房地产开发报建工作全流程.ppt

1、a,1,房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解,OPTICS VALLEY UNION,筑城 兴业 合创未来,-专业化、系统化、流程化、标准化,a,2,目 录,a,3,一、开发报建工作的重要性,a,4,二、开发报建报装组织体系,“一统天下”式报建体系,集团公司,城市公司,可行性研究,工商备案,勾地,规划验收合格,市场调研,建设用地许可证,报装水,预售证,报装气,建设工程规划许可证,国有土地使用权证,产权证,办理资质年检和升级,报装电,竣工备案,建设工程施工许可证,行政中心,集团研究室,发展中心开发部,项目中心报建报装部,营销中心客户服务部,分段式报建体系,a,5,三、开发报建人员应具备的素

2、质,我们从这则招聘信息中可以了解到什么呢？,招聘职位: 开发报建 职位要求: 1、学历：本科及以上学历，房地产、工民建等相关专 业优先； 2、经验：2年以上房地产项目开发报建工作经验； 3、技能：熟知房地产开发流程、相关政策； 4、素质：具备较强的对外沟通协调能力，责任心强， 具备团队合作精神，能适应应酬活动。,这是一则招聘信息,a,6,三、开发报建人员应具备的素质,沟通协调能力,a,7,三、开发报建人员应具备的素质,报建相关专业能力,a,8,三、开发报建人员应具备的素质,统筹管理能力,a,9,四、开发报建报装工作流程-五大证照的办理,开发主线-五大证照办理,a,10,五、开发报建报装工作流程

3、-关键节点,开发报建关键节点,土地成交确认书 建设工程用地规划许可证 用地条件 用地虚红线 签订国有土地使用权出让合同 取得国土使用权证 取得建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 预售许可证 开盘 竣工验收备案 交房,a,11,三 大 阶 段,五、开发报建报装工作流程-三大阶段,用地许可阶段,规划许可阶段,施工许可阶段,验收阶段,a,12,申请建设项目选址意见书,选址审批阶段,通过招拍挂获得国有土地使用权，签订国有土地使用权出让合同（附具规划条件,修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图审查,用地范围需要论证,申请建设用地规划许可证与 规划条件,申请建设工程规划许可证,修建性详细规划方案审查

4、,建设工程设计方案审查,已经完成修规审查,用地许可阶段,规划许可阶段,需要审查修规,申请建设工程竣工规划验收合格证,建设工程竣工资料备案,-规划报建总流程图,五、开发报建报装工作流程,报装水,报装电,报装气,预售许可证,施工许可证,施工许可阶段,竣工验收阶段,国土证,a,13,5.1开发报建报装工作流程-用地许可流程图,决策层面的工作 操作层面的工作,a,14,5.1开发报建报装工作知识要点-关于土地的相关概念,国有土地使用权,土地权属性质,集体土地使用权,获取土地使用权的方式,划拨,出让,土地使用权出让的方式,协议出让,公开交易,土地公开交易的方式,招,拍,挂,a,15,5.1开发报建报装工

5、作知识要点-土地分类及使用年限,工业用地（M）50年,商服用地（C）40年,居住用地（R）70年,综合和其他用地 50年,教育、科研、文化、卫生、体育 50年,城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类用地的最高年限，具体为,a,16,5.2城乡规划层次体系图,全国城镇体系规划,省域城镇体系规划,城市规划,镇规划,乡规划,村庄规划,总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划,详细规划,城镇体系规划,分区规划,规划设计条件,a,17,城乡规划,城镇体系规划,镇规划,城市规划,乡规划和村庄规划,全国城镇体系规划,省域城镇体系规划,城市总体规划（包括各类专项规划）,城市详细规划,城市近期建设规划,

