施工图审查要点

1、施工图审查要点一、总则1. 目的确保设计质量得到有效控制。2. 范围适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。3. 审查依据3.1 国家现行相关规范；3.2 公司制度要求；3.3 项目设计任务书。4. 其他要求4.1 产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理

2、考虑；4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。二、各专业审查要点（一） 建筑专业1 总图与设计说明1.1 总图1.1.1 审核楼座及地库定位四角坐标；1.1.2 审核竖向标高；1.1.3 审核技术经济指标是否符合方案报审图；1.1.4 审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式；1.1.5 审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；1.1.6 是否满足消防规范，是否设有消防通道；1.1.7 是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求；1.1.8 安全性考虑：水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。1.2

3、设计说明1.2.1 关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新规范）；1.2.2 关注保温做法的选择；1.2.3 墙体1.2.3.1 关注外墙外饰面材料的描述是否有误；1.2.3.2 分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；1.2.3.3 关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；1.2.3.3 关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；1.2.4 关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）；1.2.5 施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。1.3 材料做法表1.3.1 审核面层材料是否与任务书一致；1.3.2 审核做法的厚

4、度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2 地下室部分2.1 地下室一般要求2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。 2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。2.1.3 地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。2.2 地下室的留洞 2.2.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管； 2.2.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管； 2

5、.2.3 电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理；2.2.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难； 2.2.6 穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。 2.3 地下室设备房 2.3.1 各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理；2.3.2 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 2.3.3 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高； 2.3.4 水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹

6、； 2.3.5 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。2.4 人防 2.4.1 防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范； 2.4.2 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门； 2.4.3 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范； 2.4.4 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；2.4.5 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞；2.4.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理； 2.4.7

7、 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙； 2.4.8 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开； 2.4.9 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 2.5 地下室排水与消防 2.5.1 地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。 2.5.2 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统； 2.5.3 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。 5 首层、标准层及户型5.1 首层5.1.1 审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；5.1.2 审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；5.1.3 审核雨落管位置；5.1.4 审核首层大堂面积

8、是否合理，落地结构是否利于使用；5.2 标准层5.2.1 审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；5.2.2 注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系；5.2.3 地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯；5.2.4 卫生间的防水构造是否合理；5.2.5 阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。5.3 户型5.3.1 审核开窗（门）位置和大小；5.3.2 审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；5.3.3 审核空调室外机位；5.3.4 审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；5.3.5

9、施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6 公共空间6.1 一般要求6.1.1 审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求；6.1.2 判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果；6.2 前室6.2.1 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。 6.2.2 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内

10、。 6.2.3 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外； 6.2.4 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接； 6.2.5 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰； 6.2.6 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。 6.2.7 设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开； 6.2.8 设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装； 6.2.9 管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵； 6.2.10 电梯

11、前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低12CM，轿箱前的地砖应坡向前室； 6.2.11 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足规范要求。6.3 首层大堂6.3.1 注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系；6.3.2 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内； 6.3.3 首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。6.4 疏散楼梯与电梯6.4.1 疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米； 6.4.2 疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条

12、件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏； 6.4.3 疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高； 消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室； 水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间； 6.4.4 高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响； 6.4.5 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量； 6.4.6 电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口； 6.4.7 电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡； 6.

13、4.8 机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7 屋面设计7.1 充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等）及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全； 7.2 出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层 100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm； 7.3 在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范； 7.4 防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型

14、防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范； 7.5 屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟； 7.6 屋面排水 7.6.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式； 7.6.2 雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低58厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗； 7.6.3 雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道；7.7 屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。 8 门窗设计8.1 根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻

15、璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。 8.2 门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。 8.3 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。 8.4 在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。 8.5 门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全

16、设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。9 立面设计9.1 一般要求9.1.1 审核立面材料的标注是否正确；校核立面与平面的一致性；审核空调室外机位；审核商业部分的店招位置预留；9.1.2 各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。 9.1.3 各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。9.1.4 在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。 9

17、.1.5 立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面中设计局部花池，如窗台、阳台等相关部位。 9.1.6 在立面设计中，凡是非结构构筑物的部位，需在施工图设计中，考虑其施工的可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。包括阳台的栏杆及各装饰构件等。 9.1.7 结构与建筑施工图设计，应注意外立面的统一和美观，即门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要是指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致性进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。 9.1.8 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考

18、虑煤气管道的位置，不应位于主要立面，并使其尽量位于隐蔽位置。 9.2 给水和消防立管应布置在管道井内，无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹面，视线不易看到的地方；消防立管宜放在疏散楼梯休息平台处。9.3 为了节约室内空间，排水管道应放置在外墙上； 9.4 建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方； 9.5 建筑的主要立面上避免安装排水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。9 防水工程9.1 防水审查原则9.1.1 可靠性设计；9.1.2 按级设防；9.1.3 防排结合；刚柔结合；多道设防；复合防水；9.

