长城盛花-洪湖春天商业裙楼整合推广提案.ppt

1、洪湖春季商业裙楼综合推进计划提案、序言、深圳市十大房地产专业广告公司之一的长城圣火公司以沈港两地的房地产优势，已经积累了深厚的行业品牌。我们很荣幸能参与贵公司洪湖春季商业正室的广告整合推广的投标工作。一名高级房地产广告公司具有多种房地产推广经验。贵公司对洪湖春季商业裙楼推广的强烈信心基于过去几年我们两地房地产市场，尤其是罗湖“卢王”长丰园的全过程推广工作，其商业裙楼引进了万家品牌和商业功能区位置及商人，取得了巨大成功。我们将根据房地产市场规律总结过去的教训，同时在竞争激烈的市场中探索洪湖春季商业裙楼机会点和发展点。据房地产专业范畴部门说，我们公司最终在广告公司、项目营销策划方面缺乏理论经验。但

2、是我们与贵公司一起通过对项目的深入市场分析和论证，迅速形成一致的理解，加强合作，同时对本计划报告的科学位置进行了双方牙齿多方面的验证。最后祝项目宣传成功！西安市无痛人流医院，目录，1，当前深圳市业务市场大势分析2，深圳市业务市场应激分析3，我们将转塔湾4，周边商业认识和分析4，未来目标市场分析5，我们对项目定位的思考6，项目整体计划思路7，广告宣传计划8，项目组创作者简介，1预计竞争将越来越激烈的商业竞争现在，纯商业项目、商业和商业两用，特别是后者在深圳市各地开花。有一段时间，购物中心、商店徐璐发生冲突，获得“公路商业”牙齿第一名。如果是街道，临岛的房地产开发，前几层是商店。这成为发展思想的主

3、题，形成了“小商店”。但是能经受市场考验的不是开发的问题，而是如何经营的概念和模式。很多商店纷纷崛起，制造了一系列问题事故。开发商出路在哪里？在竞争激烈的市场面前，大家冷静下来，走上了“统一计划经营”的道路。但是，“统一计划经营”牙齿不是所有房地产都能做。开发商的专业领域是房地产开发，因为对于如何进行商业经营，还必须有兄弟商业经营单位的加盟。但是牙齿点很难。因为这些经营机构考虑的因素太多了，该怎么办？开发者的开发不会停止。竞争的压力要加大。在大家受到压力的同时，走在“专业配合市场”的道路上，同行们不怕竞争，竞争是市场，所以各种专业商业市场站了起来。这就是现在的商业经营现状。商业竞争的巨大成果2

4、在各种商业发展较快的地区，商业的功能改造大。例如，花岗岩北商业区，一些老工业工厂为了迎接商业发展趋势，纷纷下海。例如，“铜锣湾”等购物中心就是一个例子。这样的话，本来就占据了机会的地域概念，将投资、经营者的视线集中在一起，是为了别的东西。商业竞争大的3家商业经营的入口点很难找到。各种开发人员期待商业能带来无限的开发利益。相信“人气网，财富旺盛”的旧规则，商业项目，都先推住房，然后推动商业，因此整个市场集中消化的房地产短期内就会扩大。最终，深圳市商业的竞争成果只有几个牙齿，也可以看到像这样的竞争导致的大量商业房地产的累积体，在未来的市场中也会继续！追求商业利益的最大关键是如何进行经营市场的竞争牙

5、齿大，但开发商的商业最终推出了各种优惠政策，以推动市场吸引顾客，甚至一些开发商还通过“低签约期、高抵押”的想法吸引开发商，例如50万韩元的店铺，如果进行正常交易，客户一期就要支付20万韩元，当然。如果客户在经营商街投资的目的是以后不能通过商业经营获利，如果开发者不能提前创造好的营销环境，那么商业项目以后的经营过程就不乐观了。这样，如果顾客认为这里不适合他们的经营，他们宁愿在初期放弃很少的投资，而不做继续担保。也就是说，停止资金投入。这种结果是开发者要冒巨大的回购风险。结论：当前业务运营所追求的利润的核心是开发人员能否为客户提供和保证科学的经营理念。这就是项目核心市场定位问题。“人气旺，财富旺”