6、镇总体规划（包括各类专项规划）,镇详细规划,镇近期建设规划,乡规划（包括本行政区域内的村庄发展布局,村庄规划,控制性详细规划,修建性详细规划,控制性详细规划,修建性详细规划,规划设计条件,a,18,5.2开发报建报装工作流程-规划阶段流程图,水行政许可文,水质监测,能评报告专家评审,幕墙施工图审查,环评报告专家评审,委托编制水土保持方案,可行性研究报告,防雷施工图审核,环保预验收,临时排水许可证,雷击风险评估,项目核准,环评批复,消防方案审查,正式环保验收,消防施工图审查,委托编制环评报告,人防施工图审查,能评批复,地勘审查,防雷装置竣工验收,委托编制能评报告,委托编制可研报告,人防方案审查,

7、人防工程联系单,深基坑方案审查,规划方案 咨询,指标校核,方案审批,建施核准,核位红线图,红线定位册,建设工程规划许可证,工程规划验收,施工图审查,绿化验收批复,绿化方案报批,a,19,一、城乡规划法配套行政行政法规与规章,湖北省城乡规划管理条例 武汉市城乡规划管理条例 城市规划编制办法 城镇国有土地使用权出让转让管理办法 湖北省国有土地使用权出让和收支管理办法 城市规划强制性内容暂行规定 城市紫线管理办法 城市绿线管理办法 城市蓝线管理办法 城市黄线管理办法 城市地下空间开发利用管理规定 城市抗震防灾规划管理规定 停车场建设和管理暂行规定,二、城乡规划技术标准及规范,武汉市建设工程管理技术规

8、定（含停车位配建指标） 城市用地分类与规划建设用地标准 武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法 武汉市规划管理建筑面积计算技术规定（试行） 武汉新建地区公共设施配套标准 新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法 幼儿园配建,返回,a,20,城市规划相关的法律、法规,中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国物权法 中华人民共和国水法 中华人民共和国军事设施保护法 中华人民共和国人民防空法 中华人民共和国防震减灾法 中华人民共和国消防法,a,21,5.2规划

9、方案审查-依据、条件、费用,一、办理依据 中华人民共和国城乡规划法 湖北省城乡规划条例 武汉市城乡规划条例 武汉市建筑规划管理技术规定,二、办理条件 划拨类建设项目须明确规划用地范围并取得规划设计条件 出让类建设项目须取得国有土地成交确认书； 成片开发项目分期办理的，应符合规划总平面蓝图 设计文件符合国家、省、市有关专业技术规范和规程,三、费用 1:500地形图费 1:2000地形图费 道路红线图 指标校核费,a,22,5.2规划方案审查-用地条件,一、规划用地情况 1、规划总用地面积：23.23万平方米（以实测为准）； 其中：控制规划道路面积：3.87万平方米（以实测为准） 规划净用地面积：

10、19.36万平方米（以实测为准）； 其中：行政办公用地面积：5.60万平方米（以实测为准） 商业金融业用地面积：11.79万平方米（以实测为准）； 社会停车场库用地面积：0.54万平方米（以实测为准）； 排水走廊用地面积：1.43万平方米（以实测为准）。 2、规划用地性质：行政办公用地、商业金融业用地、社会停车场库用地 二、土地使用强度 1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。 2、容积率：控制在1.6以内。 3、建筑密度：控制在40%以内。 4、建筑高度：结合具体方案审定。 5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。 三、建筑设计要求 遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定执行。 四、特殊要求

11、 1、压占道路用地应无条件服从国家建设需要。 2、行政办公用地和商业金融业用地的用地边线可结合具体实施方案进行适当调整。 3、建筑后退丁字桥南路道路红线距离不得小于20米，沿丁字桥南路控制15米宽的轨道交通影响线，作绿化带控制。建筑后退排水走廊蓝线距离不得小于5米。 4、用地内控制的排水走廊和社会停车场库用地的位置、规模及设施要求不得作出更改，但其边界形状可根据具体方案略作调整。,a,23,5.3报建报装工作流程-施工阶段流程图,工程规划许可 阶段,施工图审查阶段,招投标阶段,合同备案,施工许可证,项目开工,项目前期、 立项、用地规划,白蚁防治,临时水电,安全文明踏勘,质量监督注册,相关费用的