19、1.4 节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。 9.2 地下室底板和外墙防水 9.2.1 结构自防水的设计（施工接缝的设计、及后浇带） 9.2.1.1 设计采用的水泥品种是否为抗水性好、泌水性小、水化热低，且有一定的抗侵蚀性； 9.2.1.2 根据实际情况和不同的使用要求，来选用防水性好的水泥品种，一般选用普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥；9.2.1.3 水泥标号、水泥用量及水灰比是否符合规范规定； 9.2.1.4 混凝土墙是否设置了施工缝，施工缝是否有止水构造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗渗及最小厚度能否满足防水要求（与地下防水工程的设防标准及建筑物类别或埋深有关）。 9

20、.2.2 外部防水设计 9.2.2.1 是否考虑了多层防水设防：多道设防才能保证防水的可靠性，一般应有三道防水层，从里到外为柔性防水层（外侧应设保护层），结构防水层，刚性防水层； 9.2.2.2 外层柔性防水层：防水材料的选用和厚度是否满足要求,是否有埋压保护措施。一般地下室外墙柔性防水层的保护可采用挤塑泡沫板等轻质材料粘贴； 9.2.2.3 内墙防水层做法是否明确并符合规范要求； 9.2.2.4 根据建筑物的类别确定阻水层的土质和厚度是否满足要求。 9.3 卫生间的防水 9.3.1 结构自防水的设计，楼板可采用细石防水混凝土； 9.3.2 地面应采用一道柔性防水层，厚度不少于1.5mm，四周

21、上翻300 mm； 9.3.3 穿卫生间墙管线应有防水处理； 9.3.4 四周墙壁的防水设计：四周墙下可做150mm高素砼墙，墙面的面层应为防水做法，柔性防水层上翻的高度为300mm； 9.3.5 卫生间楼板降板100mm。 9.4 门窗的防水 9.4.1 门窗自身的防水设计 9.4.1.1 窗所有结构构件连接处均应考虑防水设计； 9.4.1.2 玻璃与窗框连接即防水胶条的设计是否合理，防水胶条应采用使用年限较长的胶条。 9.4.2 门窗与主体结构连接处的防水 9.4.2.1 门窗与主体结构连接处缝隙的防水最好在顶部再增加一层300 mm 宽的柔性或聚合物水泥基防水涂料； 9.4.2.2 刚性

22、材料即水泥砂浆填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墙面层与窗交界处留缝打胶封闭； 9.4.2.3 柔性材料即发泡胶填充，防水性能较好，一般不再做其它处理。 9.4.3 门窗四周批荡完成后四周应打胶密封。 9.5 屋顶防水 9.5.1 屋顶结构的防水设计，是否为多道设防，刚性细石砼防水层分仓缝的设置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于尽快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的选择及做法：防水材料要根据建筑物的防水等级选择，选用的防水材料要考虑施工方便、质量容易控制，柔性防水层的设置应在结构层上； 9.5.3 雨水出水口处的防水处理：雨水管四周的塞填分层施工，300mm 范围内多加一层

23、柔性防水层，四周面层适当降低，有利于雨水集中排出，并加钢筋格栅； 9.5.4 屋顶出气管的结构做法和防水做法，出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接； 9.5.5 屋面保温层应设排气管，以防止保温层中的水气无法蒸发时对其上的防水层造成破坏，排气管的数量、位置、弯头等符合设计规范要求； 9.5.6 上人屋面及屋顶花园出门处的高度及防水：出屋顶花园的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150mm，以防雨水倒灌。 9.6 外墙防水 9.6.1 外墙砌块的选择要选用收缩变形小、不宜形成渗水通道的砌块，如黏土空心砖； 9.6.2 外墙抹灰应采用防水做法，对有砖砌外墙的部分可增加一层水泥基防水层； 9.

