万科老年住宅研究.ppt

1、老年人住宅，目录，序言1，海外老年人住宅分析2，老年人住宅研究成果3，万科老年人住宅尝试，序言，全球人口人口老龄化问题，全球人口人口老龄化国家和地区72个1999年全球老年人人口已达到5亿93亿全球80岁以上老年人占世界老年人人口的11%。世界上100岁的老人约有14.5万人，进入老年社会的标准是0-14岁的少年不到总人口的30%。65岁以上的老年人人口超过7%，60岁以上的人口超过10%。中年龄人口在30岁以上。提供建设部住房需求课题，今后10年，城市仍在两个小中间保持着较大的良好人口结构，今后人口结构中40岁以上人口的比例逐步增加，中国人口老龄化趋势、序言、我国老年人口的绝对数量较大。我国

2、老龄人口绝对值居世界第一，占世界老龄人口总数。到了年，我国老年人口的总量将超过亿。人口老龄化趋势明显。随着我国经济的持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已呈现出明显的人口老龄化趋势。“不富裕，先老。”发达国家进入人口老龄化社会时，人均国民生产总值基本上从美元到万美元，目前平均达到一万美元左右。我国进入人口老龄化社会时人均国民生产总值还不到美元。空巢老人(即独居老人和只与配偶同住的老人)迅速增加。对老年人居住状况的调查结果显示，“三大同党”式的传统家庭越来越少，“四、二、一”的人口结构(一对夫妇同时抚养老人和孩子)更加突出。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，

3、空巢老人的比例也将进一步增加。城乡老龄人口差异填补，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，家庭养老功能下降。人口迁移已经填补了城乡人口老龄化程度的差距。农村年龄在65岁以上的人口比例为8.1%，已经高于村庄6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特征：序言，第一部分外国老龄住宅分析，一，发达国家老龄住宅背景2，发达国家老龄住宅的例子3，结论，发达国家老龄住宅的研究背景，基于“先富后老”的老龄模型发展的生产力水平良好的社会保障发达国家老年人住宅的研究背景，发达国家、发达国家、家庭一起生活的老年人占老年人家庭总数的四分之一，到2002年，60岁以上老年人人口比重占德国总人口的24%，入

4、住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年妇女为主，20世纪90年代德国提倡“护理式住宅”，2、发达国家老年人住宅的例子德国据统计，家庭同居的老人很少，75名老人拥有自己的住宅，直到年龄大，不能自理的时候，才进入社会养老设施。2、发达国家老年人住宅的例子美国、独立住宅老年人公寓(集合住宅)养老院老人保健院老人保健共同体(综合老年住宅小区)、美国老年人住宅5种模式、发达国家、到2002年为止60岁以上老年人人口的比重占日本总人口的24%，日本是世界上人口人口老龄化速度最快的国家之一，目前90以上老年人家庭居住的住房标准为日本有和子女住在一起的习惯，但最近几年逐渐减少。日本老年住宅的3种模式，住宅年

5、金，机构年金，“第二代”，2，发达国家老年住宅的例子日本，发达国家，2，发达国家老年住宅的例子日本，日本老年住宅的“第二代”模式，发达国家，同居寄宿型，同居分型同居型，2，发达国家老年人住宅的例子日本，发达国家，3，结论，发达国家，老年人住宅建筑计划纳入居住区计划是老年人住宅的发展趋势。日本和新加坡的老年建筑模式对中国老年住宅规划设计具有更大的意义。老人住宅设计不仅关心老人的居住环境，还关心老人的心理感情。老年住宅设计要重视周边辅助设施和护理体系的完善。在财富积累充足、社会保障体系健全的情况下，政府通过政策引导解决老年人住房问题的方式解决。企业要从构建以人为本的人居环境的角度重视社区老年问题，

6、专业解决老年住宅实施的技术问题。第二部分老年住宅研究成果，第一部分，规划要求2，建筑设计3，景观环境，第一部分，规划要求，研究结果，第一部分，老年住宅应具备的基础设施明细表，第二部分，接近基本社区公共设施，同时远离嘈杂的娱乐场所。场地内的合理计划和设计尽可能为建筑物内外的老年人提供各种邻里交流、人际关系交流的公共交流空间和环境。现场必须有足够的面积来满足开展户外活动的要求。住宅区内的道路网安装合理，人车分类，主干道产生的噪音小。处理好合肥或邻居设置的其他设施和住宅之间的关系，提供公共交往空间，帮助老人开展体育活动，生活也方便。研究结果表明，容积率在1.00.1之间可以进行老年住宅开发。适当容积