12、缴纳,主体等各分部验收,规划验收,正式水电气,占道挖掘 苗木移栽,绿化规划验收,其它相关规划验收,档案馆交档,竣工备案,a,24,5.3施工许可证办理-流程,建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有建设工程施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种条件完备时，建设单位应当按照计划开工项目向工程所在地建设行政主管部门办理施工许可证，未取得施工许可证的建设项目不得擅自开工。,工程规划许可 阶段,施工图审查阶段,招投标阶段,合同备案,施工许可证,项目前期、 立项、用地规划,白蚁防治,安全文明踏

13、勘,质量监督注册,相关费用的缴纳,a,25,5.3施工许可证办理-收集整理资料,1）工程项目立项批文； 2）该建设工程建设用地权属证或建设用地规划许可证； 3）建设工程规划许可证； 4）银行资金保函或证明； 5）施工图设计文件审查合格书； 6）中标通知书； 7）施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告，在省招标的项目附建管手续联系单）； 8）建筑工程或市政工程质量监督注册登记表； 9）建设工程安全施工措施登记表； 10）施工现场条件踏勘合格单（工业项目提交现场开工条件告知承诺书）； 11）消防技术审查意见书、消防设计审核意见书； 12）建设工程项目档案报送承诺书 13）新型墙体材料使用承

14、诺书和散装水泥使用告知承诺书（工业项目提供） 14）“一费制”收费认定表（工业项目除外）； 15）建设工程项目档案报送承诺书 16）法律法规规定的其他条件 （以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10,a,26,5.3施工许可证-注意事项,办理施工许可证的注意事项 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施工合同内容填写； 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量监督注册表； 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另提供 消防设计审查意见书； 相关的费用应在中标通知书下达后到

15、东湖开发区联合办公建设局窗口办理缴费； 建管站指派安全文明施工监督员到现场进行踏勘检查。主要检查现场是否达到安全文明开工的条件（安全、文明、消防、工程概况、总平图等标识标牌； 提前开工建设的项目，建设局将立案调查，通知相关单位做笔录，提交相关资料，最后对相关单位作出处罚。,a,27,报装申请,客户协助现场勘 察参与方案拟定,客户确认方案,客户确认报价,签订工程合同供 用气合同并缴费,施工图审查,灶具报备,工程报监,工程施工,申请工程验收,预付气款 办理使用证,碰头、置换 、送气,受理报装,燃气方案图,燃气设计院,工程报价,施工图设计,工程发包,工程验收,点火,客 户 流 程,天 然 气 公 司

16、 流 程,如由总包施工报监由其办理 如由天然气公司施工报监由其办理,燃气报装流程图,-报装全过程,5.3.1,a,28,5.3.2天然气报装流程图,收集资料,签订合同,工程报监,报装,施工图设计,组织施工,受理,客户确认报价,工程验收,现场勘察,工程报价,置换送气,拟定设计方案,客户确认方案,预付气款,点火,注意事项,天燃气报装前，提交燃气器具定位图，灶具数量型号及总用气量，申请报装表需要技术部/项目部签字确认 方案设计图需要技术部和项目部签字 天燃气室外管道敷设时，项目部需确保施工通道无渣土堆和建筑材料； 天燃气室内管道敷设时，项目部需确保外墙脚手架和厨房内无建筑垃圾等 供用气合同有效期为五

17、年，到期后续签,a,29,天燃气公司相关规定和规范,燃气报装应提供用气量和灶具采购安装合同。（创意天地和研创中心的独栋商铺因无法提供灶具采购安装合同，造成在报装阶段需耗费大量精力与燃气公司沟通） 调压箱不应安装在建筑物的窗下和阳台下的墙上；不应安装在室内通风机进风口墙上；安装调压箱的墙体应为永久性的实体墙，其建筑物耐火等级不应低于二级； （本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第6.6.4条规定） 调压柜应单独设置在牢固的基础上，柜底距地坪高度宜为0.3m； （本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第6.6.4条规定） 燃气引入管不得敷设在卧室、卫生间、易燃易爆品的仓库、有

