建筑工程施工准备文件建筑工程竣工文件

1、福建省建筑工程文件管理规程 （施工分册）,主讲 杨超,7 建筑工程施工准备文件 8 建筑工程竣工文件,7.1 施工组织设计,7 建筑工程施工准备文件 7.1 施工组织设计 7.1.1 施工组织设计的分类 施工组织设计根据工程对象的不同可分为：施工组织总设计，单位工程施工组织设计，分部、分项工程施工方案。,7.1 施工组织设计,7.1.2 施工组织设计的内容 （1）施工组织总设计是以一个建设项目或建筑群为编制对象，用以规范其施工全过程各项活动的技术、经济、组织的综合性文件，应具有针对性、可操作性和技术方案先进性，其内容包括：,7.1 施工组织设计,1）工程概况：包括建设地点、项目的性质与规模、建

2、筑结构及各专业的设计简介、水文地质条件、建筑物周边条件与所处地区的环境条件、工程特点难点或复杂程度，承包合同的主要技术、经济指标要求、主要工程量等；,7.1 施工组织设计,2）施工总体部署：包括施工组织管理机构的设置、专业分包队伍的选定和分工安排、总进度计划控制、施工原则要求、施工顺序流向或分期分段施工计划安排等；,7.1 施工组织设计,3）主要施工方法： a重点单位工程的重要结构施工方案的选择； b主要分项工程的施工方法。如：水平和垂直运输、模板、钢筋连接和混凝土工程施工方案的选择，大型机械设备的确定； c对建筑业新技术的应用及其他科研项目的确定；,7.1 施工组织设计,4）施工准备计划：包

3、括障碍物清除、场地平整、道路围墙、施工用水用电及其设计、排水系统、现场临时设施、平面控制网及水准点的设立、测量、检测、试验、科研、计量等设施设备及准备工作、有关的技术培训工作等；,7.1 施工组织设计,5）施工总进度计划； 6）资源需用量计划：包括材料、劳力、施工机具、构件、半成品等需用量和需用时间计划。其中特殊材料应单独列报；,7.1 施工组织设计,7）施工总平面布置图： a建设项目施工总平面图上的一切地上、地下已有的和拟建的建筑物、构筑物以及其他设施的位置和尺寸；,7.1 施工组织设计,b各种临时设施的布置位置。如临时道路、临时生产生活办公用房、材料仓库及堆场、施工机械及加工场、搅拌站、水

4、源、电源及临时供水、供电和动力设施、消防保卫设施； c测量放线标桩位置；,7.1 施工组织设计,8）主要管理措施： a质量体系和技术措施； b安全与消防措施； c环保节能与现场文明施工措施；,7.1 施工组织设计,d测量网点保护措施； e新技术应用与科研成果推广措施； f冬雨季施工措施。,7.1 施工组织设计,（2）单位工程施工组织设计是以一个单位工程为编制对象，用以指导其施工全过程各项活动的技术、经济、组织的综合性计划文件。其内容包括：,7.1 施工组织设计,1）工程概况； 2）施工部署：包括施工组织管理的分工、专业分包队伍的任务安排，流水段划分与施工顺序，试（检）验计划及检验批划分；,7.

5、1 施工组织设计,3）施工方法：分部分项工程的施工方法； 4）单位工程施工进度计划； 5）施工准备工作计划：包括单位工程的用水用电方案设计及水、电、排水系统布置等；,7.1 施工组织设计,6）资源需用量计划：包括分期的材料、半成品、劳力、机具需用量计划，以及特殊材料需用量的单独计划； 7）单位工程施工平面图或分阶段施工平面图； 8）各种质量安全技术管理措施。,7.1 施工组织设计,（3）分部、分项工程施工方案是以分部、分项工程为编制对象，用以指导其施工活动的技术、经济、组织的具体性计划文件。其内容包括：,7.1 施工组织设计,1）概况，施工方法，采用的机具，材料半成品劳力计划及要求，质量、安全

6、、消防、环保要求及措施，劳动组织及施工进度； 2）施工方案中的有关设计计算及依据。,7.1 施工组织设计,7.1.3 施工组织设计的编制要求 （1）施工单位应按工程建设标准、设计文件、合同文件、环境条件等要求编制施工组织设计。,7.1 施工组织设计,（2）由若干个相联系的单位工程组成的建筑群和规模较大、技术复杂、工期较长的重点建设项目，均应编制施工组织总设计，其所含的每个单位工程应分别编制单位工程施工组织设计。,7.1 施工组织设计,（3）由单个单位工程组成的工程项目，其施工组织总设计与单位工程施工组织设计可一并编制。,7.1 施工组织设计,（4）施工组织设计中应编制安全技术措施和施工现场临时

