贵阳乐湾策划方案汇报ppt志纲工作室.ppt

1、，贵阳市乐湾规划案，目录，第一部分把握大势，第二部分项目市场定位第三部分功能提高第四部分牌子战略第五部分营销战略，第一部分把握大势，第一部分把握大娱乐时代2，贵阳市城市的新模式3，项目发展的新理念1，迎接大的娱乐时代，21世纪人类进入娱乐时代，娱乐经济成为社会，娱乐经济成为社会，休闲时代的贵阳市、贵阳市最新城市规划，该市具有典型的喀斯特生态环境和良好的避暑自然条件，成为适合居住、旅游、创业的生态文明城市。贵阳市中国避暑胜地都可以看到贵阳市城市定位是以休闲城市为中心展开的。每个城市都有自己的集市，进入贵阳市后，最大的集市是用“避暑岛”走向贵阳市中国和世界的最美丽的名片。因为在三亚市寒冷的夏天，贵

2、阳市避暑海南省的崛起是中国唯一的热带气候旅游岛。同样，突破贵州省也要打好“避暑手”的王牌。冬天要形成三亚市，夏天要形成“贵阳市”休闲模式。休闲生活的特点，(1)代表未来生活休闲生活的是未来人追求的理想状态。生态、舒适、时尚的生活方式。(2)高附加值休闲房地产和常规房地产的最大区别在于对稀缺资源的占有，这也决定了休闲房地产的高附加值。(3)一个时代方向的休闲产业是21世纪的朝阳产业，同样的休闲房地产开发也是潜力巨大的牙齿。休闲房地产的价值，休闲房地产具有很高的附加值。一般来说，休闲房地产往往具有几个茄子主要特征。第一，政府的形象工程和主要窗口工程。第二，具有一个城市鲜明的属性和文化特色。第三，目

3、标集团以中级阶层为对象，具有住宅功能和休闲投资价值。摘要休闲时代创造了休闲生活，休闲城市诞生了休闲房地产。休闲房地产与现有房地产的最大区别是对稀缺资源的占有，这决定了休闲房地产的高附加值，从而决定了产品的高高档性和可投资价值。走在休闲房地产的道路上，可以避免一般房地产的恶性竞争。这不仅符合时代潮流，也符合对休闲生活的需求。第二，根据贵阳市城市的新格局，贵阳市城市总体规划(20092020年)，提出以老城区为中心实施“北扩、南延、西联、东扩”的空间战略。综合分析：贵阳市城市在拉开骨架上取得了飞跃性的发展，四个茄子发展方向中最大的潜力将是政府主导的金阳新区，其次是乌当区，主要依靠良好的资源优势，成

4、为下一个热点地区。1，发展方向，贵阳市根据当前城市模式，我们将贵阳市城市分为六大功能板块，板块解释(右)，发现武当价值。2，板块解释，6大板块比较分析，乌当区：高端休闲休养地，贵阳市城市6大板块中的乌当区是休闲休假功能最好的版本之一。乌当区不是目前土地价值最大的地区，但应该是未来发展潜力最大的地区。3，将乌当区价值、乌当区品牌定位为“陈中飞经、自然武当诗情画意的临中天性”，生态自然优势和温泉资源是乌当区的最大亮点。因此，乌当区(Wudang)作为贵阳市高端休闲度假村(High English度假村)并不空虚，而是由武当天生的交通、资源、位置等多种价值决定的。(1)门户的优势，武当紧靠贵阳市机场

5、，贵阳市火车东站也位于区内，循环高铁、循环高速也穿过城市。乌当区交通便利，战略要冲明显，是贵阳市城市东部门户网站。贵阳市火车站今后将开通广州市、重庆市、长沙市、成都市和昆明市5条高速铁路干线，创造贵阳市4小时的生活权。，乌当区，乌当，10分钟，15分钟，中心，机场，4小时，10分钟中心，15分钟机场，4小时广州市，(，(2)根据起点高的项目高起点定位和高起点计划，以构建贵阳市新城市客厅为目标，未来将成为贵阳市武当城发展的重要引擎。(3)拥有大规模公共建设设施，包括五星级酒店、高尔夫体育场地、温泉度假村、各种大型休闲设施等。(4)生态油具备良好的山水资源、温泉资源、高尔夫资源，具备高级休假发展条

