2014住宅工程质量通病控制标准土建

1、江苏省住宅工程质量通病控制标准dgj32/j16-2014年1.2月1日实施，背景修整，一、质量管理形势的必要性：五方的责任主体的质量生涯责任(授权委托、质量承诺、8.9号总督令)明确，专门管理常见的质量问题，建筑产业的现代化等，其中管理质量通病是很重要的近年来，工程质量群众投诉依然发生，2013年1.3省辖市最多的质量投诉量接近200件，大幅度消耗了建设行政管理和质量监督部门的政府公共资源。 解决投诉的有效措施之一是抑制源流常见的质量问题，减少质量通病的发生。随着全国两年一般质量问题专业管理工作的安排，江苏建设行政管理部门组织开展了一系列相关工作。 2014年全省在1.3省辖市开展了常见质量

2、问题防治研究。 扬州和镇江是水电安装工程通病预防的专业实践和研究。 各地采取了积极措施和行动，扬州于2014年1.1月召开了设置工程通病防治现场观察学习和经验交流会。1.0月2.1日召开全省工程质量管理两年活动安排会议，1.1月2.1日南京、南京市中和村经济适用房二期工程、泰州市住宅工程质量问题特别管理活动推进会(6月6日)、扬州市2014年水暖电力工程质量特别管理现场观察摩会(1.1月1.2日)、苏建科(2013)586号文印发(2013年度江苏省工程建设标准和标准设计) 2013年由省质监局组织编制本标准，组织编制省住宅工程质量通病管理标准工作的会议纪要，二、需要更新标准本身： 2006年

3、4月开始实施已有8年，相关规范更新(质量检验统一标准、混凝土、褥子、屋面、地面工程质量检验标准)。 许多材料和技术的应用发生了变化(自拌混凝土、预制楼板、板灰等应用减少，预混合双打砂浆、高强度铁元素钢筋等应用增加)。 有些条款文字表达不清楚，存在争议，有些规定值得经过实践研究(如预应力混凝土管桩的进场检验数量、有防水要求的房间混凝土止水罐的浇筑方式等)。 部分分支构造工程发展迅速，出现新的通病，原标准不涉及一盏茶(建筑节能、竣工住宅、智能建筑等)的，需要修改该标准。 编辑要求，序言中还明确提出了科学性、实用性、操作性省厅的指导要求：先进性、实用性、适用性。 编辑的主要内容是，所有小章和条款的内

4、容尽量以质量通病为中心进行阐述，删除了相关较少的规范条款。 保持设计、材料、施工、管理的编制信息帧工作。 增加了建筑节能、竣工住宅的装饰工程(基本规定和装饰工程)、智能建筑三方面的通病控制特罗尔。 根据实际应用情况，添加或删除了一些条款(例如，添加了预混合双打砂浆，删除了预混合双打砂浆、预制楼板等内容)，修改了不适用、不准确、适用条件模糊的用语，提高了实用性和操作性。 (5.2.2、7.1.3、9.5.1作为强制条文，整体上要作为强制性标准，尽量减少“宜”，改变“应”实践，坚持执行。 强制性标准可适用推荐标准(带t )，在此情况下，相关规定为强制条款。 在强制性标准中也有“宜”、“可”、“情况

5、”等推荐条款。 基准全体规定了强制条文：5.2.2变形狭缝的混凝土构造的厚度在300mm以下为要不得。 【条文说明】5.2.2本条自地下工程防水技术规范GB50108-2008第5.1.3条起。 7.1.3数字大板块及其心脏支架应根据工程结构形式、载荷大小、地基土种类、施工设备和材料供应等条件进行化学基设计。 铸造模型及其心脏支架必须具有一盏茶的承载能力、刚度和稳定性，能够可靠地承受浇筑混凝土的质量、侧压力和施工载荷。【条文说明】7.1.3本条自混凝土结构工程施工质量检查规范GB 502042002(2010年版)第4.1.1条起为强制条文。9.5.1护栏的高度、扶手间隔、安装位置必须满足设计

6、要求。 护栏的安装必须牢固。 【条文说明】9.5.1本条自建筑装饰工程质量检查规范GB50210-2001第5.6号起为强制条文。标准正文、条文说明、正文在黑色字体条文说明中要注意红色字体，强调的地方改为蓝色字体注释，()和蓝色字体按章用黑色字体简单总结，标识牌，1总则，1.0.1为了提高住宅工程质量水平，特罗尔住宅工程质量通病，制定本标准。 1.0.1本条是制定本标准的宗旨和依据。 为了特罗尔住宅工程质量通病，2006年我省颁布了住宅工程质量通病控制特罗尔标准DGJ32/J16-2005，对住宅工程质量通病的特罗尔起了很大作用，但随着新材料新技术的大量应用，特别是建筑节能新材料的大量使用，新

