云秀康园节能评估

1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设项目节能评估报告书建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXxx评估单位：西南有色地质勘测设计（院）有限股份公司2012年 月委托单位：云南官房土地房屋开发经营股份有限公司评估项目名称：昆明市官渡区云秀康园建设项目节能评估报告法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：2012年月评估人员姓 名职 称签 字项目负责人叶家宝工程师项目组成员郑黎工程师伏久益助理工程师徐振飞助理工程师报告编制人叶家宝工程师郑黎工程师徐振飞助理工程师报告审核人刘伟王超技术专家姓名 签字项目概况项目名称项目建设单位联系人/电话节能评估单位项目建设地点所属行业项目性质新建 改建

2、 扩建项目总投资投资管理类别审批 核准 备案项目拟开工时间建设规模和主要内容项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量（tce）电力煤气项目年综合能源消费总量（tce）当量值等价值自来水项目能效指标对比项目指标名称项目指标值国内先进水平对比结果住宅建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）商业建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）办公建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）酒店建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响对所在地完成节能目标的影响可研报告提出的主要节能措施及节能效果项目可行性报告在节能方面存在的主要问题节能评估提出的主

3、要节能措施及节能效果IV昆明市官渡区云秀康园建设项目节能评估报告目 录前言31. 节能评估目的和意义32. 节能评估过程31评估依据51.1评估范围和内容51.1.1评估范围51.1.2评估内容51.2 评估依据51.2.1有关法律、法规规定51.2.2 指导性文件61.2.3 国家、行业标准及规范71.2.4 项目相关资料81.3评估原则.2项目概况介绍92.1项目建设单位概况92.1.1建设单位基本情况92.2项目建设方案192.2.1项目基本情况.2.2.1建设原则192.2.2建设方案203能源供应情况评估273.1项目所在地能源供应条件及消费情况273.1.1项目所在地能源供应条件2

4、73.1.2项目所在地能源消费情况293.2项目能源消费对所在地能源消费的影响303.3本章评估小结304项目建设方案节能评估314.1概述314.2项目选址、总平面布置节能评估324.2.1项目选址节能评估324.2.2总平面布置节能评估334.3项目区位气候条件和生态环境对节能减排的要求和影响354.3.1项目所在区位的气候特征354.3.2建筑日照分析和风环境分析364.3.3建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析374.4建筑围护结构热工设计方案评估384.4.1体型系数394.4.2窗墙比404.4.3外墙热工性能424.4.4分户墙热工性能434.4.5屋面热工性能444.4.6

5、分户楼板热工性能464.4.7采用预搅拌混凝土474.4.8采用高性能混凝土、高强度钢484.5给水排水494.5.1采取有效措施避免管网漏损494.5.2采用节水器具和设备504.5.3景观用水采用中水504.5.4采用多种渗透措施增加雨水渗透量514.5.5设置合理、完善的供水、排水系统514.6太阳能利用524.7电气、设备534.8本章评估小结545项目能源消耗和能效水平评估555.1项目能源消费种类、来源及消费量评估555.1.1能源消费种类及数量555.1.2能源消费指标计算585.2能效水平评估615.3本章评估小结626节能措施评估646.1外窗使用节能玻璃646.2太阳能热水

6、器的应用646.3变压器低压侧无功补偿656.4变压器并列运行666.5电气照明节能676.6给水排水节能措施676.7管理节能686.8中水回用系统697存在的问题及建议718节能评估结论73前言随着我国国民经济的持续快速发展，带动了能源消费长期高速增长。我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占比例已从上世纪70年代末的10%上升到近年的27.45%。在建筑的建造和使用过程中，资源、能源浪费问题突出，建筑节能、节地、节水、节财潜力很大。在发展过程中，必须考虑能源资源的承载能力，注重城镇发展的建设质量和效益，建设节约型社会。1. 节能评估目的和意义节能评估是对建设项目用能是否合理、用水

7、是否合理进行评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对项目的具体情况，对项目的节能新材料、新设备选用情况和项目应实现的资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，从源头上把住能源、资源节约关。节能评估不仅对开发商起到监管作用，而已经成为实施建筑、生产等节能经济激励政策的基础。根据国家、云南省固定资产投资项目节能评估的相关规定，依据国家节能法规、标准，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估有利于从源头把好节能关，有利于规范节能设计标准。节能评估既遏制了源头上的浪费，为建筑今后的节能运行创造了较好的条件，对推进建筑节能工作具有重要意义。

