方案设计说明书

1、恒昌唐海垦丰大街地块规划方案设计说明书一、现状概况唐山市唐海县位于河北省东北部、唐山市东南部，南临渤海，北邻滦南县，西部与丰南县接壤，东部与乐亭县相连。唐海是国务院确定的沿海开放县，并具有进出口经营权。开放以来综合实力逐步增强，已初步形成绿色食品、海水养殖等五大农业产品基地，工业造纸、食品工业、服装印染、机械制造等骨干企业在河北乃至全国占有重要地位。恒昌唐海垦丰大街地块位于垦丰大街西延南侧，唐海路以西，腾飞路以东，输水总干渠北侧，占地面积35524.7平方米（52.287亩），代征道路面积为9419.29平方米，用地呈方型，基地内地势平坦，地质良好，交通便捷，适于住宅建设。二、规划设计目标 恒

2、昌唐海垦丰大街地块将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的21世纪新型居住区。它的建成，对于提高整个唐海县的居住环境水平，体现和引导居住社区两个文明的建设要求，创造具有良好居住环境、完善配套设施和融时代精神和地方风貌为主体的人居环境发挥极其重要的作用。因此，规划中力求环境效益、社会效益达到有机统一，达到精品的标准。 优化小区结构体系，弱化组团，强化小区院落二级空间关系，并建立相应的外松内紧的封闭式管理体系。强调绿化均好性，增强景观设计意识，充分尊重地形地貌，体现地域文化内涵，院落空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色。 以人为核心，一切从居住者的

3、生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计达到四明，突出以起居厅为主的设计原则。厨、厕设施标准化，集中管井，力求达到居住性、舒适性和安全性的要求。 广泛应用新材料、新产品、新技术，改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。在规划的设计中，提前介入物业管理，提供菜单式平面设计，便于二次装修的实施。考虑小区管理智能化。 三、居住区规划设计思想和指导原则本规划设计以“时代特色和地方性居住环境”为主题，以21世纪初叶的居住水准为目标，积极采用新观念、新产品和新技术，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造适合

4、地方性的、舒适、安全、优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设的整体发展。本规划设计思想总结归纳以下四条指导原则。1恒昌唐海垦丰大街地块是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居住性住区充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色、地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。2恒昌唐海垦丰大街地块是一个与自然和谐的“绿色”住区规划与住宅设计处理好自然的山水和树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响。重视地方气候条件和景观因素。3恒昌唐海垦丰大街地块是一个重视人际交流的家园性住区 合理组织室外步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平

5、。 通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。4恒昌唐海垦丰大街地块是一个科技与管理相结合的体现现代文明的社区 重视和完善社区交通、能源、保健等各种服务体系，考虑引入先进的智能化管理方法，积极采用智能性的物业管理技术，采用三表远程计量系统（语言、数据），信息传输系统，有线电视系统、保安可视对讲系统、电子巡更系统、公共设施监控系统等。第二章 恒昌唐海垦丰大街地块规划设计一、总平面规划设计 (一)功能结构：采用对称的布局结构，突出南北向的中轴线。住宅以高层为主，高层住宅具有良好的视线，同时为住户提供了更多的公共广场和景观场所，形成了社区中心景观-组团景观-宅间景观的多层次环

6、境空间形态，引入更多的生态景观和休闲小品，使人们愿意在室外活动，突出居住的健康品质；小区道路设计合理，公共设施齐全。本方案规划结构分为两级，中心为高层围绕中心景观绿化形成整个小区的核心，外围为带底层商业的高层，绿化由小区中心绿地、院落绿地及步行休闲场所组成。小区的虚实两大体系分别是： 1：由小区步行道并联的院落围绕公建而形成的建筑体系（实）； 2：由中心绿地-步行休闲场所-院落绿地形成的三级环境绿化体系（虚）。 (二)道路交通 1本方案采用人车分流的交通形式，沿地块周边设车行干道及地面（地下）停车场，日常车辆不进入小区内部。小区主干道为步行道。综合考虑小区的相对位置及与周边环境、开发区、城市的

