, 建筑物的两端和周边重点布置；, 建筑物的内部和中间位置减少布置；,-以保证结构的抗震扭转指标满足要求,清除不必要的结构成本,结构成本控制的技术关键点 v剪力墙的布置与成本的关系, 结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远；,好钢用在刀刃上,结构成本控制的管理思路和技术方法,v剪力墙的布置与成本的关系（续）, 最优化的剪力墙长度是其宽度的8倍+100；, 剪力墙的翼缘小于600时，应关注其结构设计结果。, 如何优化剪力墙的

22、长度（墙身用钢量4565%）, 剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增,加，进一步加大结构成本；, 短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本,也会增大；,结构成本控制的技术关键点,l 对策,结构成本控制的管理思路和技术方法,v如何控制剪力墙的厚度取值, 高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2条：底部加强层剪力墙,厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级 抗震等级）。, 但底部商业、底层假复式住宅或架空层层墙高较高，按此规定，,厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。,结构成本控制的技术关键点,经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标

23、准 层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%。,l 对策：,结构成本控制的管理思路和技术方法,v楼板的厚度对成本的影响, 标准层楼板厚度对荷载的影响程度？ -2CM的板厚占标准层总荷载约3.3% 标准层楼板厚度对板配筋的影响？,-仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加, 标准层楼板厚度对地震力的影响? -2CM的厚度增加地震力约3.3%,结构成本控制的技术关键点, 标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？ 标准层楼板厚度对基础的间接影响？,结构成本控制的管理思路和技术方法,v实际工程中楼板厚度选择建议,结构成本控制的技术关键点,l 普通3-4米跨度的楼板可取100； l

24、 高层核心筒部位的楼板可取150; l 客厅处的异形大板可取120-150； l 普通屋面板可取120； l 管线密集处可取120； l 地下室顶板可取180。,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点 v建筑的地下室及屋顶找坡 p找坡的材料成本和结构成本？ p是否可以结构找坡或半结构找坡？ p单坡还是双坡？找坡的方向及长度？ p重视找坡。科学找坡。,- 最小配筋率又可同时降低;,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v钢筋材料的选择对成本的影响 l 市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢： 14及以 下3460， 14以上3430；新级螺纹钢：综合3

25、580；冷轧带 肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600； 级螺纹钢 VS 级圆钢： - 价格基本一样，强度提高43%；, 新级螺纹钢 VS 级螺纹钢： - 价格贵了4.4%，强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响； - 对于柱的构造配筋率，可减少0.1； （当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%0.6%, 减少14.3%。） - 减少梁柱的配筋数量,方便施工;,结构成本控制的管理思路和技术方法,v钢筋材料的选择对成本的影响（续）, 冷轧带肋钢筋 VS 级螺纹钢：,- 价格贵了18.5%，强度提高20%；,- 产品供应的直径范围所导致的 “实际最小配筋率”的影响；,（如 1020

26、0在100厚的板中，配筋率是0.393%，较最小 配,筋率0.2%增加了96.5%）,l 市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢： 14及以,下3460， 14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带 肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法,v钢筋材料的选择对成本的影响（续）, 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片：,- 冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%；,- 冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；,- 冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；,l 市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢： 14及以,下3460，

27、 14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带 肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；, 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：,- 两者购买价格差不多，强度也相同；,- 冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高； - 新规范更新的进展情况；,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v实际工程中钢筋的选择建议 l 结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？, ,6-8CM直径钢筋统一采用HRB235； 10-12CM直径钢筋统一采用HRB335； 14CM及以上钢筋统一采用HRB400；,优先采用冷轧带肋钢筋（3级钢）；, ,板底配筋尽量采用直径小、

28、间距密的方式配置； 当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400；, 问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理？ l 楼板钢筋统一按什么原则选取？, 对楼板的影响?,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v混凝土标号对成本的影响 l 标号增加，单价直接上升：C20单价277；C25单价296； C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为400 。 - 标号每增加一级，单价提高5%-8%。 对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？ -提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。 对梁的影响？ -正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及

