第八章_物权法.ppt

1、经济法,主讲 汤景辉 燕山大学经济管理学院会计系,第八章 物权法,第一节 物权基本理论 第二节 所有权制度 第三节 用益物权制度 第四节 担保物权制度,一、物与物权,第一节 物权基本理论,（一）物,物是物权的客体，但物权的客体不局限于物，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。,特征： （1）客观物质性； （2）可支配性。,2物的种类,特征： (1)物权权利主体特定，义务主体不特定； (2)物权的内容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。,（二）物权,物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,分类 （1）所有权与他物权： （2）用益物权和担保

2、物权； （3）动产物权与不动产物权。,二、物权法的基本原则,（一）平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 （二）物权法定原则 （1）物权种类法定。当事人不得自由创设法律未规定的新种类的物权。 （2）物权内容法定。当事人不得在物权中自由创设新的内容。 （三）一物一权原则 （1）一个所有权的客体仅为一个独立物。 （2）一个独立物上只能存在一个所有权。 （3）一物之上可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾。 （四）公示、公信原则 （1）公示原则（2）公信原则,（一）概念,三、占有,占有：民事主体对物进行管领形成的事实状态。,（二）占有的种类,

3、1、自主占有和他主占有 2、直接占有与间接占有 3、有权占有与无权占有 4、善意占有与恶意占有（针对无权占有而言）,（三）占有推定效果,1.事实推定 首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。 2.权利推定 占有制度的目的，在于通过对外形的占有事实的保护，确保交易安全。 受权利推定的占有人，免除举证责任。除非相对人提出反证。占有人无须举证，推定是有权占有。,（四）无权占有有与返还请求权人的关系,1、不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用。

4、 2、占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 3、占有的不动产或动产毁损、灭失，该不动产或动产的权利请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。,（五）占有的法律保护,1占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物； 2对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险； 3因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 4占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。,四、物权变动,1不动产物权变动的效力 不动产物

5、权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2不动产的物权登记的规则： （1）地点 （2）登记簿与权属证书 （3）更正与异议登记 （4）预告登记 （5）不动产物权买卖合同与登记 （6）登记机构禁止的行为,（一）不动产的物权变动,动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 1现实交付 直接占有的转移。 2简易交付 物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 3指示交付 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动

6、产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 4占有改定 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。,（二）动产的物权变动,1善意取得 条件： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （2）以合理的价格转让； （3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。,（三）所有权取得的特别规则,1善意取得 效果： 善意取得涉及三方当事人，即权利人、让与人、受让人。善

7、意取得成立后，在当事人间发生如下法律后果： （1）在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。 （2）在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为而发生债的法律关系，在受让人获得标的物所有权以后，应当承担向让与人支付价款的义务，而不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。 （3）在原权利人与让与人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。,2拾得遗失物,遗失物，是指他人不慎丧失占有的动产。拾得遗失物指发现他人遗失物而予以占有的法律事实。,

8、遗失物的处理规则,遗失物的处理规则,（一）物上请求权 1返还原物请求权 2排除妨害或者消除危险请求权 （二）债权请求权 1.损害赔偿请求权是在不能恢复物的原状时，以金钱作为赔偿，填补物权人受到的财产损失。2.损害赔偿请求权必须以实际受有损害为前提，而物上请求权则不以有损害为要件。3.在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。,五、物权的保护,（一）所有权的概念 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 其法律特征为： 1、所有权具有完整性。 2、所有权是一种绝对权。（无须

9、借助他人的作为即可实现） 3、所有权具有排他性。 4、所有权具有存续上的永久性。,第二节 所有权制度,一、所有权的基本理论,（二）所有权的权能 所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。 1.占有权:占有强调一种事实状态，既可以是合法的，也可以是不合法的。占有权则一定是基于合法占有所产生的权利。 2.使用权:是民事主体对财产的利用权。 3.收益权：包括孳息和利润。 4.处分权:分为实事上的处分和法律上的处分。处分权是财产所有人最基本的权利，也是所有权的核心内容。 财产所有人可以将四项权能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使。,（三）征收与征用 1.征收 是指

10、国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的所有权或者其他物权的行为。 2.征用 是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。,（1）主体都是国家； （2）目的都是为了公共利益的需要； （3）性质均为强制性的。,两者的相同点,两者的区别,（1）法律效果不同 （2）适用对象不同 （3）适用条件不同,二、各类所有权,集 体 所 有 权,私 人 所 有 权 法,国 家 所 有 权,（一）概念 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 权利人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也

11、不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。 建筑物区分所有权人在转让时，其他建筑物区分所有权人不得享有优先购买权。,三、业主的建筑物区分所有权,（二）客体 1.专有部分的所有权 2.共有部分的共有权 3.共有部分的共同管理权,三、业主的建筑物区分所有权,（一）共有概述 共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有方式有按份共有和共同共有。 共有的法律特征为： （1）共有的主体是两个或两个以上的公民或法人。 （2）共有物在共有关系存续期间不能分割，不能由各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权。 （3）在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有