8、2. 节能评估过程（1）前期准备。在前期准备阶段，收集建设项目的相关资料，包括建设单位基本情况、项目基本情况、项目用能情况、项目所在地的气候区属及其主要特征、项目所在地的社会经济概况。在收集项目相关资料的基础上，根据项目实际情况确定项目节能评估依据，包括国内外相关法律、法规、规划、产业政策等；相关标准及规范；节能技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备等目录；项目申请报告、可行性研究报告等立项资料。（2）选择评估方法。通用的主要评估方法包括标准对照法、类比分析法、专家判断法。根据该项目特点和实际情况，决定采用标准对照法和类比分析法对项目进行评估。标准对照法是指痛过对照相关节能法

9、律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。类比分析法是在缺乏相关标准规范的情况下，通过与处于同行业领先节能水平的既有工程进行对比，分析判断所评估项目的能源利用是否科学合理。（3）项目节能评估。包括能源供应情况评估、项目设计方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估。根据所收集的项目相关资料，通过分析、测算给出能源消费量、单耗、能源利用效率、节能效益的定量结果。项目能源消耗和能效水平评估。参照项目能源消费统计表，计算项目消费的能源品种、来源及消费量，计算项目年综合能源消费量；根据项目工程资料数据，按照综合能耗计算通则（GB/T2589）等标准，核算能源消

10、费量及项目年综合能源消费量；发现节能薄弱环节和节能重点环节；计算分析项目能效指标，采用标准比照法、类比分析法对项目的单位综合能耗进行分析评估。能源供应及消费总体评估。包括能源供应保障情况评估、项目对所在地能源消费的影响评估。项目建设方案节能评估。包括项目选址、总平面布置节能评估、总体设计节能评估、建筑单体设计节能评估。节能措施评估。包括节能技术措施评估、节能管理措施评估、节能措施效果评估、节能措施经济性评估。（4）通过以上分析评估，发现项目在节能方面存在的问题；针对问题，提出相应的应对措施建议；最后形成评估结论。受XXXXXXXXXXXXX委托，西南有色地质勘测设计（院）股份有限公司于2012

11、年X月组织节能评估组对“XXXXXX项目”进行了节能评估，并按照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委6号令、国建节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）规定要求编制完成本节能评估报告。1评估依据1.1评估范围和内容1.1.1评估范围评估范围为昆明市官渡区云秀康园建设项目申请报告中提出的云秀康园地块，总建筑面积为.9m2房地产建设项目的能源消耗指标、能源利用、资源综合利用、能源管理、设备等相关内容。1.1.2评估内容依据法律、法规、产业政策和合理用能标准、节能设计规范等对昆明市官渡区云秀康园建设项目进行节能评估，重点内容是该项目是否符合节能法律、法规和产业政策；能耗指

12、标是否符合行业准入条件和国家标准；是否符合合理用能标准和节能设计规范；所在地区能源供应条件是否满足于项目对能源消耗品种、数量的要求；设备选型有无明令禁止或淘汰的落后设备；分析设计所采用的能源、水、新能源利用以及节能技术措施和预期达到的节能效果是否科学、合理、有效。1.2 评估依据1.2.1有关法律、法规、政策等1.中华人民共和国节约能源法；2.中华人民共和国城市房地产管理法；3.中华人民共和国清洁生产促进法；4.中华人民共和国电力法；5.节约用电管理办法；6.中华人民共和国建筑法；7.中华人民共和国民用建筑节能条例8.云南省节约能源条例；9.云南省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法。1.2

13、.2 指导性文件1.国务院节能减排综合性工作方案；2. 城市房地开发经营管理条例（国务院令第248号）；3.建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；4.国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知；5.国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；6. 节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；7.实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）；8. 民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；9. 关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号 ）；10.国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知。1.2.3 国

14、家、行业标准及规范1.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；3.绿色建筑技术导则（建科2005199号）； 4.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；5.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；6.外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；7.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；8.民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；9.住宅设计规范（GB50096-2008）；10.民用建筑设计通则GB50352-200511.建筑照明设计标准（GB5003

15、4-2004）；12.采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200313.建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；14.道路照明设计标准（GJJ45-2006）；15.城市供热管网工程质量检验评定标准（CJJ38-90）；16.采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）；17.云南省民用建筑节能设计标准（DBJ53-2011）18.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；19.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；20. 城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；21.10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；22.电力工程电缆设计规范

16、（GB50271-94）；23.外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。24.综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；25.评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）；26.评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）；27.企业能量平衡表编制方法（GB/T16615-1996）；28.节电措施经济效益计算与评价（GB/T13471-1992）。1.2.4 项目相关文件及技术资料1.昆明市官渡区云秀康园建设项目申请报告；2. 云南官房土地房屋开发经营股份有限公司节能评估委托书。2项目概况介绍2.1项目建设单位概况2.1.1建设单位基本情况云南官房土地房屋开发

