租赁合同第三方协议书.doc

1、租赁合同第三方协议书（合同编号：）本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：_保证人及第3方（丙方）：_根据x合同法及其他相干法律、法规的规定，甲、乙、丙3方在同等、自愿、公平和诚实信誉的基础上，经协商1致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。1、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的房屋位于_省_市（区/县）路_，建筑面积为平方米，房屋用处为商铺。2、甲方告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。2、租赁用处1、乙方租赁上述房屋用于经营_加盟店，非经甲、丙双方共同书面同意，不得擅自变更用处。2、甲方同意乙方在不改变房屋用处的情况下,以承包、转租等情势变更实际承租人，但不影响甲、乙之间的租

2、赁合同关系。3、除上述情形外，乙方或丙方不得将房屋擅自对外转租。若乙方擅自对外转租的，丙方有权代替乙方作为该房屋的承租人。若丙方依然对外转租的，甲方有权消除本合同，并追究其背约责任。3、交付日期、合同租赁期限1、甲、乙双方约定，甲方在年月日前交付房屋，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面情势通知甲方提早终止本合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起日内将乙方已支付（若有）的保证金双倍（无息）退还给乙方，并将乙方已支付的租金双倍1并退还乙方。3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。4、租金及其他费用的支付1、甲、乙双方同意按以下方式

3、计算租金：该房屋租金每天每平方米人民币元，合计每个月租金为人民币元，年租金元；在年后年租金递增%，为人民币元。2、租金每（月/季度/年）计收1次，乙方于每档租期开始日起的个工作日内，在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第1期租金乙方在年月日支付甲方。3、租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的有关费用由乙方承当，乙方在收到相干职能部门的账单后支付。4、甲方提供以下银行信息供乙方按时缴纳房租：银行账号：开户人：开户行：联系电话：5、保证金1、乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付保证金计人民币元。甲方收取前述款项后，向乙方开具收款凭证。2、租赁期限届满或本合同提早消除、终止，乙方交还甲方正常使用状

4、态的房屋后2天内，甲方将保证金无息返还乙方。3、因乙方缘由致使第3方对乙方的投诉、索赔或任何情势的权利主张，由乙方承当法律责任。6、装修免租期1、乙方可享受自年月日起至年月日止的装修免租期。2、装修免租期内乙方不必向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳该期间使用房屋所产生的其他费用。7、房屋使用要求和维修责任1、租赁期内，乙方必须保持该房屋的可租用及安全状态（除自然消耗外）。因乙方使用不当，导致该房屋及其附属设施有破坏或故障的，乙方应负责维修。2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可以使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提早通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方

5、使用该房屋的影响。3、乙方发现该房屋及其附属设施有破坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后尽快进行维修。如甲方在公道的时间内未进行修复的，则乙方有权自行维修，费用由甲方支付。4、如因不可抗力缘由，致使该房屋破坏的，双方互不承当责任。5、甲方提供该房屋内水、电满足乙方的经营需要，确保正常规范的排污系统，提供3相电电容不低于KW；预留个外挂空调位置。8、装修1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修的，由乙方自行负责实行。乙方同意自行处理施工进程中非因甲方缘由所致使的财产损失或人员伤亡事故。2、在租赁期内，政府主管部门对乙方在该房屋的装修，包括但不限于消防设施等，提出任何书面整改要

6、求，乙方须依照政府主管部门的要求整改。9、房屋返还时的状态1、租赁期届满合同终止，乙方将正常使用后的房屋返还甲方，并相互结清各自应当承当的费用。若因甲方缘由致使本合同消除的，应对租赁物内的装修予以评估作价后，对乙方的装修损失进行补偿。若因乙方缘由致使本合同消除的，乙方不得主张装修损失。2、乙方如在搬离进程中造成租赁物主体结构破坏的，乙方须承当赔偿责任。10、特别约定条款1、丙方对乙方在本合同项下所应当承当的全部义务承当连带保证责任。2、租赁关系终结时，甲方与根据本合同肯定的合同相对人各自依法实行租赁合同中约定的后合同义务。101、消除、终止本合同的条件1、经甲、乙、丙3方协商1致，可变更、消除

7、本合同，各方互不承当责任。2、租赁期满，本合同自然终止。3、在租赁期限内，有以下情形之1的，本合同终止，各方互不承当责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提早收回的；该房屋因社会公益被征用的；该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的；该房屋因不可抗力毁损，灭失或被鉴定为危险房屋的。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、合同任1方欲提早消除租赁关系的，应当提早1个月以书面方式通知对方，并承当相应的背约责任。双方应当在拟终止租赁关系之日前办理房屋的交接，因1方缘由致使没法或逾期办理交接的，该方应当

