2016年河南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题

1、2016年河南省土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 2、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。(2006年考题) A

2、：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素 4、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素5、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 6、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价

3、时，经调查获知以下数据：一年期国债利率420、一年期银行定期贷款利率523、一年期银行活期存款利率456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为1，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元年，市场租金标准为6万元年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。 A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：合法性 7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较

4、。【2004年考试真题】 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：产品的社会平均价格与生产要素价格 D：边际产品价格与生产要素价格 E：时间因素 8、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地为_。 A农用地和已利用地转为建设朋地 B农用地和未利用地转为建设用地 C建设用地转农用地和已利用地 D建设用地转为农用地和未利用地 9、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。 A.商业银行  B.投资银行  C.保险公司  D.证券公司 10、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B

5、：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：355011、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益(2000年真题) A：货币形式 B：实物形式 C：地价形式 D：地租形式 E：合法性 12、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素 13、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗14、按照国家有关规定，企业

6、盈余公积金应依一定比例从中提取。 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地 15、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 16、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D9 17、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 18、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。 A：须经县级以上人民政府依法批准

7、 B：无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得 C：有使用期限限制 D：没有使用期限限制 E：3550 19、可直接用于土地评估的收益是指。 A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性 20、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。 A20 B

8、66.7 C75 D50 22、影响土地利用的主要因素有。 A：自然因素和社会经济因素 B：社会经济因素和制度因素 C：自然因素、社会经济因素以及制度因素 D：总体因素、区域因素及个别因素 E：355023、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 24、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息25、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则

9、该宗房地产的总价值为_万元。 A50000 B71429 C75000 D83333二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。 A：测量精度高 B：节省费用 C：操作简便 D：选点不受影响 E：可以全天候作业 2、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。 A：土地的性质 B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性质 D：肥沃土地的相对稀少性 E：土地空间分布不均3、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A5

10、0 B40 C70 D80 4、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。 A村庄计划 B土地利用年度计划 C集镇规划 D城市规划5、征收土地是一种_行为。 A法律 B国家 C政府 D集体 6、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。 A耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段 B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段 C商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段 D面积相当的小区划归同一地价区段 E人口相当的小区划归同一地价区段 7、招标投标的方式有。 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标

11、 D：指定招投标 E：自主招投标 8、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。 A：年利润率 B：平均利润率 C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率 E：经营成果的预测方案 9、土地使用权出让可以采取_方式。 A协议 B招标 C签约 D拍卖 E公证 10、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益11、成本法中的投资利息的计算基数包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费 12、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。 A：民营企业占用的土地

12、 B：公园自用的绿地 C：国有企业占用的土地 D：间接用于农业的生产用地 E：3550 13、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资、工业产值14、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。 A：企业 B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国有企业 15、土地管理法规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护的要求 C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求 16、基本农田保护条例规定

13、，制定该条例的法律依据有。 A：农业法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：土地管理法 E：物权法 17、下列情况下，行政复议可以开庭审查。 A：案情复杂、影响重大的 B：涉及国家秘密、商业秘密的 C：涉及个人隐私的 D：复议机构认为需要开庭审查的 E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的 18、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的_计算。 A外墙面垂直投影 B外墙面水平投影 C内墙面水平投影 D内墙面垂直投影 19、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 20、

14、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。 A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据 C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实 21、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。 A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：3550 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：