24、6.3 外墙防水材料可根据外墙装饰面的具体做法选择，如有面砖装饰层时可选用刚性水泥基防水涂料，如为涂料时可选用有防水性能的涂料。 9.7 阳台的防水 9.7.1 穿阳台管线的防水做法：所有穿阳台的管线均应按2道防水设计，一道为刚性防水，一道为柔性防水，柔性防水层的范围为管周300 mm范围内； 9.7.2 阳台室内外高差，结构高差应为100mm，装修完成后的最小高差不应小于30mm。 9.7.3 阳台面层的找坡应不小于2%。在图中应明确标出。 10 墙身详图大样10.1 审核是否墙身详图完整性；10.2 审核主要墙身详图是否与立面设计一致；10.3 注意外墙的防水抗裂等方面的构造，应注明其做法

25、和比例及标号，并符合是否符合规范要求。（二） 结构专业1 总体说明1.1 审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;1.3 图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工。2 地基基础设计审查要点2.1 地基承载力的确定与验算2.1.1 天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;2.1.

26、2 地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;2.1.3 基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值。2.2 基础选型及埋深2.2.2 基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;2.2.3 高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;2.2.4 桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;2.2.5 是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算。2.3 基础的计算2.3.1 条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；2.3.2 独立柱基、

27、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;2.3.3 各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况等。2.4 基础的构造各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等。2.5 基础图纸2.5.1 基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;2.5.2 基础底板钢筋应标注上下层位置;2.5.3 在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;2.5.4 在基础图中应写明基础设计等级。3 多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点3.1 结构设计、计算与

28、构造3.1.1 结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理;3.1.2 结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称;3.1.3 对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响；楼层变刚度处楼板厚度是否加强；复杂体型的不利部位的配筋是否加强；有无薄弱环节，等等;3.1.4 各种结构缝的设置和构造是否满足要求；不设缝时是否采取了有效的构造措施（如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等）;3.1.5 结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求

29、。框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求;3.1.6 各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距；柱轴压比；梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求;3.1.7 砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求；是否设置了边框梁或暗梁。3.1.9 是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等;3.1.10 角部楼梯间是否采取了抗震加强措施;3.1.11 结构计算模型的选择是否适当。采用的结构分析软件采

30、用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板；主体与裙房在地下部分连为一体的结构等;3.1.12 高层建筑的嵌固点的选择是否正确;3.1.13 对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算。3.2 结构图纸3.2.1 在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素;3.2.2 后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法;3.2.3 楼板变高处应画剖面；不同厚度楼板应标注清楚范围;3.2.4 结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚;3.2.5 钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。不应选用难以保证供应的钢筋品种;3.2.6 对

31、于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明;3.2.7 局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸;3.2.8 幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明;3.2.9 后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。如选用标准图，应符合标准图的适用条件。4 砌体结构设计审查要点4.1 结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等;4.2 楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求；与墙体的连接措施是否得当;4.3 是否对重点部位，如：底

32、层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算;阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算;4.4 是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施;4.5 大洞口两侧应按规范要求加设构造柱。（三） 给排水暖通专业1 总体要求1.1 审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：1.2.1 是否满足设计任务书和技术规范的要求；1.2.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；1.2.3 有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确

33、完整。1.2.4 是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；1.2.5 选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。1.2.6 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。1.2.7 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚；对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。1.2.8 管道安装位置是否美观和使用方便。2

34、给排水专业设计审查要点2.1 总说明2.1.1 设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。2.1.1 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。2.1.1 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。2.1.1 不应选用淘汰产

35、品。2.2 给排水平面图2.2.1 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。2.2.2 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。2.2.3 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。2.2.4 有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。2.2.5 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。2.2.6 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。2.2.7 管道的布置、敷设是否满足规范要求。2.3 水消防、人防部分平面图2.3.1 建筑物内不同用房

36、或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。2.3.3 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。2.3.4 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。2.3.5 消防电梯是否设置了排水设施。2.3.6 寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。2.3.7 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。2.3.8 当有人或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。2.4 总平面图2.4.1 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状

37、管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。2.4.3 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。2.5 系统图2.5.1 给水系统(1)高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。(3)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。(4)按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。2.5.2 热水系统(1)热水供水分区是否与给

