某某大厦弱电系统维保方案

1、XXX大厦弱电系统维护方案一.项目概述2二，维修的必要性2三。维护目的和优势3四、安全系统维护计划34.1 XXX 3号楼安全报警系统介绍4.2 XXX 3号楼安全报警系统的组成4.3 XXX 3号楼安全报警系统维护方法4.3.1维护基本条件34.3.2设备维护中的一些基本事项44 . 3 . 3 XXX 5号楼安全防范系统维护的内容和范围4.4 XXX 6号楼安保系统维护计划4.4.1维修人员接到甲方指定人员的故障保修电话或传真后，应在维修合同规定的时间内到达现场检查并排除故障。64.4.2故障排除64.4.3一般维护计划64.4.4安全报警系统常见问题及解决方案74.4.5由设备和部件引起

2、或反映的故障及解决方案84.4.6传动系统故障分析及解决方案94.4.7其他故障现象11五、楼宇自动化系统维护服务系统范围135.1预防性维护135.1.1计算机/网络管理135.1.2计算机管理5.1.3定期检查计划145.2纠正性维护165.2.1系统网络修复165.2.2系统功能校正165.3设备故障排除23表5-3235.4应急响应计划245.4.1故障呼叫修复时间245.4.2远程诊断245.5质量改进计划255.6系统升级计划275.7车间275.7.1常规工作讨论275.7.2主要故障的讨论285.8控制策略增加285.9维护质量体系28Vi .综合布线系统30的维护6.1综合布

3、线系统的维护306.1.1日常管理306.1.2例行维护306.1.3故障排除316.1.4系统整改31七、系统维护计划表33八.系统维护附表33一.项目概述XXX大厦弱电系统包括：安防报警系统(监控系统、巡逻系统、防盗报警系统、可视对讲系统)、楼宇自动化系统、综合布线系统、计算机网络系统、电子屏幕显示系统、智能卡系统、信息室、监控室、多媒体会议系统、综合管道系统、火灾报警及喷水系统等。二、维修的必要性长期以来，由于对弱电系统的维护不重视，导致许多刚刚投入使用的安全报警设备遭到损坏，原因无非是以下几点。首先，弱电系统的维护没有得到足够的重视，没有必要投入太多的人力、物力和财力。因此，在管理过程

4、中忽视了弱电系统设施的管理，导致系统后期管理和维护不同步。其次，没有完整的和有计划的弱电设备维护实施计划。XXX大楼内有大量弱电设备，分布在不同楼层。设备维护是一项艰巨而重要的任务。对这些弱电设备进行分类，制定维护计划，使复杂的工作有序、明确。当某台设备出现故障时，专业技术人员可以快速调出该设备的相关技术参数、性能指标等相关数据，并采取针对性的维护措施，有效提高设备的维护效率。第三，在采购弱电设备时，过分考虑设备的性价比，而忽略了弱电系统和设备后期的维护和保养。弱电设备品牌太多，产品供应商太多，工厂的售后保障措施不到位。因此，弱电设备使用一段时间后，设备故障率和损坏率不断上升。最终，原有设备不

5、得不进行大规模更新，导致重复投资和严重浪费。鉴于上述情况，一方面要加强在用系统的科学合理使用和维护，另一方面要有专业的系统维护单位配合用户单位对弱电系统进行科学合理的维护。第三，保持目的和优势宗旨：服务客户就是服务自己，从完善服务的每一个小步骤开始，一个2.便于管理和监督，业主可以直接谈论物业，避免了出现问题时多个维修单位逐个电话联系的麻烦，减轻了甲方的管理负担四、安全系统维护计划4.1 XXX大厦安全报警系统介绍XXX大厦的安全报警系统使“技术防御”的优势得以发挥。有了人防、物防和技防的有机配合，一旦发生紧急情况，就能有效制止，值班安保人员会根据情况做出相应的应急措施，使情况不会进一步恶化。

6、该系统由四部分组成：前端探头部分、传输部分、控制部分和显示记录部分。4.2 XXX大厦安全报警系统的组成前端：室外彩色转黑色快球、室内彩色转黑色摄像机、室内一体化高速球机、彩枪摄像机、彩色半球摄像机、电梯专用摄像机等。传输部分：视频同轴电缆、双绞线屏蔽信号电缆、电力电缆、电梯专用视频电缆、光缆等。控制部分：磁盘柜、多媒体管理系统电脑、矩阵主机、主控键盘、为系统供电的不间断电源稳压电源等显示和记录部分：彩色监视器、嵌入式数字硬盘录像机等。4.3 XXX大厦安全报警系统维护方法为了做好安全报警设备的维护工作，我公司将定期派技术人员到现场，负责安全报警系统的监控、维护和服务，并承担设备的维护和服务，

