成都蒲江大溪谷生态旅游产业园概念策划汇报.ppt

1、“大溪谷”生态旅游产业园概念规划报告，第一部分：发展模式选择，该部分结构，第一部分：位置概述本项目地块位于成都市浦江县西南部，属于城乡结合部。它离成都大约80公里，开车大约需要一个小时。距成都双流机场约60公里，乘车约40分钟。从成都到该地块，可通过成雅高速公路(收费公路)直接到达。项目位于成都市浦江县，地块，成都，位置图，龙泉驿，华阳，都江堰，三湖一亭，项目地块，地块靠近浦江省级风景名胜区“三湖一亭”区域，车程约10分钟，易于形成旅游联系。项目地块北邻浦江县政治、经济、文化中心鹤山镇；西面是浦江；东部以龙泉山为依托，没有主要交通线路被山脉阻隔，主要是原始生态林；南方现在是一个居住的地方。2.

2、交通条件地块与成都及其他城市的连接主要依靠北部的成雅高速公路。地块西部的106省道是从县城到单玲县和邛崃市的主要通道。浦江县与其他地区的交通主要通过朝阳大道到达鹤山镇，然后通过县道到达石祥湖、朝阳湖等“三湖一亭”地区。场地主要有三个入口，两条宽度超过2.5米的水泥路作为场地的主要通道，其余为土路。地块周围的主要交通，即成都、高速、鹤山镇、雅、地块、浦江、三湖一亭、106省道、地块的航测图、三期。气候条件浦江县属于四川盆地的亚热带温暖气候，全年气候温和，无严寒酷暑，无霜期长。全年雨量充沛，同季有雨有热，光热水集中，适应性广。年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时，降雨量1280毫米，相对湿度

3、84%，无霜期302天。主要是东北风和西南风。与成都相比，湿度相对较低，冬季日照充足；每年雾天约30天，略低于成都；空气质量和水质都优于成都。因此，这里的气候比成都更适宜居住。1.高程分析：地块东侧为山地，地势由东向西倾斜，东南高西北低。海拔508-660米，具体高度为152米。南北方向高低起伏，波浪起伏。场地的地形起伏不定，形成了几个不同高度的平台。这个地方从南到北形成了三个山脊和山谷。中部为低洼丘陵地貌，局部高差达60米；整个街区形成两个相对低洼的区域，中间是一片狭窄的原始生态林。4.地形条件；2.坡度分析：地块东侧较陡，坡度大多在25以上，不适合大规模开发，以减少工程成本和对生态地形的破

4、坏。中西部地区增长缓慢，大多在8%以下，但一些地区仍达到25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，对过于陡峭的发展空间应保留为绿化带或健身休闲空间。20%的土地，坡度大于整个地块的25%。植被和景观除农业开发外，地块表面还保留了一定数量的原始生态林，其中有三大类是重要的景观资源。当地居民种植的大部分果树、竹子、稻田和乡土树种生长状况良好。地块东侧是一座垂直高差高达800米的山峰，有良好的山景资源可供利用。如果能提高地块西北的浦江水位，就能形成更好的水景。此外，场地东部的一些水库可作为水景资源。水文资源浦江流经该区块西北部，水量小，水位低，需提高，运河位于浦江水库西北部，该部分的结构，主要

5、竞争对手的介绍，“一城”，中国西部第一个国际休闲度假城市，“四大基地”，世界遗产观光基地，中国健康基地，体育休闲基地和特色乡村度假基地。青城山都江堰国际休闲度假区，总面积1200平方公里，投资100多亿元，总体框架为“一城四基地”，青城山都江堰国际休闲度假区，核心区开发区域储备。两组(都江堰组、青城山组)，一轴(省道106线(青城山大道)及周边山区)总面积93平方公里，虹口生态体验功能区，龙池生态体验功能区，刘杰青城湖体育体验功能区，规划区划分，青城山大熊猫栖息地紫坪铺库区(邛崃山系统)，龙溪虹口自然保护区大熊猫栖息地(岷山系统)，主要竞争对手介绍，青城山都江堰国际休闲度假区， 规划项目与功能

6、都江堰集团实施都江堰景区改造升级5年，启动城市中心旅游区建设。 建设风景城市的主要项目包括道街都江堰大型户外现场表演、水利文化博物馆和城市博物馆群、天府休闲一街、杨柳河休闲街、天河史圣休闲街、啤酒长廊、雷宇馆等。在中心区以外，我们将重点建设鱼塘和外江地区。主要项目包括外江整治、建设国际水利文化主题公园、商业购物区等。从主要竞争对手来看，青城山集团是“中式养生”的核心起步区，计划分为三个区域：一是以青城山门区域为前台，主要强化娱乐功能；第二，以青城千山地区为例，主要加强深层观光和健康文化集中展示研究的功能；第三，以青城后山地区为背景，主要强化休闲度假功能和道家、中医养生的深层体验。青城山都江堰国

