项目拓展市场研究管理办法(1010修订)

1、项目扩展市场研究管理方法第一章总则第一条加强北京市城市建设投资发展股票有限公司(以下简称“母公司”或“北京市城市建设”、“股份公司”)房地产市场基础研究，为收购公司可持续发展所需的土地储备提供决策支持，制定本管理方法第二条本办法所称市场研究主要是针对项目扩张的需要进行的相关领域研究。第三条市场研究应遵循以下基本原则：(1)前瞻性原则：研究市场趋势，提出母公司项目扩张的思路，研究成果是创新和前瞻性的。(2)目标原则：根据母公司发展战略的筛选，确定重点关注的目标城市、地区，进行目标分析研究。(3)实用原则：理论与实践相结合，母公司的发展战略、研究成果比较实用。(4)指导原则：市场研究要对母公司的项

2、目扩张起到重要的地图作用，指导母公司的业务经营，起到决策参谋的作用。第四条本管理办法适用于北京市城市建设投资开发股票有限公司及各控股子公司(以下简称“各子公司”)，出资企业可以参考执行情况。第二章工作职责定义第五条项目扩展市场研究阶段，母公司和子公司的职责和权限分为：(1)股份公司项目开发部工作职能：1)制定关于股份公司项目扩张市场研究的规定，经过审议，组织实施。2)按照股份公司项目扩张制度规定，进行市场研究和大势判断，制定土地储备计划，确定项目扩张的时间和城市布局，指导股份公司和子公司项目发展工作的重点和方向。3)建立股份公司土地市场信息库，定期补充更新。(2)子公司营销管理部门工作职能：1

3、)在项目开发部的整体指导下，关注周边市场微观动态，判断和预测未来地区市场情况和价钱动向。2)建立子公司市场信息存储，定期补充更新，提交股份公司备案。第三章市场研究的主要内容第六条市场研究主要包括以下四个茄子方面：(1)外部通信端口市场扩展方向和模型研究。(2)目标城市房地产市场研究。(3)建立和完善基本数据库。(4)郑智薰传统专题研究。第7条研究范围(1)宏观经济研究1)宏观经济状况：包括GDP等宏观经济参数、国家(城市)和社会发展计划、产业链状况等。2)区域经济带(韩元)。3)政策、法规：包括土地供应、房地产开发、金融、税收等。(2)房地产市场研究1)本港市场：包括以北京市为中心，对京津冀地

4、区房地产市场的研究。2)外围市场：包括具有发展潜力的区域中心城市和2、3线城市房地产市场研究。3)知名房地产企业研究：包括行业领先企业、北京市主流房地产开发商研究、公司目标项目竞争对手及投标战略研究等。4)外国市场：关注香港和外国同类市场的发展动向。(3)目标城市市场研究对目标城市(地区)的投资环境、房地产市场发展潜力及城市地区市场机会进行研究。第8条研究成果的形式(1)外部通信端口扩展战略计划。(2)城市年度市场研究报告。(3)重点城市房地产开发统计库、政策法规库、主要竞争对手数据库等。(4)专题研究报告。每季完成一个专题。第四章市场研究工作流第9条根据市场研究工作内容，制定该工作流程如下。

5、(1)项目开发部面向北京市城市建设发展战略和扩展事业目标，制定阶段性市场研究工作目标和研究体系。(2)制定各级市场研究目标的研究组织，制定工作计划，市场研究工作的范围，划定界限，选择研究方法，选择基础参数(3)数据和资料的来源可以通过研究院自行收集、北京市城市建设平台参考或利用专业咨询机构的现成资料。(四)子公司营销管理部门按照项目开发部的整体工作计划，定期将收集的相关数据以信息简报的形式汇总到项目开发部。(5)项目扩张部及时准确地收集相关数据，整理和加工分类。(6)项目开发部逐步构建和完善与项目扩展的基于相关的数据库(重点城市房地产开发统计库、主要政策法规库、主要竞争对手数据库等数据库)，提

6、供北京市城市建设经营管理和决策数据服务。(7)结合北京市城市建设工作，进行扩大相关领域的专题研究，分析对行业、市场、公司的影响，提出相应的战略建议，并以专题分析报告的形式经过分馆领导，为领导及相关职能部门决策参考资料。第十条对外港市场研究，除了有关专题分析报告外，项目拓展部还应提供适当的战略计划方案，供决策阶层审议。(1)为了促进北京市城市建设，为了促进外围市场的扩展，项目开发部要在研究的基础上编制外埠市场拓展战略规划草案，选择外围扩张部署、目标城市(地区)军队和城市、扩张战略。(二)将外埠市场拓展战略规划草案提交母公司总经理事务会、战略发展和投资决策委员会及理事会审议。(三)书面发行审议通过的外埠市场拓展战略规划，作为项目扩大的决策依据。(4)考察目标城市(区域中心)，提交城市房地产市场分析报告。结合项目扩张，进行目标项目现场调查，为母公司投资机会选择和项目可行性论证提供决策参考。第五章附则第十一条本管理方法由北京市城市建设项目扩建部制定，项目扩建部说明。第十二条本管理办法接受中国法律、法规和本公司章程的约束。牙齿管理方法今后若与经国家颁布的法律、法规或合法程序修订的公司章程相抵触，将按照国家相关法律、法规及公司章程的规定执行，并立即修订，由总经理事务会审议通过