18、腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方。 住宅燃气引入管宜设在厨房、外走廊、与厨房相连的阳台内等便于检修的非居住房间内。当确有困难，可从楼梯间引入（高层建筑除外），但应采用金属管道且引入管阀门宜设在室外。（本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第10.2.14条规定） 燃气立管不得敷设在卧室或卫生间内。燃气支管宜明设，不宜穿过起居室，敷设在起居室、走道内的燃气管道不宜有接头。（本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第10.2.26条规定）,a,30,天燃气公司相关规定和规范,地下室内燃气

19、管道末端应设放散管，并应引出地上。（本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第10.2.21条规定） 开放式厨房（与大厅或卧室相通）、无自然通风的厨房（无窗），天然气公司不予受理报装。 别墅类住宅或商铺，天然气公司暂不受理报装。 厨房无灶具（工商业类，非住宅类），天然气公司不予受理报,a,31,报装申请,客户协助现场勘 察参与方案拟定,客户确认方案,设计图纸送供 电公司审核,缴费 设计、监理、贴费,工程施工,申请中间检查,签订计量合 同并缴费,受理报装,供电方案 答复函,受理设计申请 之日起20个工作 日答复审核意见,申请竣工验收,待配电房土建基础施工完成后方可进行,部门：市供电公司客

20、户服务中心市场及大客户服务室,部门：供电设计院,签订 供用电合同,受理中间检查 之日起5个工作 日答复审核意见,安装计量装置,自受理竣工检验 之日起5个工作 日进行检查,自具备送电条件 之日起5个工作 日送电,部门：高压检查班,部门：华源集团汉阳分公司,部门：高压检查班,部门：高压检查班,客 户 流 程,供 电 公 司 流 程,供电报装流程图,-报装全过程,a,32,施工用电流程图,收集资料,施工,中间验收,项目部确定箱变方位,设计审核,竣工验收,报装,方案答复,签订供用电合同,受理,方案审批,供电,现场勘察,拟定供电方案,根据项目用地范围、开工建设面积大小等实际情况，合理确定施工箱变符合大小

21、； 施工箱变的位置需项目部在总平面图上签字确认； 项目部应确保箱变施工场地平整，周边无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通； 项目部定期对箱变及线路设施进行巡查和维护，避免土建施工单位违规施工造成线路短路；开关跳闸等情况发生； 项目部应每月足额缴纳电费，避免因欠费造成停电损失 施工项目严禁擅自移动和改变用途 临时供用电合同有效期一年，到期后续签,注意事项,a,33,正式用电流程图,收集资料,拟定供电方案,方案审批,图审,现场勘察,方案答复,招标立项,受理,设计审核,开标确定总包单位,报装,施工,供电,签订供用电合同,竣工验收,中间验收,根据供电报装图纸，拟定项目园区高压配电系统图，作为招标立项的依据

22、； 向供电供电公司报送的资料需要进行审核，确保各项数据与供电报装图纸相一致；报装申请报告和委托代理人授权书必须采用红头文件的形式； 避免一次性报装用电负荷过高，根据武汉市供电公司规定，报装用电总负荷超过30000KVA时，需在项目附件建设变电站一座，建设用地由报装客户提供； 根据“供电方案答复函”对高压配电系统图进行调整，明确开闭所/中心配总负荷，目前还可对外提供多少负荷和间隔； 项目部需确保配电房施工场地平整，周边无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通； 在电缆敷设时，项目部需确保园区管沟路由畅通； 开闭所/中心配、配电房验收时，确保达到供电公司验收标准； 1）房屋无漏水、渗水情况，门窗向外开，防