12、权利、承担义务。 （4）共有法律关系的权利内容只能是所有权，对于用益物权、担保物权及其他权利的共有，称之为准共有，只能是参照共有制度的相关规定。,四、共有,（二）按份共有,按份共有人的权利义务如下： （1）按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人或受遗赠人获得。 （2）按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。,（三）共同共有,共同共有中，共有人对共有财产不分份额地享有

13、权利，对共有财产享有平等的占有、使用权。对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。,（四）共有物的处分,（1）共有物的处分 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 （2）费用的承担 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 （3）共有

14、财产的分割 对共有财产的分割可以采取三种方式：协议分割、实物分割、变价分割或作价补偿。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。,五、相邻关系,相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。主张相邻关系的当事人，既可以是不动产的所有人，也可以是不动产的使用人。,第三节用益物权,一、用益物权的基本理论,1用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。,2用益物权包括：（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权；（5）

15、准物权，具体包括探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等。,3用益物权的特征： （1）用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重物的使用价值，并以对物的占有为前提； （2）用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权为从物权； （3）用益物权是他物权、有期限物权，这一点有别于所有权。,二、主要用益物权介绍,（一）土地承包经营权,1土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 2土地承包经营权的期限：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 承包期届满，由土地承包经营权人

16、按照国家有关规定继续承包。 3土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。,（一）土地承包经营权,4土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。,（二） 建设用地使用权,1建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 2设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。,（二） 建设用地使用权,3工业、商业、旅游

17、、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 4设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

18、。 5住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。,（三）地役权,1概述 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。,2地役权与其他用益物权之间的关系 地役权与其他用益物权之间的平衡采取下列方式： （1）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权； （2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权

19、利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权； （3）土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。,3地役权效力 （1）地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。 （2）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 （3） 地役权人有下列情形之一的，地役权消灭：1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

20、 4地役权与相邻关系的区别 （1）两者在性质上不同。地役权是一种物权；相邻权不是一项独立的民事权利 （2）两者的设立方式不同。约定和法定。 （3）两者提供便利的内容不同。高标准和最低标准。 （4）条件上不同。地役权不强调相邻，相邻关系强调相邻,第四节 担保物权,一、担保物权的基本理论,债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。,担保物权的特性,（1）从属性 （2）不可分性 （3）物上代位性,二、抵押,（一）抵押的概念与特征,1.抵押权具有从属性。 2.抵押权具有不可分性。 3.抵押权

21、具有物上代位性。 4.抵押权是不转移标的物占有的担保物权。,（二）抵押权的设定,抵押合同应当采用书面形式（必须，否则无效）。 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（流押条款）,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1）建筑物和其他土地附着物。 （2）建设用地使用权。 （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 （4）生产设备、原材料、半成品、产品。 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。 （6）交通运输工具。 （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产,（1）土地所有权。 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所

22、有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。 （5）依法被查封、扣押、监管的财产。 （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。,下列财产不得抵押：,2抵押登记,（1）以下列财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立： 1)建筑物和其他土地附着物； 2)建设用地使用权； 3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4)正在建造的建筑物、船舶、航空器； （2）以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第

23、三人： 1)生产设备、原材料、半成品、产品 2)正在建造的船舶、航空器 3)交通运输工具 4)动产,（三）抵押权的效力,1.抵押人的权利 （1）抵押物的占有权。 （2）抵押人对抵押物的处分权。 （3）抵押物的处分权。 （4）抵押人对抵押物设定多项抵押的权利。 2.抵押权人的权利 （1）保全抵押物 （2）放弃抵押权或抵押权顺位。 （3）优先受偿权,（四）抵押权的实现,1抵押担保的范围：主债权及利息；违约金；损害赔偿金；实现抵押权的费用。 2抵押物拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。 3同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 1）抵押

24、权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； 3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。,（四）抵押权的实现,4同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 5同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。,（五）最高额抵押,1最高额抵押 是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵

25、押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。,（1）约定的债权确定期间届满； （2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （3）新的债权不可能发生； （4）抵押财产被查封、扣押； （5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （6）法律规定债权确定的其他情形。,2最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。抵押权人的债权在下列情况下确定：,3抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额大于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿权；如果实际发生的债权余额小于最高

26、限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。,（六）浮动抵押,浮动抵押：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。,1主体特定：企业、个体工商户、农业生产经营者 2生效要件：合同生效，不以登记为要件， 3浮动抵押的抵押财产自下列情形之一发生时确定： （1）债务履行期届满，债权未实现； （2）抵押人被宣告破产或者被撤销； （3）当事人约定的实现抵押权的情形； （4）严重影响债权实现的其他情形,（六）浮动抵押,三、质押 （一）质押

27、概述,为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产或权利优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 质押与抵押的区别： (1)标的物范围； (2)是否转移标的物占有。,（二）动产质押,1设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权自出质人交付质押财产时设立。 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。 2动产质押标的物 出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 动产质权的效力及于质物的从物。但是从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。,（二）动产质押,3动产质押的效力 动产质押设立后，在主债务清偿以前，质权人有权占有质物，并有权收取质物所生的孳息。 质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。,（三）权利质押,（1）汇票、支票、本票；