工程量清单的编制概述.ppt

1、2020年8月13日，1，工程量清单编制，1。工程量清单计价和计量规范概述，概念：工程量清单是一份详细的清单，规定了建设项目的分部工程、措施和其他项目的名称和相应的工程量，以及费用和税费。编制人：工程量清单应由有编制能力的招标人或具有相应资质的造价顾问或招标代理人编制。采用工程量清单招标，招标人应对其准确性和完整性负责。2020年8月13日，3。(1)工程量清单计价模式实施的背景，1。传统的定额定价模式不能适应市场竞争的要求，项目定额规定过多，缺乏指导性。缺乏全国统一的基本定额和计价方法。各种定额计价收费繁琐，收费依据不统一。2020年8月13日、4日、2日，传统的固定定价模式不利于国内建筑市

2、场的形成和发展。中国各地区、各行业都有自己独立的固定价格体系。但是，这些系统在项目划分和工程量计算规则上有很大的不同，因此不能在各省市之间普遍使用。工程量清单计价模式广泛应用于国际工程领域，便于国际企业参与投标。工程量清单计价模式实施的背景，2020年8月13日，5，(2)工程量清单计价的作用，1。为提供平等的竞争条件，采用施工图预算投标报价，由于设计图纸的缺陷，不同的施工企业有不同的理解和不同的工程量计算。采用工程量清单计价，工程量相同。2.为适应市场经济下竞争的需要，招标人提供工程量清单，投标人根据自身实力确定综合单价，汇总后得到投标总价。单价已经成为决定性因素。如果价格定得高，它就不会中

3、标。如果价格定得低，它将承担亏损的风险。单价直接取决于企业的管理水平和技术水平，这将促进企业综合实力的竞争，有利于建筑市场的发展。3.有利于提高项目定价效率，实现快速报价。采用工程量清单计价模式，避免了传统计价模式下招标人和投标人在工程量计算中的重复工作。各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台，根据自己的管理水平和施工方案进行报价，促进了各投标人企业定额的提高和工程造价信息的积累和整理，体现了现代工程建设中快速报价的要求。中标后，业主与中标人签订施工合同，投标价格是合同价格的基础，投标单价成为工程价款的基础。根据投标单价，业主可以方便地确定进度款的分摊金额。工程竣工后，业主可根据设计变更、

4、工程工程量增减等情况，轻松确定工程的最终成本。5.控制投资对业主有利。如果采用施工图预算，业主对设计变更和工程量增减引起的工程造价变化不敏感。这些变化对项目投资的影响往往要到竣工结算后才能实现，但此时往往为时已晚。采用工程量清单报价的方法，投资一目了然。当需要变更时，对工程造价的影响立即可知，业主可根据投资情况决定是否变更或比较方案，从而决定最佳方案。(3)分项工程量清单，包括土石方工程、桩基工程、砌体工程、钢筋混凝土工程、地面装饰工程、吊顶工程等分项工程。子项目是子项目不可分割的一部分。例如，地面装饰工程分为瓷砖地面、水磨石地面、混凝土砂浆地面等。(4)分项工程量清单计价表1-9位为统一编码

5、，其中1、2位为工程分类顺序码(计价规范称附录顺序码)，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程名称顺序码。10至12位数字(或11位数字)是列表项目名称顺序代码。例如，01 03 02001 001代表建筑项目01，第3章砌体项目03，第2节，砖砌体分部02001，最后三个数字001代表许多实心砖墙的第一个位置。4.2工程名称，工程名称应根据工程测量规范附录中各专业的工程名称并结合拟建工程的实际情况确定。工程名称应结合拟建工程的实际情况，使工程量清单中的工程名称具体而详细，从而反映影响工程造价的主要因素。例如，墙面抹灰可细分为外墙抹灰和内墙抹灰。4.3项目特

6、征，项目特征是分部分项工程的本质特征。项目特征对项目的准确描述是确定清单项目综合单价不可或缺的重要依据，也是区分清单项目的依据。项目特征包括：项目特征是区分项目清单的基础；项目特征是确定综合单价的前提；项目特征是履行合同义务的基础；如果在施工过程中图纸特点与已标价的分部工程的特点不一致或发生变化，可根据合同调整该部分的综合单价。一、项目特征的意义，描述项目特征的原则，(1)根据工程量计量规范附录的规定，结合拟建项目的实际情况。(2)如果标准图集或施工图能全部或部分满足特征描述的要求，请直接参照* *图集的图号。对于不能满足项目特性要求的部分，仍应采用文字描述。在描述项目的特征时应注意，(1)必

