模块4、建筑市场(1).ppt

1、枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场，本章内容：1、建筑市场的含义；2.建筑市场的主体和客体；3.中国建筑市场的资质管理；4 .中国建筑工程交易中心；国际建筑市场综述。枣庄科技职业学院建筑工程系，概述，建筑市场：指以建筑工程承包和交易活动为主要内容的市场。枣庄科技职业学院建筑工程系，含义：广义和狭义，狭义：有固定交易场所的有形建筑市场。如：水泥、钢材生产工具的供应，商品混凝土的供应，结构及配件(木门、钢窗、铝合金窗等)的生产。)，广义上：工程建设生产和交易关系的总和。它分为三个部分：与工程建设相关的各种要素市场，如技术、租赁、劳动力、资本、材料等市场。为工程建设提供专业服务的相关组织体系；例如广

2、告(招标公告)、通信、中介机构、经纪人等。建筑商品生产过程和流通过程中的经济联系和经济关系等。如勘测、设计、施工和安装等。枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场的存在过程：建筑市场的存在始于咨询、设计、发包、竣工和保修期结束。枣庄科技职业学院建筑工程系，建筑市场系统图，建筑市场功能(意义)，引入市场竞争机制，促进资源优化配置，提高建筑生产效率，促进建筑企业管理和工程质量进步，使建筑业的重要作用日益显现。枣庄科技职业学院建筑工程系建筑市场的建立、发展和壮大经历了1984年和1992年两个阶段，初步形成了以法律法规的强制力和约束力来管理建筑市场的局面。(明确建筑市场的管理机构、职责、管理内容和管理范围

3、)。枣庄科技职业学院建筑工程系，政府对建筑市场管理的范围和内容，政府对建筑市场的管理除遵循一般规律外，就是通过招标选择承包商。一、招标范围：(三类)，第一类是大型基础设施、公用事业等涉及社会公共利益和公共安全的项目；国家投资和资助的项目；国际组织或外国政府贷款和援助的项目。第二，对于全部使用国有资本投资或者国有投资控股或者占主导地位的，应当公开招标。枣庄科技职业学院建筑工程系第三条要求招标范围必须进一步细化：一个单项工程合同估算价在200万元以上；b .采购重要设备、材料等货物，单项合同估算价在100万元以上；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元以上。即使不在上述范围内，总投

4、资在3000万元以上的项目的勘察、设计、施工、监理，以及与工程建设有关的部门的重要设备和材料的采购，也必须通过招标的方式委托任务。枣庄科技职业学院建筑工程系，招标范围，涉及国家安全和国家秘密的项目；应急救援和救灾项目；利用扶贫资金开展以工代赈工作，需要利用农民工等特殊情况的；有特殊要求的设计如：业主、承包商、分包商、材料供应商、设计单位、设备供应商、咨询机构、商品混凝土供应商、零部件制造商、机械租赁公司等。本部分主要关注建筑市场中的三个重要主体，即业主(建设单位)和枣庄科技职业学院建筑工程系。概念：政府部门、企业单位或个人，不仅有某个项目的建设要求，而且有相应的建设资金和各种准建设程序，在建筑

5、市场承包项目建设的勘察、设计和施工任务，最终获得建筑产品。特点：作为建筑市场的主体，业主是不确定的，只有在承包工程或组织工程施工时，他才能成为市场的主体。业主管理：不实行资质管理，实行项目法人责任制管理(业主责任制)。枣庄科技职业学院建筑工程系产生项目业主有三种方式：业主是原企业或单位；业主是联合投资的明智会议；业主是各种各样的开发公司。项目业主主要职能：枣庄科技职业学院建筑工程系、承包商：理念：拥有一定数量施工设备、流动资金、工程技术和经济管理人员，并取得施工资质证书和营业执照的施工企业，可根据业主要求提供不同形式的建筑产品，最终获得相应的工程价格。对承包商的要求：是建筑企业；有一定的资质要

