无锡高铁站商务区产业策划报告.ppt

1、产业链上游,产业链下游,产业链下游,业链下游产,产业链下游,物流,销售、贸易 整车、旧车、进出口,售后服务 维修、保养、租赁、加 油、停车场,生产性服务,商务服务,在汽车零部件制造业的上下游环节存在一些生产服务业，如对汽车零部件的研发服 务、生产制造环节对金融服务的需求、汽车交易等的商务服务及物流服务等。 Page 69,汽车零部件产业链分析 钢铁、有色金属、橡胶 钢铁等原材料采购 、塑料、玻璃和涂料等 物流服务 物流 机械、模具、化工、电 零部件采购及生产 子、仪表电器、轮胎 科技研发服务 研发 对金融保险服务存 在需求 整车生产 物流服务,融咨询,采购,（原材料、零配件、包装 印刷材料、生

2、产设备）,仓储,生产制造,质量检验、销售,贸易、物流 审计咨询,研发R,; ;,; ;,主要阶段性成果,地铁11号线嘉定区各车站地块价值评估及开发建议,Page 102,5.DTZ,客户,项目概况,20,服务内容,主要阶段性成果,杭州地铁湖滨站、武林广场站物业开发策划项目,Page 103,5.DTZ,客户,项目概况,5,(,),:,咨询服务内容,杭州地铁九堡东站物业开发策划项目,Page 104,5.DTZ,客户,项目概况,8,50,咨询服务内容,杭州地铁七堡站物业开发策划项目,Page 105,5.DTZ,客户,南京地下铁道有限责任公司,项目概况,南京地铁1号线南延线大学城车辆,段及周边用

3、地,咨询服务内容,开展市场调研分析，预判本案所在,区域各目标物业的市场供需及价格,走势，对项目的功能布局、各物业,的开发量、各物业的产品定位从市,场角度提出建议。,通过财务分析，对项目开发运作的,时序、模式、策略和经济效益分析,评价,南京地铁1号线南延线大学城车辆段发展策略研究项目,区(,软件 园,马群 片区,麒麟片区,区),本项目(青 龙片区),汤山风景 区 Page 106,5.DTZ 南京市仙林新市区青龙片区土地总体开发项目 客户 项目概况 白象片区 咨询服务内容 仙鹤片区( 大学城片区 ) 徐庄,1 2,4,咨询服务范围 主要阶段性成果 Page 107,5.DTZ 武汉地铁项目 客户

4、 项目概况,Page 108,5.DTZ,天津轻轨南站CBD综合发展项目,客户,中粮集团,项目规模,规划建筑面积70万平方米，拟建一个集购物、,休闲、娱乐、居住为一体的综合性项目。,项目概况,由中粮集团开发的中粮天河芯城大型综合性项,目，位于天津市CBD区域，紧邻河东区政府，,属于天津中心地带，同时连接天津市区和滨海,新区的津滨轻轨在地块内设有两个站点。,咨询服务内容,我司在其各方面规划尚未确定情况下，为其提,供各类物业市场研究、国内外案例比较、建筑,及规划建议、项目定位、商圈分析、业态组合,建议等工作。,5.DTZ 九龙建业南站CBD项目 客户 香港九龙建业 项目规模 总建筑面积约96万平方

5、米 项目概况,位,置：河东区南站,功能定位：商业、酒店、服务式公寓、 住宅等 咨询服务内容 市场研究、项目定位 Page 109,5.DTZ 津滨轻轨中山门换乘站综合楼 项目规模 约1.5万平方米 项目概况,位,置：津滨轻轨中山门站,简介：商业 咨询服务内容 市场研究、项目定位和开发建议、项目 估价 Page 110,5.DTZ 天津轻轨东丽开发区站东丽天一MALL 客户 天津东泰世纪投资有限公司 项目规模 一期占地1400亩，二期占地2900亩。一期 建筑面积80万平方米 项目概况,位 简,置：天津市东丽区 介：主题乐园、商业、会展、酒店等,咨询服务内容 项目市场研究和项目定位 Page 1

6、11,5.DTZ 轻轨泰达市民广场站文化广场项目 客户 滨海快速交通发展有限公司 项目规模 建筑面积：50万平方米 项目概况,位 简,置：天津开发区第一大街 介：20万平方米商业、30万平方米其,他用途（住宅/服务式公寓） 咨询服务内容 商业的业态组合和营销策划、经营模式以 及周边土地的最佳用途研究 Page 112,5.DTZ 天津地铁公司营口道站项目 客户 地铁总公司 项目规模 建筑面积：约18万平方米（现调整到27万 平方米） 项目概况,位 简,置：地铁1号线营口道站 介：住宅、商业、写字楼,咨询服务内容 市场研究、项目定位 Page 113,5.DTZ 天津地铁复兴门站 项目规模 建筑

