同致业年广州横沙项目商业策划研究.ppt

1、，广州横史项目商业规划研究，投资者在做出实质性决定之前，必须自行判断市场情况。合伙人对投资者根据本报告做出的任何决定不负责任。合伙人对本报告拥有版权，未经任何机关或人员许可，不得自由复制或分发本报告的内容。公开发表的所有文件，请在引用本报告内容时注明出处。研究目录，广州横史项目商业项目，研究目录，城市开发关键字，Development Keywords，GDP，人口，商业市场，产业，产业支持城市开发酒店，办公楼，城市第三次产业结构为1.8: 37.2: 61.0。2010年广州经济概况，2010年全市商品进出口总额1037.76亿美元，同比增长35.3%。其中收入为553.96亿美元，增长了4

2、1.0%。出口达483.8亿美元，增长了29.3%。进入今年以来，我市商品进出口总额保持了每月累计增长率30%以上的高位，这是2009年在低水位实现的恢复性快速增长。在出口总额中，一般贸易出口和加工贸易出口分别增加了26.4%，30.4%。机械产品出口和高科技产品出口分别增长了31.9%和30.3%。2010年我市对外直接投资实际外资额39.79亿美元，同比增长5.4%。了解项目宏观，GDP，其中一、二、三个产业分别增加了189.5亿韩元，3950.64亿韩元，6464.79亿韩元，分别增加了3.2%、13.0%和13.2%。商品进出口恢复性快速增长，2010年全市旅游业总收入1254.61亿

3、元，同比增长26.2%，第一季度，上半年，第十三季度累计9.8个，3.6个，3.3个百分点。每年的每月累计增长率比去年大幅度提高。近一年，广州市以亚运会为契机，大幅度改善了城市面貌，新建了1060公里绿道，其中中央城市区间达393公里，新建了19个开放公园，绿地达1300万平方米。绿色逃亡连接各自然保护区、名胜地、森林公园、历史文化名胜、农业观光园等沿线人文资源。广州市观光部还推出了“新广州旅游”牌子形象和路线产品，共69条旅游线，其中1日游线63条包括“新广州市中轴线”、“良性古典旅游”、“广州运动巡回”、“亚运会体验巡回”和“矿工文化巡回”，亚运会促进了旅游市场的繁荣，2010年广州经济纲

4、要，项目宏观理解，2010年我市城镇居民人均可支配收入30658元，同比增长11.0%，其中工资性收入增长10.9%。农村居民人均纯收入为12688韩元，同比增长14.7%。城乡居民收入继续增长，2009年完成地区生产总值491.28亿元，同比增长8.13%(按可比价格计算，如下)。其中第一产业增加值为1.25亿元，减少了6.99%。第二产业增加值为326.9亿元，增长了6.42%。第三产业的增加值为163.13亿韩元，增长了11.88%。在三大产业中，第二产业占很大比重，第二产业增加值占整个地区生产总值的66.54%。第三次产业结构的比重为0.25:66.54:33.21。人均生产总值为16

5、.2万韩元(按常驻人口计算)，增长了7.37%。项目宏观认识，2009年黄埔区制总量，2009年黄埔经济概况，研究目录，黄埔区位于广州东部，珠江和东江下游交汇的地方。根据广州市“南土、北雨、东镇、西联”的城市空间发展战略，黄埔区将成为广州东部产业带的中心，周边地区将成为放射性较大的广州东部新城。项目环境分析地块分析、横社商业项目所属地区、黄浦区、项目环境分析地块分析、本项目所在的黄浦中心区是广州东部综合门户区。根据广州城市总体规划纲要(2010-2020)，对黄浦中心集团的规划目标是广州东部综合服务中心、区域产业中心、文化旅游中心、现代交通物流枢纽。黄浦中心区建立了面向东部的综合公共服务中心。

6、因此，本项目地块的改造升级应扩大旧城现有公共商业服务功能，形成以购物、膳食、文化、娱乐服务为一体的综合公共服务中心，服务于黄浦及周边地区。横沙区开商业在黄埔位置类别：中心区，项目环境分析道路交通分析，本项目位于广州市黄埔区商业核心地带大赛东路艾线以北黄埔区体育馆。区政府将地块改建为地块东、南林下士社区、西港湾路、北方横四城重村。项目的主要目标。60万平方米，横沙村、村庄、工厂、地铁5号线大沙洞站和大沙洞站，东峰乐北路和西港公路，交通十分发达。横沙区开事业、横沙区开商业是黄道路交通分析：无缝发展、项目环境分析道路交通分析、交通运输区图、广深高速公路：范围和商圈、珠江三角洲3大城市。广州(黄埔区，