6、求，如注册资金、工程技术人员、经济管理人员、净资产、工程结算收入、技术设备等。(具体规定见资质管理第三节)，枣庄科技职业学院建筑工程系对承包商的实力要求：四项技术实力要求；(人员、设备等。)经济实力要求；(资金、融资能力、周转能力、担保、保险等。)管理力量要求；(工期、质量、成本)信誉方面的强度要求。枣庄科技职业学院建筑工程系，4个工程咨询服务机构：概念：具有一定注册资本、工程技术人员、经济管理人员、施工咨询证书和营业执照，能为工程建设提供估算与测量、管理咨询、施工监理等智力服务并获得相应费用的企业。业务内容：勘察、设计、工程造价、项目管理、招标代理、工程监理等。咨询单位受业主聘用，承担工程的

7、重要责任，同时承担业主、承包商和职业的风险。枣庄科技职业学院建筑工程系。建筑市场目标：1 .概念：不同阶段的生产成果和交易内容。例如，建筑产品(工程设施和设备、各种零部件和配件的图纸和报告、非物化劳动)主要介绍狭义建筑产品(有形建筑产品)的商品属性，以及生产中应遵循的标准和规范。中国建筑市场的资质管理包括两大类：第一类是从业人员的资质管理，第二类是从业人员的资质管理。受聘企业资质管理：受聘企业主要包括两个承包商和工程咨询服务机构；1.承包商(建筑企业)的资质管理。2001年3月14日，建设部第38次常务会议通过了2001年7月1日实施的建筑企业资质管理条例，明确规定我国建筑企业应当实施资质管理

8、。从资质管理的角度来看，中国的建筑企业可以被di具体分类：分为12个资质类别，每一类别又进一步划分为建筑工程施工总承包企业资质等级标准： (A)四级(特殊、一级、二级、三级)、公路工程施工总承包企业资质等级标准43360(B)四级(特殊、一级、二级、三级)、四级(特殊、三级)。 专业承包企业一级资质标准： (设置60个资质类别)一、概念：专业承包企业：具有专业施工技术能力，主要在专业分包市场承担专业施工任务的施工企业。 b具体分类：设置60个资质类别，并对每个类别进行进一步分级，如： B1(一、二、三)、B2(一、二、三)、B3(一、二、三)、B4(一、二、三)，分别为枣庄科技职业学院建筑工程

9、系，劳务分包企业资质等级标准：一个概念：劳务分包企业：指在建筑劳务市场上有一定数量的技术工人和工程管理人员承担任务的建筑企业。B具体分类：设置13个资质类别，每一类别分为B1级木工劳务分包企业资质等级标准(一、二)、B2砌体劳务分包企业资质等级标准(一、二)、B3抹灰劳务分包企业资质等级标准(不分等级)、B4石材加工劳务分包企业资质等级标准(不分等级)、B5油漆劳务分包企业资质等级标准(不分等级)、建筑工程部、 如枣庄科技职业学院：建筑工程施工总承包企业四级(特级、一级、二级、三级)资质等级标准，一级：企业甲注册资本3亿元以上； 乙类企业净资产3.6亿元以上；C企业近3年的年均工程结算收入超过

10、15亿元；企业其他条件达到一级资质等级标准。枣庄科技职业学院建筑工程系，(一)近5年来，企业承担了质量合格的以下6个项目的施工总承包或主要工程承包项目。25层以上的房屋建筑工程；高度超过100米的建筑物或者构筑物；单幢建筑面积超过3万平方米的房屋建筑工程；单跨30米以上的房屋建筑工程；建筑面积10万平方米以上的住宅小区或者建筑物；单项建筑安装合同金额超过1亿元人民币的房屋建筑工程；枣庄科技职业学院建筑工程系；(二)企业经理具有10年以上工程管理经验或高级职称；总工程师具有10年以上施工技术管理工作经验，并具有专业高级职称；总会计师具有高级会计师职称；首席经济学家具有高级经济职称；具有专业技术职

