销售人员培训房地产市场分析及相关楼市调控政策.ppt

1、长沙房地产市场分析及相关楼市调控政策,长沙地区2010年房地产市场基本情况,一、批准预售情况 商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万m2 二、新建商品房销售总量 商品房销售备案突破2000万m2，第二季度销量最高 三、新建商品房备案均价 商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品 住宅备案均价最高 五、房产一、二级市场交易量对比分析 房产一二级市场发展不平衡，六区县比值超过5 六、银行抵押贷款情况 房产抵押面积超过历史最高记录;在建工程抵押同比增幅也较大 七、土地招拍挂情况 (数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统) 内五区土地成交总金额突破119

2、.26亿元，岳麓区挂牌出让地块宗数超过总数的一半,八、长沙(内五区)新建纯商品房均价情况 内五区新建纯商品房均价为5182元/m2，12月均价相对于1月上涨1036元/m2 九、长沙(内五区)新建商品住房供销结构分析(按套数计) (1)套型结构分析 全年商品房供销比基本持平，中小户型(60-90m2)供销比例增大 (2)价位结构分析 商品房销售备案均价段整体上移，5000-6000元/m2价位档销售备案比例增幅最大 十、长沙(内五区)新建商品房待销情况 内五区商品房待销684.15万m2，岳麓区、雨花区、开福区商品住宅待售量超过100万m2，144m2以上商品住宅的待售比例最大 十一、商品住宅

3、成交价格指数分析 全年内五区城房指数上涨明显，60-90m2中小户型、北城板块指数涨幅较大 十二、房地产市场景气指数分析 全年内五区市场景气指数呈“W” 形波动，年末达到高景气位 十三、长沙楼市健康状况测度分析 全年内五区市场健康测度值为2.00，处于基本健康状态,2011年长沙房地产市场预测与展望,(一)经济发展环境更加复杂，市场面临货币紧缩与通胀预 期的双重压力 (二)国家调控房地产市场的目标未达到，调控将常态化 (三)新房供应充足，刚需依然强劲，但投资和投机将被有效抑制 (四)房价受多方因素影响，来年走势难以明晰 (五)“二手房”、房屋租赁市场或将日渐回暖 (六)市场综合景气态势将逐步回

4、落，但不会过度低 (七)商品房、保障房双轨制强力推进，完善市场结构 (八)细分市场，冷暖不均;市场竞争，更加惨烈,长沙限购令细则 为贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知(国办发20111号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下： 一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)

5、以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。 二、境外机构和个人在本市购房的，按住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(建房2010186号)的有关规定执行。 三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。,四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写购房人家庭成员住房情况申报表(以下简称申报表)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的，应分别填写申报表。购房人应对申报表信息的真实性负责

6、，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在申报表签署意见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。,在长沙市政府出台限购令后，长沙市政府又发布关于贯彻执行长政办发201110

7、号文件有关事项的通知(以下简称通知)，对3月4日出台的“限购令”中未明确事项和概念进行了具体界定。通知指出，“环长株潭”指3+5城市群，“主城区”指长沙市内五区。限购期间，只要求购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写购房人家庭成员住房情况申报表。,国十一条 2010年1月7日，国务院颁布国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知简称“国十一条” 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 （一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 （二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 （三）加大差别化信贷

8、政策执行力度。 （四）继续实施差别化的住房税收政策。 三、加强风险防范和市场监管 （五）加强房地产信贷风险管理。 （六）继续整顿房地产市场秩序。 （七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。 （八）加强市场监测。 四、加快推进保障性安居工程建设 （九）力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。 （十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。 五、落实地方各级人民政府责任 （十一）进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民

9、政府抓落实的工作责任制。,2010年新国十条 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”，具体如下： (一)统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、 各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 (九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。,国八条 2011年1月26日国务院颁布国务院关于坚决抑制部分城市房价