7、际休闲度假区，由主要竞争对手推出。围绕“中式养生”这一核心理念，规划提出在青城山打造“国际健康博览会”引擎工程，构建以国际R&D中医药中心为核心的支撑体系和养生体系。青城山都江堰国际休闲度假旅游区，主要项目包括：青城山景区推广5年、道教文化博物馆、白草花园中华园、九心合一旅游集散中心、豪森温泉酒店、美伦国际旅游学院及五星级酒店、青城高尔夫球场改造等。主要竞争对手介绍、主要竞争对手介绍、青城湖国际休闲体育旅游区规模：规划总面积8000多亩，项目初步规划建设用地3000亩。主要投资者：都江堰青城湖旅游开发有限公司投资额：项目总投资规模将超过100亿元。规划定位：以高端休闲体育项目为依托，将旅游区建

8、成集商业设施、休闲娱乐为一体的新城示范区。规划功能：项目由体育休闲主题公园(包括体育公园、户外运动、极限运动等)组成。)和新城镇建设，集观光、度假、居住和休闲体育于一体。建设周期：项目建设周期预计为510年，第一个主题公园预计在3年内建成。地块情况：整个旅游区地形呈长方形，马洋河自北向南贯穿整个区域，涉及刘杰镇四脚村、乐瞳村、水月村、闽安村、吉祥村、宏雄村和刘顺村，主要占据马洋河废弃河道和河漫滩。据主要竞争对手介绍，石祥湖生态旅游示范区二期的规模为面积亩、森林亩。主要投资者：成都众业集团投资：项目投资规划功能：项目整合了主要的生态旅游景区、花卉主题公园、生态旅游教育观光区、生态旅游休闲居住区和

9、体育休闲度假区(含国际会议中心)。建设周期：建设周期约为8年，项目一期将于2008年完成。项目地理条件为石祥湖生态旅游景区20平方公里，成雅高速公路穿越示范区南端，示范区入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机场77公里。示范区森林覆盖率达66%以上，湖面1600多亩，空气质量优于一级，是成都平原的“天然氧吧”，其优良的自然生态犹如镶嵌在成都平原上的一块翡翠。黎明时分，石祥湖，主要竞争对手介绍，石祥湖的房地产定位，主题：泛旅游房地产。事件：中心镇房地产，农业综合房地产，教育房地产，医疗房地产。所谓泛旅游产业是指在传统旅游概念如观光、休闲、度假之外的更广义的旅游产业概念，其内容还包括会

10、展、体育、休闲、娱乐等。产业链与餐饮、交通、酒店、商业、农业等相关联。(1)泛旅游地产包括：产权酒店、时代酒店、度假别墅区、休闲庄园和老年社区。在泛旅游产业项目的基础上，开发了休闲街区、商务休闲楼层、步行街区、商业街区、市场区域和商店、餐饮街道和人行道、旅游服务商店等全产权商业地产项目。在本项目中，泛旅游地产是主要的开发形式，上述方法都有足够的应用空间，其中度假别墅、产权酒店和休闲地产是最重要的内容。(2)基于中心镇发展的城市房地产开发模式主要包括中心镇行政办公楼、公共设施、商业地产和住宅地产等的开发。(3)农业综合地产包括：农业庄园、现代农业基础设施、临时建筑等。(4)教育地产本项目从新城市

11、必备的教育配套设施角度出发，为教育地产开发设计了一个高起点商业化方案。(5)医疗地产本项目从新城市必需的医疗设施、促进医疗休闲发展和老年住宅的角度，为医疗地产开发设计了一个高起点商业化方案。同时，借助疗养医院、保健医院和贵族医院，提升区域泛旅游地产的价值，完成新城发展的长远目标。主要竞争对手介绍，石祥湖的房地产定位，竞争地块开发模式，紧邻自然风景区，政府支持开发，区域开发理论，模式适用条件，以生态旅游资源为爆炸点，以工业资源为辅助，区域自然生态条件，这一部分的结构，双寡头博弈理论，简单双寡头博弈模型，古诺在1838年提出了简单双寡头博弈理论。贝特朗在1883年和艾希沃斯在1925年研究了两个寡

