岭南湾畔同类型楼盘信息分析.ppt

1、岭南湾畔同种类型的大厦信息分析，富力桃园大厦信息：类型：普通住房、高层洋房、多层洋房(带自动电梯)项目工程位置：白云区罗冲围増榛路高桥街500米的最新动态：富力桃园将周围的交通售罄：经由男低音： 1.2、4.6、5.5、114、198、238 业主免费专线：富力桃园富力盈泽苑礼拜六专设的免费豪华观光车接送观察学习：摇镜头西酒家，更多动态贴近时间： D10栋2009-4-27 D9栋2009-3-28入住时间： 2009年1.2月3.0日平均单价： 13000元/价格解释：以上是目前平均价格室内装修10d栋平均价格13000元/平房报考价格： 14144元/平方米，荔湾南湾大厦信息，不动产类别住

2、宅，普通住房项目特色地下铁沿线，花园洋房， 景观住宅室内装修状况空白对照室内装修音乐专辑建材卖场属于商圈上下9房地产地址荔湾南岸路6.7号交通图交通状况男低音：南岸路站256路、538路、261路、832路、7.1路、晚上2路、1.7路、34路、212路， 比1.7多的寄售时间2007-09本月新建大厦入住时间2008-05本月入住大厦容积率4.76容积率绿化率35%绿化率住户总数5738户本期200户预售许可证200301200202380179元多的不动产费1.55元/每平方米房屋公司城启物业管理公司开发商广州市荔湾南湾房地产开发有限公司销售小卖店住所广州市荔湾区南岸路6.3号荔湾南湾房价

3、平均价格为15000元/平方米，市西苑大厦信息评价了房地产类别住宅、普通住宅室内装修状况， 不属于任何资料的商圈环市西房地产地址荔湾区环市西路3.7号交通图交通状况男低音： 1.7路、212路、256路、261路、274路、3.4路、538路、7.1路、832路， 839路地下铁：更多的寄泊时间1998-12-22本月开业的大楼容积率2.47容积率绿化率14.10%绿化率房产费2.00元/平方米评价房产公司临时资料无住房评价试验价格： 15208元/平方米房屋价格推移， 岭南湾畔SWTO分析优势交通便利，岭南庭园独具特色，名校位于荔湾区西湾路岭南湾畔，1月2日下午4点依傍，上市c1栋大楼180

4、户型洋房。 该园区有大型园林园区，周边的服装城、鞋城老板蜂拥而至，老板们买房完全看不到金融危机的影响，当天的柜销售额超过1亿5千万元。 优势1 :批发业主最爱的1月2日下午4点，加上有点奇怪的交易时间，当天也下雨，大楼现场还有150多台实客。 其他荔湾盘与广州本地的采购师不同，这里购买的基本上都是外国人，五湖各地口音不断地听，小记深入感受了传播通用语的紧迫性。 这些个的买家来自附近的服装城、鞋城等批发市场的老板和他们的家人，上司们的太太因为对丈夫叫嚷着想多回家吃饭，所以极力劝丈夫买大楼，上司也想多回家指导小盆友学习，所以乐意花钱买优势二：地下铁在楼盘加点岭南湾畔位于西湾路，西湾路和环市西路的交

5、会点是刚开通的地下铁5号线西村站，但从地铁车站到楼盘还有2.0分的路程，不太近。 但是，与在先西湾路的岭南雅苑、岭南花园等楼盘相比，岭南湾畔的位置较好。 劣势(Weakness )西湾路的居住环境依然缺乏这个盘周边环境并不太好，西湾路车辆很多，两侧的地下铁工程还没有完全完成，加上岭南海湾入口处建设的小学和中学，环境有点混乱。 要改善周边环境，岭南湾对面的商业中心全部完成之前，不形成商业氛围和居住氛围。 面临机会(Opportunity )，岭南湾畔的15000-17000元/的价格，本代理只能用一句话来表示宝贵！ 我们知道，做评估楼笋，不仅看现在的价格，还有发展的眼光。岭南湾畔的整个项目工程的

6、计划确实很美丽，但如果住宅采购师需要在n年后的事上附加发票，这显然超过了大楼未来的价值。 勒索荔湾地下铁社区盘：万科柏悦湾VS岭南湾畔，交通：万科柏悦湾和岭南湾畔，一个位于大坦沙，一个位于西湾路，都是环市路-南岸路一条线上的两个楼盘，正好是地下铁五号线沿线区。 离万科柏悦湾近的是地下铁五、六号线交叉站的丹尾站，离岭南湾畔近的是西村站。 从地下铁的入口到大楼需要1.5的量，但到地下铁的车站还有距离。 从公共交通来看，岭南湾畔附近穿过西湾路的男低音有十多条，万科柏悦湾比较少。 但是，对于开车的老板来说，旺哥柏悦湾很方便。 因为现在大坦沙在出出进进有内环。 西湾路堵塞情况严重，但一年后西湾路扩大，岭