7、的质量通病大量出现1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制特罗尔，其他工程质量通病的控制特罗尔可以参照本标准的规定执行。 1.0.2本标准的适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，其他工程均可参考。 1.0.3住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省有关工程建设标准。 2用语，2.0.1住宅工程建筑人居住的建筑。 2.0.2住宅工程质量通病residentialengineeringcommonqualitydefect住宅工程完成后容易发生的常见、影响使用功能和外观质量的缺陷。 2.0.3住宅工程质量通病控制resid

8、entialengineeringcommonqualitydefectcontrol从勘察设计、材料、施工、管理等方面进行了综合有效的防治方法、措施和要求。 2.0.12.0.3中的三个术语，在本标准的每章中均有引用，是国家和本省目前标准、规范中从未出现过的术语，主要从本标准的角度给出意义。 编制时参考了建筑施工施工质量检验统一标准GB50300、建筑结构设计术语和符号标准GBT50083及相关资料。 2.0.4裂纹crack裂纹是指在灯光或自然光下，从检查面1m正面观察(从天花板上看)时，能够明显看到的裂纹。 2.0.4建筑物由许多不同性能的材料组合而成，几何尺寸大，自然影响因素多，建筑物

9、存在许多裂缝，但多为客观存在的微裂缝和无害裂缝，是我们管理质量通病的目的，其中重要的一个是将有害裂缝变成无害裂缝影响结构安全、耐久性、使用功能和外观质量的裂缝是有害的裂缝。 为了有效地特罗尔质量，减少纠纷，本条提出了裂缝的定义标准。 也就是说，即使站在1m的地方也看不清楚的龟裂(龟裂宽度都在0.1以下)，对外观的品质也没有影响。 这条裂缝是无害的裂缝，质量被视为合格。 2.0.5伤scratch伤是指表面未被破坏，通过目视观察无法清洗的痕迹。 2.0.5伤和损伤不同，但国家规范没有明确定义。 为了不引起误判，本条对伤口进行了定义。 也就是说，表层没有被破坏，目视可以观察到明显的痕迹，用清洁的方

10、法将消不得痕迹称为伤痕。第一章总则、第二章用语取消了原则和用语中“影响安全”的表达，明确了质量通病联特罗尔的范畴是使用功能和外观质量。 安全包括结构安全和使用安全，结构安全不能成为“通病”。 使用安全通病，或者扶手的高度、间隔、漏电保险等，为了不混淆概念而进行定义解释的调整，这部分属于保证使用功能的范畴。3基本规定，3.0.1承建单位是住房工程质量通病控制的第一个责任者(条文说明的变动在本文中，强调建设方的第一主体责任，江苏省8.9号总督令明确)组织实施住房工程质量通病控制，在住房工程建设合理工期不得随便压缩的组织实施中采取相关管理措施，本标准最近的政策对承建单位违规行为加强了制约：责任主体责

11、任者行政许可委托，强化终身责任承诺，加强施工行政许可，规范基本建设手续，房东交纳质量保证金制度等，3.0.1条主要明确承建单位是住宅工程质量通病控制的第一责任者； 规定住宅工程建设合理工期不得随意压缩，应采取相关管理措施确保本标准的落实。 根据实践经验的做法，承建单位必须采取以下具体的管理措施： 1在工程开始前提交住宅工程质量通病管理责任书。 2批准施工单位提出的监理单位审核的住宅工程质量通病管理方案和施工措施。 3定期召开工程例会，协调解决住宅工程质量通病管理过程中发生的问题。 4应当将住宅工程质量通病管理纳入工程检验的检验内容，明确奖惩措施。 3.0.2设计部门在住宅工程设计中，应当按照本

12、标准的规定采用特罗尔质量通病的相应设计措施，向有关部门提出通病控制特罗尔的设计措施和技术要求。 (这项工作的执行还需要加强)3.0.2本条规定的设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两个：一是在住宅工程设计中，应根据本标准的要求化学基采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施；二是向有关机构提出住宅工程通病控制的设计措施和技术要求3.0.3施工单位认真制定住宅工程质量通病管理方案和施工措施，由施工企业技术责任者审批(符合增加企业质量管理手续，从目前依赖政府监督的“被管理”转变为加强质量终身责任，实现市场和企业监督管理的“自管”的趋势)，由建设单位审批3.0.3本条主要规定了施工部门的责任，一是认真