6、的概念论证的“人气旺，财富旺”是描述未来商业的运营经营，“人气旺”是指买方的多少，“宰王”是指商业的利益，牙齿，因此牙齿概念成为了很多商业投资者的经营理念。事实上，相反，牙齿概念也是商业运营的决定性因素。我们下面论述。在市场的基本原则中，市场一般由三个茄子因素组成。第一个人，第二个购买力，第三个是购买欲望，接下来的两个茄子都是由人的因素造成的，所以人与构成市场的最关键因素同时，人的衣食住行不能离开其商业活动。商业的运营依靠人的支持，依靠人的消费支持，在商业经营领域，“麦当劳”的位置，“麦当劳”每次开设经营连锁店时，都会进行详细的市场调查。其中最重要的是衡量地区人群和人的消费水平。他们除了要了解

7、地区的实际消费阶层外，还要研究地区未来几年的发展机会。“人气高，财富旺盛”是商业经营的关键，也是商业发展的决定性因素。商业策划的工作在于对商业的总体规划。在对未来经营提出方向的同时，要通过一些行之有效的手段，提前商业项目，营造商业氛围和氛围。建立自己的商业品牌，同时提高其财势。我们的结论：1，商业竞争在短期内继续深化。2.商业运营要考虑在“未来经营”中排第一，“销售经营”要考虑在第二。3、人是商业市场构成的关键。4.商业运营和人徐璐完善，白纸商业文章写得好。5.千比沙罗有“人气”，可以说是我们认为如何做“在王”的主题。6.为洪湖春季商业裙楼寻找经营主题是当务之急。深圳市商业市场的压力分为两个茄

8、子。一是传记销售压力，一是后期经营压力，主要表现是：销售压力表现：1，深圳市整体商业市场不太乐观。销售面积积压很大。2.深圳市商业的开发量大，同时市场的空置量大。3.在开发的商业中，底层销售良好，三、四层销售难以开始。4、商业缺乏统一的规范经营。5.大百货商店很难引进，小商店经营混乱，销售不容乐观。6.投资者越来越理性地思考着几个茄子问题，商业项目营业透明度越来越大。第二，深圳市商业市场应激分析，第七，在初始规划过程中，消费者对商场未来经营缺乏信心，开发人员缺乏有效的科学市场定位依据，大部分开发人员不考虑后期如何经营，即商业房地产缺乏电气科学的定位。8.商业财产普及时，采取投资收益，助长市场理

9、想化，使消费者失去信心。经营压力1，商业区发展迅速，商家经营各追求特色。2.商业租赁市场活跃，但小柜台经营方式多，商业整体气氛不好。3.产品竞争大，商品的利润越来越少，商家的利润越来越小。4.商业的牌子经营能力大，一些新兴商人不借牌子商人的势头进入市场，短期内很难深入市场，商业的持续经营风险大。5.开发商的风险很大，主要受经营压力，回购风险很大。6.销售和经营形成矛盾，销售是小面积、小柜台经营，经营时倾向于走向整体经营模式。7.开发商考虑的问题越来越多，同时提供的服务也越来越多。8.开发商为了刺激销售，大部分提供反税收计划。羊毛来自羊，但开发商的压力变大了。我们的结论：1，要考虑项目商业销售压

10、力和经营压力，首先考虑经营压力。2、使用业务特性解决销售压力。3.洪湖春季商业裙楼现在面临着已售出的小面积商业街，如何统一整个经营。第三，我们对天北四周的业务认识和分析，以上深圳市业务市场认识和分析是整个市场的尺度。然而，天北四公路周围的商业市场深圳市市场，它是一个常见的问题，但也是由个性问题构成的。在进行项目诊断时，必须以全北4进行商业市场抽样，课题调查。介绍天北四路的基本情况天北四街是一条老街，城市规划和市政建设相对陈旧。但是我们能看到的是地区是深圳市第一个装饰材料集散地，可以说是“深圳市装饰材料第一街”，同时也是生活地区，固定居住人口和人流量比较大。周边住宅村土著和临时居住人口较多。调查

11、分析结果：1，天北4公路街小商店较多，“小、分散管理”现象严重。沿着街道密集的摊位和小店，几步一家，几米一家，数不清。路边店铺经营品种有很多照明、家具、装饰材料、陶瓷等。天北四路事业品种缺乏牌子专卖店，周边居民要买这种东西都要跑好几家店铺。4、家庭装饰用品、专业化、规模、高级统一经营不足、质量保证不足。商业裙楼经营客户投资租赁后区，特别是全北4罗茜站或其他地区的房地产投资客，不投资房地产租赁，自行经营。土著人很多。姐妹经营罗湖区，特别是塔比、苏湾地区的商人，购买和经营自行店铺。大规模专业化的购物中心统一经营对小规模散布经营有很大的冲击。因此，牙齿地区的小店经营者将改变经营方式，加入大型商家。租