7、相对关系，在垦丰大街上和规划路上分别设小区主要人行和车行出入口。 2周边车行道宽6米，单侧设1.5米宽人行道，地面带状停车结合绿化设计，地下停车库位于中心绿地下，出入口均匀分布，停车率按照接近户数的100%考虑，地下车库共一层。 3地面停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，停车位之间种植大冠乔木遮荫。4道路系统均考虑无障碍设计。(三)绿化系统小区采用完全对称的布局，因此形成“一轴、两中心、多节点”的景观结构，在规划中，设计了一条南北向的主景观轴线,在入口处形成入口的景观节点，往南会所前形成小区的另一个节点，小区中心则是大面积的绿化广场，景观轴线确定了小区的基本骨架。本方案的绿化由开阔的现代园林式

8、步行休闲道及人行道绿化带(线)和分布在各院落中的绿地(点)组成。做到点线面相结合，并注重自然生态与人工生态相结合。同时利用屋顶、阳台、墙身做立体绿化，尽量保持原有基地的生态平衡。中心绿地以草坪为底衬，铺地广场布置其间，设有音乐喷泉，周边设计有各种随季节变化的园艺花卉、点景树木，会所等相结合，形成景观上拥有丰富层次，季节上具有色彩变化，静态和动态相结合，气派生动的宜人景观。(四)景观规划本方案的主入口分别设在垦丰大街上和规划路上，规划路为车行的主要出入口，设计时重点考虑。根据任务书要求，沿街设置两层商业用房，以传统对称的构图形式，为唐海县增加一道亮丽的风景。垦丰大街为步行出入口，四层商业围合成广

9、场，配以花坛叠水，沿街道结合退线布置花坛绿化及停车，共同体现的一个主题就是大方、气派、宏伟壮观。小区内整个形成一个美丽的花园。中心广场以硬质铺装和水面为主，中心轴线上设计有浅溪供孩子嬉戏娱乐，周边铺地色彩变化丰富有趣，辅以各种花草树木，以会所、为底景，均采用几何化基本对称的构图形式，以呼应共同的主题。中心广场与周边小的休闲广场由步行休闲道连接，其间园艺绿化渗透结合，使各幢楼均能欣赏中心花园的美景。实现景观绿化的均好性。各节点均精心设计，创造易于居民停留的宜人空间，形成人与自然结合以人为主的动态景观，各节点之间则以几何式园艺绿化为特色，创造以生态为主的静态自然景观。从而，在景观规划上实现张弛有序

10、，动静结合，气派大方、宏伟壮观的设计理念。(五)公建配置 恒昌唐海垦丰大街地块设有物业管理，超市及其他配套商业用房，沿垦丰大街和规划路布置沿街商业等公建，内外兼顾，即方便于居民上下班购物，又服务于整个周边地区，方便群众，利于经营。 第三章 住宅设计 一、设计原则 (一)套型灵活多样 吸收传统民居特点，结合任务书要求及现代生活需求，提供适应不同经济能力100平米，110平米，120平米三种面积套型住宅，但在不同单元中布局有所区别，以满足不同家庭的生活需求。 (二)创造良好的居住环境 唐海县冬季寒冷、夏季炎热，为适应当地的气候特点，住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房及至少一个卫生间均有自然采光，

11、房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并且每户至少有一个卧室朝南。 (三)合理分配面积和组织户内空间 合理分配户内各功能空间的面积，做到三大一小，适当扩大起居室的面积至20平米左右，厨房使用面积达7平米左右，卫生间分室布置，使用面积不小于4.5平米，大套型设置双卫生间。每户保证有一个明厕，适当缩小卧室的使用面积，但每户至少拥有一个使用面积不小于15平米的主卧室。 在有限的面积指标下，做到面积有限功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。 入户口： 入户口设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，

12、出入时更衣，换鞋、整装，使室内更为整洁。过渡空间的设置还可避免开门见厅，一览无余的情况，使起居空间更为完整，舒适。 起居室： 起居室与过渡空间紧密相联，便于客人的出入。以起居室为中心，合理组织户内交通、合理布置户内各室的入口，使起居室内具有较完整的墙面，以利于家庭视听装置及更多的家具进入起居厅，从而布置灵活多变，起居空间更趋稳定。 起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。 厨房： 厨房设计模数化，为成套厨房家具进入厨房提供了条件。厨房与就餐空间相连，并采用轻质(玻璃隔断等)隔断、推拉门分隔，两个空间既有分隔又有联系，互相渗透、延续，使用便捷，住房也可自行改造，形成DK式厨房，更具现代生