29、配筋影 响很小，不宜采用高标号。,-正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配 筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。,结构成本控制的管理思路和技术方法,v实际工程中混凝土标号的选择建议,结构成本控制的技术关键点,l 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其,尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。 高层竖向构件砼宜按层数分段，下部楼层提高标号以减少截面，上部 降低标号以降低成本。（30层左右：C50C45C40C35C30),l 普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C30。 l 受力较大的梁板混凝土标号可采用C30(C35)：,如地下室的底板、

30、顶板、转换层、屋顶花园的楼板等。,p地下室顶板的活荷载取值 (消防车道，覆土厚度）,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v关注部分位置的荷载取值,p外墙的荷载取值 p内墙的荷载取值 ,窗洞的影响 轻质材料的提前确定,p空间可能分隔的荷载取值 ,非固定隔墙的自重取每延,米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活载的附加值计入(kN/),结构成本控制的管理思路和技术方法,v电算时一些系数的取值,p 梁的弯矩放大系数； p 梁的扭矩折减系数；,p 梁柱重叠部分是否简化为刚域；（节省支座配筋） p 混凝土容重的取值；(剪力墙体系：26） p 连梁刚度折减系数；,p 墙、柱、基础计算

31、是否考虑活荷载的折减； p 地下室外墙是否按压弯构件计算； p 荷载的取值是否有人为的放大；,结构成本控制的技术关键点,v图纸设计时归并的把握,p 梁的归并(高层建筑应该分标准层设置） 梁标准层的归并应根据相关包络图进行分段，每段不宜超过6层， 不得简单作一段处理,p 墙柱的归并（分层配筋） p 板的归并,p 桩基的归并 p 基础的归并,精细化设计是施工图过程中控制成本的关键,结构成本控制的技术关键点,结构成本控制的管理思路和技术方法,p结构超限必然增加结构成本（增加2030%),p结构超限必然增加设计周期,p结构超限的权衡和控制 投入产出比,p资源的及时引入 p必要的前期沟通,结构成本控制的

32、技术关键点 v结构超限对成本的影响及控制,结构成本控制的管理思路和技术方法,p 建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。,结构成本控制的技术关键点 v建筑高宽比超限对成本的影响,p 高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及,框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，8度抗震设防 区，高宽比不宜大于5。,l 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？, 建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，,建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。,结构成本控制的管理思路和技术方法,结构成本控制的技术关键点 v建筑高宽比超限对成本的影响 l 高宽比超限对成本的影响如何？, 高宽比超限一定会增加成

33、本，包括结构成本和建筑成本。, 高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？, 建筑成本也会增加, 高宽比超限的程度 建筑物的风荷载 建筑的地震力,-表面积与体积的比值对成本的影响,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v建筑高宽比超限对成本的影响 l高宽比超限对结构成本的影响程度如何？ 珠海XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.85， 地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽 比达8.2。 方案的对比分析结果：,-,增加结构成本约 67元/平方米。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v建筑高宽比超限对成本的影响 l 高宽比

34、超限对结构成本的影响程度如何？ 南宁XX项目：高层住宅，6度抗震，基本风压0.40， 地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽 比达8.0。 方案的对比分析结果：,-,增加结构成本约 17元/平方米。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 n 结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键 p楼板的配筋 - 端跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向 p较长剪力墙的水平筋,p地下室侧墙的水平筋 p砌体的裂缝 p底层入口处的装饰,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新高规的调整） 1、修改了楼层位移比要求及可以适当放松的条件及限值。见 3.

35、4.5条。 第3.4.5条：结构平面布置应减少扭转的影响。在考虑偶然偏心影响的地震力作用下，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移， A级高度高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.5倍； B级高度高层建筑、超过A级高度的混合结构及本规程第10章所指的复杂高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.4倍。 结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之比，A级高度高层建筑不应大于0.9，B级高度高层建筑、超过A级高度的混合结构及本规程第10章所指的复杂高层建筑不应大于0.85。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新高

