商铺意向合同协议

商铺意向合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方拥有的[商铺具体地址]商铺（以下简称"该商铺"）有租赁意向，为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方就该商铺租赁事宜达成如下意向合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：该商铺目前为空置状态，交付时甲方应保证商铺及其附属设施设备处于正常使用状态，能够满足乙方按照约定用途使用的基本条件。商铺内现有装修、设备等（如有），甲方应在交付前如实向乙方告知，并经双方共同确认。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同协议约定收取租金及其他费用。在租赁期间，有权对商铺的使用情况进行监督检查。在符合法律法规及本合同协议约定的情况下，有权提前收回商铺，但应提前通知乙方并给予乙方合理的准备时间。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够合法使用该商铺。按照本合同协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用。负责对商铺及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，所需费用由甲方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，有权按照本合同协议约定的用途使用该商铺。有权要求甲方按照本合同协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在租金及其他租赁条件不低于市场水平且甲方同意续租的情况下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本合同协议约定的时间和方式，向甲方支付租金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺及其附属设施设备。如因乙方原因导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应负责维修或赔偿，所需费用由乙方承担。遵守国家法律法规及当地政府有关商铺租赁的规定，依法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租给第三方。租赁期限届满或本合同协议提前终止后，乙方应按照甲方要求的时间和方式将商铺及其附属设施设备交还甲方，并保证商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。如乙方对商铺进行了装修，在不影响商铺整体结构和正常使用的情况下，乙方有权拆除其装修，但不得要求甲方对其装修进行补偿。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在签订本合同协议时向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同协议提前终止，乙方按照本合同协议约定交还商铺及其附属设施设备且无违约行为的，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，双方应按照本合同协议约定及相关法律法规的规定，协商续租事宜。2.如乙方在租赁期限届满后继续使用该商铺，而甲方未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方均有权随时解除租赁合同，但应提前[x]天书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照多收费用的[x]倍向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该商铺，影响乙方经营活动的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。若甲方未按照本合同协议约定履行维修义务，导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在租赁期间擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等合理损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同协议，并要求乙方立即交还商铺，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同协议约定合理使用商铺及其附属设施设备，导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应负责维修或赔偿，所需费用由乙方承担。如乙方拒不履行维修或赔偿义务的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用。若乙方在租赁期限届满或本合同协议提前终止后，未按照本合同协议约定的时间和方式将商铺及其附属设施设备交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决1.本合同协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本合同协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协