13、制定住宅工程质量通病管理方案和施工措施，经施工企业技术责任者批准，二是报告监理部门审查和承建单位批准。 按实践经验做法，施工单位具体实施时，应进行1产品材料、零配件和工程质量检查。 2 .采用新材料时，除产品合格证、有效的新材料鉴定证明书外，还要进行必要的检查。 记录、收集、整理3通病控制方案、施工措施、技术基础和隐蔽检查等相关资料。 4根据已批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，对作业班组的技术进行彻底介绍。 5专业转包部门提出转包工程的通病管理措施，经总承包部门批准、监理部门审核、承建单位批准后实施。 6工程完成后，总包单位应当认真填写住宅工程质量通病管理内容的总结报告。 3.0.4监

14、理单位应审查施工单位提出的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，根据工程具体情况提出要求和监测措施，并列入监理计划和监理细则。 3.0.4本条规定监理部门的责任，审核施工部门提出的住宅工程质量通病管理方案和施工措施，对工程具体情况提出具体要求和监测措施，纳入监理计划和监理细则。 按照实践经验的做法，监理单位在具体实施时，应做好以下工作： 1隐蔽工程和工程质量检验，前工程不合格，不准进入下一工程施工。 2具备常规移动类型检查设备，加强工程质量平行检测，发现问题及时处理。 3工程完成后，应当认真填写住宅工程质量通病管理工作的评估报告。3.0.5施工图设计文件审核机构应把住宅工程质量通病控制的设计措施

15、纳入审查内容，审查报告应说明质量通病控制技术措施符合情况。 (改变以往的定性要求，提出了具体的工作内容)3.0.5本条主要是向施工图设计文件审核机构提出的要求，有利于与源头的关系。 3.0.6竣工住宅应满足以下要求：1.室内装修工程图应在结构0.00前完工，如果室内装修工程涉及建筑主体和承重结构变动，则承建单位应在施工前委托原设计部门提出结构修改设计方案，待审查机关报告审查合格后施工。 1实施成品住宅工程应符合节能减排和资源节约的要求，积极引导和努力推进。 但是，由于室内装修设计的要不得，主体结构的拆迁，资源浪费比较严重。 因此，本条规定“室内装修工程图必须在构造0.00之前完成”。 室内装修

16、涉及建筑主体和承重结构变动的，承建单位应向原来的设计部门提出结构修改设计方案，并报告审批图。 工程尚未完成，变更使不得责任主体的单位，决定由原设计单位提出修正案。 室内装修工程图需要剖面结构图和结节点详图，明确主要室内装修材料的材质、质量和规格。 2、竣工住宅工程首先施工模板集，模板集完成后，承建单位组织各责任主体验收合格，形成室内装修工程技术和质量管理措施后开始施工。 大面积施工中使用的主要材料、电气设备、卫生器具等有与模板集必须一致的变更时，其质量不得低于模板集。 2从三年五载竣工住宅工程交付使用后的质量投诉情况来看，大部分是由于材料质量、施工质量和交付的住宅模板集不一致等原因引起用户质量

17、投诉。 模板集是最直接的标准和参照物，通过正确部署数字大板块制导路线，可以有效地特罗尔和提高装饰的质量. 因此，本条在规定竣工住宅工程的室内装修工程前，要求施工模板集，使模板集质量确认和大面积施工质量与确认的模板集一致等。 3、承建单位应组织总承包工程部门、室内装修工程部门和监理部门的有关管理人员，并对成品住宅室内装修工程进行交接验收，形成书面验收意见。 未经交接检查不得进行室内装修工程。 3组织交接检查的目的是检查成品住宅室内装修施工前存在的质量问题，提出符合目的的改建措施，完成改建，有助于明确责任，确保室内装修质量。 交接验收由承建单位组织，总承包施工部门、室内装修施工部门和监理部门参加，

18、主要对屋顶、楼房地板、窗户的质量(也应该有外墙等，防止漏水)和施工的管道质量、室内装修的基础质量、空间尺寸(室内装修前的改建工程和避开多花材料)等，按户交接对存在的质量问题提出整改方案进行整改，接管检查满足要求达成协议后，立即办理接管检查手续。 4、在室内装修工程的过程和交货前，应采取霸盖、包裹、膜贴等措施，保护地面、门窗等易污染和破损的成品、半成品。 4成品保护是非常重要的环节，如果保护措施不利，设备、器具、地面、墙面、门窗会在表面产生损伤、损伤、污染的质量缺陷。 因此，本条建议应采用霸盖、包裹、薄膜等有效的产品保护措施。 3.0.7住房工程质量通病控制特罗尔发生的费用应当列入招标文件和工程概况概预算，工程中质量通病控制特罗尔发生的费用应当列入工程竣工结算。 (进一步明确收费，可以优价大力推进优质)、3.0.8条标准检验方法除了有明确的