7、用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程应编制专项施工分案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督：,7.1 施工组织设计,1）基坑支护与降水工程； 2）土方开挖工程； 3）模板工程；,7.1 施工组织设计,4）起重吊装工程； 5）脚手架工程； 6）拆除、爆破工程； 7）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。,7.1 施工组织设计,此外，地基处理、桩基工程、地下支护工程、大型土石方工程、混凝土工程、预应力砼工程、大体积混凝土工程、钢结构工程、屋面防水工程、地下防水工程、雨季施工、幕墙工程等也

8、应编制专项施工方案。,7.1 施工组织设计,（5）采用新结构、新技术、新材料的工程及结构复杂、技术难度大的工程应编制分部、分项工程施工方案。,7.1 施工组织设计,7.1.4 施工组织设计的编制、审批、审查程序 （1）施工组织总设计的编制由施工总承包单位的项目经理主持并组织有关施工技术人员与施工分包单位进行编制，施工总包单位技术部门审核，技术负责人审批。,7.1 施工组织设计,（2）单位工程施工组织设计的编制由承包单位的项目经理主持并组织有关施工技术人员与分包单位进行编制，施工总包单位技术部门负责人或技术负责人审核、审批。,7.1 施工组织设计,（3）分部、分项工程施工方案的编制由承包单位的项

9、目技术负责人主持并组织有关施工技术人员或分包单位进行编制，施工单位技术部门负责人或技术负责人审核、审批。,7.1 施工组织设计,（4）施工组织总设计、单位工程施工组织设计均应在施工前经总监理工程师审查后实施；分部、分项或专项工程施工方案应在施工前经监理工程师审查后实施；规模大、结构复杂或属新结构、特种结构的工程，其施工组织设计应经监理单位技术负责人审查，由总监理工程师签发后实施。,7.1 施工组织设计,（5）施工组织设计（施工方案）在实施前，应办理文件的报审手续，见施表7.1。根据工程实际情况和要求，单位工程施工组织设计可按地下工程、主体结构工程、装饰工程等施工阶段的进展分别进行编制，并在各阶

10、级实施前分别办理文件的报审手续。分部、分项工程施工方案也可分施工阶段进行编制，并在各阶段实施前独立办理报审手续。,7.1 施工组织设计,（6）根据工程规模与难易程度不同，施工组织设计（施工方案）从报送监理单位到审定意见的回复应控制在10d内。施工单位应根据审查提出的意见进行修改或重新编制。 （7）施工单位应按审定的施工组织设计（施工方案）文件组织施工。,7.2 技术交底,7.2 技术交底 7.2.1 基本要求和内容 （1）技术交底包括设计交底、单位工程技术交底、主要分项工程技术交底。,7.2 技术交底,（2）技术交底的内容： 1）设计交底：介绍设计意图和要点，强调施工中应注意的事项，回答施工单

11、位提供的疑问，解决图纸中所存在的问题。,7.2 技术交底,2）单位工程技术交底：施工组织设计及施工方案的交底，包括施工部署、施工准备、主要施工方法、施工进度计划、资源计划、总平面布置、主要技术与管理措施、分项施工方案、施工质量与安全措施等。,7.2 技术交底,3）分项工程技术交底：结合工程的特点和实际情况，详细安排分项工程的工艺规程操作方法、质量标准、检查验收要求等内容。如作业条件、施工准备、操作工艺规程、技术要求和质量标准、安全措施、成品保护和文明施工。,7 7.2 技术交底,（3）技术交底的形式： 1）会议交底，适用于设计交底、单位工程技术交底和分项工程技术交底。 2）书面交底，适用于对施

12、工班组长和工人的技术交底。,7.2 技术交底,3）施工样板交底，适用于施工工艺的交底。 4）岗位技术交底，适用于岗位工艺操作的交底。,7.2 技术交底,（4）基本要求： 1）设计交底应在工程施工前进行，单位工程技术交底应在工程开工时进行，分项工程技术交底应在分项工程施工前进行，并为施工留出一定的准备时间。技术交底不得后补。,7.2 技术交底,2）技术交底记录见施表7.2，交底结束后，交底人和被交底人应履行签字手续。,7.2 技术交底,3）技术交底记录由总包单位的项目技术负责人负责汇集整理，并对分包单位的技术交底工作进行督促检查。各分包单位的项目技术负责人应将技术交底记录及时整理，并适时向总包单

