尚策整合营销机构-新河镇楼岙村旅游休闲项目规划思路课件

1、新河镇楼岙村,2011.12,1,学习交流PPT,梦想 所有的人都做梦，但每个人的梦都不一样：那些在夜晚脑子里稀里糊涂做梦的人，白天醒来，发现头脑里一片空白，但是白天做梦的人是很有潜力的，因为他们睁大眼睛按梦行事，使梦可以变成可能。 TE劳伦斯（TE Lawrence）,2,学习交流PPT,3,学习交流PPT,项目位置,4,学习交流PPT,思路组成,5,学习交流PPT,NO.1 项目价值,6,学习交流PPT,项目所在地新河镇楼岙村,浙江省台州市温岭市新河镇，浙江省历史文化保护区。人杰地灵、历史悠久、文化底蕴深厚，属长江三角洲甬台温经济区“台州金三角”的重要组成部分。是南宋爱国诗人戴复古的故乡，

2、境内有“最具特色的中国十大风景名胜区”、世界地质公园长屿硐天，国家级文保单位闸桥群，浙江最大钢铁物流基地下张钢铁市场，是温岭市经济较发达乡镇。 浙江省台州市温岭市新河镇，浙江省历史文化保护区，位于温岭市东北部，是一个江南新河镇水乡城镇，辖89个村6个居，12万人，行政区域面积71.4平方公里，是未来温岭组合式中等城市的五大区块之一。,7,学习交流PPT,本项目位于新河镇楼岙村，坐落于东、西南三面环山的自然生态环境之中。入口紧邻横淋路。东南面与4A级景区长屿洞天隔山而临。距离西河镇5分钟车程、距离温岭市15分钟车程。 项目存在一定高低落差，入口相对比较狭窄。 项目总用地面积80亩，占地面积530

3、00。,项目描述,8,学习交流PPT,SWOT分析,劣势（Weakness）,优势（Strength）,优势（Strength）,机会（Opportunity）,威胁（Threats）,9,学习交流PPT,1、景观优美：三面环山，大小水涧自然水系，气候宜人，植被丰富，满目苍翠。与外界一脉相连又具有一定的私密空间，保持相对独立与完整，是公认的风水宝地 2、交通便捷：项目紧邻温岭交通要道，距离温岭、新河镇距离很近。交通出行便利。 3、经济雄厚：强大的经济实力一直是温岭市、新河镇对外打出的金字招牌，为本项目的发展提供了良好的背景支撑。 4、服务上乘：新河镇政府服务地方经济和社会发展的意识非常强，务实

4、高效。经济发展的软环境比较好。 5、旅游热点：长屿洞天作为国家级4A级景区，与本项目一山之隔，具备除去温岭现有人群之外的百万旅游人群。,1、项目地块高低落差较大，不够平坦，在项目规划上具有相对难度。 2、项目区域周围都市化形象欠缺，加大了项目塑造高标准、高品质形象的难度。 3、项目内东西侧有较多的私墓坟地，在项目体验感受上会受到很大限制。 4、项目入口处皆为农民居所，一方面弱化项目体验，另一方面项目入口形式与大小受到限制。,10,学习交流PPT,1、旅游行业的持续热力发展，长屿洞天与本项目步行道路通畅的可行性。 2、石文化作为新河镇发展的重点文化产业，需要更大范围的体验与发扬。 3、创意文化与

5、主题文化产业发展的跨界趋势与热点发展。 4、企业会所及总部经济概念的传播与影响。 5、乡村生态农业体验的认同与可操作性。,机会（Opportunity）,威胁（Threats）,1、旅游业、服务业竞争的日益激烈。 2、文化产业、创意产业遍地开花，很多项目都希望往文化、创意方向引导。 3、温岭及新河镇酒店业日益增多，周边村民自主开发的农家乐都会对项目开发形成威胁！,11,学习交流PPT,项目 运营价值,完善旅游休闲配套,完善产业结构,完善产业结构,提升城市品质,营造企业圈层,体验文化主题概念,12,学习交流PPT,完善产业结构,项目的运营能拓展新河镇旅游休闲产业发展空间，进一步优化产业结构，促进

6、一、二、三产业的协调发展，完善以旅游产业为基础、农业、服务业、文化创意产业的完整的产业链结构。本项目的发展不仅会改善和提高新河镇的区域形象，更对温岭市的产业链的补充与完善发挥重要的作用。将旅游、文化、休闲、服务、企业等体系化的城市名片以项目的整合呈现。,完善旅游休闲配套,长屿洞天作为国家级4A级景区，是新河镇旅游名片的招牌。每年近百万的游客不仅能够为新河镇带去可持续的GDP，更能够为新河镇及温岭市的传播带去客观的口碑。 而本项目的开发，将完善长屿洞天的旅游产品线，从石文化主题体验、到酒店服务、餐饮感受等层面，增加游客停留新河镇的时间。进而增加每位游客的单位旅游成本。从观、摄、味、觉等不同的角度