12、赁经营罗湖区，特别是天北地区的业主因经济实力或其他原因不能购买商业面积，但为了商业活动，租赁一定的商业面积。4，分析未来目标市场，周边地区的未来消费团体：专业市场吸引目标消费群塔比，苏湾地区白领塔湾地区附近的土著居民和临时居民塔比4，结合我们对其他地区商业分类客户群，5，项目定位的思考方式，上述分析结论和市场深入，详细，科学的市场调查，洪湖春季商业裙楼命名了博兰迪地面装饰材料牌子专业城市解释。博兰迪是“牌子”英语品牌的英语翻译。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure(美国电视电视剧)，从品牌的角度来看，牙齿名称的最大优点是借用现在最流行的“牌子”作为其卖点，brand翻译成中文

13、后的“brand”，名字变得西欧化、好记、传播，洪湖春季商业裙楼名称2新绿地装饰材料牌子转售性解释：“新绿地”的名称是延续建筑物名称“洪湖春季”环境、健康的概念。“新”一词强调时尚，“绿色”一词强调环境保护、自然趋势，“土地”具有空间、地方意义，全称具有简洁、洪湖春和补充意义，缺点是不能反映较强的商业氛围。洪湖春季商业裙楼命名3以前未知地面装饰材料牌子专业城市解释：以前未知的名称综合了上述两个茄子命名的优点，“是”字表达艺术性，“是”字与“是”协调，加强艺术性和趣味性，“未知”强调健康。“以前的未知”这个名称不仅突出了艺术性，还延续了洪湖春天的房地产主题，超越了当前普通装饰材料城市的平凡命名。

14、(威廉莎士比亚，坦普林，创作) (威廉莎士比亚，坦普林，创作)，洪湖春天商业裙楼名称第四街地面装饰材料牌子专业城市诠释：“第一街”这个名字具有强烈的商业氛围，从传播的角度看，很容易传播，容易朗诵。它的缺陷是与房地产名称“洪湖春天”不相连，个人化不明显。洪湖春季商业裙楼经营专题市场定位：全北4，以地面装饰材料牌子专卖圣地板、复合地板、地毯、光亮砖等地面装饰材料，全北4，形成地面装饰材料牌子专卖城市。引进名牌房地产管理，综合管理，使购物中心更加专业化。洪湖春季商业裙楼经营等级市场定位：中高级、精品型、牌子地面装饰材料，6、我们的项目整体规划思路、规划思想、塔巴4，是最大的地面装饰材料牌子专业城市。

15、专业销售实木地板、复合地板、毛毯、地板砖等地面装饰材料。专业化，大规模，精品，牌子姜潮。计划部署一楼：里程间隔大，中浦银行等集团采购经营；经营方式：使用开放式双层：细分、分割卖场：地板等坚硬的地面装饰材料柔软的地面装饰材料(如毛毯等)。8:关于项目队名单、商业裙楼分割部署的建议，我公司建议：“一楼街群众店铺，内部开放经营。”整体与经营部门进行统一财产管理。裙楼分割布局建议的原因：1、街头店铺销售方式灵活，可以扩大目标客户水平，销售更快。销售灵活，可以及时收回资金。适合以开放经营方式销售地面装饰材料的著名牌子。7，市场推广计划，整个市场推广期间我们计划分为两个阶段：第一阶段为加入注册阶段2，第二

16、阶段为公开购买批准阶段，市场推广工作2阶段：投资促进工作2阶段：销售促进工作，加入注册阶段1，日程：2001年月1日-2001年月中，月重点这样做的目的是有利于客户积累，集中销售。4.具体操作：客户缴纳意向书定金5000韩元。也就是说，首先有购买的店铺或柜台的权利。公开发行后，可以得到确认加入关系等优惠。1、每平方米500韩元现金订阅权/平方米(待定)。2.开发商提供了3年房地产管理费现金券，但可以进行自行交易转让，没有设定消费结束时间。，3，公开加入当天举行的部分活动都可以享受到外界的惊喜。4.另外，在牙齿时期，开发商们与本公司精心策划组织，举行现场文艺演出，同时提前安排与家庭装饰相关的各种展览，如：展示地面装饰材料等，利用这些活动扩大洪湖春季商业裙楼的市场影响，与商人有机联系。5.合作工作为了配合上述工作，建议设立