现在房子买卖合同协议

现在房子买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等具体描述]，包含装修内容如下：[详细列举装修项目，如墙面地面材料、门窗情况、厨卫设施等]。6.附属设施设备：供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施：[说明各设施的供应情况及现状]。室内设施设备：包括但不限于[列举室内主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并说明是否随房屋一并转让]。室外附属设施：如停车位（如有）、花园（如有）等，具体情况为[详细描述停车位或花园的位置、面积、权属等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。上述价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体付款日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。出卖人在收到全部款项后，应向买受人出具收款凭证。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体付款日期1]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日前，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人在收到每期款项后，应向买受人出具收款凭证。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的协助和证明文件。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权问题，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给买受人。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和协助，承担办理产权过户手续所需应由出卖人承担的税费等费用。在房屋交付前，负责对房屋进行维修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。如房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后[X]日内进行维修，维修费用由出卖人承担。向买受人如实告知房屋的有关情况，包括但不限于房屋的抵押、租赁、相邻关系等情况。（二）买受人权利义务1.权利：按照合同约定的时间和方式取得房屋所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。对房屋质量、权属等问题进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照合同约定进行处理。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付购房款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人交付的房屋及附属设施设备，并按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的合理期限内通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和协助，承担办理产权过户手续所需应由买受人承担的税费等费用。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如因使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋及附属设施设备交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合国家及地方相关标准和合同约定的交付条件。房屋内的水、电、气、通讯等基础设施已接通并能正常使用。室内设施设备按照合同约定配备齐全且能正常使用。3.交付手续：出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续。交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋验收交接单。如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，整改合格后再次进行交付。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致过户延迟的，责任由买受人承担；如因出卖人原因导致过户延迟的，责任由出卖人承担。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但合同另有约定的除外。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。损失包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。2.买受人违约责任：如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人有权没收买受人已支付的定金，并退还扣除违约金后的剩余购房款。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至购房款全部支付完毕之日止。如买受人未按照合同约定接受房屋及附属设施设备或未按照约定进行验收，应承担因此给出卖人造成的损失。如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人有权没收买受人已支付的定金，并退还扣除违约金后的剩余购房款。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为