二级建造师 《建筑工程管理与实务》.ppt

1、,二级建造师 建筑工程管理与实务 精讲通关 主讲人：,2A320050 建筑工程造价控制 考纲要求与考点明晰,历年（主要）考点及题型,主要依据 建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013） 建设工程价款结算暂行办法 财政部、建设部共同发布（财建2004369号） 建设工程施工合同（示范文本） （GF-1999-0201） 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 （建设部令第107号）,2A320051 掌握建设工程合同价款的约定（P187） 固定价格合同双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。（风险范围以外的合同价款调整方法，

2、应当在专用条款内约定。） 工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 工程结构和技术简单，风险小。 可调价格合同双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 成本加酬金合同合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。,【案例2A320051-1】（w） 1.背景 某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000m2,全现浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑

3、公司与开发公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采用固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。,2.问题 （1）该工程项目的合同方式是否妥当？理由是什么？ （2）发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？,（2）发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？ 答案：根据财政部、建设部共同发布的建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号），发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定； 1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。 2）工程进度款的支付方式、数额及时限。 3）工程施工中发

4、生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。 4）发生工程价款纠纷的解决方法。 5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。 6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。 7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限。 8）安全措施和意外伤害保险费用。 9）工期及工期提前或延后的奖惩办法。 10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。,2A320052掌握建设工程合同价款的调整 案例2A320052-1 (P189) 1.背景 某施工单位（承包人）于2007年2月参加某综合楼工程的投标，根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出报价并中标，2007年3月

5、开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同，计价依据为建设工程工程量清单计价规范。合同约定了合同价款的调整因素和调整方法，摘要如下：,（1）合同价款的调整因素 1）分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在3%以内的，不予调整；超出3%的部分据实调整。 2）措施项目清单：投标报价中的措施费，包干使用，不做调整。 3）综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程量变化超过10%的调整综合单价。,（2）调整综合单价的方法 1）由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商引起新的工程量清单项目，其相应综

6、合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算的依据。 2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更、施工洽商引起工程量增减，幅度在10%以内的，执行原有综合单价；幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后，作为结算的依据,施工过程中发生了以下事件： 事件一：工程量清单给了的基础垫层工程量为180m3，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m3。 事件二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为9600m3，而根据施工图纸计算的挖基础土方工程量为10080m3。挖基础土方的综合单价为40元/m3。 事件三：合

7、同中约定的施工排水、降水费用为133000元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水、降水费用增加到140000元。,事件四：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加8000元。 事件五：因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的400m2增加到500m2，合同确定的综合单价为420元/m2，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据市场价格水平提出435元/m2，经业主和监理工程师审核并批准。,2.问题 （1）该工程采用的是固定单价合同，合同中又约定了综

8、合单价的调整方法，该约定是否妥当？为什么？ 答案：该约定妥当。根据建设工程施工合同（示范文本），固定价格合同是指双方在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。本案例综合单价在风险范围内不再调整，专用条款约定的调整范围，是指风险范围以外的合同价款调整。 （2）该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整：如可以调整，应如何调整？,解： 事件一：不可调整。工程量清单的基础垫层工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为 （185-180）180=2.78%3%。 根据本案例合同条款，工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在3%以

9、内的，不予调整，因此依据合同不予调整。,事件二：可调整。工程量清单的挖基础土方工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为： （10080-9600）9600=5%3%。 该工程量差异幅度已经超过3%，依据合同可以进行调整。依据合同，超出3%部分可以调整，即可以调整的挖基础地方工程量为： 10080-9600（1+3%）=192m3。 由于工程量差异幅度为5%，未超过合同约定的10%，因此按合同约定执行原有综合单价，应调整的价款为： 40192=7680元。,事件三：不可调整。施工排水、降水属于措施费，按合同约定不能调整。 事件四：不可调整。预拌混凝土出现质量问题属于承包商的问题，根据建设工程施工