11、称的工程师和经济管理人员不少于300人，其中工程师和技术人员不少于200人，具有高级专业技术职称的工程师和技术人员不少于10人，具有中级专业技术职称的工程师和技术人员不少于60人，具有一级资质的项目经理不少于12人。枣庄科技职业学院建筑工程系，(三)企业注册资本5000万元以上，净资产6000万元以上；(四)企业近三年平均工程结算收入超过2亿元人民币；(五)企业有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。枣庄科技职业学院建筑工程系管理建筑企业职工资格：实行职业资格和执业资格管理；枣庄科技职业学院建筑工程系管理工程咨询服务机构资质标准：一、专业技术人员和执业注册人员的配置；b .完成项目的能

12、力、技术专长和业绩；技术水平，技术基础工作能力；d .技术设备、工作场所、勘察设计质量和管理水平；e注册资金、枣庄科技职业学院建筑工程系资质管理、工程造价咨询服务机构：分为甲、乙两个等级，详见造价教材控制一书，新标准将于2004年12月1日起实施。新标准是：新设立的工程造价咨询服务机构的资质等级按最低等级确定，暂定一年。取得乙级资质若干年；对技术领导者的要求；对工作人员的要求；注册资本要求；近年来对营业收入的要求。枣庄科技职业学院建筑工程系：取得乙级资质3年，技术负责人取得造价工程师注册资格，具有工程或经济学系列高级专业技术职称，从事工程造价专业工作15年以上；从事工程造价的专职专业人员不得少

13、于20人，注册资本不得少于100万元人民币，近3年企业工程造价咨询业务收入不得少于500万元人民币。枣庄科技职业学院建筑工程系、监理咨询服务机构资质管理：分为甲级、乙级和丙级。从业人员资质管理：注册建筑师、注册监理工程师、注册结构工程师、注册造价工程师、注册监理工程师、枣庄科技职业学院建筑工程系、建筑工程交易中心，是近年来世界建筑市场独特的有形管理模式。枣庄科技职业学院建筑工程系建筑工程交易中心的性质和功能1性质：经政府或政府授权的主管部门批准成立的不以营利为目的并经批准收取一定服务费的服务机构。2.功能：根据国家有关规定，所有建设项目必须在建设工程交易中心进行报建、发布招标信息、授予合同和申

14、请施工许可。建立国有投资监督制约机制，规范建设工程承包行为，将建筑市场纳入法制化轨道，推进招投标制度实施，遏制违法行为，防止腐蚀，提高管理透明度。枣庄科技职业学院建筑工程系第二建筑工程交易中心的基本功能：1 .信息服务功能；收集、存储和发布各类工程信息、法律法规、成本信息、建筑材料价格、承包商信息、咨询单位和专业人员信息等。定期公布工程造价指标、建筑材料价格、人工成本、机械使用费、工程咨询费等。(供参考)；为建设项目的招标、开标、评标、定标和合同谈判提供设施和服务。3集中办公功能。建设项目申请、招标登记、承包商资格审查、合同登记、质量监督、施工许可证发放等。原则：每个城市只能设立一个建筑工程交

15、易中心。特大城市可以增加副中心，副中心必须具备以上三个基本功能。枣庄科技职业学院建筑工程系，第三建筑工程交易中心的运作原则：1 .信息披露的原则；2.依法管理的原则；3公平竞争原则；4.公正性原则；4.枣庄职业学院建筑工程系建筑工程交易中心操作规程枣庄科技职业学院建筑工程系；第二，西方主要国家政府建设主体部门的组织形式；英国：考虑住房、交通、环境等因素(主要是这三个因素)；德国：日本：利比亚：枣庄科技职业学院建筑工程系；第二，中国：建设行政主体部门在企业管理中发挥着重要作用；枣庄科技职业学院建筑工程系；第二部分，智能市场分析。建筑物的分类是根据建筑物的使用功能来分类的：居住建筑、公共建筑(公共建设项目)、工业建筑等。居住建筑主要是指家庭和集体居住的建筑，如房屋、公寓、别墅和宿舍。智能社区、智能家居、枣庄科技职业学院建筑工程系、公共建筑：主要指为人们提供各种社会活动的建筑，包括：行政办公建筑：机