38、水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外)。(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。(3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。(4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。2.5.3 排水系统(1) 排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2) 污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。(3) 水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。2.5.4 消防系统(

39、1) 消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。(2) 消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。(3) 消防水泵及增压设备是否满足规范要求。(4) 室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。(5) 屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。(6) 消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。(7) 消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。3 暖通专业设计审查要点3.1 冷热负荷及相关设备及

40、管道的选型计算3.1.1 围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范;3.1.2 建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理;3.1.4 设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。3.2 系统设计3.2.1 系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求;3.2.2 系统的自动控制是否合理且满足甲方要求;3.2.3 各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济;3.2.4 设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求;3.2.5 各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理;3.2.6

41、 各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。3.3 管井设计3.3.1 各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间;3.3.2 管井大样是否表示清晰。3.4 机房设计3.4.1 机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰;3.4.2 相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施;3.4.3 设备的匹配是否经济合理;3.4.4 设备表是否按建筑工程质量管理条例第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。4 管线综合设计审查要点4.1 各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺

42、寸、检修口设置等;4.2 各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等;4.3 是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示；4.4 要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。（四） 电气审图要点1 电气设计总说明。1.1 供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定；1.2 供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求；1.3 用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求；图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。2 图纸类型应包括 ：2.1 配电所高低压配电系统图；2.2 配电平面图、插座和照明平面图；2.3 配电箱系统图；2

43、.4 接地平面图（含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图）；2.5 屋面防雷平面图；2.6 弱电系统图和平面图；2.7 电气设计说明和主要设备及主材明细表；2.8 强、弱电外网平面图。3 供电负荷及线缆审查3.1 所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标；3.2 所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠；3.3 设备用电容量计算方法的合理性、节能性。4 用电计量4.1 高压计量和变电所计量应符合供电局的要求；4.2 住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量；4.3 商业用电计量应便于集中管理和收费；4.4 公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计

44、管理。5 弱电系统5.1 方案及系统应满足国标和规范要求；5.2 电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品；5.3 消防设备的双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求；5.4 住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系;5.5 进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。6 电外网6.1 外网线缆、管沟、架空、埋地等敷设方式应有详细说明及局部打样图；6.2 电外网总平面图应标注所有线缆的型号规格、数量、敷设方式、穿管材料与规格；6.3 电外网布局走向应合理、简洁、经济，低压外网

45、线缆的敷设距离不应超过250米。7 电梯7.1 电梯设计应符合GB50096-2011住宅设计规范要求；7.2 电梯主要参数及轿厢、井道，机房的型式与尺寸应符合标准，要选用节能型电梯；7.3 电梯设计要有电梯交通系统评价的计算或说明。（五） 景观审图要点1 总体要求1.1 设计文件是否齐全，包括计划设计任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图；1.2 设计规模、功能等内容是否符合设计任务书要求；1.3 施工图设计所依据的有关标准，规定，规范是否恰当，正确。1.4 绿化选材1.4.1 基本要求：应适合于本地气候。多数为无需修剪或易修剪的植物。不易染虫害。无有

46、毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害； 1.4.2 有否考虑充分利用基地内原有植物； 1.4.3 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化； 1.4.4 有否考虑为配合销售的特殊需要而作适当的应时植物配置。 1.5 绿化规格及数量 1.5.1 应考虑到成本和销售效果的需要作权衡。种植时胸径超过10cm以上的乔木数达60以上时，需对其必要性和成本作一定分析阐述； 1.5.2 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确； 1.5.3 乔木规格应注明：高冠幅胸径，灌木规格应标明：高冠幅胸径

47、， 蔓生植物规格还应注明枝长，丛生植物还应注明一枝有多少丛； 1.5.4 应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距（或每平方米植物株数）； 1.5.5 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以便物业管理时能有效控制绿化效果。如植物生长一段时间后根据设计需作疏苗、补苗处理，则应提供该时期的植物调整施工图。1.5.6 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。 2 具体审查要点2.1 总平面图2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性；2.1.2 园林尺寸是否合理；2.1.3 园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置、形式是否合理；2.1.4 指北针、风玫瑰以及图纸比例；2.1.5 总索引图：图中编号与详图是否相符；2.1.6