7、率的土地可以开发“第二代居住地”模式的老年住宅。低容积率的土地适合开发低密度的老人综合地区。入住对象的多样性建筑形式的多样性，老人公共建筑等设施服务医疗人员的配置，3)容积率，研究结果，将健康老人的日常活动半径设置为450米，设置服务设施。小区为老年专门服务的公共建筑物的安装。例如，护理室：护理和日常护理活动基地。技能恢复训练室。值班房：包括日常医疗保健、咨询、看病、赵霁设施。4)部队设施、研究成果、空间布局反映了老年人的自立、健康、安全。设备和设施是根据老年人的人体尺度、心理和生理特性设计的。反映适用性，考虑老年人和护理人员的使用要求，空间具有可改造性。2，建筑设计，研究结果，2.1住宅公共

8、空间的设计要点，2.1.1住宅的坡道无障碍设计要点，应在楼梯所在的地方设置坡度平缓的楼梯和斜坡。标准如下表所示。坡道的起点和终点应该有深度超过1.50米的轮椅缓冲带。坡道边空的时候，扶手底部要安装50mm以上高度的安全支架。研究结果表明，设置倾斜引道时必须设置坡度，倾斜宽度必须为轮椅可以通过的宽度，倾斜坡度必须平坦。要设置扶手楼梯和坡度，必须设置连续扶手，必须牢固安装扶手，还要注意扶手的触感和耐久性。具有平缓坡度的斜踏步踢面高度必须渡边杏大于120mm，踏步宽度必须大于380mm。设置屋檐入口和斜坡需要设置屋檐。，铺防滑地面材料，地面必须平坦，发生积水现象时渡边杏，浸水也使用不打滑的地面材料。

9、安装排水口时必须配备沟盖，沟盖渡边杏妨碍轮椅乘员通行。研究结果，2.1.2层楼厅和电梯的设计要点，留下轮椅可以转动的空间，在地板上铺防滑材料，在地板上铺上不打滑的材料，地砖之间的缝隙太宽，渡边杏。方便的出入口宽度允许轮椅通过，门比800毫米宽，出入口不设置楼梯，最好使用推拉门、自动门。邮箱和布告栏设置位置的设置应渡边杏妨碍通行，使用高度的话，所有用户都要方便。设置3层以上的电梯，以便安装电梯。电梯大小要适应担架的长度。电梯和地板没有高度差。电梯的最小尺度1400毫米(w)x 1350毫米(D)，安装休息椅后，可以安装椅子，在等电梯的时候可以坐着休息或放下行李。电梯内部在轿车墙上0.9米和0.7

10、5米处有扶手设置。电梯轿厢门的墙上挂着倾斜的镜子。电梯按钮手柄安装在适合轮椅使用者的高度，可以在两侧操作。电梯打开门需要很长时间，入口装有光电设备，防止卡住。研究结果、2.1.3公共走廊设计点、0.9m和0.75m高度设置连续扶手需要安装圆形杆侧扶手，扶手必须与墙面相距4050mm。防滑地板是使用口水后也不会滑倒的地面材质。窗户渡边杏阻碍通行门，窗户的开放风扇渡边杏妨碍走廊的通行。不引人注意的墙壁灭火器、公告板等应设置在不妨碍走廊通行的位置。没有楼梯的地面取消电梯到电梯厅出入口及大厅部分的楼梯。地面有高度差异时，要设置坡度。“走廊宽度”设置考虑了轮椅和行人的并行穿越，因此宽度必须大于1.2米。

11、研究结果，2.1.4公共楼梯设计要点，易于识别的楼梯面应考虑照明和照明，以避免楼梯表面的阴影，并更改楼梯的颜色和材质，使其易于识别。设置扶手楼梯的扶手必须牢固安装。使用几乎呈圆形的扶手沿楼梯两侧连续安装。末端向下或弯曲到墙。如果可能的话，最好和走廊连接。坡度平缓的楼梯可以使用带有平台的折叠式楼梯，以将万日下落的距离降至最低。踏步高度不能超过150mm，踏步宽度必须大于300mm。楼梯的宽度足够大，楼梯可以通过使用拐杖的老人和副轴并行走宽约1200毫米的楼梯。踏步的防滑措施楼梯面应使用防滑材料，楼梯面边缘应设置防滑条，使其与楼梯面保持在同一平面。研究结果表明，2.1.5庭院设计要点，防滑地面材料