6、件，渔洞峡和爱人谷观光地近在咫尺。2，开发思路，思路1:城市表对接贵阳市战略，武当值对接贵阳市提出的“避暑水、温泉之城”战略，本事件构成了丰富的高级休闲设施，外地人进入贵州省第一休闲场所。另一方面，此次事件将通过武当城市发展休闲产业重要引擎项目、本项目提高乌当区的城市形象。想法2:打好休闲卡，展示资源优势，反映项目特色“休闲专题”，是项目最大的特色和亮点。我们所做的一切都要围绕牙齿主题展开。要结合项目自身的生态优势。要通过休闲特色，避免一般房地产的恶性竞争，取得休闲房地产的突破口。想法3:把图像卡预订管线打好。值得一看的不仅是项目成功的成功，还要树立牌子形象。(大卫亚设，美国电视电视剧，艺术)

7、我们要在宣传上预订管线，通过舆论指导、宣传活动等各种宣传手段，形成引人注目、话题不断的局面，最终确立项目和企业的牌子形象，为以后的全国扩张奠定基础。第二部分项目市场定位，1，战略市场定位2，完整市场定位3，图像市场定位4，市场定位5，产品市场定位6，功能定位，1，战略定位，娱乐避暑山庄城市新客厅，战略内涵，(1)休闲避暑目的地“避暑胜地”，(2)贵阳市城市新客厅本案将不是为贵阳市人提供休闲假期和休闲居住场所，而是代表贵阳市城市形象，展示贵阳市城市特色的超级迎宾馆。今后将成为贵阳市名副其实的城市休闲客厅和城市形象展示场。2，全面市场定位，构建贵阳市第一个国际休闲城市自然风景环境，高尔夫、温泉、会

8、议中心等国际休闲设施的配套，创造了“都原线经、质量生活”的新境界，建立了贵阳市第一个国际化休闲生活城市，最终形成了代表贵阳市城市形象的“休闲客厅”。，国际休闲城市支持系统，3，图像市场定位，四季休闲国际生活，专题内涵，四季休闲：全天候休闲未来365天休闲生活。夏天可以在这里避暑度假，冬天可以在这里温泉休养，春天可以感受到无限的春光，秋天可以在蓝天白云下尽情摇摆。在这里，每天休闲。国际生活：国际化圈通过高标准休闲辅助设施，创造出国际化的生活方式，不仅可以进行休闲，还可以进行商务交流、温泉养生、高空运动。可以打造国际化的高级休闲圈。(约翰f肯尼迪，美国电视电视剧，国际名言)，事件名称建议：勒贝国际

9、替代：勒贝谷勒贝休闲湾新城，事件名称建议：勒贝国际休闲城1号：勒贝谷2号：勒贝泉谷二级市场：除贵阳市外，贵州省内的相关地区，以第一住处或投资为主要目的，以整合贵阳市。3级市场：喜欢珠江三角洲、中西部等省外地区、高尔夫、避暑养老保险、休闲假期、投资等客户群。5，产品市场定位，本案是一个具有鲜明产地和海岸水特色的国际化休闲城市，产品以独东别墅、类别墅、花园洋房(包括高层洋房)为主。在确保社区高档的同时，适当丰富产品类型和目标客户的多样性，降低项目开发的风险。(1)三种茄子产品居住形态根据房地产产品居住的特点，可分为三种茄子居住功能：第一种居住方式：居住(约50)第二种居住方式：休假和居住(约35)

10、休闲居住方式：休闲休假接待类型(约15%)，休假和常住哥哥主要在贵阳市以外的贵州省内休闲居住地主要面向全国范围的养老休假、避暑休假、土地投资等客户群。(2) 5茄子类型的组合，6，功能市场定位，乐湾国际项目规模，一般房地产项目或旅游项目，但是综合国际休闲城市功能丰富的城市功能，主要包括休闲生活，温泉度假，高尔夫运动，商业娱乐等功能。四茄子主要功能，休闲生活：构建包括别墅、洋房等的休闲生态居住产品，温泉度假：围绕温泉度假村形成温泉娱乐、温度休假、温泉养生等功能。高尔夫：以高尔夫球场和酒店为中心，提供高级体育、商务交流等功能。商业娱乐：围绕小镇特色，形成特色商业休闲小区。要依靠功能增强的第三部分，