23、小动物措施完善； 2）室内室外照明良好，室内通风良好，符合防火要求，标志明显； 3）卫生环境良好，无杂物，进出线孔洞应封堵完好； 4）完全工具齐全（绝缘手套、绝缘靴、高压试电笔、应急灯、消防器材、指示牌） 5）管理、操作巡查制度完善； 8 配电房供电后，项目部应及时与物业公司办理移交手续，便于后期管理与维护； 9 高压供电合同有效期为三年，到期后续签。,注意事项,a,34,杆线（箱变）迁移,对项目部现场施工存在安全隐患或施工障碍的杆线和不需要继续供电的箱变，经项目部来函，报建报装部根据现场实际情况并结合项目部意见，拟定迁移方案，经项目部签字确认后报供电公司申请实 施。,杆线（箱变）迁移的基本流

24、程 持加盖公司及法人代表人印签的申请报告及相关证明文件，向供电公司提出申请 供电公司在收到报送的表单及所附证明文件后，对于符合条件的，自受理15个工作日内，派技术人员勘查现场。 签订工程施工合同付款后，供电公司进场施工，完成迁移工作,注意事项 项目部需确保无欠缴电费，否则供电公司不予受理,a,35,配电房过户,对项目部现场施工存在安全隐患或施工障碍的杆线（箱变），经项目部来函，报建报装部根据现场实际情况并结合项目部意见，拟定迁移方案，经项目部签字确认后报供电公司申请实 施。,杆线（箱变）迁移的基本流程 持加盖公司及法人代表人印签的申请报告、用电客户过户凭证、电费结算协议书及相关证明文件，向供电

25、公司提出过户申请 供电公司在收到报送的表单及所附证明文件后，对于符合条件的，重新与新用户签订高压供用电合同,注意事项 项目部需确保无欠缴电费，否则供电公司不予受理,a,36,开闭所的位置由供电部门和城市规划主管部门共同进行选址，并确定进出线路路径或电缆通道，开闭所应沿市政道路布置（距道路红线距离不大于50米）、设置在用电中心负荷区，原则上应沿市政道路按1公里1座开闭所并预留开闭所的进出线排管路径，同时与市政道路供电排管合理衔接。 对于成片开发的建设地块，在解决该地块供配电设施的前提下，达到10万平米建筑面积或5万平米用地面积或地块沿街长度达200m的开发地块，需另设一座公用开闭所，对于开发地块

26、相对分散，达不到前述标准的地块，由规划部门和供电部门依据中低压配电规划及地块功能、负荷分布确定是否布设。 开闭所作为变电站的延伸，其产权归属于供电部门，没有电费计量装置，适用于用电负荷相对集中，用户产权相互独立的场合。 中心配电房位于变电站或开闭所的下一级，在配电网中起到电源支撑、分配的作用，它能够合理的解决变电站或开闭所出线分散和出线线路过长的问题。 中心配电房产权隶属用户单位，因此中心配电房设有专用计量装置，对本中心配电房范围之内的用电量进行考核。适用于负荷分布相对集中且 用户产权可以统一管理的场合。例如一些集中建设的产业园区、大型商业广场、工厂等。 开闭所和配电房不宜设置在底下，宜为地面

27、上独立式建筑。,供电公司相关规定和规范,a,37,当条件限制时，项目容积率大于5或建筑密度高于40%，可设置在地bbb 下一层独立房间里，但不得设置在最底层。 相邻层不宜设置居民住宅。 不应设在有剧烈震动或高温的场所；不宜设在多尘或有腐蚀性气体的场所；不应设置在厕所、浴室或其它经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方；不应设在地势低洼和可能积水的场所。 开闭所和配电室应选择布置在规整的空间内，室内电气设备布置区内不应存在立柱或剪力墙等遮蔽物。当采用断路器柜时，室内梁下净高一般不应小于3.8M。 室内不应有与其

