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文档简介

1、关于房地产项目法律尽职调查,温娜,不同项目收购方式对尽调的要求,通常的 收购方式,尽职调查的体系,公司部分（存续/变更/资质）,项目部分（立项/建设/销售）,其他（资产/员工/保险）,房地产收购项目法律尽职调查报告,尽调报告组成公司部分,设立、存续及现状 变更 验资 各种证照 房地产企业开发资质证书（开发规模的规定及北京市关于三年一检的规定）,尽调报告组成项目部分,项目立项： 项目的可行性研究报告及发改委（计委）的批复 土地出让： 出让方式、出让价款构成、建设周期及建设指标 规划审批及许可 开工建设,预租/预售,尽调报告组成其他,重大合同 （工程类、采购类、预租/预售类、融资类等等） 资产情况

2、 员工情况 保险情况,项目基本证照（5+1）,建设用地规划许可证 国有土地使用证/房地产权证 建设用地规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证（预租/预售） 房屋所有权证/房地产权证（大产证）,关于土地出让，需要了解的基础常识,知道什么是831大限,知道土地出让金的计算方式,知道契税缴纳情况,土地出让,知道土地转让25%的计算依据,知道与规划的关系,关于规划，需要了解的基础常识,关于工程，需要了解的基础常识,关于单项审批，关键词,人防,消防,关于预租/预售,商品房预售许可证,预售,预租,测绘,关于竣工验收,桩基验收,地下基础验收,整体验收,竣工验收,五方联验,竣工验收备案表,关于测绘报告,测绘报告 种类,测绘中的

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