36、规的调整） 注：当楼层的最大层间位移角不大于本规程第3.7.3条规定的限值的0.4倍时，该楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移与该楼层平均值的比值可适当放松，但不应大于1.6。 例如：剪力墙结构最大层间位移角为1/1000，当最大层间位移角为1/2500时，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移与该楼层平均值的比值可适当放松，最大可放松至1.6。 2、调整了剪力墙截面厚度要求，强调了要满足稳定计算要求。见7.2.1条。 第7.2.1条：剪力墙的截面厚度应符合下列要求： 1 应符合本规程附录D的墙体稳定验算要求；,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新高规的调整） 2 一、

37、二级剪力墙，底部加强部位不应小于200mm，其他部位不应小于160mm；无端柱或翼墙的一字形独立剪力墙，底部加强部位不应小于220mm，其他部位不应小于180mm； 3 三、四级剪力墙的截面厚度，底部加强部位不应小于160mm，其他部位不应小于160mm；无端柱或无翼墙的一字形独立剪力墙，底部加强部位截面厚度不应小于180mm，其他部位不应小于160mm； 4 非抗震设计的剪力墙的截面厚度不应小于160mm； 5 剪力墙井筒中，分隔电梯井或管道井的墙肢截面厚度可适当减小，但不宜小于160mm。 本条为原规程7.2.2条部分内容修改而成。墙厚应符合稳定要求（稳定要求是先必须满足的第一条件）、并满

38、足最小墙厚要求。本次修订取消了厚度与层高的关系，同时部分最小厚度有所减小，主要是考虑低烈度地区的实际情况。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新高规的调整） 3 第7.2.25条：剪力墙结构连梁中，非抗震设计时，顶面及底面单侧纵向钢筋的最大配筋率不宜大于2.5%；抗震设计时，顶面及底面单侧纵向钢筋的最大配筋率宜符合表7.2.25的要求。如不满足，则应按实配钢筋进行连梁强剪弱弯的验算。（新增条文） 修订原因： 为实现连梁的强剪弱弯，本规程7.2.21条（原规范第7.2.22条）规定按强剪弱弯要求计算连梁剪力设计值，7.2.22条（原规范第7.2.23条）又规定了名义剪应

39、力的上限值，两条共同使用，就相当于限制了受弯配筋，连梁的受弯配筋不宜过大。但由于7.2.21是采用乘以增大系数的方法获得剪力设计值（与实际配筋量无关），容易使设计人员忽略受弯钢筋数量的限制，特别是在计算配筋值很小而按构造要求配置受弯钢筋时，容易忽略强剪弱弯的要求。因此，7.2.24和7.2.25条分别给出了最小和最大配筋率的限值，是新增条文，以防止连梁的受弯钢筋配置过多。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新高规的调整） 4、 第12章修改为“地下室和基础设计”，补充了一般规定和地下室设计的有关规定；对原规程基础设计内容做了适当简化，合并为一节；对基础设计荷载组合及抗

40、力取值提出要求，见12.2.2、12.3.1条。 第12.2.2条：高层建筑地下室设计，应综合考虑上部荷载、岩土侧压力及地下水的不利作用影响。地下水位标高应综合历年最高水位和使用年限内可能的最高水位慎重选择确定。扩大地下室尚应满足整体抗浮要求，可采取排水、加配重或抗拔锚桩（杆）等措施。当地下水具有腐蚀性时，地下室外墙及底板应采取相应的防腐蚀防护措施。 新增条文，明确地下水位标高不可简单取勘察报告的勘探期间水位标高作为永久性高层建筑地下室设防水位。可利用室外地形高差设置排水通道，减小水浮力。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新高规的调整） 5、本次修订将A级高度与B级

41、高度的适用高宽比限值进行了合并处理，不再强调“最大高宽比”概念；将筒中筒结构和框架-核心筒结构的高宽比限值分开规定，适当提高了筒中筒结构的适用高宽比。 房屋高高层建筑结构高宽比的规定，是对结构整体刚度、抗倾覆能力、承载能力以及经济合理性的宏观控制指标。实际上当满足高规对侧向位移、结构稳定、抗倾覆能力、承载能力等性能的规定时，高宽比的规定可不作为一个必须满足的条件，也不作为判断结构规则与否及超限高层建筑抗震专项审查的一个指标。,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新抗规的调整）,结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点（新规的调整）,结构成本控制的技术关