13、位项目技术负责人移交。,7.2 技术交底,4）工长、班组长在接受技术交底时，应将问题弄懂搞清楚，以便带领工人正确施工。,7.2 技术交底,7.2.2 技术交底程序 （1）设计交底：由建设单位组织设计、监理、施工等单位有关人员参加，设计人员进行交底。,7.2 技术交底,（2）单位工程技术交底：在施工组织设计或施工方案经审批后，由施工单位项目经理组织，项目部施工技术管理人员及参与施工的各专业分包单位施工技术负责人参加，项目经理或项目技术负责人进行交底。,7.2 技术交底,（3）分项工程技术交底：由施工单位及分包单位项目经理组织，专业施工员、工长与施工班组长参加，施工单位及分包单位项目技术负责人进行

14、交底。对施工班组具体操作人员的交底，应由专业施工员或工长、班组长组织进行。,7.3 施工日志,7.3 施工日志 7.3.1 施工日志是单位工程在施工过程中对有关施工技术和管理工作的原始记录，是施工活动各方面情况的综合记载，是查阅施工状况全过程十分重要和可靠的根据之一。,7.3 施工日志,7.3.2 施工日志的内容 （1）日期、天气、气温（最高温度、最低温度）。 （2）工程部位、施工班组。,7.3 施工日志,（3）施工活动记载如下： 1）主要分部、分项工程的起止日期； 2）施工阶段特殊情况（停电、停水、停工、窝工等）的记录；,7.3 施工日志,3）质量、安全、设备事故（或未遂事故）发生的原因，处

15、理意见和处理方法的记录； 4）设计单位在现场解决问题的记录（若变更设计应由设计单位出变更设计联系单）；,7.3 施工日志,5）变更施工方法或在紧急情况下采取的特殊措施和施工方法的记录； 6）进行技术交底、技术复核和隐蔽工程验收的摘要记载；,7.3 施工日志,7）有关领导或部门对该项工程所作的决定或建议； 8）其他（砂浆试块编号、混凝土试块编号、同条件养护试块的存放、见证取样等）。,7.3 施工日志,7.3.3 施工日志的要求 （1）施工日志应从工程开始起至工程竣工止，由施工员或单位工程技术负责人逐日进行记载，要求记载的内容必须连续和完整。,7.3 施工日志,（2）施工日志应以单位工程为对象，对

16、于同一建设项目的不同单位工程，也可同册记载，但内容必须按幢号分别记录。 （3）施工日志见施表7.3。,8.2 工程竣工报告,8 建筑工程竣工文件 8.2 工程竣工报告 8.2.1 工程竣工后，施工单位必须编写工程竣工报告。,8.2 工程竣工报告,8.2.2 工程竣工报告应包括下列内容： （1）工程概况及实际完成情况； （2）工程质量验收情况； （3）施工技术资料和施工管理资料情况；,8.2 工程竣工报告,（4）主要建筑设备调试情况； （5）有关检测项目的检测情况； （6）存在问题的整改情况。,8.3 单位（子单位）工程质量竣工验收记录,8.3 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 按本规程3.0

17、.6的规定执行。,8.4 工程质量保修书,8.4 工程质量保修书 8.4.1 根据建设部第80号令，房屋建筑工程质量保修是对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。,8.4 工程质量保修书,8.4.2 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；,8.4 工程质量保修书,（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （3）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；,8.4 工程质量保修书,（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单

18、位和施工单位约定。,8.4 工程质量保修书,8.4.3 房屋建筑工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 8.4.4 房屋建筑工程质量保修书的格式按建设部关于印发房屋建筑工程质量保修书（示范文本）的通知（建建2000185号）规定执行。,8.5 竣工图,8.5 竣工图 8.5.1 竣工图的基本要求。 （1）竣工图按单位工程（或子单位）进行整理。,8.5 竣工图,（2）竣工图标志应具有明显的“竣工图”字样，并包括有编制单位名称、制图人、审核人、技术负责人和编制日期等基本内容。编制单位、制图人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。,8.5 竣工图,（3）竣工图图签如下图：,8.5 竣工图,（4）凡工程现状与施工图不相符的内容，全部要按工程竣工现状清楚、准确地