10、合同（示范文本）通用条款规定，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。,事件五：可调整。因为该事件是由于设计变更引起的工程增加，合同约定由于设计变更、施工洽商部分引起工程量增减据实调整。本案例工程量增加的幅度为： （500-400）/400=25% 增加幅度已超过10%，按合同可以进行综合单价调整。根据合同约定，幅度在10%以外的，增加部分的工程量的综合单价由承包人。 应结算的价款为： 按原综合单价计算的工程量为： 400（1+10%）=440m2 按新的综合单价计算的工程量为： 500-400（1+10%）=500-440=60m2 调整后的价款为： 420440+435

11、60=210900元,【案例2A320052-2】 （w） (P191) 1.背景 某施工单位（承包人）于2007年3月与业主签订了某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据建设工程施工合同（示范文本），除了通用条款约定的价款调整因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2007年3月20日正式开工建设。,施工过程中发生如下事件： 事件一：2007年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h，4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。 事件二：2007年4月23日，由于供

12、电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。,2.问题 （1）建设工程施工合同（示范文本）的通用条款中，可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容？ （2）对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么？ （3）施工中发生了承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师？工程师收到承包人的通知后应如何处理？,（1）建设工程施工合同（示范文本）的通用条款中，可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容？ 答案：可调价格合同中合同价款的调整因素包

13、括： 1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； 4）双方约定的其他因素。,（2）对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么？ 答案： 事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h，在一周内停工事件没有超过8h，故不能进行合同价款调整。 事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日4月27日一周内因停水、停电造成停工累计达到9h，超过8h，且均不是该工程承包人的原因导致停

14、水、停电而造成停工。因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。,（3）施工中发生了承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师？工程师收到承包人的通知后应如何处理？ 答案：建设工程施工合同（示范文本）规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。,【2008-2】 某新建办公大楼的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电及设备安装工程、装饰装修工程；采用固定总价方式投标，风险范围内价格不作调整，但中央空调

15、设备暂按120万元报价；质量标准为合格，并要求获省优质工程奖，但未写明奖罚标准；合同采用建设工程施工合同（示范文本）（GF990201）。 某施工单位以3260万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的投标文件签订了合同。合同中还写明；发包方在应付款中扣留合同额5%，即163万元作为质量履约保证金，若工程达不到国家质量验收标准，该质量履约保证金不再返还；逾期竣工违约金每天1万元；暂估价设备经承发包双方认质认价后，由承包人采购。,合同履行过程中发生了如下事件： 事件一：主体结构施工过程中发生多次设计变更，承包人在编制的竣工结算书中提出设计变更实际增加费用共计70万元，但发包方不同意该设计变更增加费

16、。 事件二：中央空调设备经比选后，承包方按照发包方确认的价格与设备供应商签订了80万元采购合同。在竣工结算时，承包方按投标报价120万元编制结算书，而发包方只同意按实际采购价80万元进行结算。双方为此发生争议。 事件三：办公楼工程经四方竣工验收质量为合格，但未获得省优质工程奖。发包方要求没收163万元质量保证金，承包人表示反对。 事件四：办公楼工程实际竣工日期比合同工期拖延了10天，发包人要求承包人承担违约金10万元。承包人认为工期拖延是设计变更造成的，工期应顺延，拒绝支付违约金。,问题： 1.发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元是否合理？说明理由。 2.中央空调设备在结算时应以

17、投标价120万元，还是以实际采购价80万元为准？说明理由。 3.发包人以工程未获省优质工程奖为由没收163万元质量履约保证金是否合理？说明理由。 4.承包人拒绝承担逾期竣工违约责任的观点是否成立？说明理由。,1.发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元是否合理？说明理由。 答案：合理。按照建设工程施工合同（示范文本）（GF一1999-0201）承包方应在收到设计变更后14天内提出变更报价。本案是在主体结构施工中发生的设计变更，但承包人却是在竣工结算时才提出报价，已超过了合同约定的提出报价时间，发包人可按合同约定视为承包人同意设计变更但不涉及合同价款调整，因此发包有权拒绝承包人的70万

