2025马鞍山市商品房预售合同

2025马鞍山市商品房预售合同本合同由以下双方于2025年月日在中华人民共和国安徽省马鞍山市签订：甲方（出卖人）：法定代表人：营业执照号码：地址：乙方（买受人）：身份号码：地址：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房预售达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售给乙方的商品房为马鞍山市区路号“”项目中的第栋单元层号房（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的规划用途为，户型结构为室厅厨卫，层高为米，建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共用部位分摊面积为平方米（面积以最终测绘报告为准）。第二条预售依据2.1甲方预售该商品房已取得马鞍山市自然资源和规划局颁发的《国有土地使用权证》（编号：）和《建设工程规划许可证》（编号：）。2.2甲方已办理预售登记并取得马鞍山市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》（编号：）。2.3乙方在签订本合已查阅并确认前述证件内容，并对其真实性、合法性予以认可。第三条房屋价格及付款方式3.1该商品房的预售均价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：元整）。3.2乙方应按如下方式支付房款：（1）首付款：乙方于年月日前支付总房款的%，即人民币元；（2）第二期付款：乙方于年月日前支付总房款的%，即人民币元；（3）剩余房款：乙方通过银行按揭贷款支付，乙方应于年月日前办理完毕贷款审批手续，并将剩余房款支付至甲方指定账户。3.3甲乙双方约定，若乙方未按期支付房款，每逾期一日，乙方应按未付房款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付总房款%的违约金。第四条面积差异处理4.1合同约定的建筑面积为平方米，实际测绘面积与合同面积差异不超过±%的，双方据实结算；超过±%的，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同之日起日内退还全部已付房款并支付%的违约金。4.2因面积差异产生的房款调整应于竣工验收后日内完成，甲方应在结算完成后日内向乙方交付正式发票。第五条交付条件及期限5.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。5.2该商品房交付时应具备以下条件：（1）取得建设行政主管部门颁发的《工程竣工验收备案表》；（2）供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施已具备正常使用条件；（3）公共部分及附属设施已按设计要求完工并具备使用功能；（4）已办理初始登记并取得不动产权证书。5.3若甲方未按期交付，每逾期一日，甲方应按已付房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总房款%的违约金。第六条工程质量及保修6.1甲方承诺该商品房的工程质量符合国家标准及设计要求，经竣工验收合格后方可交付使用。6.2该商品房的保修期自交付之日起计算，保修范围及期限如下：（1）地基基础和主体结构：终身保修；（2）屋面防水：年；（3）供热、供冷：个供暖/制冷期；（4）电气、给排水：年；（5）墙面、地面、门窗：年。6.3在保修期内，因甲方原因导致的质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内派人维修；若甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第七条交接程序7.1该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2乙方应在收到交付通知后日内到甲方指定地点办理交接手续；逾期未办理的，视同甲方已按期交付，乙方仍需支付逾期期间的物业费用。7.3交付时，双方应共同签署《商品房交接单》，确认该商品房的状况及附属设施设备的完整性。第八条售后服务及配套设施8.1甲方承诺项目内的配套设施（如学校、幼儿园、商业配套等）按规划要求建设，于年月日前全部完工并投入使用。8.2若因甲方原因导致配套设施未能按期完工，乙方有权要求甲方按日支付总房款万分之一的违约金。8.3甲方应协助乙方办理不动产权证书，相关费用由双方按国家规定各自承担。第九条双方权利与义务9.1甲方权利与义务：（1）按约定时间、质量和条件交付商品房；（2）按约定办理预售登记及权属转移手续；（3）按约定承担保修责任。9.2乙方权利与义务：（1）按约定时间支付房款；（2）及时办理交接手续并接收商品房；（3）按约定时间办理不动产权证书。第十条违约责任10.1任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应承担相应违约责任；给对方造成损失的，应赔偿全部损失。10.2在合同履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向马鞍山仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自签字或盖章之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份，副本送交相关部门备案。甲方（