工程造价构成教学课程.ppt

1、第二章 工程造价构成,本章教学目的和要求： 1、了解我国建设项目投资的构成 2、熟悉设备及工器具购置费用的构成 3、掌握建筑安装工程费用构成 掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法 4、熟悉工程建设其他费用组成 5、熟悉预备费、建设期贷款利息；,2.1 我国建设项目投资构成,（工程造价）,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,1.国产标准设备原价的构成及计算,(1)国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。,(2)国产非标准设备原价。利用成本计算估价法估算的国

2、产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格，包含有10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：,单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费)(1+废品损失率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件率(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费,例2.2.1：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料非20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5，废品损失费率10，外够配套件费5万元，包装费1，利润率为7，增值税率为17，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,解：专用工具费（20

3、+2+0.4）x1.50.336万元,废品损失费（20+2+0.4+0.336）x102.274万元,包装费（22.4+0.336+2.274+5）x10.300万元,利润（22.4+0.336+2.274+0.3）x71.772万元,销项税金（22.4+0.336+2.274+5+0.3+ 1.772 ）x175.454万元,该国产非标准设备的原价22.4+0.336+2.274+5+0.3+ 1.772+5.454+2+5 39.536万元,2.进口设备原价的构成及计算,进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费

4、,3.进口设备的交货类别分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类,2.3 建筑工程造价的费用组成,2.3.1 直接费,（1）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,（2）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目所发生的费用。 包括：环境保护费、现场安全文明施工措施费（不可竞争费）、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水等,环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%),文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%),安全施工费=直接工程费安全施工费

5、费率(%),临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费+其他临时设施费用,建筑预算中的措施费包括四大类：,一、按费率计算的措施项目费:,二、按实际情况或参考资料计算的措施项目费: 1.临时设施费、2.夜间施工增加费、3.二次搬运及完工清理费、4.冬季施工增加费,1.环境保护费、2.文明施工费、3.安全施工费、4.雨季施工增加费、 5.已完、未完工程及设备保护费,施工排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）,脚手架搭拆费：,脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：,模

6、板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费,租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,三、按定额子目计算的措施项目费:,四、按定额子目结合市场租赁价格计算的措施项目费:,1.大型机械进出场及安拆费、2.井点降水、3.垂直运输及超高增价、 4.构件运输及安装,1.模板工程、2.脚手架工程,2.3.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：,1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费 4、 住房公积金 5、危险作业意外伤害保险,规费：政府和有关权力部门规定必须交纳的费用,1、管理人员工资 2

7、、办公费 3、差旅交通费 4、固定资产使用费 5、工具用具使用费 6、劳动保险费 7、工会经费 8、职工教育经费 9、财产保险费 10、财务费 11、税金 12、其他,企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,计算：以直接费为计算基础 间接费直接费合计x间接费费率（） 以人工费、机械费为计算基础 间接费直接费的人工费和机械费合计x间接费费率（） 以人工费为计算基础 间接费直接费的人工费合计x间接费费率（） 间接费费率（）规费费率（）+企业管理费费率（）,2.3.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 计算基础：直接费；人工费、机械费；人工费 公式：,（1）以直接费为计

8、算基础： 利润=（直接费+间接费）相应利润率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础： 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%） （3）以人工费为计算基础： 利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）,2.4.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式：,各种税金的计算,1.营业税=营业额3%,3.教育费附加=应纳营业税额3%,2.城市维护建设税=应纳营业税额适用税率（市区7%；县镇5%；农村1%）,4. 税金的综合计算,（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算,（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算,（3）纳税地点在农村

9、的企业综合税率的计算,工程总造价,解：,例题2.3.1：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求 该施工企业应交纳的营业税。,应交纳的营业税1034.13X331.02（万元）,2.4 工程建设其他费用组成,2.4.1土地使用费,2.土地使用权出让金,1.土地征用及迁移补偿费,（1）土地补偿费、 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋水井、树木等附着物补偿 （3）安置补偿费 （4）交纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 （5）征地动迁费 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费,2.4.2 与项目建设有关的其他费用,（1）建设单位管理费 （2）勘察设计费

10、（3）研究试验费 （4）建设单位临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）引进技术和进口设备其他费用 （8）工程承包费,2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用,（1）联合试运转费,（2）生产准备费,（3）办公和生活家具购置费,2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,2.5.1、预备费,（1）设计和施工过程中增加的工程费用 （2）设计变更增加的费用 （3）自然灾害的损失及预防费用 （4）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用,1、基本预备费：在初步设计及概算内难以预料的工程费用,计算公式： 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率

11、,2、涨价预备费：,费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。,指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,式中:PF涨价预备费； n建设期年份数； It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f年均投资价格上涨率。,计算公式：,例题2.5.1：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。,解：第一年涨价预备费为：,第

12、二年涨价预备费为：,第三年涨价预备费为：,所以，建设期的涨价预备费为：,二、建设期贷款利息,包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。,当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式为： 式中：qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年贷款金额； i年利率。,例题2.5.2：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：在建设期，各年利息计算如下：,所以，建设期贷款利息为：,4.2 建筑安装工程计价程序,4.2.1 工料单价法计价程序 是指以工料单价与各分部分项工程的人、材、机消耗量为基准确定直接工程费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分