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文档简介
1、军产土地开发操作模式 恒大南京苜蓿园项目沉淀,关键字： 军产土地开发模式,简介： 投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程,军产土地开发利用方式,军产土地,军方出土地 投资方出资金,方式一： 联合开发,合作建房,利益分成 （一般以实物分成）,将土地由军用 转为民用,土地出让给投资方,由投资方单独开发 支付军方相应条件,方式二： 土地使用权转让,两种利用方式优劣势比较,南京苜蓿园项目推进流程,操作流程说明,合作谈判,1,由军方协商降低土地出让金的比例，如由30%降到18% 由军方与总后及地方政府协商土地的出让价格保证在300万/亩左右 未来实物分配投资方所占比例能否进一步提高 同时明确军方所得房
2、屋土地增值税如何核算,军方审批,2,如果军方土地许可证无法办理下来，500万资金不上缴 确认军方土地许可证办理的时间节点,地方审批,3,军方土地许可证办理下来后，地方国有土地使用权证无法办理，500万资金要回退 确认协议土地出让价格未来不会被重新评估并补交土地出让金（包括部队和国土局） 明确土地以邀标的方式出让，并保证恒大不再支出其他土地相关费用 确认地方国有土地使用权证办理的时间节点,拆迁,4,明确过渡补偿费的数额以及支付的方式 明确军方在协调动迁户意见、推动拆迁进行上的责任及明确拆迁的时间节点 只有地方国有土地使用权证办理下来后才支付过渡补偿费，进入拆迁进程,开发建设,5,组建项目公司明确投资方式以及收益分配比例 明确方案所提供的地块规划指标都已确定？如果指标可调整，明确调整部分收益的分配方式,销售,6,明确实物分割完毕后，军方所得的房屋后续手续办理的承接人及费用承担方 明确军方所得房屋未来的物业管理方式及收费标准 明确面向市场的房屋销售周期
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