17、经营股份有限公司成立于一九九二年，注册资金10000万元。公司成功开发了“日新小区”、“新迎小区” 、“曙光东区”、“金星小区”、“白龙小区”、“金实小区”、“金实西区”、“金康园”、“云康园”、“金色年华二期”、“滇池向阳园”、“月牙塘公园”、“呈贡众和东苑”及公路、桥梁等，累计开发建设500多万平方米，解决了近30万人口的居住问题，取得了良好的社会效益和经济效益。2.1.2项目概况1.项目名称：昆明市官渡区云秀康园建设项目2.主办单位名称：云南官房土地房屋开发经营股份有限公司3.企业性质：股份有限公司4.企业法人： 5.项目性质：新建6.建设地点该项目位于昆明市广福路以南，北至武警小区、东

18、到金色之源小区、南靠南绕城线、西临向阳小区，广普大沟从规划区中间穿过。项目区位如图2-1。图2-1 项目区位图7.工程内容与规模项目净用地.7平方米（658.15亩），总建筑面积.9平方米，其中地上建筑面积为.88平方米，地下建筑面积.02平方米。地上建筑中商业51024.18平方米、住宅.88平方米，办公21337.14平方米，公共建筑52627.68平方米，地下建筑中车库.17平方米（其中人防车库面积33799平方米）、住宅地下室用房34202.9平方米、公共建筑 5348.13平方米、地下商业9859.82平方米，地下机动车停车位4490个。项目综合经济技术指标见表2-1。表2-1 项目

19、综合经济技术指标错误！链接无效。本项目建设范围为1-2、1-3、1-4、2-1、2-2、2-4、2-5、3-2、3-4号地块。1-2是小学建筑用地，2-2号地块是中学建筑用地，2-4号地块是商业建筑用地，1-3、1-4、2-1、2-4、2-5、3-2、3-4号地块主要是住宅建筑用地。土地利用规划如图2-2。图2-2 土地利用规划图项目规划总平面图如图2-3。图2-3 项目规划总平面图本项目建设范围为1-2、1-3、1-4、2-1、2-2、2-4、2-5、3-2、3-4号地块。本节能评估报告仅对以上地块项目进行评估，各地块经济技术指标如表2-2。73表2-2 各地块经济技术指标错误！链接无效。续

20、上表错误！链接无效。8.建设条件（1）区位优势云秀康园位于昆明城南广卫片区，作为昆明市的一个新城市片区，这里云集了大量的新开发大型住宅及商业、商务片区；在这里，既有现代化的办公楼、商业广场，也有充满异国风情及人文景观的社区大盘，充分体现了昆明市深厚的文化底蕴及文化包容性。云秀康园住区毗邻滇池，南临西亮潭公园，交通便利环境优美，在这里，入滇河道广普大沟作为整个社区的蓝轴由北至南穿流而过，河畔的金柳，波光里的艳影为整个社区赋予了典雅灵动的氛围，而作为社区最核心的部分则分别设置了高品质的中学、小学、幼儿园以及各种公共服务及公共绿地，给整个社区带来了浓厚的文化气息，同时规划对整个片区的定位也是要求该片

21、区是有一定控高的以多层为主的复合型社区，该社区现有的时空环境具备英伦剑桥的部分城市空间的特质，因此，通过建筑造型与景观风貌共同营造特定的时空氛围，凝聚情境主题，形成系列性的体验场所，创造社区固有的特色，从而提升住区品质，打造一个宜居的高品质复合型住区。同时通过有英伦风情的外立面，有一定历史文化底蕴的高尚典雅外观造型，打造一个具有“绅士风度”的高品位的，宜居的教育文化社区。云秀康园英伦风情社区的建设完善了广卫片区的城市功能及空间架构，通过情境导向设计使建筑与景观相交融，通过主题文脉的融入为广卫片区缔造一个内涵更为丰富的城市景观。另外昆明作为省会城市，是云南经济发展的龙头和旗舰，作为西南地区的门户

22、枢纽，在中国东盟自由贸易区建设和泛珠三角区域经济合作中发挥着越来越重要的作用。目前，以昆明为起点，面向东南亚南亚的昆曼大通道正在修建中，全程1805公里，其中云南境内688公里，建成后，昆明将成为上连祖国内地，下通东南亚南亚的重要中转站。按照现代新昆明发展战略，在市域城市空间内以昆明中心城为区域发展核心，沿重要的交通走廊在昆明市域形成“十”字形放射状发展轴，沿南北及东西方向形成带状的经济发展带。昆明作为“十”字的重心，经济发展活力最大，特定的区位优势，奠定了其城市发展也处于龙头的位置。现代新昆明的建设使昆明的发展中心向东部转移，未来将形成主城（北城）与呈贡新城（东城）连为一体的格局，实现产业的