7、增城区)、东莞(广深高速沿线城市：望雨堂，完成，户家，长安等)、宣战。光源高速公路：范围及商圈和增城、新党、同胞、天下等107国道：范围及商圈和增城、新党、同胞、天下等黄浦、同胞巴士站(珠江三角洲交通)、市巴士客运站(市区各地区交通)地铁5号线：文忠，观点：黄埔委广州东部地区将收购东莞、增城、天下同胞地区三方经济辐射，成为区内重要的贸易渠道。项目环境分析居住人口及周边设施分析，黄埔区工业产业链场，物流量巨大，是广州三大国际物流园区之一。区内经济活跃，各种商务活动频繁，拥有众多国际知名企业，全球跨国500强企业中90多家拥有区内投资工厂。第二，3产业蓬勃发展，未来黄浦发展潜力巨大，潜力无限。黄埔

8、区常住人口18万多人，外来人口100多万人，人均收入超过2万韩元，但购物环境不好，牙齿地区的消费流向天下区。近几年，区政府希望营造良好的购物环境，吸引黄埔区和周边地区的消费回流。黄埔区常住人口18万多人，外来人口100万多人，人均收入超过2万韩元，黄埔区已经具备了强大的消费需求！项目环境分析周边商业市场、黄浦区第三产业及城市高端服务水平低，人口吸引力不足，产业新增长不足，未来发展水平不确定。大沙地地区是黄浦区传统商圈，但总体等级不高，形式构成不端正，大型综合商业设施不足，街道商场为主要形式，是历史形成的商业区，只有通过大规模改造、结构调整才能实现本质升级。，工业化阶段后，商业产业的发展势头急剧

9、增长。产业发展促进第三产业的发展，带来消费结构的变化。地区人口快速增长，居民消费潜力加大，消费能力提高，家庭消费为主，餐饮娱乐产业发展。重点发展旅游业和贸易业，但日常零售业比较落后，其发展空间比较大。娱乐、购物和其他旅游支持资源不足。社会固定投资继续加大，房地产业正处于集中爆炸阶段，规模效应和投资热将迅速推进房地产市场。项目环境分析周边商业市场，集中型零售商业较少，代表街头店铺的零售商业发展迅速，但缺乏有效的商业计划，经营等级低，形象下降，未能形成规模效应，影响了商业辐射能力的扩大。旧商圈人的流量较大，一些牌子商家入住，但仅限于客观条件，不能进一步发展。在目前没有新计划的商圈中，未来商圈之间的

10、竞争将围绕如何满足消费者的多层次需求展开，商业项目之间形式的互补性将成为未来商圈发展的重要关注点。观点和结论，为满足消费者的日常购物、膳食、娱乐而集中的大型购物中心仍然是市场空白，是腭裂商圈走向成熟的必然条件。良好的工作计划、突出的专题和明显的特色可以有效地避免由旧开放商权引起的经营风险。与周边商业项目的形式完善，吸引牌子商家入住，满足消费者多层次需求是成功的关键。项目环境分析周边商业市场的观点和结论，新的现代商业设施可以满足新娘阶层、旅游者、高级消费者的物质和精神享受。黄浦没有适合购物、休闲、娱乐、食物的中高档场所。以当前商业状况、对象、务、大流通、大市场为规划理念，以轨道交通为核心，以商圈

11、发展为核心，重点构建了轨道交通枢纽商业、特色商场、区内配套商业、社区商业等配套，与临港生产服务业相适应，与城市化进程相协调，满足市民需求的现代商业服务体系。分析项目环境，预测未来商业及商圈发展，建设大沙地商圈。重点发展大型购物中心、商务酒店、牌子专卖店、大型连锁超市店、亚运会体育场地、文化创造中心建设，大力发展文化体育产业，建设将行政办公室、商务、购物、文化娱乐等功能融为一体的综合商业中心和地区公共支持服务中心，为临港商务区及周边地区提供良好的商业服务环境。黄埔东路商业大学和东部现代商圈。项目环境分析预测未来商业及商圈发展，结合“三九”改造政策，发挥交通网络的便利性，合理安排大型综合超市、大型