7、确保安全报警系统的长期、可靠、有效运行。4.3.1基本条件的维护俗话说，“巧妇难为无米之炊”，监控系统的维护也是如此。安全报警系统正常设备维护所需的基本维护条件是“四合一”，即备件、附件、工具和仪器。4.3.1.1的备件一般来说，每个系统的维护都必须建立相应的备件库，其中主要存储一些重要的设备，如读卡器、报警探头、摄像机、镜头、监视器等。损坏后很难立即修复。一旦这些设备发生故障，系统可能无法正常工作，必须及时更换。因此，一定数量的备件必须可用。此外，备件仓库的库存必须根据设备是否可以维修以及设备运行周期的特点不断更新。4.3.1.2配件附件主要是系统设备和大型机器中的各种小附件，如(读卡器、报

8、警探头、矩阵主机、硬盘录像机、云台、快球等辅助附件)，可以准备更多，主要用于设备维护。常用配件主要包括摄像头电源、硬盘录像机硬盘、摄像头盖、BNC连接器、摄像头电源线、视频线和控制线等。尽量不要更换那些可以修理的。这样，维修后，投资少，效益好，节省了大量设备更新资金。4.3.1.3工具和测试仪器为了经常维修设备，需要配置常用的维修工具和维修工具，如各种钳子、螺丝刀、测量笔、电烙铁、胶带、万用表等。并在必要时随时购买。如有必要，还需要制作模拟负载等测试工具。4.3.2设备维护中的一些基本事项在监控系统设备的维护过程中，为了使设备尽可能的正常运行，有些情况是应该避免的。主要是做好防潮、防尘、防腐、

9、防雷和防干扰工作。4.3.2.1防潮、防尘、防腐蚀。对于监控系统的各种采集设备，由于设备直接放置在多尘的环境中，会对设备的运行产生直接影响，因此有必要重点维护防潮、防尘和防腐蚀。如果相机长时间挂在棚端，防护罩和防尘玻璃很快就会覆盖上一层灰尘、碳尘等的混合物，这种混合物是脏的、黑色的和一氧化碳的只要从事过机电系统维护的人都知道，雷暴来临时，设备容易遭受雷击，对监控设备的正常运行造成很大的安全隐患。因此，监控设备维护时必须高度重视防雷保护。防雷措施主要是做好设备接地的防雷接地网。根据等电位体方案，应建立一个接地电阻小于1欧姆的独立综合接地网，并应取消弱电系统防雷接地与电力防雷接地网混合的方法，以防

10、止电力接地网的杂乱干扰设备。抗干扰主要是坚持强弱电分开布线的原则，将电力电缆与通信电缆、视频电缆分开，严格遵循通信和电力行业的布线规范。4 . 3 . 3 XXX大厦安全防范系统维护的内容和范围4.3.3.1视频监控系统检查监控图像(主观评价水平)和记录图像的回放质量(至少可以识别人的面部特征)。操作控制功能检查：图像切换、云台旋转、镜头光圈、变焦等功能是否正常。检查电梯内摄像时间、楼层显示等图像的标识，确保显示的稳定性。逐一检查和清洁系统前端设备，包括镜头、防护罩等。并根据需要调整监控角度。4.3.3.2安全技术防范系统对各种入侵探测器的安装位置、角度和探测范围进行行走测试；进行防拆保护和防

11、剪切线保护实验；检查室外警告范围的灵敏度。对门禁系统的现场设备和主控设备进行逐项测试检查和登记；对双报警系统的现场设备和主控设备进行逐项测试和检查，并进行登记；测试安全系统的部署、撤回、旁路和报警显示功能。检查报警探测器与摄像机和视频记录设备的联动功能。中央控制室设备检查通讯装置是否正常工作。对系统进行故障诊断。根据甲方要求调整和修改系统软件。检查供电系统(中控室供电设备、前端供电设备)，对有备用电源的设备进行断电测试。检查并清除中央控制室设备的灰尘，包括：主机(矩阵开关、警报、门禁等。)，控制台、监视器等设备，系统电源设备等。检查并拧紧接线端子。4.4 XXX大厦安保系统维护计划4.4.1维

