萝岗区项目用地分析.ppt

1、主要内容：1 .项目用地基本概况；2.项目用地区域的城市规划；4.项目用地的社会环境条件；5.项目用地的SWOT分析；6.总结；1.项目用地基本概况、项目用地现场照片；2.项目用地区域的城市规划。萝岗区规划：1 .广州东部未来城市副中心2。现代高科技农业R&D及示范基地3个。保税加工和现代物流中心。广州东部行政商务中心。适宜的城市住宅小区。华南现代制造业和高新技术产业基地及创新基地7个。规划一个开放、生态和创新的示范新城市，适合创业发展和生活。科学城：1。萝岗区核心城区2个，萝岗区公共服务中心3个，区域现代服务中心4个，高新技术产业集聚中心5个，最适合未来广州创业发展和居住的现代生态园林城市示

2、范区6个，现代新城区和休闲旅游景区7个，“东方欧洲城”8个，“硅谷”广州3个。项目用地的自然环境条件。萝岗区位于北回归线以南，气候宜人，历代文人墨客慕名而来，唱风做月，留下了许多故事。项目用地社会环境条件萝岗区位于广州市中心东北部，总面积约395平方公里，总人口约32万人。东邻增城，南接黄埔区，西接天河区，北接从化市。它位于广州、香港和澳门黄金三角洲的中心，水陆交通便利。科学城是广州高新区的核心园区，是广州的现代科技园，位于广州知识密集区。它是广州东部发展战略的中心区域，是广州发展高新技术产业的示范基地。该区规划设计科学，地理位置优越，交通便利，生态优先，开发建设起点高，是广州发展高新技术产业

3、的重要基地，是21世纪的标志性科技项目，是未来广州最适合创业发展和居住的现代生态园林城市的示范区，是现代化的新城区和休闲旅游胜地，致力于打造东方“欧洲城市”。(1)交通“双快”系统“网格”骨架(高速公路和快速轨道线)和高速公路“四横一纵”高速公路网，加强了萝岗区与广州主城区以及东莞、深圳和新塘之间的交通联系。“四横”广河高速、广惠高速、广深高速、广源高速。“一纵”东二环高速公路。北接济广高速公路，西接环城高速公路，南接深海高速公路和广元高速公路，快速轨道线是广深铁路的第四条线，广深铁路的市郊列车线，京九铁路的东北联络线，广深城际铁路等。地铁4号线、6号线和9号线穿过萝岗新城，快速公交与地铁站相

4、连。医疗保健，包括中山大学岭南医院、萝岗中医医院等。(2)教育设施：香雪小学、罗峰小学、玉岩中学、广州市第91中学、广州广播电视大学、广州市第91中学、玉岩中学；(3)休闲娱乐公园、向雪公园、广州义务植树公园、余姚书店、罗峰寺等。广州国际体育娱乐中心(NBA篮球馆)是由广州开发区建设的NBA篮球馆，具有前瞻性的战略眼光。这是继北京五棵松体育馆和上海世博会演艺中心之后，中国第三个集体育和演艺活动于一体的大型综合体育馆。广州国际体育娱乐中心举办了两个高标准的国际大型体育赛事，即NBA中国和亚运会篮球赛。该场馆是中国南方一个独特的大型综合性体育表演艺术中心，按照NBA标准建造，充分体验了美国NBA的

5、原始狂热项目用地优势的SWOT分析1 .该地块地理位置优越，位于广州市萝岗区，毗邻未来重点发展的区域科学城，未来配套设施齐全，发展前景广阔，开发增值潜力巨大。2.该地块生态环境优越，紧邻河流，靠近地铁规划点，交通便利，周边有植物公园，自然景观和生态环境一流。3.交通便利的土地由北环高速公路、开创大道等主干道组成，与广州市中心联系更加方便。4.该地块周边竞争较少，具有市场优势，是附近唯一的临江地产，周边环境规划是其他地产无法比拟的。缺点1。周围的人口和社会环境都很差。周围的土地主要是农村住宅区。目前，居民主要是少数当地农民和大量移民。居民构成复杂，人口素质相对较低。2.生活设施、公共交通等配套设施较差的地块周边基础设施尚未完善，生活氛围尚未形成。该地区未来几年仍在发展，不能满足成熟地区的整体要求，投资回报周期很长。机会1。在不久的将来或可预见的将来，项目周围能够与之竞争的同质物业会更少；再加上周围工厂和科研机构的不断增加，该项目可以吸引一些投资客户。2.该地块毗邻河流、地铁和植物公园等。配套设施完善，交通便利，可满足投资和居住的各种需求。3.现在房地产市场很冷，科学城可以给房地产市场带来新的冲击。威胁1。政府未来在萝岗区的市政投资，如地铁、商业等。这些不确定因素给项目