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文档简介

1、住宅地产十大标准,十大标准,一、位置25分 地段：A级一环内；B级一二环之间；C级二三环之间 步行10分钟范围内： 1、五星级酒店：3家以下0分；3-5家4分；6-8家6分； 9-10家7分；10家以上8分 2、银行：20家以上8分；10-15家6分；5-10家4分； 5家以下1分 3、居民：3-5个高档小区4分；6-9个高档小区6分 10个以上高档小区8分 4、印象分：1分,二、明星实力开发商：15分 1、永续经营（8分）： 国内或国外公开上市： 10年以上10分；5-10年8分；5年内6分 没有上市的区域品牌： 10年以上3-5分；10年以内1-3分 2、规模：开发的项目跨3个金融区3分

2、3、抗风险及经营稳定增长，净现金流，土地储备量，创新：2分,十大标准,三、租住户品质5分 1、大型金融机构（航空，IT高官），国外领事馆领事，世界500强上市公司高管，国有企事业（高管）明星名人，名编剧大导演，海归派，港澳台知名人士： 50%以上3分；20%以上2分；10%以上1分 2、中高级轿车（丰田别克以上级别）30万以上的汽车占小区： 80%以上1.5分；50%以上1分；10%以上0.5分 3、家政服务率：0.5分,十大标准,四、大牌、名牌物业管理15分 1、热情态度1.5分：文明礼貌，语言规范，谈吐文雅，遵时守约，衣冠整洁，动作雅观，招呼得当 2、设备完好3分：硬件设施始终处于完整状态

3、，保证使用。 房屋建筑（地面，墙面，走廊，屋顶，扶梯，玻璃） 3、机电设备3分（空调，电梯，备用电源，排风系统，供水，供电，供暖，供气） 4、卫生设备3分（洗手间，垃圾场，绿化） 5、通讯保障设备3分（楼宇对讲系统，监控摄像，紧急报警按钮，消防喷淋，烟感，电信网络） 6、收费合理1.5分：综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准，物业管理公司开展的特殊服务和便民服务也应满足业主、客户需要目的，不可乱收费或收费的服务少等,十大标准,五、首期及期限15分 首期越少越好，期限越长越好 1、首期投入： 小于1成7.5分；2成6分；3成4.5分； 4成3分；5成1.5分；6成至全款0分 2、贷款期限：

4、 30年7.5分；25年6分；20年4.5分； 15年3分；10年1.5分；10年以下0分,十大标准,六、买新房不买旧房5分 期房楼花离交房期限： 2年交房1年5分 小于1年4分 次新房： 交房小于1年3分，小于3年2分，小于5年1分，小于8年0.5分，大于8年0分,十大标准,七、套现率：5分 按照市价出售 1个月内售出5分； 2个月内售出4分； 3个月内售出3分； 4个月内售出2分； 5个月内售出1分； 6个月内售出0.5分；,十大标准,八、就近原则：5分 本地3环内5分； 2-3线城市投1线城市，一小时车程内4分； 1-2线城市投3线城市0分,十大标准,九、出租率：5分 按照正常： 3天内5分； 7天内4分； 14天内3分； 21天内2分； 30天内1分,十大标准,十、

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