23、区域平衡和互补，项目规划区正位于主城与呈贡新城连接的东出口旁。按照昆明市城市总体规划的发展设想，昆明巫家坝国际机场搬迁后，将在原址建设城市大型主题公园，沿机场跑道形成宽100城市绿轴，并在端头建设驼峰纪念公园。围绕该绿轴，规划布局发展城市商务办公接待中心，建成后该区域将形成昆明市未来新的城市公共服务核心以及官渡区的公共服务中心。综上所述，本项目位于官渡区的重心位置，同时处于新的城市公共服务中心范围内，区位发展优势十分明显。（2）交通条件项目位于昆明市广福路以南，从整个区域来看，项目所在地属昆明市未来发展的核心腹地，紧靠广福路、新昆洛路和南绕城路，周边地块开发势头强劲，是昆明城市未来发展的热土。

24、项目处于昆明市的交通主干道上，随着昆明市主城区地铁的建设完成，项目地交通异常便利。（3）气象、地质条件项目地处昆明市官渡区，属低纬度高原季风温凉气候，年平均气温14.5摄氏度，年平均降雨量1031毫米,年平均蒸发量1685.0毫米。年日照数2445.6小时。场地地形相对平坦，无崩塌及地震液化等不良地质现象，场地稳定。整个建设区内地下水对砼无腐蚀性，适宜进行该项目的建设。（4）地形地貌据建设方提供的资料，建设场地呈不规则矩形,用地范围内地形比较平坦，无切割较深的沟谷及陡壁边坡，无滑坡、崩塌、坍塌、漏斗、地面沉陷等不良地质作用和灾害地质现象，场地的稳定性较好，属于基本稳定场地。适宜本项目的工程建设

25、。9.建设场地及周边地区现状项目位于昆明市广福路以南，北至武警小区、东到金色之源小区、南靠南绕城线、西临向阳小区，广普大沟从规划区中间穿过。用地周边拥有大量高尚居住社区和公共绿地，该规划区内现状基本为空地，周边地区缺少成规模的商业配套，公共服务设施配套严重不足，造成周边居民生活不便，项目周边有大量潜在消费人群，适宜建设综合性项目。项目周边地区现状情况如下图：图2-4 项目周边地区现状图10.项目采用的能源种类及消耗量该项目使用的能源有电力、煤气、水等。年消耗电力3370.7723万kW.h，折标煤4142.679tce；消耗煤气Nm3，折标煤794.388tce；水534.2154万t，折标煤

26、457.823tce（水不计入综合能耗中）。能源综合消费量为4937.067tce。2.2项目建设方案2.2.1建设原则1.区域统一性原则规划力求从区域的角度，充分考虑区内功能、用地、交通、市政等与周边的街接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。2.土地集约性原则充分利用规划区域内土地的区域优势，提高空间开发强度和复合化的土地利用，关在空间特性方面体现多样性和独立性。3.整体效益优先性原则注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优的原则。4.景观生态性原则通过绿化景观系统的营造，营造良好的人居环境和自然生态景观，提高社区居住品质，实现城市、人、自然的融合。5.经济

27、可持续性原则实现城市“社会、环境、经济”三赢，引导城市新区开发建设顺利进行。2.2.2建设方案1.建筑设计平面设计本案建筑为高层住宅及多层住宅结合，层数分别为18、11、10、8、5、4、3、2层，建筑的耐火等级为二级。 建筑物朝向为南北向，建筑物东西面间距不小于6、9、13米，满足消防间距要求。小区主环路机动车道宽4米、可作为消防车道。另外，高层组团沿建筑二个长边均设置消防通道，转弯半径不小于12米，消防回车场尺寸为1515米，其中消防登高面坡度均小于3，满足规范要求。单体建筑方面，高层均有符合规范要求的落地登高面。多层组团内部设有环形或尽端式消防通道，转弯半径不小于9米，消防回车场尺寸为1

28、212米，满足规范要求。户型设计住宅用户每户均保证明厨、明卫、明卧的四明格局，每户均抢占有良好景观，客厅、卧室、设计低窗台、凸窗、落地窗露台的阳台结合，保证居室良好视野采光。结构设计根据GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准，本项目结构安全等级为二级。按照GB50223-2004建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑。建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。荷载取值根据建筑抗震设计规范，建筑楼屋面均布活荷载的标准值取值为：住宅：2.0 KN/m2商铺：3.5 KN/m2阳台：2.5 KN/m2上人屋面：2

29、.0 KN/m2不上人屋面：0.5 KN/m2主要结构构件抗震墙：300、250、200mm厚为主框架柱：800800，500500，350350等框架梁：400800，300600，次梁：200400为主楼(屋面板)：120、100mm厚为主主要建筑材料多层建筑墙拟采用全现浇框剪结构。材料墙、柱为： C45，C40，C35，C30，C25；梁、板： C40，C35，C30；钢筋：HRB400级及HRB335级，HPB235级钢筋。高层建筑采用框架结构，墙体采用空心砖或多孔砖，填充物为190，120系列加气混凝土砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能