12、修人员接到甲方指定人员的故障保修电话或传真后，应在维修合同规定的时间内到达现场检查并排除故障。4.4.2故障排除远程电话支持：故障电话诊断和故障处理的技术支持；如果电话无法解决，为了保证系统的正常运行，乙方承诺接听甲方的维修电话，技术人员将在合同规定的时间内到达现场进行分析、排除并提出解决方案和方法。总体维护计划4.4.3.1每季度对设备进行一次除尘、清洗，清扫暴露在外的灰尘，由监控设备、摄像头、防护罩、报警探头、门禁读卡器等部件进行除尘，然后用无水酒精棉将所有镜头擦拭干净，调整清晰度，防止灰尘因机器运行、静电等因素被吸入监控设备本体，确保机器正常运行。同时，检查监控室的通风、散热、除尘、供电

13、等设施。室外温度应为-20 60，相对湿度应为10% 100%；室内温度应控制在5 35，相对湿度应控制在10% 80%，为机房内的监控设备留下良好的操作环境。根据监视器中设备所有部件的操作说明4.4.3.4每季度定期清洁一次吸尘部分。如果显示器暴露在空气中，由于屏幕的静电效应，大量灰尘会吸附在显示器表面，从而影响画面的清晰度。应该定期擦拭显示器，检查显示器的颜色和亮度。4.4.3.5定期维护每月运行一次的长时间监控设备。例如，硬盘录像机、门禁巡逻服务器等。长时间工作会产生更多的热量。一旦电风扇出现故障，就会影响散热，防止硬盘录像机和服务器异常工作。4.4.3.6每月定期优化监控系统和设备：监

14、控控制软件、巡视软件、控制软件故障排除和恢复、病毒预防和消除、硬盘垃圾清理、计算机外围设备安装和调试、系统安装和调试及维护、应急响应、系统恢复和日常维护等。协助处理服务器硬件和软件故障以及相关的硬件和软件拆卸(取决于现场条件和要求)。为了确保发现的问题能够及时修复，4.4.3.7。乙方应安排固定的专业技术人员长期为甲方提供技术服务，定期回访甲方，并每季度提供一次定期信息服务：每季度第一个工作日，将前一季度的抢修、维修、保养和维护记录以电子文件的形式提交给监控中心负责人。4.4.4安全报警系统常见问题及解决方案在安全警报系统进入调试阶段、试运行阶段和交付之后，4.4.4.1可能会出现这样或那样的

15、故障。这些故障可能无法正常运行，或者系统无法满足设计要求。或者整体性能和质量不理想，导致所谓的“软缺陷”。这些问题对于一个监测项目来说是不可避免的，特别是对于一个复杂的大规模监测项目。最重要的是及时解决和加强维护。4.4.4.2已经通过试运行并接受了交付的系统。一般来说，短期内应该没有问题。即使投入使用的系统存在问题，也经常发生在设备质量或施工质量方面(尤其是传动部分的施工质量)。以下是一些比较常见的故障，供日常维护人员参考。4.4.5设备和部件引起或反映的故障及解决方法设备(或部件)安装前，4.4.5.1应根据要求进行调试和通电实验。但是，由于安装过程中的一些原因，设备(或组件)出现问题也很

16、常见。4.4.5.2供电不正确导致设备故障。不正确的电源供应有几种可能性：不正确的电源线或电压、功率不足(或一条电源线的线径不足、电压降过大等)。)，短路、开路、瞬时过电压等。在供电系统的传输线中。特别是，由电源错误或瞬时过电压引起的设备损坏时有发生。由于某些线路处理不当，特别是那些与设备相连的线路，4.4.5.3出现了断路、短路、线路间绝缘不良、接线错误等情况。这导致设备(或部件)损坏、性能退化或设备本身没有损坏，但反映的现象是在设备或部件上。上述问题将在4.4.5.4出现，因为一些设备(如带有三个可变镜头和三脚架头的相机)有许多连接，并且通常处理不好。特别是，一些连接器质量差和连接技术差是问题的常见原因。在这种情况下，应该冷静地分析故障现象，以确定几条线路中的哪条线路存在连接问题，从而导致故障现象。这将缩小问题的范围。此外