12、的路面接近道路和楼梯坡度的地面路面必须平坦，不能产生积水。浸泡后请注意使用防滑材料的地板材料。在路中央安装井盖时，注意突出地面，不要突出井盖。安装车库车库应在门附近设计，从车库到大门不淋雨。(莎士比亚、哈姆雷特、车库、车库、车库、车库、车库、车库、车库)、屋檐设置可以在门上设置宽屋檐。充足的照明门廊必须保持充足的照明。要注意光源的位置和角度，以避免楼梯上出现强阴影，可以设置低光源。必须设置对讲机麦克风，设置扶手楼梯边缘，以设置连续扶手。如果平缓地急倾斜楼梯存在地面高度差异，则应在楼梯附近设置坡度。研究结果，2.1.6详细空间设计点，1)对墙角部分进行圆角处理，除扶手外，墙上没有突出物。消防栓埋

13、在墙上。扶手连续性处理，地价700800mm，手感好的材料(如木材，截面直径40mm，转角也圆角处理)。研究结果，2)地面使用吸声淹没后不打滑的材料。抗磨损。，2.2住宅室内空间的设计要点，2.2.1门窗的设计要点门宽满足轮椅出入，没有门槛，外门的净宽度必须小于1.1米，内门的通行宽度为0.8毫米；必须大于或等于。门容易打开，所以要用推拉门代替玻璃门，渡边杏使用玻璃门。门把手必须使用旋转臂长的把手，把手高度必须在0.9m1m之间。客厅窗台的高度约为750800mm。窗台宽度应适当增加，一般为250300毫米；理想。低窗台内应设置高0.91米的安全扶手，研究结果表明，容易关闭的门户平开门时，应考

14、虑调整自动关闭装置。把手容易操作，应避免使用圆形把手。适当的照明和易于操作的开关考虑换鞋和楼梯，门廊有足够的亮度，通过制作深色阴影部分渡边杏。使用醒目的开关。扶手在设置时应设置扶手，以便于换鞋上下。扶手的截面采用容易抓的半圆形。徐璐的处理阶段使用其他材质和颜色进行标识。防滑地板浸水后也使用防滑地板材料。请不要让地砖接缝太宽。入口阈值高度处理入口阈值高度应控制为约2厘米。2.2.2大厅设计要点，研究结果，2.2.3室内走廊设计要点，连续扶手使用几乎圆形的扶手。扶手端点向下或沿墙方向弯曲。照明丰富的照明设计必须与其他房间亮度差。洗手间入口和楼梯所在的地方要安装位置低的壁灯。易于使用的照明打开设备需

15、要设置具有显示功能的大面板开关。走廊长的房间要在很多地方安装控制开关。易于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700800mm，请注意材料的触感和耐久性。使用防滑地板防滑材料。考虑到摔倒的可能性，避免采用坚硬的材料。宽敞的走廊允许老年人依靠拐杖或与扶手一起通过，宽度必须在1米以上。进入房间的入口宽度必须大于800mm。不可屏蔽的地面必须没有度数，每个房间底部的垂直距离必须控制在3mm以内。研究结果，2.2.4楼梯的设计要点，楼梯的宽度应大于1200毫米，满足两人的副轴。平台的净宽度不能小于楼梯的净宽度，踏步渡边杏沿入口拉伸，圆角，楼梯有500600mm的提示区域。扶手半径为3040mm，扶手和墙

16、之间需要有4050mm的间隙。扶手可以设置为双高(900和750毫米)，研究结果表明，宽楼梯可以与使用拐杖的老人并行扶栏。扶手设置牢固，几乎圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端点向下或墙弯曲。楼梯和楼梯高度楼梯表面使用防滑材料。设置防滑条时与楼梯在同一平面上。楼梯的垂直部分设置挡板，楼梯边缘渡边杏突出。除了方便的开关检测等外，还安装了具有暗示功能的大面板开关，并使用可在上下两侧运行的双开关。您可以设定多个照明装置，以避免产生足够的灯光强烈阴影。平台楼梯坡度平缓，必须带休息站。避免上层楼梯进入走廊或下层楼梯暴露走廊的情况。研究结果，2.2.5卫生间设计要点，无障碍设计，面积比普通住宅的卫生间大。单独

17、厕所要安装马桶、洗脸盆、浴缸、淋浴器。选择洗涤剂，坐轮椅的人容易使用，有平底防滑浅浴缸。地面材料可以防滑且易于洗涤。冷水，热水混合式水龙头最好使用杠杆或升降机开关。研究结果，浴室设计要点，开关方便安全的门最好使用滑动或折叠门。门上应该装有安全玻璃等易碎的玻璃。护理空间浴室要保证护理所需的空间。防滑地板材料应使用防水防滑地板布置材料。应在扶手浴室入口附近、浴缸旁边、水龙头旁边的墙上安装水平和垂直扶手。操作性好的水龙头喷水器安装在触手可及的位置，选择使用方便、调节水温的水龙头。安装费翔报警设备为了便于安装费翔报警设备，必须预先安装备用配置管线。如果不能设置尽可能少的楼梯，则应设置扶手，并将高度设置为30