30、与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料。窗户玻璃采用双层玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。建筑外围各部分结构为：外墙结构（主体部分）：由内至外.20mm厚水泥砂浆+200mm厚加气混凝土砌块+20mm厚水泥砂桨+饰面层(涂料或面砖)；热桥部分：由内至外10mm厚水泥砂浆+30mm厚保温砂浆+200mm厚钢筋混凝土梁（柱）+20mm厚水泥砂桨+饰面层(涂料或面砖)。分户墙的结构：10mm厚水泥砂浆+240mm厚粘土多孔砖+10mm厚水泥砂浆。屋

31、顶的结构：20mm厚防水材料+10mm保温砂浆+100mm厚加气混凝土砌块+15mm水泥砂浆找平层+100mm钢筋混凝土+水泥砂浆。分户楼板的结构：20mm厚水泥砂浆+120mm厚钢筋混凝土+20mm水泥砂浆。2.给排水及消防给水水源为南绕城线水源DN700的给水管接装相应管径接口沿项目地块内的规划路规划位置敷设，与小区西面规划路DN500给水管相连接，各引入一根DN200给水管接入小区。其水质由该管网保证，进水水压为0.20Mpa，其水质由该管网保证，进水水压为0.20Mpa。给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。高层建筑采用分区供水方式，室内给水管材采用PPR管热熔连接，

32、室外给水管道采用塑钢复合管和承插式给水铸铁管。用水由当地自来水公司提供。本项目将建中水回用系统，包括水源收集系统、处理设施、中水给水系统，中水回用系统如下图：图2-5 中水回用系统根据民用建筑防火规范的规定，小区设置消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。整个小区消防工作由当地消防大队负责。计量方式采用在总进水管处设置总水表，各栋分别设置分户水表进行用水计量。3.通风系统住宅楼和办公楼内采用自然通风，卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道。地下车

33、库设机械送排风兼排烟系统，排风排烟量按6次/h计算，送风量按5次/h计算，排风系统火灾时兼作排烟系统使用。地下层设备房设机械通风系统，排风系统火灾时兼作排烟系统使用，排烟量按防烟分区面积乘60M3/M2h计算，补风量不小于排烟量的50，平时设备房通风量按不小于5次/h确定。防烟楼梯间及消防前室设加压送风系统，加压风机布置在屋顶，楼梯间每层设一个自垂百叶风口，前室每层设一个电动加压风口，火灾时打开火灾层及相邻两层前室加压风口并联动屋顶加压风机送风。不满足自然排烟条件的内走道设机械排烟系统，排烟系统竖向设置，排烟风机布置在屋面上，排烟量按最大防烟分区面积每平方米120M3/h确定，火灾时开启火灾层

34、排烟口和排烟风机入口排烟阀并联动排烟风机排烟，当烟气温度超过280时，排烟风机入口排烟阀关闭并联动关闭排烟风机。无窗卫生间设机械排风系统，排风量按大于8次/h确定，排风系统竖向设置。4.供电用电负荷等级：一级负荷为消防系统，包括消防控制设备、消防泵、消防电梯、客梯电力、生活水泵、排污泵、保安控制系统、通讯设备、网络机房、应急及疏散照明、重要设备机房内照明、障碍标志灯、人防用电等。二级负荷：办公室、会议室等。三级负荷：上述一级、二级负荷之外的其他负荷。供电电源：直接从城市10kv供电线路引入三相四线制进行供电。各个地块设置变配电室，在每一栋设低压配电箱，每层设有强电，弱电配电箱。共设4个配电室，

35、分别设置在1-4号地块、2-1号地块、2-5号地块、3-4号地块；共布置7台SCB101250变压器，1-4号地块、2-1号地块、3-4号地块配电室分别设置2台SCB101250/10/0.4KV变压器，2-5号地块配电室设置1台SCB101250/10/0.4KV变压器。用电设备的配电采用三相五线制，根据设备的用途及用电性质分类分组分别采用放射式和树干式相结合的混合配电方式。商业办公用电除双电源供电外，备有UPS不间断电源以确保计算机用电。配电干线采用密封型铜母线在电气竖井内装设，水平部分的配电电缆在吊顶内沿水平配电桥架敷设，墙内穿PVC管暗设。3能源供应情况评估3.1项目所在地能源供应条件