42、键点（新抗规的调整）,结构成本控制的技术关键点（新抗规的调整）,结构成本控制的技术关键点（新抗规的调整）,结构成本控制的技术关键点（新抗规的调整）,专题一：梁、板钢筋制作安装的统一规定,2020/9/15,专题二：施工技术要求,2020/9/15,结构成本控制的案例分析,结构成本控制的管理思路和技术方法,广州XX项目的方案调整,n 0.00 标高的取值，地下室的埋深：,- 对支护、土方、水浮力、抗拔桩的影响；,地下室结构成本控制案例,n 覆土厚度的控制：,-地下室布局、景观的要求、管线的要求,n 地下水位高度的取值和应用：,-抗浮设计水位和最低设计水位;,造价相差20%-30%！,结构成本控制

43、的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 广州XX项目的方案调整（续） n 地下室底板的布置方案：,- 承台间设基础梁加大板式结构,- 桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构 总共节省工程造价 3500 万元以上！,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 地下室底板的常用形式：平板式筏基与梁板式筏基。 工程实例：工程地下室底板厚度400mm，柱距8x8m，为了真实反映板的平面内平面外刚度，准确模拟结构的实际工作机能，采用通用的有限元分析软件SAP2000建立模型分析，其中采用用Shel1单元模拟地下室底板，Beam单元模拟梁柱。矩形项板柱帽， 柱帽尺寸为300030001350，梁

44、板式楼盖模型梁截面为500 x1 0 0 0 (m m)。,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 计算结果:,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 平板式底板,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 梁板式底板,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 地下室顶板的结构布置形式：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，带柱帽的无梁楼盖。当覆土11.5米时，较优的经济型顺序为：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，对于覆土大于1.5米，则带柱帽的无梁楼盖最经济。 工程实例：十字梁,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本

45、控制案例 井字梁 无梁楼盖,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 加腋板:加腋梁板形式:梁端加腋（支托）大样详见“结施02”梁构造通用图A大样，加腋板厚为h1/h2，其中h1表示跨中板厚，h2表示板加腋端部板厚，配筋形式详见下图,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 几种楼板的经济对比：,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例 地下室中间楼层的结构布置形式：主次梁结构，无梁楼盖结构， 主次梁结构,（1）无梁楼盖结构形式 本工程地下室-3层-1层采用的是带柱帽无梁楼盖，包括以下三个部分，具体尺寸详各平面图：,斜柱帽,托 板,平 板,柱帽平

46、面图,柱帽剖面图,结构成本控制的管理思路和技术方法 地下室结构成本控制案例,（2）无梁楼盖配筋方式及要求： 无梁楼盖板采用双层双向通长钢筋加另加附加的配筋形式，图中所示的钢筋均为附加钢筋。 双层双向通长钢筋的放置与轴网方向一致，板面钢筋搭接应在较大跨的1/3处，板底筋在支座处锚固； 双层钢筋放置时，南北向（平行于数字轴）钢筋放在东西向（平行于字母轴）钢筋的下面； 人防板配筋双层钢筋采用d8450X450竖向拉筋（人防规范要求）；,2020/9/15,2020/9/15,（3）-3层无梁楼盖配筋大样图：,2020/9/15,-3层无梁楼盖平面图：,2020/9/15,典型的地下室剖面图 地下室剖

47、面图 ：,结构成本控制的管理思路和技术方法,v珠海XXX项目的人工挖孔桩,桩基成本控制案例,概况：多栋高层住宅，大地下室相连，基岩埋藏较浅，基岩面起伏 较大，部分钻孔存在强风化岩与中风化岩过渡互层现象，基础采用 人工挖孔扩底桩，设计要求桩底进入中风化岩内0.5米即可。施工 完成2/3左右时，发现桩基实际量较合同量有非常大的差异：,结构成本控制的管理思路和技术方法,v珠海XXX项目的人工挖孔桩,桩基成本控制案例,各种原因增加造价统计,计算出预计总工程量之后，再根据各分项工程量套价汇总，得出 本桩基工程总价预计为699万元，较合同暂定总价370万元 超出约 329万元，相对增幅88.9%。,结构成