28、无关的管道和线路通过。包括给排水管、消防水管、燃气管道、风管、专用线缆和设备等。 低压线路的供电半径不宜过大，为降低线路损失及满足末端电压质量的要求，一般应控制在100150m，最大不宜超过250m。（丽岛美生的配电房距供电末端距离在150M内） 开闭所和配电房需设置净空不小于4m（宽）*3.7m（高）德消防通道和设备运输通道与设备门连通，车道宜为环形，另需设置净宽不小于1.4m的疏散通道。,a,38,开闭所和配电房的耐火等级不应低于三级。开闭所内应配备不少于4只手提式干粉灭火器。 长度大于7m的开闭所和配电房应设置两个出口，并宜布置在房间两端，出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m。 开闭所

29、和配电室应采用甲级防火门。 开闭所和配电室应根据环境要求加设机械排烟设施以及除湿或空调设备。室内温度不宜超过35度，湿度不宜超过85%。,a,39,报装申请 含供用水合同,客户协助现场勘 察参与方案拟定,客户协助 进行现场测量,确定供水方案,缴费：水表及 相关工程费,客户协助解决,受理报装,供水方案,部门：设计室,水费清欠 管网残值清理 违规稽查,工程施工 水表安装,试压验收,冲洗消毒 并网供水,部门：高压检查班,部门： 工程部,缴费通知单,管网、水泵房物 资采购及施工,（转）项目所在地 水务营业所,发放水表,无欠费2个工作日 有欠费5个工作日 残值清理20个工作日,管网、水泵房物资采 购及施

30、工可提前进行,部门：设计室,如涉及管网停水则时间延长 部门：武昌维修处、水务工程公司,部门：设计室,部门：测量室,客 户 流 程,供 水 公 司 流 程,供水报装流程图,-报装全过程,施工图设计 工程预算,a,40,施工用水流程图,新建、改建、扩建工程项目用水、必须办理施工用水手续，严禁将原计量水表用于上述工程施工用水 计量水表使用。 因施工水表仅有两种口径（DN40、DN50），在报装时请水务集团设计人员考虑按DN50的口径进行设计 施工水表安装位置需项目部在总平面上签字确认 项目部需确保水表施工现场平整，无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通 项目部定期对水表及管道设施进行巡查和维护，严防土建施

31、工单位未经水表设施直接从管网中抽水和擅自改变用水性质 项目部应确保施工用水在水务集团规划范围内使用，严禁超区域违规用水 项目部每月应按时足额缴纳水费，避免因拖欠水费造成停水损失 施工供用水协议有效期为一年，到期后续签,收集资料,项目部确定水表方位,施工图设计工程预算,报装,受理,现场勘察,缴费通知书,地形测量,方案审批,方案设计,签订 供用水合同,工程施工,工程验收,供水,注意事项,a,41,正式用水流程图,收集资料,方案设计,方案审批,图审,现场勘察,地形测量,招标立项,受理,施工图设计工程预算,开标确定总包单位,报装,缴费通知书,供水,工程验收,工程施工,签订供用水合同,正式用水报装前，项

32、目部需确保施工水表不欠水费、无违规用水，否则水务集团不予受理正式用水报装申请； 向提交水务集团报送的资料需要进行审核，确保各项数据与给排水图纸相一致； 项目部需确保水表施工场地平整，周边无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通； 正式水表供水后，项目部应及时与物业管理供水办理移交手续，便于后期管理和维护 项目部应确保正式用水在水务集团规划的用水范围内使用，严禁超区域违规用水和擅自改变用水性质,注意事项,a,42,水务集团相关规定和规范,报装正式水表，需楼栋封顶或即将封顶时，水务集团才会受理报装申请； 在同一条市政给水管道上申报2块以上同一用水类型的正式水表时，水务集团仅会批准安装一块该类型的水表； 报装主体存在欠缴水费或违规用水、报装地块存在管网残值等情况，水务集团不予受理报装或暂停手续办理；,a,43,项目备案工作流程图,房产面积实测 土地实测,验收工作 启动,绿化规划验收,人防验收,规划验收,消防验收,环保预验收,节能备案,无障碍验收,工程造价 审核备案,防雷检测,建设局备案科 办理备案证,档案馆 交档,监督资料归