8、对扩大损失部份承当责任。102、背约责任1、甲、乙、丙3方同意，在产生以下情形之1时，守约方有权消除本合同。违背合同的1方，应向相对方支付相当于同期月租金的倍的背约金，给对方造成损失的，支付的背约金不足抵付1方损失的，还应赔偿酿成的损失与背约金的差额部份：甲方交付的该房屋不符合本合同的约定；或甲方交付的房屋存在缺点，危及乙方安全的；甲方未及时维修房屋及其附属设施，致使乙方在租赁物内没法正常经营的；其他因甲方缘由致使乙方没法在租赁物内正常经营的；乙方未能依照本合同规定支付租金，连续拖欠超过个月，且经书面通知丙方壹个月后仍未收到拖欠房租的；因乙方缘由致使租赁物主体结构破坏，没法继续使用的，丙方亦不

9、愿意接受的。2、若乙方违背第2条之规定，或产生以下情况之1的，丙方有权取代乙方成为该房屋的合法实际承租人，丙方行使该权利的，自丙方书面通知甲方投递之日起即告生效：乙方死亡或丧失完全民事行动能力的；乙方因涉嫌刑事犯法被采取强迫措施的；乙方产生重大财务问题，可能影响乙、丙双方之间的加盟关系的；乙方在经营加盟店期间有背法经营情况，被行政部门行政处罚的；乙方经营之加盟店严重亏损，丙方认为有必要收回加盟权自行经营的；乙方违背加盟合同约定或丙方公司规章制度，与丙方产生法律诉讼的；乙方单方欲终止租赁关系的；其他丙方认为有必要收回加盟权的情况。103、税费、规费承当1、甲方、乙方应依照法律规定各自按时缴纳税收

10、和有关费用。2、所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及1切附带手续费（如有）将由甲方与乙方各负担1半。租赁合同第3方协议书出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方就以下房屋的租赁达成以下协议：第1条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）座落于；共层第层。第2条房屋用处该房屋用处为租赁商铺。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用处。第3条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。第4条租金该房屋年租金为（人民币大写）整。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调剂租金。第5条付款方式乙方按支付租金给甲方。总计租金为:,大写:。在租期满后在相同条件下，乙方享有优先租赁权。租金在到期前7

11、天付款。第6条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第7条甲方对房屋产权的许诺甲方保证具有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项或因甲方与房东租赁出现任何问题的，由甲方承当全部责任，退还乙方全部租金并由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第8条维修养护责任正常的房屋大修理费用由甲方承当；平常的房屋维修费用由乙承当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连装备的损失和维修费用，由乙方承当损失。第9条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

12、1、水、电费；2、物业管理费；第10条租赁期满1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；第101条背约责任租赁期间双方必须信守合同，任何1方违背本合同的规定，按年度须向对方交纳3个月租金作为背约金。第102条因不可抗力缘由致使该房屋毁损和造成损失的，双方互不承当责任。本合同未规定的事项，均遵照x有关法律、法规和政策履行。第103条其他约定（1）当前的水、电等表状态：（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；第104条本合同在实行中产生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第105条本

13、合同自甲、乙双方签字之日起生效，1式两份，甲、乙双方各执1份，具有同等效率。甲方（签章）：乙方（签章）：电话：电话：身份证号：身份证号：年月日年月日租赁合同第3方协议书出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定以下协议：1、房屋地址甲方出租的商铺座落于街号，建筑面积平方米。2、租赁期限双方约定房屋租期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3、乙方有以下情形之1的，出租方可以中断合同，收回房屋：1、未经出租方同意乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用乙方屋进行背法经营及犯法活动的；3、乙方拖欠租金累计达_天的，

14、并赔偿背约金_元。合同期满后，如出租方仍继续甲方屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调剂。4、租金及交纳方式1、每个月租金为人民币_，大写：_元整。2、乙方以现金预支情势向出租方支付租金，租金定为每_支付1次，第1周期租金乙方应于本合同签署之日支付给租赁方。后期，乙方于租金到期日前向租赁方预支下期租金。3、乙方必须依照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。5、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商消除合同，乙方不得破坏已装修部份

15、及房屋架构。6、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承当，直至合同期满)。3、维修费：租赁期间，由于乙方致使租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，7、出租方与乙方的变更1、如果甲方将房产所有权转移给第3方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须提早_天通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他缘由将房屋转租给第3方使用，必须事前书面向甲方申请，由第3方书面确认，征得甲方的书面同意。获得使用权的第3方即成为本合同确当事乙方，享有原乙方的权利，承当原乙方的义务。8、背约金和背约责任1、若甲方在乙方没有违背本合同的情况下提早消除合同或租给他人，视为甲方背约，负责赔偿背约金_元。2、若乙方在甲方没有违背本合同的情况下提早消除合同，视为乙方背约，乙方负责赔偿背约金_元。3、乙方违背合同，擅自将乙方屋转给他人使用的视为背约，应支付背约金_元。如因此造成乙方屋破坏的，还应负责修复或赔偿。9、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害致使损毁或造成承租人损失的，双方互不承当责任。租赁期间，若乙方因