7、面积：约5.26万平方米 项目概况,位 简,置：地铁1号线复兴门站 介：住宅、部分商业,咨询服务内容 市场研究、项目定位和开发建议 Page 114,5.DTZ 天津地铁营口道站附近庄吉购物中心(现主力店为乐宾百货) 项目规模 建筑面积：约10万平方米 项目概况,位 简,置：地铁1号线营口道站附近 介：地上8层，地下1层商业建筑,咨询服务内容 市场研究、项目定位和租户建议、项目估 价 Page 115,5.DTZ 京沪高速铁路西青区项目 项目规模 项目总占地面积365公顷，规划总建筑面积330万平方米。 包含住宅、商业、写字楼、酒店等业态。 项目概况,位 简,置：天津市西青区张家窝镇 介：住宅

8、、商业、写字楼,咨询服务内容 项目位于天津市区边缘的张家窝镇内，是天津市规划的10 个卫星城之一，未来京沪高速铁路将在项目内设置站点（ 张家窝站），天津市规划的地铁3号线也将延长至张家窝 高铁车站。 研究高速铁路和地铁对区域开发的影响 确定项目内开发产品和各部分物业开发规模 提供项目整体规划的方案建议，同时提出起步区开发建议 Page 116,5.DTZ 港铁深圳未来房地产发展趋势研究 客户,(,),项目规模 290 项目概况 咨询服务内容 Page 117,Page 118,5.DTZ,客户,项目概况,服务内容,深圳地铁3号线龙岗沿线商业招商策划项目,Page 119,5.DTZ,客户,国家

9、开发银行,项目概况,项目位于北京市东二环，集办公、酒店、公,寓及商业配套等多种物业功能于一体,总占地面积14.3万平米，建筑面积近60万平,米，是北京市未来重要的交通枢纽和商务地,标。,服务内容,在对北京全市及项目周边区域各物业市场深,入研究的基础上，对项目未来的市场价值及,现金流量进行科学预测。,综合考虑财务、市场及政策等多种因素，为,甲方投资的可行性及风险规避提供专业建议,国家开发银行 东二环东直门交通枢纽投资可研项目, 5.DTZ 九龙仓无锡太湖广场项目 客户 项目概况 2.9,A B,C,A,339,83,B,C,200,100,咨询服务内容 Page 120,Page 121,5.D

10、TZ,客户：,江苏国信地产,项目规模,无锡国际太科园地块近120万平方,米土地，拟发展物业类型涉及商业,、酒店、办公、住宅、工业等。,咨询服务内容,我行在市场研究的基础上，对本案,本项目市场定位及规划布局建议，,包括项目消费群定位、项目发展主,题定位、项目功能组合定位、项目,产品定位、项目价格定位、项目发,展策略建议等。同时对其中待拿地,块的价格范围给出建议,无锡国信太科园项目发展策略顾问,Page 122,5.DTZ,客户：,江苏国信地产,项目规模,无锡国信春晖路地块拟竞拍项目位于无锡,市新区内，总用地面积约24.6万平方米,研究范围为酒店及配套商业物业（同时兼,顾考虑国信现有住宅和周边商业

11、配套）。,咨询服务内容,乙方提供服务标的为本项目的项目发展顾,问服务。拟发展物业类型涉及住宅、商业,、酒店、办公、等。我行在市场研究的基,础上，对本案本项目市场定位及规划布局,建议，包括项目消费群定位、项目发展主,题定位、项目功能组合定位、项目产品定,位、项目价格定位、项目发展策略建议等,无锡春晖路地块项目发展策略顾问,Page 123,5.DTZ,客户：,项目规模,咨询服务内容,宜兴阳羡湖生态旅游度假项目,Page 124,5.DTZ,韩国乐天百货中国商业市场战略性研究定位项目,客户,顾问服务内容,主要阶段性成果,Page 125,5.DTZ,客户,项目概况,服务内容,中东KHC上海超高层选

12、址项目,Page 126,5.DTZ,香港太古集团二线城市选址战略顾问项目,客户,香港太古集团,顾问服务内容,在中国范围内选择最具发展潜力,的二线城市进入其房地产领域,为太古集团提供最新的城市高档,房地产发展情况、土地供应信息,，并为客户推荐最合适的地块,主要阶段性成果,通过细致深入的市场研究，为太,古进驻中国二线城市提供市场评,判依据。,Page 127,5.DTZ,客户,项目规模,咨询服务内容,主要阶段性成果,江苏、浙江、安徽及江西四省二十八市商业调研项目,Page 128,5.DTZ,客户,项目规模,咨询服务内容,主要阶段性成果,上海北外滩金港广场项目,Page 129,本项目,5.DTZ 上海北外滩汇山地块项目 客户 项目概况 主要阶段性成果,Page 130,5.DTZ,客户,项目概况,2010,5,咨询服务内容,主要阶段性成果,上海渔人码头项目,),(,( -,),咨询服务内容 Page 131,5.DTZ 上海花木