12、专卖店、仓库型卖场，将批发与零售相结合，将商业与商务相结合的黄埔东路商业大学和东部商圈，为周边消费集团和附近产业园区提供完善的辅助服务。三区迎合政府的需求，建立下级对象权，黄浦区常住人口18万多人，外来人口100多万人，人均收入超过2万韩元，但购物环境不好，牙齿地区的消费流向天下区。近几年，区政府希望营造良好的购物环境，吸引黄埔区和周边地区的消费回流。建设黄浦区商业开发的主要目标消费回流、区域核心商圈，依靠地铁和核心商圈的建设，回流消费顾客，扩大消费阶层，分析项目环境分析未来商业及商圈发展预测，面对需求，如何在竞争激烈的商业市场中使项目脱颖而出？项目环境分析未来商业和商圈发展前景，研究目录，纽

13、约，伦敦，东京，香港，北京，广州，大政府：将在“12 5”计划中代表政府的政治业绩。消费者：将为消费者带来国际城市商业娱乐、休闲娱乐、购物娱乐、教育娱乐的新体验，成为与国际化生活水平相适应的新起点。大地站：提高和引领周围地区的地位是形成黄浦效果的原动力。(约翰f肯尼迪，美国电视电视剧)大集团：促进中政集团自存山的发展，在集团中留下器官良性资产，将成为补充集团产业功能的另一种力量。横沙老改革属于广州，也属于世界，这是横沙老改革项目的任务，是一个巨大的因素：横沙老改革的意义，是一个公共开放地区，由区域商业和集中商业组成；沿着大沙地路有很强的表现力，有独特的街道商业景观。形式是以零售购物、娱乐休闲为

14、主的集中商业形式布局，辐射地区的商业氛围。地区周边住宅和写字楼办公室给项目带来人流，创造固定的消费层。地铁、巴士等的搭配增强了对扩大商业辐射半径的有利支持。能体会城市生活中的各种购物，成为中产阶级购物休闲娱乐的第一个场所。横死区、南区、西南区(沿着大沙路)、西南区、城市购物的重点点，依靠现有形式，极冷、香菜、客家等许多地方菜聚集在外食帝国。顺畅的交通，优秀的环境景观吸引人群。对象客群将众多家族聚会膳食、商业膳食、娱乐融为一体，为项目营造强烈的商业氛围。形成与南西方购物板块的互动，将高消费顾客带到东南地区，形成商业板块良性互动。针对横死区开东南区(大沙区和丰乐路交汇的地方)、东南区、餐饮娱乐模板

15、、横死区开中区(西苑地区)、高级人流，设置街道壁垒和价钱壁垒休闲场所。强调秘密和华丽是富人聚集在一起接待政府和企业的特色膳食总部基地。华南唯一的岭南会道云集了高级精英顾客。具有丰富休闲范式的特色零售高端商务专业店铺；享受旅游休闲生活方式。旅游商业广场典范，横沙区东北区(中央商业中心)，以卖场为轴，主导住宅建材供应链上游下游一体化运营的流通商业模式；倡导人居文化和品位理念，以白金级购物环境、一站式名牌阵容、以及一站式保姆式服务，保障牙齿三茄子优势资源。创新专业品位、文化集中、服务三大营销手法。实际照片体验，专业家庭模型房间恢复体验，智能化，信息化的新购买方式，为宣战市民提供自然舒适和谐的新房，消

16、费生活生态系统，专业、简单、节约的新集成材料选择系统的生态系统，引领了广州家庭建筑材料行业的新发展趋势。家庭生活的趋势，横死区，修复其余地区(社区街区商业)，满足自然或人为邻街的人把街道作为城市的心理。以适当的规模为社区或地区服务。可变性开放，层层转换丰富。人性化更人性化，充分体现包容、宽容、温柔。开放的景观，空间组织，铜组织循环，内外交流丰富。休闲性以餐饮休闲购物为主要服务功能。有凝聚力，与空间相结合，聚集人气和商业，使之不易分散和分类。、业务：16753；业务：11941；业务：42000办公室：40551；业务：19827；业务项目业务市场定位项目经济指数；1，2，创建第二个业务中心，它集成了项目业务市场定位