36、及消费情况3.1.1项目所在地能源供应条件1.地块位置及交通云秀康园位于昆明市广福路以南，北至武警小区、东到金色之源小区、南靠南绕城线、西临向阳小区，广普大沟从规划区中间穿过。用地周边拥有大量高尚居住社区和公共绿地，该规划区内现状基本为空地，周边地区缺少成规模的商业配套。云秀康园位于广福路以南，广福路为昆明交通要道，新昆洛路是连接呈贡新城的主干线，交通便利，环境优美；位于新城与老城之间，毗邻官渡园大商圈，关南大道、南绕城线，从北至南连接新老城区，是汇集商业人气和财富之地。项目周边交通便利，周边昆洛路、昆畹公路、昆石高速、昆玉高速、昆曲高速纵横交错且临近昆明绕城高速路，可方便通往昆明市各区域及云

37、南各地州县，公路运输便利；该片区距全省最大的铁路货运站凉亭货运站、昆明国际机场仅数公里。多种便利的交通运输方式为该片区的商业物流提供了良好的发展基础。城市公交已经成为市民出行必不可少的交通工具，而位于世纪城东侧昆洛路以西金源大饭店旁，占地10亩的公交世纪城车场目前已经正式投入使用，由世纪城通往市中心的161、162路公交线正式开通。目前，世纪城已经拥有90路专线、149路、154路、31路等多条公交线路，其中90路专线、149路公交车则直接通入市中心。近期将新开170公交直达快线，途中只设置菊花村（起始站）、世纪城、子君村、呈贡、呈贡大学城（终到站）两对站点。未来将开通更多的公交线路，逐渐把南

38、市区公交网络与主城区公交网络相连成一个覆盖面积更大的公交网络系统。且正在规划的快速轻轨未来也将通过“世纪城”，多种便利的交通运输方式都为该片区的居民出行、商业物流提供了良好交通条件。2.供电条件本项目由南方电网所属的昆明市官渡区供电局供电，官渡区供电局共拥有35kV以上变电站50多座。该片区供电由雨龙变电站供电，由10千伏九门里线输电； 该变电站近期供电能力12万kVA，远期供电能力24万kVA。雨龙变电站离项目区仅1公里，供电距离较短，电能输送损失小，供电能力有保障。项目区内共设置7台SCB-1250型干式变压器，1-4号地块、2-1号地块、3-4号地块配电室分别设置2台SCB101250/

39、10/0.4KV变压器，2-5号地块配电室设置1台SCB101250/10/0.4KV变压器。为提高用电可靠性，低压开关柜进线为两路。3.供气条件煤气从规划区周边道路上中压干管接入该片区，能满足本地块建筑要求，煤气管道覆土深度大于0.8米，尽量避开化粪池和其他管线，由专业厂家施工。4.供水条件供水水源由南绕城线水源DN700的给水管接装相应管径接口沿项目地块内的规划路规划位置敷设，与小区西面规划路DN500给水管相连接，满足本地块采用市政自来水两路供水水源和水量要求。四层以下生活给水系统和室外消防给水由市场政自来水直接供给，四层以上采用加压给水；四层以下生活给水系统和室外消防给水由室外市政自来

40、水引入后与市政管网成环状布置。环状管网上将按规范要求设置室外地上式消火栓以供给室外消防用水，室外消火栓数量间距100米。项目用水有生活用水和绿化用水。该项目将建设中水回用系统，收集居民用户的非厕所排水加以处理，再通过中水给水系统供给用户作冲厕用水以及通过绿化用水管道用于绿化灌溉，绿化灌溉的水直接渗入地下；小区用户的冲厕废水通过城市污水管排入污水处理厂处理。3.1.2项目所在地能源消费情况本项目建设地点位于昆明市官渡区。官渡区是昆明主要交通枢纽，昆明火车站、昆明机场等都在官渡区。项目所在地官渡区2010年万元GDP能耗为1.472tce、万元工业增加值能耗为2.841tce。云南省2010年GD

41、P为7220亿元，万元GDP能耗为1.495tce、万元工业增加值能耗为2.739tce；昆明市2010年GDP为2120.37亿元，万元GDP能耗为1.223tce、万元工业增加值能耗为2.001tce； 对于昆明市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目能耗对比数据以2008年中国建筑节能年度发展研究报告的调查研究结果作为对比的参考依据。该报告的研究结果显示，住宅单位面积综合能耗平均为8.15kgce/m2，公共建筑单位面积综合能耗平均为19.3 kgce/m2。我们按照此标准对该项目的能耗指标进行分析对比。3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响该项目建成后，年综合能耗为4937.067