7、完善旅游休闲配套。并提高旅游感受的口碑！,13,学习交流PPT,提升城市品质,如何将文化导入体验，将主题融入生活？ 成为本项目在思考与开发的重中之重。本项目结合长屿洞天景区、将新河镇的千年石文化作为主题创意对象，打造成为生态优美、配套齐全、具备高度价值体验的旅游休闲价值主题项目。能够在城市已有的形象上进一步提升城市品质与形象高度！,体验文化主题概念,营造企业圈层,通过对于文化价值挖掘，结合新河镇核心企业发展品牌现状，将文化、主题、企业几者有机结合，将本项目塑造成为除了传统文化之外的企业文化与发展的展示、交流、互动平台，营造企业圈层。将本地领导企业塑造更优质的领袖形象。不仅在温岭圈子里传播，更能

8、够通过游客、合作伙伴、供应商的感受与体验更好传播！,14,学习交流PPT,NO.2 项目价值,15,学习交流PPT,功能定位,旅游配套,酒店公寓,主题餐饮,企业会所,16,学习交流PPT,调性定位,国际视野,文化主题,深度体验,可持续发展,17,学习交流PPT,本项目将整合一切可实现、可利用、可对接的资源，从不同的途径与方式力争实现项目价值的最大化。本项目整体定位构想,一站式旅游文化主题休闲体验新天地长屿谷,18,学习交流PPT,规划思路,指导原则,规划布局,问题思考,19,学习交流PPT,指导原则,自然、人文、景观式为核心的多样性文化特色休闲度假中心，挖掘新河镇自然人文优势，建造具有深厚文化

9、底蕴的景观式馆区，结合人性化、全方位的服务，形成个性特点鲜明的自然人文生态休闲度假环境。 1、营造自然生态环境的原则 在整体规划布局充分自然环境相结合，同时在建筑形式、地境造园、道具陈列等设计元素上也充分融入自然景观的特点。同时在项目设计、活动管理、服务提供等方面都应有利于整个区域生态环境的营造和平衡。 2、休闲与文化相结合的原则 “文因景成 ，景因文传”。项目的灵魂和生命力需要文脉来体现和延续。其规划充分体现文化精髓的原则，核心为石、雕塑及相关文化的挖掘提炼及整合，相关文化元素不仅要表现的环境空间等硬件中，同时须体现在服务、娱乐等软件上，并使之形成统一。 3、文化多样性体验的开发原则 以新河

10、镇石文化为核心主题，形成主题休闲体验，形成一区一境、一步一境的视觉效果，同时形成富有历史内涵，带有独特标志性的分区境观，做到整体与局部的高度统一。 4、坚持效益最大化的原则 坚持经济效益、社会效益和环境效益三结合原则，“整体策划，重点突破，梯度推进”，按照以资源为基础，以市场为导向的经营思路，坚持不断创新的原则，与时俱进发展旅游，实现旅游项目的优化组合，确保旅游区的良性发展，并实现效益最大化。,20,学习交流PPT,本项目 将 是一个新河镇、乃至温岭市，令人震撼人心、期许已久、却从未尝试的产品 她将饱含开发者、政府部门、普通市民、团队等所有人的 期望与梦想,21,学习交流PPT,根据规划范围，

11、依托新河镇的旅游文化资源优势，充分挖掘特色文化休闲内涵，以坡就势设置各功能区块，主观上力求树立精品意识，突出个性，强化优势旅游项目的配套体验效应；客观上增强休闲文化主题上的体验性、文化性、参与性。,规划布局,22,学习交流PPT,休闲主题 文化创意,主题酒店群落,企业主题会所群落,生态主题餐饮群落,主题度假公寓群落,石文化主题茶楼 乡村生态主题农家乐 特色主题餐厅 ,石文化主题酒店 石文化主题SPA 雕塑文化主题酒店 禅文化主题酒店 ,企业雕塑精神堡垒 企业发展历程展示厅 企业内部接待厅 企业内训中心 美院及创意机构主题会所,小户型度假公寓 超大户型平层公寓 石文化社区景观群组 ,23,学习交

12、流PPT,主题酒店群落,企业主题会所群落,生态主题餐饮群落,主题度假公寓群落,若：以容积率1.0左右计算：占地约：53000平方米；总建筑面积约：53000平方米,高容积率,较低容积率,低容积率,较高容积率,2.0,0.8,1.0,0.5,13000平方米,10000平方米,15000平方米,15000平方米,26000平方米,8000平方米,15000平方米,7500平方米,容积率,占地,建筑面积,1.067,53000平方米,56500平方米,24,学习交流PPT,主题酒店群落,企业主题会所群落,生态主题餐饮群落,主题度假公寓群落,若：以容积率1.2左右计算：占地约：53000平方米；总建筑面积约：63000平方米,高容积率,较低容积率,低容积率,较高容积率,2.0,0.8,1.2,0.5,18000平方米,10000平方米,10000平方米,15000平方米,36000平方米,8000平方米,12000平方米,7500平方米,容积率,占地,建筑面积,1.