《天盛项目企划提报》PPT课件.ppt

1、我们的未来 天盛项目城市中心论,关于 颂唐 ABOUT,1,3,前 言,站在城市的肩膀，界定我们的未来,记忆中的盛岸路如同一位阅历丰富的长者，繁华而沧桑，亲切却又嘈杂。 因为在这条路上有着闻名远洋的米市，同时也是各地商贾往来商贸繁盛之地,从城西到城东，每天1/6的时间是在路上，天亮到天黑。 最深记忆的却是盛岸路的堵：自行车、电动车的喇叭声、汽车鸣笛声、紧急刹车声、红绿灯的闪烁偶尔夹杂着路人的抱怨声，嘈杂凌乱，而又狭窄的车道， 所以，我们总是来不及参加亲朋的生日聚会；赶不上好友的热情邀约；也不够时间，自己好好逛商场。,昨 天,忙碌的生活很快变成了盲目的生活。,今 天,时代变迁让盛岸路成了快速连接

2、市中心至“西大门”的通途：内环高架及惠山隧道的相继通车、旧城改造新盘进驻，4.1平方公里的全新居住生活圈 但是我们依然羡慕生活在市中心的朋友，他们面前就有八佰伴，邻近家乐福超市，吃喝玩乐伸手可得而我们却在结束那拥挤的岁月后，发现生活的多彩依然没填补自己所拥的空白间。,城市近了，繁华还会远吗？,由于市场格局在变， 城市的规则也在变,消费者需求的洞察，是一切工作的前提,同样，在追索市场的需求中,寻求制胜之道,过去适用于蓉湖山水、西城纪的企划 在未来的阶段里不会附合客群所需 我们要从项目自身的特性 去寻找客群内心的点,客群印象,客群对于盛岸版块有两点认知： 一、这是个老城区 二、这是一个发展中的城区

3、 我们找到客群对于这块土地寄于的厚望： 城市 不断行进发展中的城市生活！,客群印象,客群印象,区域生活以往的惯性来自匮乏的商业体验： 没有品质的购物体验 没有享受的服务体验 没有城市发展带来的节奏感 以及现代化进程中关于便捷优越的良性符加值 客群的传统观念需要有人给予突破！,项目主张,填补区域的空白： 这是一种全新拓展历程，从无到有 我们依托的，不仅仅是10万方的商业体量 更多其实是带来了客户一致认同的发展所需 因此，我们主张 给盛岸板块一个重心！,项目主张,生活不仅仅是两点一线： 不是盛岸的人不会消费 不是盛岸的人不懂享受 只不过这个曾被淡忘的区域很难与都市相衔 我们寻求与城市发展相统一的调

4、性 并以此作为项目企划的基础,第一章 无锡需要膨胀 放眼城市全景,城市规划,无锡正在迈入特大城市序列 南拓、北展、东联、西优，特大城市规划渐成现实 早就出台的无锡特大城市规划，一直在有条不紊地执行，随着太湖新城、科技新城、蠡溪新城、锡东新城、惠山新城等多个城区的日渐成熟，无锡的特大城市雏形已现。 路网加轨道，无锡全面提速 无锡道路网构建以“主辅两环+八射”的城市快速路网为主骨架，主、次干路为次骨架，稠密支路网为集散支撑体系的布局结构合理的道路交通网络。大力发展静态交通。市区形成了由5条轨道线路组成的“环放”轨道网，缓解主城区交通压力，有力推动城市化进程。 高铁卷入强大人流，重组无锡格局 随着高

5、铁生活的日益临近，长三角不仅城市与城市间的距离被彻底打破，每个城市的中心格局也将受到彻底颠覆，新中心的崛起将成为必然！,特大城市中心裂变,城市副中心,城市副中心,城市副中心,市中心,城市副中心,城市副中心,城市副中心,生活分流,产业分流,高铁分流,路网辅助,轨道辅助,颂唐观点,无锡即将打破大一统的局面， 出现多心共融的繁荣景象！,第二章 盛岸路不甘寂寞 绝佳的区位前景,区位前景,盛岸路为核心，锡西板块运动频繁 锡西板块定位水岸文化居住服务综合区 根据无锡市政府出台的规划，锡西板块的功能定位将以发展居住为主，同时开发惠山运河文化旅游和商贸物流业、服务业，并兼顾都市型工业的发展，形成一个水岸文化居

6、住服务综合区。 公建项目落户，人气汇集，盛岸路接受中心考验 无锡新动物园落户钱荣路，年底汽车西站投入使用随着锡西板块的多项规划实施，锡西板块正在积蓄能量，迎接高人流的考验。而盛岸路作为锡西板块连通市区的主干道，在整个板块的轴心地位逐渐凸显！ 盛岸路商业氛围浓厚 五洲装饰城、红星美凯龙已开始聚集大量人气，盛岸路沿线的国际品牌4S店也已形成规模。,盛岸路，住宅热炒之地，生活氛围浓厚 盛岸路，无锡房地产市场热点之一， 周边现有西城纪、蓉湖山水、海尚印象、小天鹅品 园等知名项目在售，另有蓉湖一号等新盘即将开始销售， 多家知名楼盘的共同炒作，为盛岸路的生活奠定了基础， 未来生活氛围浓厚！,区位前景,价值

7、空白,有了生活，却少了生活的凝聚点！,盛岸路变宽了！ 谁来作盛岸路的NO.1?,第三章 我们是盛岸的NO.1 产品定位,NO.1的资质,NO.1的资质 地段：占据主干道，地段无可挑剔 项目比邻城市主干道盛岸西路，交通比较便利；地块南面即是玉泉公园，并能远望惠山森林公园； 体量：约32万方超大体量，盛岸无人能敌 总建面积为316255平米，相对盛岸路沿线项目来说本项目的体量最大； 规划：盛岸首个城市综合体 C地块为商业用地，将作为自身商业配套成为本项目的一大优势，而与A、B地块组合在一起，将形成盛岸路首个大型城市综合体，改变盛岸路的整个生活格局； 产品：高端住宅VS全能城市配套 本案产品除了低密

8、度住宅，品质高层，还包括了城市所必须的酒店、办公楼、购物等配套，超大手笔，前沿规划，地中海风情，堪称盛岸路楼盘新的代表。,我们创造了盛岸路的传奇， 我们将成为盛岸路的新坐标！,自我界定,第四章 新坐标猎获的族群特征 目标客群分析,客群粗界定,恋城人,高收入人群,高端产品,社会地位,位居中心，领衔城市 永远处于权力的中心，是城市前进的主要推手，注重自己对外的形象，习惯被仰望，追求闹中取静的中心生活。,离不开城市的繁华 城市人是离不开城市的，离不开名品罗列的shopping mall，离不开随时饕餮的美食街，也离不开五光十色的欢聚场，依赖便捷的交通，享受最前沿的文化，繁华就要在身边！,生活习性,衷爱圈层生活 有了物质的满足，更希望在同一圈层享受共同的精神生 活。聚会是他们消遣的方式，同时也是事业发展的纽带，俨然已经成为生活的一种习惯。,生活习性,他们需要的，是一场： 城市派对,第五章 天盛来了 项目形象展示,重点推荐案名