18、元设计变更报价。,2.中央空调设备在结算时应以投标价120万元，还是以实际采购价80万元为准？说明理由。 答案：应按实际采购价80万元来结算中央空调设备价款。因为设标书中的设备报价120万元是暂估价，不能做为合同风险范围内的报价，而80万元才是双方最终确认的设备价款。,3.发包人以工程未获省优质工程奖为由没收163万元质量履约保证金是否合理？说明理由。 答案：不合理。合同中关于5%即163万元质量履约保证金的条款是针对工程质量是否达到国家工程质量验收标准而设置的，本案工程已达到合同约定的合格标准。所以发包方没收163万元质量履约保证金没有依据。,4.承包人拒绝承担逾期竣工违约责任的观点是否成立

19、？说明理由。 答案：不能成立。本案中承包人未在约定时限内提出顺延或增加工期的要求，所以工期不能顺延，承包人应承担逾期竣工10天的违约金10万元。,2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算 【案例2A320053-1】 (P193) 1.背景：某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工价款的内容有： （1）建筑安装工程造价1200万元。 （2）工程预付款为建筑安装工程造价的20%。 （3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回，

20、预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。 （4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。,（5）工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成的建安工作量如表2A320053-1所示。 工程结算数据表表2A320053-1,问题： （1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？ （2）该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？ （3）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修

21、期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理？,（1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？ 答案： 工程预付款为：120020%=240万元 工程预付款的起扣点为：120060%=720万元 工程质量保修金为：12003%=36万元,（2）该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？ 答案：各月应拨付的工程款： 13月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。 4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+1

22、30=450万元。 5月份：由于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元起扣点720万元，因此从5月份扣回工程款。 第一个月扣回预付款：130-72=58万元；累计工程款：450+58=508万元。,6月份：本月应拨付的工程款：140-24040%=44万元；累计工程数：508+44=552万元。 7月份：本月应拨的付款为：140-24030%=68万元；累计工程款：552+68=620万元。 8月份：本月应拨付的工程款为：130万元；累计工程款为：620+130=750万元。 9月份：本月份拨付的工程款为：110万元；累计工程款为：750+110=860万元。 10月份应

23、扣除工程价款总额的3%作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。本月应拨付的工程款为：100-36=64万元；累计工程款为：860+64=924万元。,（3）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理？ 答案：1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。,【案例2A320053-2】(P194) 1.背景：某图书馆拟重新铺设广场砖。2008年

24、1月该图书馆与某装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估量工程为6200m2，单价为210元/m2（其中：主材选用50mm厚的山东白麻毛板，主材单价为135元/m2，由业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下： （1）开工前承包商向业主提供估算合同总价为10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款； （2）工程预付款从累计应付工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；,（3）业主自第一个月起，每月从承包商的应付工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金； （4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为

25、0.9（或1.1）； （5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程款中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元。,承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表2A325053-2 每月实际完成工程量表2A325053-2,2.问题 （1）估算合同总价为多少? （2）工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少? （3）每月工程价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少?,解： （1）估算合同总价为： 210元/m26200m2=130.2万元。 （2） 1）工程预付款金额为130.210%=13.02万元 2）工程预付款应从第四个月起扣留，因为前3个月累

26、计工程款为： 210元/m23500m2=73.5万元 130.250%=65.1万元 3）每月应扣工程预付款为：13.022=6.51万元,（3）每月工程价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少? 1)第1个月工程量价款：2101000=21.00万元， 应签证的工程款：21.000.95=19.95万元， 应签发的付款凭证金额：19.95-15.00=4.95万元5万元， 第1个月不予签发付款凭证。 2)第2个月工程量价款：2101000=21.00万元， 应签证的工程款：21.000.95=19.95万元， 应签发的付款凭证金额：19.95-10.00+4.95=14

27、.90万元,3)第3个月工程量价款：2101500=31.50万元， 应签证的工程款：31.500.95=29.93万元， 应签发的付款凭证金额：29.93-25.00=4.93万元5万元 第3个月不予签发付款凭证。 4)第4个月工程量价款为：2101500=31.50万元， 应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元， 应扣工程预付款为：6.51万元， 应签发的付款凭证金额为： 4.93+29.93-20.00-6.51=8.35万元。,5)第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300 m2，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 第5个月工程量价款为：

