房产选择位置五要素.pptx

1、房地产业有非常重要的因素。 那就是位置。 房地产现在的价值和未来的增长趋势很大程度上取决于位置。 这里所说的“位置”是指房屋所在的自然环境和社会环境。 自然环境包括地形、朝向、景色、绿化的社会环境有医院、学校、购物、交通设施等。 你，如果位置选择正确，房地产一定会给你理想的回报。 一：水景是指近水，是指家门口有河流湖泊似的景色。 其实中国很多人也希望在家门口看到水。 这就是一些开发人员即使没有水，也要一眼看到小池子的理由。 那么，在澳大利亚，墨尔本也一样，是否接近，是否水景，在房屋租金和涨价方面有很大不同。 说到水景，海和湖的溪流不能同日而语。 一般来说，水景对房地产价值的高低基本遵循海景湖景

2、河景人工水景的公式。 对澳大利亚居民来说，海滩提供的不仅仅是视觉感知要素，也是休闲生活的重要组成部分。 在休息日，以最短的时间来到海边，消除疲劳，使之放松心情心中的感觉是很多人的愿望。 大家为了买靠近海边的房子，希望花更多的钱。 近海与否已成为判别澳门住房价值的重要标准。 墨尔本西南部的开发虽然比较落后，但是在地理位置上正好靠海的西隈，现在很大，很多的房地产开发区域离海边很近，所以决定了西南部的不动产将来有很大的上升空间。 西南区的Point Cook区将进一步阐述这一问题。 该区的人口现在以每年8.14%的速度增加，大大超过州的平均水平(从2006年到2021年，人口预计从14，794人增加

3、到47，876人)。 目前，墨尔本西南方向发展最快，最受买家欢迎的居住区(详见附表)，甚至为了购买该区房地产，很多人搭起帐篷守在卖场门口，只是等待开店，可见需求激增。 Point Cook可以获得这样的人气。 其中一个重要因素是靠近海滩的地区。 这个地辖区离离Port Philip海滩最近的表兄弟只有800米。 也就是说，当地居民步行也能走道儿到蓝天碧海金沙的美丽环境。 与海景相邻是Point Cook吸引人的重要因素之一。 因此，该地区被认为将成为下一代澳大利亚贵族居住区。 所以，请尽量考虑一下近水地辖区的投资室。 二：当地服务设施服务设施完善，给投资室带来一定的高附加值机会。 例如房地产所

4、在地零售业的发展状况和与重要的政府服务设施的距离，如医院和社区中心等。 三：当地学校房地产周边质量好，学校是投资者和出租人非常期待的，这就是所谓的校区房间。 位于墨尔本的一所名为Balwyn High School的中学，由于学业质量高，升学考试成绩好，有属于公立学校的性质，学生的经济负担小，吸引了许多学生学习。 但是，澳大利亚法律规定，公立、学校的招生必须在附近入学，因此要进入这所学校，必须在学校附近买房或租房。 于是，父母们为了小盆友去这个地区买房子，结果，Balwyn地辖区的房价从10年前的平均50万上升到了60万左右，从现在的180万上升到了200万。 由此可知，周边有好学校，对投资者的涨价、出租也有很大影响。 四：当地公园和娱乐结账台设施越来越成为潜在出租人改善生活设施最有魅力的部分。 墨尔本西南地辖区有上述优质生活所需的各种保证。 这里有34所学校、9所医院、3个大型购物商城、29个小型购物商城(参见附表、墨尔本西南地辖区的社区设施分布图)。 五：交通出入情况交通系统完善、出入方便的地辖区，值得投资者永远多花钱支持。墨尔本西南地辖区发展迅速，与这里的交通规划有着密切的关系。 增加了6个新站，即长50公里的2轨轻轨线。新增加的120台轻轨，为