7、须描述的内容涉及到必须描述的正确测量内容。例如，010801001木门，当以 mm 为单位测量时，项目特征需要描述孔的大小；当以m2计量时，可能无法描述。必须描述与结构要求相关的内容。例如，混凝土构件的混凝土等级为C20或C30。不同的等级和不同的单价。必须描述与材料要求相关的内容。例如，管子的材料是塑料钢管或不锈钢管。必须描述与安装方法相关的内容。如钢管连接、螺纹连接或焊接。(2)不能描述的，如果对单价没有实质性影响，就不能描述。如现浇混凝土柱的高度、截面尺寸等。因为测量单位是m3，所以对它的描述没有什么实际意义。投标人根据施工计划确定的内容无法描述。投标人可能无法根据当地情况进行描述。例如

8、，砂石的粒度、材料的运输距离以及废弃土壤和矿渣的运输距离。施工措施解决不了什么。如梁板的标高，虽然影响单价，但投标人应根据情况自行确定，无需描述。地图集所能表达的可能无法描述。4.4、工程量，工程量计算必须依据工程量计算规则。工程量计算规则分为建筑装饰工程、仿古建筑工程、一般安装工程、市政工程、园林工程等。计量单位，以质量为特征，表示为“t”或“kg”。在长度上延伸，以长度为单位，“m”和“km”在二维方向上延伸，以面积为单位“m2”。如果体积单位“m3”在三维空间中延伸，则使用该单位。可以计数的单位数是“一”和“根”。其他包括“案例”、“项目”等。(5)措施清单，wh第一类措施工程造价与使用

9、时间和施工方法有关，大部分与实际完成的工程量关系不大，如安全文明施工、夜间施工、非夜间施工照明、二次搬运、冬季雨季施工、地上地下设施和建筑物的临时保护设施、已完成工程和设备保护等。这是通过将直接成本、人工成本或人工成本和机械成本乘以费率来计算的。衡量第二类项目的成本，但有些非实体项目可以计算。如脚手架工程、混凝土模板及支撑、垂直运输、超高施工的增加、大型机械的进出和安装等。这些与项目实体直接相关，并且可以直接和准确地测量。采用工程量清单计价的综合单价更有利于措施成本的确定和调整。本类采用综合单价，计算工程量。测算工程造价的依据、施工现场条件、地质勘探水文资料、工程特点。常规施工方案。由于招标人

10、的特殊要求，与拟建工程有关的相关标准和规范的招标文件、工程设计文件、(6)其他项目清单、其他费用项目清单及相应工程量。包括：暂定金额；临时估价。计算人工日；总承包服务费，6.1暂定金额，由招标人在工程量清单中暂定并包含在合同价格中的一笔资金，用于购买合同签订时未确定或未预见的所需材料、工程设备和服务，以及施工期间可能发生的工程变更、合同价格调整、索赔、现场签证确认和其他费用。目的：使结算价格接近合同价格。6.2、临时估价，临时估价是指招标人在工程量清单中支付的不可避免但暂时无法确定的材料价格、工程设备单价和专业工程金额。包括材料估算单价、工程设备估算单价和专业工程估算单价。临时评估由招标人填写

11、。6.3人工日，在施工过程中，承包人完成的零星工程或超出发包人提出的工程合同范围的工作，是按合同约定的单价计价的一种方式。目的：为解决现场零星工作的估价而建立。6.4总承包服务费，总承包方配合和协调发包人分包专业工程，发包人采购设备、材料等。用于保管和施工现场管理、竣工资料收集等服务。(7)费用和税收。费用包括：社会保险费，包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险；住房公积金；项目排污费税：营业税；城市维护建设税；教育附加费；额外的本地教育。根据地方的规费和税金，练习1，下面的陈述，准确地表达了工程计价的基本原则是：A项目分解B分项工程造价=基本结构单位工程数量(固定项目或清单项目