28、1500210=31.50万元， 应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元， 应扣工程预付款为：6.51万元， 应签发的付款凭证金额为： 29.93-20.00-6.51=3.42万元5万元，第5个月不予签发付款凭证。,6)第6个月累计完成工程量为7100 m2，比原估算工程量超出900 m2，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。 应按调整后的单价结算的工程量为： 7100-6200(1+10%)=280 m2； 第6个月工程量价款为： 2802100.9+(600-280)210=12.01万元 应签证的工程款为：12.010.95=11.41万元 应签发的付款凭证

29、金额为： 3.42+11.41-5.85=8.98万元,【2007-1】 背景资料：某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定： （1）主要材料及构配件金额占合同总价的65% （2）预付备料款额度为合同总价的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回；,（3）工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留； （4）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表： 某工程各月实际完成产值

30、（单位：万元）,问题： 1. 本例的工程预付备料款是多少? 2. 工程预付备料款的起扣点是多少?从几月份起扣? 3. 保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少?,解： 1. 工程预付备料款为：80020%=160万元 2. 工程预付备料款的起扣点为： 800-160/65%=553.85万元； 35月累计完成： 150+200+250=600万元553.85万元，因此从五月份开始起扣。 3. 保修期满，甲方应返还给乙方的质量保修金为：8003%=24万元。,2A320054掌握建筑工程竣工结算 (P196) 【案例2A320054-1】（w） 1.背景 某房地产开发公司（甲方）与某施工单位（乙方）

31、签订了一份合同价款为1000万元的建设工程施工合同，合同工期为7个月，2008年3月开始施工。工程结算数据如表2A320054-1所示。 工程结算数据 表2A320054-1,合同中有关工程价款的部分内容如下： （1）房地产开发公司在不迟于开工前7d向施工单位支付合同总价10%的工程预付款。 （2）扣回工程预付款的比例、时间为：当工程款（含预付款）付至合同价款至合同价款40%的下一个月起，至7月份均匀扣回。 （3）当工程款（含预付款）支付至合同总价的80%时暂停支付，余款竣工时进行结算。 （4）工程质量保证金为工程结算总价款的3%，竣工结算时一次扣留。 （5）工程支付方式为按月结算。,截至7月

32、份，累计支付工程款700万元，工程预付款已全部扣回。该工程施工过程中，发生了以下事件： 事件一：8月份业主提出并经设计单位同意，进行了一项设计变更，改变了某装饰材料的品种，使合同价款增加了15万元。实际完成建安工作量因此增加到165万元，但不影响工期。 事件二：9月份由于业主原因造成施工单位费用增加，施工单位提出索赔要求，经业主签认的给予施工单位的补偿价款为5万元，该项索赔不影响工期。,问题： （1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号），工程价款的结算方式有哪些? （2）工程竣工结算方式分为哪几种? （3）计算8月份业主应支付的工程款、累计支付的工程款。 （4）该工程9月底竣工

33、并验收合格，竣工合格后办理了工程竣工结算，计算该工程的竣工结算工程造价、工程质量保修金数额、竣工结算时业主应付的工程款。,（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号），工程价款的结算方式有哪些? 答案：根据建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号）， 工程价款的结算方式有： 1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工程在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。,（2）工程竣工结算方式分为哪几种? 答案：根据建设工程价款

34、结算暂行办法（财建2004369号），工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。,（3）计算8月份业主应支付的工程款、累计支付的工程款。 答案：8月份业主应支付的工程款： 截至7月份累计支付工程款700万元，本月实际完成建安工作量165万元，按本工程合同约定，当工程款（含预付款） 支付至合同总价的80%时暂停支付，即支付至100080%=800万元时，暂停支付，至本月，累计工程款（含预付款）达到700+165=865万元，已经超过800万元，因此本月实际应支付工程款为： 165-（865-800）=100万元。 累计支付的工程款为：700+100=800万元。,（