13、活气息。 卫生间： 卫生间分室布置，洗脸盆设在前室，主卧室卫生间同时考虑增设化妆间，洗浴方便，大套型的住宅设双卫生间，管道集中，短捷，节约投资。 卧室： 卧室的布置，做到“动静分区”，使卧室具有较强的私密性。每户至少有一个朝南的卧室。 储藏空间： 利用适当的位置设置储藏空间(如：南、北卧室间的分隔，过渡空间上空等)，提高平面利用率。 餐厅： 把就餐空间从起居室内分离出来，使用更为方便。 阳台： 每户设有朝南的阳台，适当增加进深至1.5米以上，形成空中花园，并考虑花盆的安全搁置，以利于长垂直绿化，美化环境。北向结合厨房（餐厅）设计生活阳台，洗衣机直接放在阳台，便于使用。 (四)为居住者提供自我创

14、造的条件：随着人民生活水平的不断提高，居住者参与居室设计、乐于自我创造的情趣日趋强烈，本方案设计在不片面提高造价、增加面积的前提下，努力做到面积不大功能全，尽量利用轻质灵活隔断，内装修为初装修，既节约了造价，也利于居者自己动手，创造具有特色的温馨的家。(五)注重良好的综合经济效益搞好住宅的隔声、采光、通风、隔热和体型设计，力求做到节地、节能、节材，提高综合经济效益，改善住宅使用功能。第四章 结构设计3.2.1基础住宅部分采用筏板基础，独立多层商业采用独立条基。其中地基采用天然地基、复合地基或桩基。3.2.2结构选型住宅部分采用剪力墙结构形式，建筑物按规范设置温度缝；商业部分采用框架结构形式。第

15、五章 给排水4.1概述本工程给排水共包含给水系统、排水系统、消火栓消防系统及自动喷洒系统。4.2给水系统水源：本工程生活给水由市政自来水管网供给。引入二根DN150给水管，在小区连成环状，供给小区低区生活用水及室外消火栓用水。在小区内设置加压泵房，经加压后分区供给各建筑物高区生活用水。在局部超压部分采用支管减压。4.3消防系统各建筑按规范设置消火栓消防系统及自动喷洒消防系统。消防泵房按区域设在水泵房内，高位消防水箱设在最高一栋楼顶。本工程按规范设置移动式灭火器。室外消火栓消防水量20L/S,室内消火栓消防水量20L/S。4.4排水系统本工程污水经化粪池处理后排至市政污水管网。屋面雨水经管道收集

16、后排至市政雨水管网。住宅污水立管采用机制柔性铸铁管，支管采用UPVC塑料管；商业部分污水采用UPVC塑料管。雨水立管采用焊接钢管。地下室加压排水采用镀锌焊接钢管。第六章 采暖通风5.1概述本工程暖通专业共包含采暖系统、送排风系统、消防排烟系统及加压送风系统。5.2采暖系统热源：本工程热源为市政热力站。采暖热水分为高低两个区。高、低区换热设备均设置在换热站。本工程住宅采暖采用分户计量方式，在楼梯间公用部分设置热计量管井进行热计量。由计量井至各房间的采暖管道敷设在垫层内。散热器采用钢制散热器。采暖立管为无缝钢管，支管为PPR管。5.3空调本工程住宅及商业均采用分体空调。5.4送排风及排烟系统本工程

17、的卫生间均设置排风系统。本工程地下一层机房设置送排风系统。5.5加压送风系统本工程无窗防烟楼梯间、电梯间、前室和合用前室按规范规定设置加压送风系统。第七章 电气设6.1概述:设计范围包含1.1变、配电系统；1.2照明配电系统；1.3动力用电设备的供电系统；1.4防雷接地系统；1.5电话系统；1.6有线电视系统；1.7可视对讲系统； 1.8公共广播及消防紧急广播系统；1.9电气消防系统；1.10停车场管理系统。6.2变、配电系统一级负荷包括：火灾报警控制设备、消防泵、消防风机、消防电梯及应急照明、疏散照明等；二级负荷包括：普通客梯、排水泵、生活水泵等其它用电设备；一般电力、照明用电属三级负荷。低

18、压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式。 住宅部分各单元采用（ZR）YJV-1kV电缆以树干式向各层电表箱配电，各层电气竖井内设电缆T接箱（高层）；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应小于20min。每套住宅的电气设计标准按表一进行设计，每户设户配电箱。6.3照明系统光源:室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。6.4电话系统：6.5有线电视

