店铺租赁合同附加协议

店铺租赁合同附加协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[店铺租赁合同签订日期]签订了《店铺租赁合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，特签订本附加协议（以下简称"本协议"），作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述1.店铺位置本协议所涉及的店铺位于[店铺具体地址]，该店铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。店铺格局为[详细描述店铺格局，如几开间、有无隔断等]，现状为[描述店铺交付时的装修、设备等情况]。2.经营范围乙方租赁该店铺用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本协议约定收取租金及相关费用。有权对店铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照主合同约定的时间和标准将店铺交付给乙方使用，并确保店铺符合正常使用要求。负责对店铺的主体结构及公共设施进行维修保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，如需对店铺进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。协助乙方办理与店铺经营相关的审批手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定履行义务。经甲方书面同意，乙方有权对店铺进行装修、改造，但应遵守相关法律法规及主合同约定。2.义务应按照主合同及本协议约定按时足额支付租金及相关费用。应合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构和用途，不得从事违法违规经营活动。负责对店铺内部的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，应按照主合同约定将店铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏店铺内的装修及设备。遵守店铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、租金及相关费用1.租金标准乙方应按照主合同约定的租金标准支付租金，即每月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付当月租金]。2.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.其他费用乙方在租赁期间应自行承担与店铺经营相关的水、电、气、通讯、物业管理等费用。乙方应按照相关部门规定按时足额缴纳上述费用，如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。四、装修及改造1.装修申请乙方如需对店铺进行装修、改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，说明装修范围、内容、时间等，并提交装修设计方案及效果图。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。2.装修规定乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺整体结构安全及相邻租户的正常经营。乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并在施工前与甲方签订《装修管理协议》，明确双方权利义务。3.装修费用乙方承担店铺装修及改造的全部费用，装修期间乙方应自行负责施工现场的安全管理，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。4.装修补偿租赁期满或合同解除后，对于乙方在店铺内的装修及不可移动设备，甲方不予补偿，但乙方有权拆除可移动设备及装饰物，但应恢复店铺原状。如乙方未按约定拆除，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。五、租赁期限及续租1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限与主合同一致。2.续租租赁期满前[X]个月，乙方应向甲方书面提出续租申请。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款可参照本协议及主合同协商确定。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租权，租赁期满后应按时交还店铺。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期满或合同解除后，本协议自动终止。乙方应按照本协议约定将店铺及附属设施设备交还甲方，双方结清相关费用，办理交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变店铺结构和用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。如乙方未按照本协议约定交还店铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还店铺给甲方造成的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充