42、吨标准煤，其中消耗电力3370.7723万kW.h，煤气Nm3，水534.2154万吨。根据云南省相关统计数据，2010年昆明市能源消费总量为1167.15万tce，该项目能源消耗量较小，不会对昆明市能源消费结构以及节能目标造成影响。项目电力和水供应有保障，综合能源消费量不多，该项目的建成不会对所在地能源消费产生影响。3.3本章评估小结评估认为：项目片区交通方便，电力、煤气、生活用水供应有保障，项目建成后的综合能源消耗量较小，不会对所在地能源消费产生影响。综上所述，该项目的建设能源供应有保障，不会影响所在地的能源消费。4项目建设方案节能评估4.1概述在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然

43、资源，同时增加环境负荷。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。因此，在建筑项目总体设计时，就应考虑节能减排。在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。建筑节能是指在建筑工程设计和建造中依照国家有关法律、法规、标准的规定，采用节能性的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能和采暖设

44、备的能效比，减少建筑使用过程中的采暖、照明能耗，合理有效地利用能源。它改变了建筑物传统的构造形式，使之具有保温隔热的性能，从而在减少电、气的使用时间、频率或不用电、气的时就可以满足舒适的需要。提高建筑物围护结构保温隔热性能的主要途径是在建筑体形、布局、朝向、间距和围护结构的设计上采取适合地方特点的措施以实现节能，如提高围护结构墙体、屋面的保温隔热性能及门窗的保温性和气密性；提高楼地板、分户墙、隔墙的保温隔热性能。随着我国每年以10亿平方米的民用建筑投入使用，建筑能耗占总能耗的比例已人1978年的约10%上升到目前的26.5%。我国近期建筑节能的重点是建筑采暖、空调节能，包括建筑围护结构节能和采

45、暖、空调设备效率提高以及可再生能源利用等。近年来，人们对居住舒适度的要求日益提高，但由于能源利用效率很低，建筑能耗迅速增长，已大大超过了能源增长的速度，能源供应紧张已严重制约了经济建设和人民生活水平的进一步提高，建筑节能成为一项长期而紧迫的战略任务。开展建筑节能，有着巨大的社会经济效益，还可以改善室内热环境，减少空气污染，提高人民居住环境水平，并能带动相关产业和经济持续发展。我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，主要内容是节能、节地、节水、节材(即“四节”)与环境保护，注重以人为本，强调可持续发展。从这个意义上

46、讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同，内涵相通，具有某种一致性，是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。4.2项目选址、总平面布置节能评估4.2.1项目选址节能评估云秀康园位于昆明市广福路以南，北至武警小区、东到金色之源小区、南靠南绕城线、西临向阳小区，广普大沟从规划区中间穿过。用地周边拥有大量高尚居住社区和公共绿地。离该项目不远的占地10亩的公交世纪城车场目前已经正式投入使用，由世纪城通往市中心的161、162路公交线正式开通。目前，世纪城已经拥有90路专线、149路、154路、31路等多条公交线路，其中90路专线、149路公交车则直接通入市中心。近期将新开170公交

47、直达快线，途中只设置菊花村（起始站）、世纪城、子君村、呈贡、呈贡大学城（终到站）两对站点。未来将开通更多的公交线路，逐渐把南市区公交网络与主城区公交网络相连成一个覆盖面积更大的公交网络系统。且正在规划的快速轻轨未来也将通过“世纪城”，多种便利的公共交通运输方式都为该片区的居民出行、商业物流提供了良好交通条件。便于居民选择公共交通工具出行，减少私车使用，从而减少燃油消耗。 另外，项目区距离雨龙变电站仅1000m，输电线路短，可以大幅减少电能的输送损失。4.2.2总平面布置节能评估云秀康园平面布置如图4-1。如图4-1所示，云秀康园居住小区布置在项目四周，中间布置中学、小学，南侧和西南侧有幼儿园。

48、住宅居民步行即可到中学、小学、幼儿园，大大减少了居民上学和上幼儿园交通车辆的运输能耗。云秀康园交通组织采用完全“人车分流”的交通模式，减少了城市交通对住区的噪音干扰，同时为住区提供更为广阔的内部绿化空间，保证安全、舒适的居住环境。为了便于居民选择公共交通工具出行，项目在场地规划中周边均设置出入口，出入口世纪城公共汽车站的距离均小于500m。符合绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）的要求。项目在总体设计时，根据昆明的气候条件和植物自然分布特点，绿化率为42.2%， 60%的绿地种植乔木及多种类型植物，形成乔、灌、草结合构成多层次的植物群落。植物的配置体现昆明地方特色，体现了昆明地区植物

49、资源的多样性和特色植物景观等方面的特点。同时，采用包含乔、灌、草相结合的复层绿化，形成富有层次的具有良好生态效益的绿化体系。图4-1 云秀康园平面布置图场地绿化以乔木为主体，乔、灌、草结构合理，提高绿地的空间利用率、增加绿量，使有限的绿地发挥最大的生态效益和景观效益。乔木产生的生态效益远远大于灌木和草坪等产生的生态效益，不但可以改善住区的生态环境，还可为居民提供遮阳、游憩的良好条件。项目建设场地绿化率达42.2%，人均公共绿地面积为19.6/人，高于绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积 1-2/人的要求。从项目地块的西南侧到东北侧，有一条景观