19、系统:有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。 本工程在每户住宅的卧室和客厅各设有线电视插座。有线电视系统采用“分支分配”方式配至各户，在弱电竖井内设前端箱分配放大信号。6.6可视对讲系统:随着信息时代的发展，访客防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活。本小区可视对讲系统应具有以下功能：管理功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录呼叫、报警记录。在每单元门口设立门口机。6.7公共广播系统:本工程在商业等公共部分设置公共广播系统，主要为休息厅、精品店、酒吧等场所做背景音乐广播。6.8

20、电气消防系统:6.8.1在一层设置消防控制室。本工程的消防泵房分别由小区变电室用电缆引来两路专用220/380V电源供电，末端自动互投。6.8.2消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压风机及应急照明电源等均采用两路电源供电，末端互投方式供电。6.8.3在公共场所及高层住宅楼内的楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、出口指示灯；应急照明、疏散照明采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于20min。6.8.4高层住宅楼内在消火栓处设置带动作指示灯的消火栓按钮，火灾时可直接起动消火栓泵，并将信号送至本楼座配电室的光、力柜用分励方式切除非消防电源、使公共走道灯及楼梯灯自动点亮；同时启动排烟风机。6.8.

21、5高层住宅楼一层有值班室的，在室内可控制加压风机的起停以及消防泵起动并设信号显示。6.8.6本建筑内商业部分等公共部分以及住宅楼按照消防规范需要设置火灾自动报警系统。按照消防规范要求设置感烟火灾探测器、手动报警器及相应的消防紧急广播系统。6.8.7本工程所有公共部分（包括住宅的公共走道）均设置应急广播系统，当有火灾发生时，由消防控制室启动紧急广播，疏散建筑内人员。第八章 环境保护本小区本身无有害废水，也无有害气体及噪音产生，仅有生活污水排出，该污水可排至市政排水管网进入该地区污水处理厂进行处理。本小区建成后对该地区环境不会造成不良后果。第九章 节能8.1建筑保温：本小区住宅采用外墙外保温，在混

22、凝土外墙外设50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板,达到最新的节能标准。8.2采暖分户计量：本小区住宅部分采暖均采用分户计量，各户可以根据自身实际调节室温，以达到节能目的。8.3太阳能利用： 小区路灯照片及景观照明均采用太阳能灯。8.4其它：为达到节能目的,除加强管理进行分项计量外,凡材料、设备、卫生洁具、给水龙头、照明灯具等均采用节能型。第十章 消防9.1 消防:9.1.1总平面布置各建筑物间距离均满足防火规范规定的防火间距，四周均设置环行消防车道,满足规范要求。9.1.2 建筑防火:小区所有建筑物均按一级防火等级考虑。防火分区之间用防火墙、防火门分隔。9.1.3安全疏散商业按规范设置相应疏散楼梯；住

23、宅楼在十八层以上部分设剪刀梯，以保证火灾时每个单元均有两个疏散出口。9.2.给排水消防：本工程在用地内规划消防泵房1座。消防泵房内设有消火栓消防泵及自动喷洒消防泵。室外消火栓消防水量20L/S,室内消火栓消防水量20L/S。小区内各建筑按规范设置消火栓消防系统及自动喷洒消防系统，本工程直接接自泵房各消防给水管。车库自动喷洒系统采用预作用系统。本工程按规范设置移动式灭火器。 9.3消防排烟：在商场地下室设有防排烟系统，在住宅消防电梯前室设加压送风系统。9.4火灾报警：消防系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防事故广播系统；消防直通电话系统；电梯运行监控系统；消防自动报警系统：本系统采用控制中心型智能消防报警系统，具有火灾报警、联动控制、紧急广播切换等功能。系统包括附电话插孔的手动报警按钮、感烟探测器、感温探测器等报警装置，同时系统监测消火栓按钮，湿式报警阀，压力开关，水流指示器,防火阀的动作信号,喷淋阀的位置信号等。小区分别设置不同的消防控制中心,对各建筑物的消防进行探测监视和控制。本建筑物除了厕所等不易发生火灾的场所以外，其余均依照规范要求，根据性质不同布置相应的探测器。在所有消火栓箱内均设有消火栓启泵按钮。本系统对下列设备进行联动控制：消火栓系统、水喷淋系统、防排烟系统、正压送