35、4）该工程9月底竣工并验收合格，竣工合格后办理了工程竣工结算，计算该工程的竣工结算工程造价、工程质量保修金数额、竣工结算时业主应付的工程款。 答案： 竣工结算工程造价：1000+15+5=1020万元 工程质量保修金：10203%=30.6万元 9月份完成建安工作量为150万元，索赔金额为5万元 上月尚未支付的工程款为： 865-800=65万元 竣工结算时业主应付工程款为： 150+5+65-30.6=189.4万元。,【案例2A320054-2】 (P197) 1.背景某施工单位于2007年3月与业主签订了某工程项目的施工合同，承包合同约定工程合同价款为3000万元，工程价款采用调值公式动

36、态按月结算。该工程各部分费用占工程价款的百分比分别为：人工费（A）占30%，材料费占50%（其中又分为B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07），不调值费用占20%。承包合同中约定了工程预付款的比例及扣回的时间。工程进度款按月结算，工程质量保证金按工程结算价款总额的3%计算，竣工结算时一次扣留。该工程于2008年6月底竣工验收合格。至2008年5月底，预付工程款已经全部扣回，累计支付工程款（含工程预付款）共计2850万元。6月份完成施工产值300万元，价格指数按表2A320054-2计算。,价格指数 表2A320054-2 2.问题（1）竣工结算的原则是

37、什么？（2）经调价后的6月份工程款是多少？（3）该工程的质量保修金为多少？（4）竣工结算时业主应支付的工程结算款为多少？（5）该工程的工程竣工结算总造价为多少？,（1）竣工结算的原则： 答案：1）任何工程的竣工结算，必须在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告以后方能进行2）工程竣工结算的各方，应共同遵守国家有关法律、法规、政策方针和各项规定，严禁高估冒算，严禁套用国家和集体资金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利3）坚持实事求是，针对具体情况处理遇到的复杂问题4）强调合同的严肃性，依据合同约定进行结算5）办理竣工结算，必须依据充分，基础资料齐全,（2）经调价后的6月份工程款是多少？ 答案：经

38、调价后的6月份工程款： （3）该工程的质量保修金为多少？ 答案：该工程的质量保修金为： （2850+325.75）3%=95.27万元,（4）竣工结算时业主应支付的工程结算款为多少？ 答案： 竣工结算时业主应支付的工程结算款为： 325.75-95.27=230.48万元 （5）该工程的工程竣工结算总造价为多少？ 答案： 该工程的工程竣工结算总造价为： 2850+325.75=3175.75万元,2A320055 了解成本控制方法在建筑工程中的应用 挣值法（赢得值法） (P199) 费用偏差CV=已完工作预算费用(BCWP)-已完工作实际费用(ACWP)： 当CV为正值时，表示节支； 当CV为

39、负值时，表示实际费用超出预算费用。 进度偏差SV=已完工作预算费用(BCWP)-计划完成工作预算费用(BCWS) 当SV为正值时，表示进度提前； 当SV为负值时，表示进度延误。,费用绩效指数CPI=已完工作预算费用(BCWP)/已完工作实际费用(ACWP) 当CPI1时，表示节支； 当CPI1时，表示进度提前； 当SPI1时，表示进度延误。,【案例2A320055-1】 1.背景 某装饰工程公司承接一项酒店装修改造工程，合同总价1500万元，总工期6个月。前5个月各月完成费用情况如表2A320055-1所示。 检查记录表表2A320055-1,问题： （1）计算各月的已完成工作预算费用BCWP

40、及5个月的BCWP。 （2）计算5个月累计的计划完成预算费用BCWS、实际完成预算费用ACWP。 （3）计算5个月的费用偏差CV、进度偏差SV，并分析进度和成本状况。 （4）计算5个月的费用绩效指数CPI、进度绩效指数SPI，并分析进度和成本状况。,（1）计算各月的已完成工作预算费用BCWP及5个月的BCWP。 （2）计算5个月累计的计划完成预算费用BCWS、实际完成预算费用ACWP。,（3）计算5个月的费用偏差CV、进度偏差SV，并分析进度和成本状况。 答案：5个月的费用偏差CV: CV=BCWP-ACWP=1250-1225=25万元，由于CV为正，说明费用节约。 5个月的进度偏差SV:

41、SV=BCWP-BCWS=1250-1220=30万元，由于SV为正，说明进度提前。,（4）计算5个月的费用绩效指数CPI、进度绩效指数SPI，并分析进度和成本状况。 答案： 费用绩效指数 CPI=BCWP/ACWP=1250/1225=1.0204， 由于CPI大于1，说明费用节约。 进度绩效指数 SPI=BCWP/BCWS=1250/1220=1.0246，由于SPI大于1，说明进度提前。,【2010-3】 某小区内拟建一座6层普通砖泥结构住宅楼，外墙厚370mm，内墙厚240mm,抗震设防烈度7度,某施工单位于2009年5月与建设单位签订了该项工程总承包全同。合同工程量清单报价中写明:瓷

42、砖墙面积为1000m2，综合单位为110元/m2。 事件四：施工过程中，建设单位调换了瓷砖的规格型号，经施工单位核算综合单价为150元/m2,该分项工程施工完成后，经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为1200m2,但建设单位尚未确认该变更单位，施工单位用净值法进行了成本分析。 备注：BCWS计划完成工作预算费用 BCWP已完工作预算费用 ACWP已完工作实际费用 CV费用偏差,问题：计算墙面瓷砖粘贴分项工程的BCWS，BCWP，ACWP，CV，并分析成本状况。 解：计划瓷砖粘贴面积1000，预算价格110元/，实际价格150元/，实际瓷砖粘贴面积1200;则 BCWS计划工作量预算单价 1000

43、110元/11万元； BCWP已完工作量预算单价 1200110元/13.2万元； ACWP已完工作量实际单价 1200150元/18万元； CVBCWP-ACWP13.2-18-4.8万元 费用偏差为负值，表示实际费用超预算费用。,2A320060 施工合同管理 考纲要求与考点明晰,历年（主要）考点及题型,2A320061 掌握建筑施工合同的索赔 一、索赔的分类 (P203) 1.索赔的概念 在工程承包合同履行中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。,2.索赔的前提 存在合同关系索赔当事人双方必须是合同当事人双方。 施工总包

44、可向建设单位索赔，建设单位也可向施工总包索赔。但施工总包不可以向监理公司、设计院、设备供货商索赔，同样建设单位也不可向分包商索赔。 如果设备供货商的供货原因导致施工总包工期拖延和费用损失。施工总包是能向建设单位索赔，如是设备供货商的原因导致分包商出现损失，分包商只能向施工总包索赔。,3.索赔成立的条件： 与合同对照，索赔事件已造成了承包人费用额外支出或直接工期损失 造成费用增加或工期损失发包人行为引起的，不是承包人行为引起的，或按照合同不是承包人应承担的风险责任。 承包人已按索赔程序递交了索赔意向书和索赔书报告。,4. 可引起承包商索赔的事件 发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失； 因工

45、程变更（合设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更，以及承包人提出并经监理工程师批准的变更）造成的时间、费用损失； 由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时 间、费用的增加； 发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加； 发包人延误支付期限造成承包人的损失； 对合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用； 非承包人的原因导致工程暂时停工（不可抗力）； 物价上涨、法规变化及其他。,5. 索赔的分类 费用索赔人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息费、保险费、利润

46、及管理费等 工期索赔 工期+费用索赔,二、索赔的依据(P203) 招标文件、施工合同文本及附件、补充协议，施工现场各类签认记录，经认可的工程施工进度计划、工程图纸及技术规范等； 双方的往来信件及各种会议、会谈纪要； 施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件(施工记录、备忘录、施工月报、施工日志等)及工程照片； 气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明； 国家有关法律、法令、政策文件等。,三、索赔的程序,四、索赔的计算 工期索赔的计算方法 网络分析法 比例分析法 其他方法 费用索赔计算方法 总费用法 分项法,【案例2A320061-