12、头的产量和价格垄断模型。在简单的博弈模型中，可以看出双方之间的博弈使得市场需求曲线发生变化，这将导致双方降低销售价格，即使价格降低，销售量也不一定会增加，双方的利润都会减少。双寡头博弈理论和合作双寡头博弈模型，以及博弈论的主要创造者冯诺依曼(1903-1957)在博弈论与经济行为一书中提出了合作博弈模型解的概念和分析方法。在20世纪的游戏中，两个寡头都意识到了他们竞争的劣势，所以他们有意或无意地进行了联合，如卡特尔联合。在合作态度下，双方达成了默契，在市场竞争中实现了双赢。本项目与竞争对手之间的博弈，本项目开发规模为8000亩，青城湖东南新城项目开发规模为7.11km2，形成典型的双寡头博弈，

13、采用双赢的合作双寡头博弈，政府在博弈中的作用，合作双寡头博弈成立的条件， 合作双寡头博弈成立的必要条件是，具有比较优势的一方率先遵守合作规则，而另一方合作遵守合作规则，否则合作只是政府在博弈中的地位和作用，因为土地转让权在政府手中，政府在博弈中处于主导地位。 作为区域发展的受益者，政府应该促进合作的形成，引导和监督双方遵守合作规则。在这个游戏中，它主要控制双方每年投放的土地数量。这一部分的结构，区域发展模式的理论渊源，区域发展的支撑力量在哪里？8000亩，自18世纪以来，区域发展的规律是什么？区域发展模式理论溯源、区域发展理论模式、被动扩张模式、主动扩张模式、()边缘导向发展模式、()交通导向

14、发展模式、()行政导向发展模式、()产业导向发展模式、()旅游导向发展模式、区域发展模式和行政导向发展模式适用条件均适用于城市扩张初期。它的典型特征是居民倾向于聚集在城市中心，政府采用，适合城市产业结构调整时期，需要转移主要产业。经过多方面的比较后，选择了新市镇(新区)进行发展。适合旅游资源优美的城市，在结构调整时期，居民期待优美的居住环境，愿意远离市中心，追求高品质的生活，从而带动新城区的发展。产业导向型发展模式适用条件、旅游导向型发展模式适用条件、区域发展模式选择，从整体上看，该区域适宜以浦江旅游文化为增长极，以成熟的配套设施为起点，以旅游业为爆炸点。麦肯锡的关键因素分析如下：第二部分旅游

15、文化研究，发展定位：成都西南主要休闲度假基地，以发展旅游度假和提取加工自然生物为主的生态城市。发展思路：打生态牌，走生态之路，大力发展生态产业、生态农业和生态旅游，将生态资源优势转化为生态经济优势，发展绿色产业，富民强县，实施生态经济强县发展战略。发展目标：浦江县将发展成为成都西南部具有地方特色和文化内涵的休闲度假城市。即可持续的城市经济、高效的基础设施、完善的社会服务、独特的城市特色、高质量的生态环境和高水平的城市管理。浦江发展规划战略，这部分结构，朝阳湖风景区，位于浦江县，成都西南，距成都83公里。它由朝阳湖、石祥湖、长潭湖和飞仙阁组成，占地110平方公里。朝阳湖是一座以山水为主要景观和原

16、始自然风貌的人工湖。自然景观和文化景观共存共长。主要景点有：珍妮佛墙、琴房、田童洞、木兰岛、白鹤林、料翁东、莲花山、翠山水上长廊、风生石等。湖中景点有汉代的飞仙阁、二郎潭摩崖造像、佛教胜地九仙山和道教胜地太清寺；还有宋代理学家魏辽翁创办的鹤山书院旧址，著名抗日军人李嘉鱼故居，战国时期的巴蜀船棺和汉墓。长潭湖位于浦江县西部，距成都、雅安、乐山1小时车程，距浦江C出口9公里湖泊周围散布着100多座山峰。湖区有“金龟岛”、“毕夏湾”、“卧虎岭”、“金钟山”、“玉屏山”、“红岩村”等景点。湖区有许多文物。例如，“林窑岩”是古代南方丝绸之路的遗迹，还有2.5公里长的攀登悬崖的梯子。被称为“世外桃源”。长潭湖、石祥湖生态风景区、石祥湖生态产业示范区位于成都市浦江县，占地20平方公里。成亚高速公路穿过示范区的南端。示范区入口距离成都86公里，距离雅安42公里，距离成都双流机场77公里。位于县城西南8公里处。石祥湖的水面有560亩。2002年3月，石祥湖生态风景区建成开放。新建景区包括1万亩原始次生林、800亩水面、400亩人工草地、1000万朵鲜花组成的花坛和20多个旅游景点，形成了错落