7、南湾畔的交通顺畅。 两座大楼有地下铁的定径套，但离地下铁站还有一段距离。 现在有两座大楼的地方的交通有缺陷。 万科柏悦湾男低音少，岭南湾畔的西湾路经常堵塞。 可以说两盘交通打成了平局。 环境岭南湾畔居住在观察交通便利性时，从地下铁站走到两座大楼，大楼周边正在市政交通建设中，特别是万科柏悦湾附近正在建设地下铁6号线，工地附近沙尘较大。 但是万科柏悦湾二期交替栋时间为2012年9月，两年后地下铁6号线也将开通，预计周边的居住环境会变好。 说起小区的内部环境，岭南湾畔的占地面积达2.6万平方米，其中一半是商业面积。 万科柏悦湾纯住宅占地3.8万平方米，在小区环境岭南湾畔为好。 特别是在岭南湾畔设计的

8、是岭南风情社区，小区有展馆楼阁和小桥流水，别有岭南风味。 住宅区的1.1栋大楼与中心岭南庭园相连，从富有诗情画意的岭南庭园进屋是很好的乐趣。 万科柏悦湾的9栋大楼也是围绕中心庭园建设的，但是现在大楼一期也没有交过大楼，中心庭园稍显雏形，很有现代感。 从大楼到珠江的距离只有250米，业主不仅可以在家里眺望河流，还可以游览河流。 之后，在大坦沙岛的前端建设游艇码头，江防洪堤也被改建，大楼将来的居住环境变得更好。 评价：两座大楼有园区园林，均有定径套，相对岭南海湾社区更大，定径套更完善。 岭南湾边有三所著名学校，想买著名学校房子的家庭一定要看这两座大楼。 因为他们有实力有名的学校。 万科柏悦湾地辖区

9、附属公立学校省一级沙面小学分校。 沙面小学已经建成，今年移交教育局。 楼盘担心所有者没收大楼不能看书，特别是持有广州户口的所有者，在没收大楼前同样可以早点进入沙面小学。 岭南湾畔的名校资源更一盏茶，社区中有三所名校，引进西村幼儿园、广雅小学和真光中学三所名校，可以说是从幼儿园到中学的名校。 介绍三所学校，西村幼儿园的前身是建于民国五年(1916年)的私立协和女子师范学校附属幼儿园，1996年首次成为省级幼儿园的广雅的前身是广雅书院，光绪年间两广总督张之洞创作的、被称为中国近代教育史生活证据的真光中学创立于1872年，并建立于学校1872年这些个的学校已经开始建设，预计明年9月1日可以招募。 评

10、价：两座大楼是著名的校盘，但岭南湾畔著名学校的资源更显着，结果一座大楼有三所著名学校在广州是极其不常见的。 户型万科柏悦湾的运输面积从户型和货运量来看，万科柏悦湾的货运量较大，选项也很大。万科柏悦湾将于9月中下旬上市第二期的4栋大楼新商品，总货物量400定径套以上，首次推进T6栋的120定径套以上。 4栋大楼中，有2栋1.4层的小高层，另外2.1层和2.8层的高层很少。 “本次第二期上市的部门模式比第一期多得多，赠送面积也多”本次大楼主要设计为二楼五至六户，分为二至三家部门。 其中两个建筑面积为7.2平方米的两个住宅单位，有8.3平方米的使用面积。 车间里花池、入户阳台改造面积很大，楼盘将其改

11、造后再卖，现场只能看到改造后的户型图。 户型改造后的厨房设置在门口，客厅从阳台出来，两个房间与厕所相连。 其他4户型均以三户为单位，其中建筑面积9.4平方米单位，可用面积111平方米；建筑面积100平方米单位，可用面积113平方米。 这次，两房和三房户型景观良好，两房单位向北，能够眺望中心庭园的整个景观。 是三房单位，南北向，还是南向，有些单位可以云同步地看到江景和园林景观，而9.4平方米的南方单位可以看到江景。 但是，销售人员也表示：“大楼距江边有250米，现在这个地方是现场仓库，将来的用地建设还未确定。 所以买房子看江景，必须考虑这个问题。 岭南湾畔户型面积与万科柏悦湾大致相同，但相对货量

12、少于柏悦湾，户型略少于万科柏悦湾。 大楼国庆日前后发售的是C8栋高层用户针织面料，三楼六户，是8.2平方米的两个房间，9.1平方米的“2 1”房间和9.7平方米的大的三个房间的用户针织面料。 这些个户型都有户型，能送一半面积，9.1平方米单位有“l”形阳台设计，阳台的一部分可以改为休息室和房间。 wing在大楼室内装修时特意在休息室设置了插入木刻版，业主在整理大楼时将休息室的玻璃门向外移动，发现是小房间。 目前为止，万科设计的户型都很创新，此次万科柏悦湾不仅送信面积大，户型也很实用。价格1.6万-1.9万元/平方米的两座大楼位置大致相同，价格也不便宜。 万科柏悦湾还没有最后定价，售楼先生说：“价格以一期的尾品为参考，当时销售1.6万元/平方米的室内装修。 大楼有比一期多的面积。 用实际的使用面积计算价格的话，那个单价一定会比一期高。 岭南湾新商