47、1】(P204) 1.背景：某建设单位投资兴建科研楼工程。为了加快工程进度分别与三家施工单位签订了土建施工合同、电梯安装施工合同、装饰装修施工合同。三个合同都提出了一项相同的条款：建设单位应协调现场的施工单位。为施工单位创造可利用条件，如垂直运输等。,土建施工单位开槽后发出一输气管道影响施工。建设单位代表察看后，认为施工单位放线有误，提出重新复查定位线。施工单位配合复查，没有查出问题。一天后，建设单位认为前一天复查时仪器有问题，要求更换测量仪器再次复测。施工单位只好停工配合复测，最后证明前天测量无错误。为此，施工单位向建设单位提出了反复检查两次的配合费用的索赔要求。 此外，土建施工单位在顶层结

48、构楼板吊装施工的时候，电梯安装单位进入施工现场，而后装饰装修单位也在施工现场进行了大量垂直运输工作，三家施工单位因卷扬机吨位不足发生了矛盾。由于建设单位没有办法协调好三个施工单位的协作关系，他们互相又没有合同结束，引起了电梯安装单位和装饰装修单位的索赔要求。最终，整个工程的工期延误了43d。,问题： （1）建设单位代表在任何任何情况下要求重新检验，施工单位是否必须执行?其主要依据是什么? （2）土建施工单位索赔是否有充分理由? （3）若再次检验不合格，施工单位应承担什么责任? （4）电梯安装单位和装饰装修单位能否就工期延误向建设单位索赔?为什么?,（1）建设单位代表在任何任何情况下要求重新检验

49、，施工单位是否必须执行?其主要依据是什么? 答案：建设单位代表在任何情况下要注施工单位重新检验，施工单位必须执行，这是施工单位的义务。其主要依据事实是建设工程质量管理条件第二十六条：施工单位对建设工程的施工质量负责。 建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201） 18条无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格发包人承担由此发生的全部追加合同价款。赔偿承包人损失并相应顺延工期，检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。,（2）土建施工单位索赔是否有充分理由? 答案：土建工程单位索赔有充分的理由

50、。因为该分项工程已检验合格，建设单位代表要求复验，复验结果若合格，建设单位应承担由此发生的一切费用。 （3）若再次检验不合格，施工单位应承担什么责任? 答案：若再次检验不合格，施工单位应承担由此发生的一切费用。,（4）电梯安装单位和装饰装修单位能否就工期延误向建设单位索赔?为什么? 答案：能索赔。由于建设单位未履行该工程的电梯安装施工合同和装饰装修施工合同中的相关条款:即 “建设单位应协调现场的施工单位，为施工单位创造可利用条件，如垂直运输等”，因此，电梯安装单位和装饰装修单位可以就工期补偿或费用补偿向建设单位提出索赔。,【2010-4】 甲公司投资建设一幢地下一层，地上五层的框架结构商场工程

51、，乙方施工企业中标后，双方采用建设工程施工合同（示范文本）GF19990201）签订了合同。合同采用固定总价承包方式。合同工期为405天，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。 合同履行中出现了以下事件： 事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.30米变更为4.80米，当日乙方停工，25天后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工，复工当日乙方立即提出停工损失150万元和顺延工期25天的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。,事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕三个月

52、后的结算中申请了该项设计变更增加费80万元。但遭到甲方的拒绝。 事件三：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425天。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元，乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。,问题： 1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。 2.事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由。 3.事件三中，乙方是否逾期竣工？说明理由并计算奖罚金额。,1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。 答案： 事件一中，乙方的索赔生效。该事件是由非承包单位所引起，承包人按照通用合同条款的约定，在索赔事件发生后28天