48、本控制的管理思路和技术方法,v珠海XXX项目的人工挖孔桩, 本项目详勘是按20m20m来布点的，中风化岩面等高线图本,身就有一定误差，设计图纸中的参考桩长相应也会有一定的,误差。本工程的岩面起伏很大，相邻的勘察孔间的中风化岩,面高差一般都在3米以上，有的可到12至15米，这样就使勘查 报告中的中风化岩面等高线图与实际完整中风化岩面的分布 差异非常大，也就是按中风化岩面等高线图计算出的桩底标 高（设计院计算办法）与实际的完整中风化岩面标高差异会,非常大。,桩基成本控制案例,p 原因分析：,为减少桩的长度，设计,桩基成本控制案例 v珠海XXX项目的人工挖孔桩 p 原因分析：,要求进入中风化岩0.5

49、 米即可，是否可行？,v珠海XXX项目的人工挖孔桩, 施工操作工艺不可,避免的系统误差,桩基成本控制案例,p 原因分析：,强风化岩与中风化岩过,桩基成本控制案例 v珠海XXX项目的人工挖孔桩 p 原因分析：,渡互层（变质岩层）面 积较大、较厚，成本估 量时，按四类土考虑， 未考虑爆破。本项目共 有135根桩穿越该岩层， 占总量的28.5。, ,基坑标高调整的设计变更引起空壳量 增多，增加护壁工程量和挖运量。 设计变更在未知会成本部的情况下就直接下发给 现场实施，造成成本部在桩基招标过程中未对空 壳数量进行调整。 设计变更的流程是否正确？ 流程的节点时间把握是否及时？,结构成本控制的管理思路和技

50、术方法 桩基成本控制案例 v珠海XXX项目的人工挖孔桩 p 原因分析：,翠堤湾,结构成本控制的管理思路和技术方法 成本管理的几个案例 v偷面积案例分析 p 所谓“偷面积”，就是钻建筑面积计算方法的空子， 将可以不计如建筑面积的套内平面面积，大批量地制造出 来，“送”给客户。 p “偷面积”的好处就是开发商不用支付土地成本，仅支付建安成本就 可以“制造”出可赠送的建筑面积。从而以较低的成本赠送给客户一定数量的建筑面积，进而提高可售面积的单价，提高利润并促进销售的一种盈利方法。,地下室成本,做不做，做多少，做几层？,停车效率 （柱网、设备用房、人防口部、布车） 含钢量 层高,地下室含钢量,达成目标

51、,样本数量与方法,-地下的东西，太复杂，不定因素太多。,-科学、大量、检验,-合理、低值、分类控制,过去从来没有被量化过，总是被遗忘的角落或免责的对象（责任成本中也属免责）,被忽视的可能也是问题最大的，大家也觉得任何数据都是理所当然。,确定3大类7个关键要素：建筑、结构、场地；具体的后面详细论述 确定合理的含钢量,7城市37个地下室样本数据统计，,顶板6种工况5种布置30次试算，底板4种工况2种布置8次试算，外墙4种工况6种形式共24次试算,确定最合适的结构布置,对上部结构采取标准层和转换层含钢量类比的形式确定架空层部分的地下室含钢量,1、影响因素分析,列出可能的影响因素，采取科学分析、结合以前经验和数据，筛选出关键因素,结构布置、上部结构是否转换、埋深、覆土等：PKPM、理正,4大类8要素,建筑：A1上部建筑占地下室的比例、 A2人防占地下室的比例、,A3覆土厚度 （含层高、埋深）,上部建筑和人防占的比例：经验、数据和权重法,2种分析方法,场地：A8场地水压、A9地质情况,结构：A4上部结构高度 A5上部结构是否转换、 A6结构布置 地区：A7抗震等级,1、影响因素分析,三大影 响因素,方案阶,段必须 做到或 得到领 导决策,1、影响因素分析,1、影响因素分析,在