50、河道（即广普大沟）通过，可湿润周边空气，改善住区的生态环境和舒适程度。为了节约土地资源，项目设计时对地下空间进行了合理利用。开发利用地下空间，是城市节约用地的主要措施之一。该项目地下建筑面积为.02，用于布置建筑设备机房、配电室、监控室、物管用房、邮政、储蓄所、生鲜超市、自行车库、机动车库等。符合绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）的要求。4.3项目区位气候条件和生态环境对节能减排的要求和影响4.3.1项目所在区位的气候特征项目所在区位属西部和西南部丘陵半湿润气候区，其主要的气候特征是：日照长、霜期短。地貌复杂多样，地形高差较大，在气候上存在着明显的垂直差异和水平差异。在山区有“山下

51、花开山上雪”、“一山分四季、十里不同天”的景象。据建国以来的气象资料统计，昆明年均气温14.5，最热月(7月)平均气温19.7，最冷月(1月)平均气温7.5，年温差1213。全年降水量约103l毫米，相对湿度为 74，湿气不大，全年无霜期近年均在240天以上。全年晴天较多，日照数年均2445.6小时，日照率56。终年太阳投射角度大，年均总辐射量达129.78千卡平方厘米，其中雨季62.78千卡平方厘米，干季67千卡平方厘米，两季之间变化不大。昆明多年年平均风速为2.1ms，有冬春风速大，夏秋风速小和坝区河谷风速小，高山顶部风速大的特点。多年盛行风向为西南风。 昆明风向玫瑰图见图4-2。图4-2

52、 昆明风向玫瑰图4.3.2建筑日照分析和风环境分析从图4-2可以看出，昆明的常年主导风向为西南风，冬季的主导方向为东北风。从冬季采光、集热和夏季通风三个角度考虑，昆明建筑物最合理的朝向为南偏东25，适宜朝向为南偏东或偏西。昆明多年年平均风速为2.1ms，有冬春风速大，夏秋风速小和坝区河谷风速小，高山顶部风速大的特点。多年盛行风向为西南风。因此，项目主要考虑冬季的保温措施。从云秀康园的平面布置图（图4-1）看出，云秀康园住宅建筑、办公建筑的主体朝向均为南向或接近南向，多栋住宅采用错位布局，利用山墙空隙争取日照，冬季有利于增加太阳辐射得热，夏季可减少外遮阳成本，同时也有利于自然通风。主要房间的门窗

53、避开东北风，从而避开冬季主导风向。项目建筑物周围人行区距地1.5m高处风速V2.1m/s，不影响人们正常室外活动，符合绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）的要求。该项目在规划设计时，优化建筑的微气候环境，充分利用太阳能、冬季主导风向、地形和地貌等自然因素，并通过建筑规划布局，充分利用有利因素，改造不利因素，形成良好的居住条件，创造良好的微气候环境，达到建筑节能的要求。4.3.3建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析项目绿地系统如图4-3所示。图4-3 云秀康园绿地系统分析图1.项目设计时增加了绿地率和水景设施。建设场地采用复层绿化，绿化率达42.2%，人均公共绿地面积为19.6/人

54、，高于绿色建筑评价标准（GB 50378-2006）住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积 1-2/人的要求。绿地和水体可发挥最大的生态效益和景观效益，改善空气质量，增加空气湿润度，不但可以改善住区的生态环境，还可为居民提供遮阳、游憩的良好条件。2. 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面。室外透水地面面积比不小于45%。从而增强地面透水能力，缓解住区气温升高和气候干燥状况，降低热岛效应，调节微小气候，增加场地雨水与地下水涵养，改善生态环境及强化天然降水的地下渗透能力，补充地下水量，减少因地下水位下降造成的地面下陷，减轻排水系统负荷，减少雨水的尖峰径流量，改善排水状况。4.4建筑围护结构热工设计方案评估由于建筑围护结构的传热性能直接影响着建筑的保暖性能，因此提高建筑外围护结构的保温隔热性能是降低建筑能耗的关键。建筑外围护结构主要包括门窗、外墙、屋顶等，它们相互影响、相互制约，单纯地加强某一个或几个方面的节能性能，并不一定能达到良好的节能效果和实现节能的经济性。本项目位于昆明市官渡区，根据云南省民用建筑节能设计标准（DBJ53-2011）划分的云南省建筑热工设计分区，官渡区属于温和中区。以下将对该项目的热工性能进行分析评估。4.4.1体型系数根据云秀康园规划设计方案，该