53、内提交了索赔意向通知及相关索取资料，提出费用和工期索赔要求，并说明了索赔事件的理由。,2.事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由。 答案：乙方申报设计变更增加费不符合约定。理由：乙方已过索赔权利的时效，根据有关规定，乙方必须在发生索赔事项28天内经过工程师同意，提交索赔报告，但本案例三个月后才提，超出索赔时效，丧失要求索赔的权利，所以甲方可不赔偿。,3.事件三中，乙方是否逾期竣工？说明理由并计算奖罚金额。 答案：乙方不是逾期竣工，理由：因为造成工程延期是由建设单位提出变更引起，非施工单位责任，乙方已有效提出索赔要求，所以甲方应给予工期补偿，甲方给乙方的费用索赔为

54、，延长工期20天 合同工期=405+25=430天， 乙方提前竣工时间=430-425=5天， 应奖励205100万元,【2009-1】 某办公楼工程，建筑面积5500m，框架结构，独立柱基础，上设承台梁，独立柱基础埋深为15m，地质勘察报告中地基基础持力层为中砂层，基础施工钢材由建设单位供应。基础工程施工分为两个施工流水段，组织流水施工，根据工期要求编制了工程基础项目的施工进度计划，并绘出施工双代号网络计划图,在工程施工中发生如下事件： 事件一：土方2施工中，开挖后发现局部基础地基持力层为软弱层需处理，工期延误6天。 事件二：承台梁1施工中，因施工用钢材未按时进场，工期延期3天。 事件三：基

55、础2施工时，因施工总承包单位原因造成工程质量事故，返工致使工期延期5天。,1针对本案例上述各事件，施工总承包单位是否可以提出工期索赔，并分别说明理由。 答案： 事件1可赔2天，甲误，非关，大于TF=4； 事件2不赔，甲误，非关，小于FF=4； 事件2不赔，乙误,2对索赔成立的事件，总工期可以顺延几天?实际工期是多少天? 答案： 总工期顺延6-4=2天， 实际工期20+2+5=27天。,【2007-3】 某施工单位与业主签订了某综合楼工程施工合同。经过监理方审核批准的施工进度网络图如下图所示（时间单位：月），假定各项工作均匀施工。,在施工中发生了如下事件： 事件一：因施工单位租赁的挖土机大修，晚

56、开工2天。 事件二：基坑开挖后（B工作），因发现了软土层，施工单位接到了监理工程师停工的指令，拖延工期10天。 事件三：在主体结构施工中（G工作），因连续罕见特大暴雨，被迫停工3天。 事件四：在进行到H工作时，业主提供的磁砖不合格，延误了3天。 问题： 1、施工单位对上述哪些事件向业主要求工期索赔成立，哪些不成立？并说明理由。,1、施工单位对上述哪些事件向业主要求工期索赔成立，哪些不成立？并说明理由。 答案：事件一工期索赔不成立，因为此事件为施工单位责任； 事件二工期索赔成立，因为此事件为非施工单位责任，并且在关键线路上，可索赔工期10天； 事件三工期索赔成立，因为此事件属不可抗力，并且在关键

57、线路上，可索赔工期3天； 事件四因为H工作有2个月的总时差（TF2天），所以能索赔工期1天（3-21天）,2A320062 掌握专业分包合同的应用 (P205) 一、专业工程分包的概念 专业工程分包指施工总承包企业(以下简称承包人)将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业(以下简称分包人)完成的活动。 专业承包企业资质设二至三个等级，60个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。,二、专业分包合同的主要内容 因承包人原因不能按照本合同协议书约定的

58、开工日期开工，项目经理应以书面形式通知分包人，推迟开工日期。承包人赔偿分包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。,因下列原因之一造成分包工程工期延误，经总包项目经理确认，工期相应顺延 (P207) 承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长； 承包人未按本合同专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地； 承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行； 项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行； 非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加； 不可抗力的原因； 本合同专用条款中约定的

59、或项目经理同意工期顺延的其他情况。,分包人应在上述约定情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向承包人提出报告。承包人在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。,【案例2A320062-1】（w） (P207) 1.背景 某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑工期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标， 甲与乙签订工程总承包合同，双方约定:必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼包给其下属公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。,工程根据总包合同工期要求按时开工，在工程实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的旗任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。 工程竣工后， 甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