12、)*相应单价 C项目计量与计价D项目划分与工程量计算，回答B项目计价的基本原则在于项目分解与组合。工程测量包括工程分解和工程量计算。2020/8/13/35，关于工程量清单计价的相关内容的概念，什么是工程量清单？工程量清单包括哪些内容以及估价是什么？什么是综合单价，综合单价包括哪些费用？措施列表是什么？其他项目的清单是什么？什么是储备基金？总承包服务费是多少？2020/8/13/36，各种费用之间的关系(点击查看)；2.定额定价法和清单定价法；1.定额计价方法是指根据预算金额确定人力、材料和机器的消耗以及各分项工程的定额直接成本，从而确定单位工程成本的计价方法。(3)列表定价与配额定价的区别，

13、配额定价是不同历史年份产生的定价模型。定额定价是计划经济的产物，它产生于新中国成立之初，一直沿用至今。可以说，这是一种传统的定价模式。票据定价是市场经济的产物，诞生于2003年，是按照国家标准实施的一种新的定价模式。它们的差异包括以下几个方面：(1)不同的计价理念；(2)不同的计价依据；(3)不同的成本内容；(4)不同的单价形式；(5)不同的清单计价方法；(6)不同的工程量计算；(7)不同的编制步骤、固定计价程序和投标差异；(8)不同的表格形式以及清单计价与固定计价的联系。在中国，清单定价是借鉴国外做法并结合中国实际的产物，是一种由固定定价衍生而来的定价模式。在企业定额未被业主普遍认可、政府定

14、价定额仍占主导地位的前提下，清单定价实际上是定额定价的翻版。请参考08清单规范中规定的综合单价分析表，以及项目名称投标部分的第一页，包括页码。注：1 .不使用省或行业建设主管部门的计价依据的，不得填写固定项目和编号。2.招标文件提供估算单价的资料，并根据估算单价填写“估算单价”栏和“估算总价”栏。清单定价和固定定价之间的联系，无论是固定定价还是清单定价，“固定”始终是定价的基础。因为：(1)定额中规定的人、材料和机器的消耗始终是所有估价的基石；(2)所有人员和机器费用均基于固定消耗。计算人力资源和机器成本的基本方法，人工成本/材料成本/机器成本=工程量(人/材料/机器)单价公式中的工程量是根据

15、消耗定额规则计算的“固定工程量”，也称“施工工程量”。必须清楚！无论称为“直接工程成本”还是“部分工程成本”，其中的“人工成本、材料成本和机械成本”本质上是相同的，它们都是通过对“固定数量”应用固定价格(当然可以是市场价格)而产生的。库存数量不可能产生任何费用。工程量清单的“综合单价”是定额除以工程量清单所产生的工程造价。请参见以下分析：分项工程量清单的综合单价是指在考虑风险因素的情况下，以工程量清单中规定的计量单位完成分项工程所需的人工成本、材料成本、机械使用费、管理费和利润的总和。计算表达式为：分项工程造价=人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润风险费，分项工程造价=分项工程造价，其中：

16、1。人工成本、材料成本和机械使用费的计算人工成本/材料成本/机械成本=工程量(人/材料/机械)单价公式中的工程量是根据消耗定额规则计算的“固定工程量”，也称“施工工程量”2。管理费的计算综合单价中管理费的计算方法如下：管理费率的计算依据和管理费率的参考值如下表所示。表管理费率的参考值设置为、具体是指列表所在的分部，3综合单价中利润的计算方法表示如下：利润计算的计算依据和利润率的参考值如下表所示，项目类别根据主项目进行划分。以利润率为参考值时，上述计算与固定估价有什么区别？(1)定价过程不同且繁琐(2)管理费率不同。管理比率是根据列表所在的部门计算的，而不是固定的部门(通常在理解中会出错)。因此，同一项目采用两种模式定价，结果完全不同！练习2，关于工程计价的标准和依据，以下陈述是正确的：a工程定额计价主要用于工程建设交易阶段b工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成和后续合同价格管理阶段c竣工工程信息不属于工程造价信息的内容d工程计价标准和依据主要包括工程量清单计价和计量规范、工程定额及相关造价信息。答：练习3，关于建筑工程工程量清单计价标准的计算规则，正确的是()2007年造价工程师考试试题A单位工程计算通常是按照计价标准清单中所列的项目顺序进行的。工程量的计量单位可以采用扩展的物理计量单位。工程量应包括加工余量和合