旭阳国际广场市场分析讨论.ppt

1、徐阳国际广场1号市场分析与探讨。了解政府政策和法律(对商业区的限制和审批标准、租赁物业销售的可能性、地下停车位销售的可能限制)，2。江北区写字楼销售状况及未来两年供应情况调查。两年后对本案相关产品的价格进行调查和预测，选题，了解相关法律法规，1。关于回租销售(重庆晚报，2005年9月14日，星期三)，1。禁止通过配售号码向未取得预售许可证的商品房项目收取预付款；2.禁止采用售后租回、包销和高回报承诺的方式推广商品房；3.规范商品房销售行为；4.规范住房面积的计算；5.规范商品房销售信息的公示；6.严格履行商品房销售合同的约定；7.严格加强市场监管，及时查处违法行为。重庆市国土资源和房屋管理局(

2、重庆市国土资源和房屋管理局第2005390 09/29号)物权法(草案)第76条第(2)款规定：“会所、车库的所有权是约定的，根据约定，没有约定或者约定不明确的，但建设单位能够证明其享有所有权的除外。”地下停车位销售的可能限制。江北区写字楼销售现状及未来两年供应情况调查，了解目前写字楼销售情况、未来市场供应特点、写字楼分布图、分类物业群抽样分布图、分类物业分布特点，观音桥和新派坊地区公寓及写字楼较多，物业类型较为齐全。五里店、仁和、良路地区的公寓和办公楼相对较少。该区域内的物业相对单一且为商业性质，交通设施发达的区域内的物业较为集中且多样。办公楼面积在60-100平方米之间，分类物业的楼层分布

3、，分类物业的单楼层面积分布(按建筑面积计算：平方米)，办公楼平均价格对照表(元/平方米)。销售价格与地区分布交叉对比图、在售项目销售情况、畅销产品对比表、滞销产品对比表，从写字楼价格分布来看，“三北”地区主要价格区间为3001.7万元/平方米，约占80%，大部分写字楼集中在江北区和渝北区。从价格和分配的交叉点来看，商业区越繁荣，房价就越高。观音桥区的价格相对较高，在5001.7万元/平方米之间。新牌楼区是一个新开发的区域，价格也比较高，在3001.6万元/平方米之间。由于区位因素，良路区的价格相对较低。在分类产品中，商业公寓和办公楼投资较大，购买后用于租赁的相对较多。商业公寓的出租率在60%到

4、80%之间，而办公楼的出租率相对较低，大多在60%以下。重要案例，嘉年华大厦占地7800平方米；总建筑面积：约6万平方米；高度：地下3层，地上14层，共17层。这座建筑高约69米。功能组合是以信息技术专业市场、餐饮、金融、邮政和办公功能为主要功能，辅以娱乐、休闲、健身、展览和停车功能的综合性建筑。平均价格为7500元/平方米，销售率为85%。只有当潜在销售额达到30%时，建筑才能开始，它有34层，建筑高度超过100米。其中地下三层为停车库和设备层，平街一层为临街商铺，二至六层为商业，七层为设备层，八至三十一层为综合办公楼。平均售价为6500元/平方米，销售率为70%。只有当潜在销售额达到40%

5、时，建设才能开始。它代表未来7500元/平方米的均价并不好，了解目前写字楼的销售情况，未来市场供应特点，重庆中央商务区江北镇，观音桥商圈，北方经济发展高科技园区，江北区的功能发展方向(哑铃型商业发展布局)，1。江北区中央商务区将是重庆未来的商业核心，江北镇，解放碑，大理石，1。双城2号。半岛五区：充分考虑现代商务办公功能和必要的服务休闲功能，形成商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区为一体。3.规划建设：大剧院、科技馆等大型公益设施，金融、商业中心等标志性建筑。2.位于北部新区高科技园区北部的商业引擎占地50平方公里。规划布局中央商务区、使领馆区的生态商务中心，未来新重庆的

6、交通通讯枢纽，跨国企业总部中心。重庆市副市长童晓萍是北京凯的董事。北新区光电子、医疗设备、软件三大产业基地和西南信息中心、重庆电信、重庆移动、重庆网通、东电通信、宇通系统、香港置地、湘江国际财富中心、重庆财富中心等涉外商务中心，总建筑面积75万平方米，商业建筑20万栋，写字楼17万栋，公寓24万套，酒店展览7万个，其他配套设施：7万套。办公楼整体介绍：以155米的高峰姿态，我们将以滨湖北总部基地、甲级办公楼、新经济产业园三种组合形式为傲，在精英团队的专属领域打造一个开放、独立的生态办公区，融合世界建筑师对空间的尊重，实现人性化的商业魅力，超配停车位数量，提供全方位的交通结构，免除商务人士的后顾

7、之忧。七大行星海王星科技大厦，金星孵化中心，木星火星水星，重庆北部经济开发区，3。观音桥商圈商业中心，商圈面积将达到42.42公顷/中国西南地区最大的生态商圈，日均流量约14万元，商业面积约12万平方米。商圈将建成以商业发展为主导，以步行街为载体，以零售批发为基础，以购物休闲为主题，以城市景观为标志的重庆北商务中心。未来两年“三北”地区公寓/写字楼的市场供应趋势，“三北”地区写字楼的预售量和平均增长量，江北区2000-2007年的写字楼竣工销售预测(单位：万平方米)，渝北区2000-2007年的写字楼竣工销售预测(单位：万平方米)，江北镇中央商务区，该地区的商业氛围将从观音桥逐渐转移未来两年，观音桥地区写字楼的供应量基本达到了现有的竣工量。此外，相对较低的商品房价格的影响，使它预测，写字楼的供应将在2007年相对过剩。随着北部新区未来商务区的迅速崛起，一些企业已经进驻，商务氛围越来越浓，对办公空间的需求也越来越大。到2007年，预计将出现需求旺盛、供应紧张的局面，该地