11、一，提高原则2，功能最优化，一，提高原则1，姜潮专题，强化概念项目高尔夫，温泉，酒店等资源，形成特色板块主题。从概念上突出“国际休闲城市”主题，在产品中突出“休闲房地产”特色，在气氛中创造“生态山地景观”特色，2、尊重现状，合理尊重现有计划，根据用途丰富进行，重点提高概念和社区支持功能。尊重现有地形现状，依据山整合势周边森林生态资源，在不占土地指标的基础上建立私人配套公园。对于尊重自然环境、地形地貌、植物等，请不要破坏，尽可能合理地利用。3、点线面结合面，在主题特征明显的大气功能板块形成网上，景观轴，特别是沿河，沿着路突出地区。在分公司创建多个茄子特色化节点，包括地标景观、生态公园等。第二，提

12、高功能，整体体系结构：一心：阿克曼国际中心三振：卢圣云温泉村高尔夫村，功能最优化，第一板块阿克曼国际中心，板块市场定位：影像展示中心，商业会议中心，休闲居住中心功能建设：新城需要核心影像标志区域，阿克曼国际中心是影像功能：温泉国酒店主要用于贵阳市商务政务接待，作为贵州省旅团发大会的永久会址，可以制作贵州省超迎宾馆。(2)国际会议中心，定义：面向全国的高级商务会议接待中心功能：国际会议中心是温泉国酒店的分馆，主要负责日常会议和会展功能。(3)商务住宅区，定义：Lewan International Center的核心住宅区，重点是商务人士，构建国际化的休闲住宅群。第二板块温泉村，板块市场定位：温

13、泉休闲主题，丰富的村庄风格综合休闲生活区。功能建设：村庄将温泉浴、养生保健、休闲假期、商业娱乐、休闲膳食等融为一体，主要包括温泉广场、四季温泉公园、休闲商业区、温泉公寓等功能。(1)温泉广场，定义：温泉村的中心形象广场功能：温泉村人们日常休闲的重要场所，也是温泉公园的人流集散广场。重点是通过一些雕塑、喷泉等道具营造休闲氛围。(2)四季温泉公园，定义：四季温泉公园是创造贵阳市“温泉之城”的最经典代表作，生命加油站、人体修理场。功能：以以东南亚特有的养生保健功能为特征，由温泉浴、养生保健、水上娱乐等功能要素组成的新一代主题化温泉度假产品。重点市场以贵州省为核心，辐射全国休闲避暑度假者。(1)温泉四

14、季中心是四季温泉乐园的接待中心和温泉保健中心，可以设置大厅、假期客房、秋仁馆、养生馆、儿童馆、休闲餐厅、小茶馆、咖啡厅等功能。(3) 3种温泉需求：1种，女性两岸方面的温泉可以与四季中心美人馆有机结合。第二，休闲养生方面的温泉可以分为药浴、花瓣浴、光死浴等，与养生观相结合。第三，针对儿童方面的欢乐之泉，重视温泉水上娱乐，内容可能很简单，但要精练的是与园林景观相得益彰。(3)休闲商业街，定义：项目最大的商业休闲中心，也是温泉村的核心公共辅助区，是休闲街、体验街、娱乐街。功能：休闲商业区将商业购物、休闲旅行、餐饮娱乐等功能融为一体，并不是单纯的购物，而是为了休闲、体验、娱乐而设计成区块形式，创造出

15、更多的休闲开放空间。(4)温泉公寓，定义：温泉小区依靠温泉村的辅助性公寓、温泉资源制作休闲休养型产品。第三板块庐山村，板块市场定位：以山地休闲为主题，创建了义山势，落地山地休闲村。功能建设：埃尔山村重点强调山地运动和山地休闲居住，如山脊广场、反山会所、山地公园、埃尔山国际学校、埃尔山地区社会等。(1)山脊广场，定义：山脊广场是埃尔山村的休闲了望台。功能：山脊广场主要建在东西延线山脊上，形成了多个休闲平台，成为庐山小城镇公共活动中心。(2)半山会所，定义：半山会所是庐山村的社区辅助会所功能，主要包括房地产服务、板房、室内运动、健身等功能。，(3)山地公园，定义：休闲后花园，大地神经管在不占土地指标的基础上，在后山建立山地休闲主题公园，四季观赏性植物不同，形成大景观型休闲公园。(4)庐山国际学校，定义：项目大桥肉支持设施，与中国名牌学校(或辽化初中)合作，提供幼儿园、小学、初中等一站式教育服务，也是项目重要的卖点之一。(5)庐山社区，定义：主要以山地为特色的生态居住区，在营造氛围中要尊重地形，根据山尽可能地反映势、山地村庄的休闲居住特色。第四个板