商铺带装修出租合同协议

商铺带装修出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并愿意将其带装修出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[乙方用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该商铺带装修出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据，但如因产权登记面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的租金标准多退少补。3.装修状况：该商铺为带装修出租，装修内容包括但不限于墙面地面装饰、天花板吊顶、水电线路铺设、照明设备安装、门窗安装等（具体装修明细见附件一《商铺装修清单》）。装修质量应符合国家及当地相关标准，并保证能够正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（如有）。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月[x]日前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]银行账号：[银行账号]乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付相当于租赁期限总租金[x]%的违约金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及费用，不足部分乙方应另行支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为导致该商铺无法正常使用的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务：甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺及其附属设施设备能够正常使用。租赁期间，甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致该商铺出现质量问题或安全事故的，甲方应承担全部责任。甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理的装修装饰，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修装饰方案不得损害该商铺的主体结构及其他设施设备，且装修装饰费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修装饰部分除可移动的设备外，其余部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用，如水电费、物业费等。如乙方逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因导致该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守国家及当地的法律法规，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理该商铺内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、物业管理1.该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，大写[大写金额]元整。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好该商铺区域内的安全、卫生等管理工作。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用该商铺所产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应在收到相关部门缴费通知后的[x]个工作日内完成缴费，如因乙方逾期缴费导致产生滞纳金或其他额外费用的，由乙方自行承担。七、装修及维修1.装修：乙方如需对该商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合国家及当地相关法律法规和安全规范的要求。乙方在装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。乙方装修不得影响该商铺的整体结构和外观，不得损害其他租户的利益。如因乙方装修造成甲方或其他租户损失的，乙方应负责赔偿。2.维修：租赁期间，该商铺及其附属设施设备的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对其进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题应及时维修，如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。对于该商铺的主体结构及甲方负责维修保养的部分，如出现质量问题或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因乙方原因导致甲方未能及时维修，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，或擅自改变用途、损坏商铺及其附属设施设备、逾期交还商铺等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充